Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.
- правоустанавливающую документацию на дом и участок;
- соглашение купли-продажи;
- образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
- передаточный акт;
- согласие супруга с нотариальным заверением;
- разрешение органа опеки;
- паспорта заявителей.
Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.
В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.
- если объект недвижимости находится в коттеджном поселке, то заем оформить будет проще;
- приобрести новое жилье в кредит значительно реальнее, чем ветхий дом;
- банкиры благосклонно относятся к тому, что к дому подведены коммуникации, а сам он возведен из кирпича или камня.
После того как вы подобрали нужный надел и проверили наличие у продавца необходимых документов, позаботьтесь об оценке недвижимости. Вы можете воспользоваться услугами банка или прибегнуть к помощи независимых экспертов. Ели недвижимость соответствует требованиям банка, процедура оформления ипотеки следующая:
По мнению банков земля без построек имеет низкую ликвидность и подвержена риску обесцениться еще больше. Например, в любой момент рядом может возникнуть вредное экологически производство. При оформлении кредита по программе земельной ипотеки банки предъявляют особые требования как к заемщику, так и залогу. Участок земли должен:
- наименование налоговой инспекции, номер, адрес ее местонахождения;
- сведения о заявителей – его Ф.И.О., место жительства, номер ИНН;
- источник о полученных доходах – наименование работодателя: ИП, коммерческой организации;
- досконально прописанные суммы доходы и основания их получения;
- сведения о расходах;
- информацию о приобретенном жилом доме.
Также следует отметить, что перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками должны быть узаконены в областном управлении архитектурно-строительного контроля и, опять-таки, зарегистрированы в ЦОН. Домовладельцу необходимо оформить новый технический паспорт с учетом всех изменений. Этот документ можно без проблем заказать, оформив заявку на выезд техника на участок.
Если вы осуществляете оформление договора купли-продажи через банковскую ипотеку, то все производится так же, как при обычной купле-продаже, а оформление займет 10-20 дней, из которых 5 рабочих дней уйдет на процедуру госрегистрации, и несколько дней – не более 14, на оплату банком.
Большинство неприятностей и трудностей в процессе продажи дома возникают из-за игнорирования простых основ и правил. Покупатели оставляют без внимания важность правильного оформления и регистрации документов законодательными органами, которые подтверждают право собственности на дом и прилегающий к нему участок. Такое упущение может привести к необратимым последствиям в будущем при возведении построек или оформлении продажи. Процедура составления и подписания договора носит специфический и сложный характер, поэтому без помощи квалифицированных специалистов данный вопрос решить сложно. Не зная, какие существуют подводные камни и прочие нюансы, можно попасть на несанкционированные постройки или хозяйственные пристройки.