Иногда случается, что у гражданина портится кредитная история. Обычно это связано с независимыми от человека обстоятельствами: пора платить кредит, но внезапно заболел зуб или потребовался срочный ремонт авто; в результате — в банковских документах указывается, что гражданин не оплатил вовремя, а значит, он не вполне благонадежный клиент.
Но, благодаря возросшей конкуренции среди банковских организаций, сейчас даже человек с плохой кредитной историей может получить заем. Это касается и таких серьезных операций, как ипотечные займы. Дают ли людям с плохой кредитной историей ипотечные займы и если да, то где? А есть ли банки, ни при каких условиях не идущие в таких случаях навстречу клиентам? Ответы далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
С плохой кредитной историей (далее — КИ) лучше не обращаться в частные банки, т. к. к каждой крупной сделке они относятся чрезвычайно серьезно, и человеку с плохой КИ там ипотечный заем просто не дадут. Однако вот какие банки дают ипотечный кредит, если ваша кредитная история подпорчена:
Такое небольшое количество банковских организаций объясняется тем, что банки (особенно частные) всегда стремятся минимизировать свои потери; если же у человека плохая КИ, вероятность того, что он без проблем и вовремя оплатит ипотечный заем, довольно низка. Не каждый банк готов на это идти.
Это значит, что гражданин получает свою зарплату на счет определенного банка — а значит, в случае просрочки банк-кредитор может легитимно снять денежные средства со счета клиента, минимизировав тем самым свои собственные потери.
Условия для граждан с плохой КИ довольно жесткие. Так, например, без привлечения поручителя с хорошей кредитной историей и с высоким доходом гражданину скорее всего ипотеку не дадут. Мы предлагаем ознакомиться с полным списком требований:
Тогда получить ипотеку можно только в том случае, если заявитель предоставит справку о высоких и стабильных доходах, а также если он привлечет не менее двух поручителей.
Выгода предложения зависит от того, на что больше всего обращает внимание клиент. Например, одному человеку принципиальным будет размер процентной ставки, другому — максимально возможный срок кредитования. Поэтому мы постараемся проанализировать каждый банк, в котором можно оформить кредит, а затем укажем, где самые сбалансированные предложения.
Сбербанк, ЮниКредит и Банк Москвы требуют взнос от 20%; остальные перечисленные в списке банки требуют стандартные 15% от общей суммы займа.
Максимальный размер кредита.
ВТБ-24 выдает ипотечный займ стоимость до 30 млн рублей, Россельхозбанк — до 20 млн рублей; средняя стоимость займов от остальных банков в списке не превышает 5 млн рублей.
Максимально возможный срок ипотечного займа.
- ВТБ-24, Сбербанк, Банк Москвы, Юникредит, а также Россельхозбанк выдают ипотеку сроком до 30 лет.
- Дельта-Кредит — до 25 лет.
- Банк Жилищного Финансирования — до 20 лет.
- АК Барс Банк — до 15 лет.
Таким образом, составить мнение о том, какое банковское предложение самое выгодное, можно только с учетом целей и предпочтений клиента.
Какой банк не даст вам ипотечный займ в случае плохой кредитной истории? Таковых нет, т. к. выдача кредита — слишком серьезная по суммам и размеру обязательств сделка, ее всегда рассматривают в частном порядке. Это значит, что шанс получить ипотеку есть всегда, только шансы в разных банках по ряду причин будут неодинаковыми. Но это касается только государственных банков, чью политику хотя бы в небольшой степени определяет государство.
Частные банки, то есть те, чьи акции не были приобретены государством, крайне нечасто идут навстречу людям с плохой кредитной историей — это особенно актуально для небольших частных банков. Объясняется это тем, что для них каждое заключение сделки — вопрос собственной прибыльности и рентабельности. После подобного анализа частные банки крайне редко оформляют ипотеку клиентам с плохой КИ, ведь если просрочка была в прошлом, есть высокая вероятность, что она повторится и в будущем.
В связи с чем самое верное решение, вопреки устоявшимся в обществе стереотипам — нужно идти в крупные банки, желательно полностью или частично государственные. К таковым относятся, например, ВТБ-24, Сбербанк, Россельхозбанк, АК Барс Банк и так далее.
О том, дают ли ипотеку, если КИ испорчена, можно ли получить кредит без проверки репутации, а также что нужно делать, чтобы получить одобрение банка, мы подробно рассказывали тут.
Можно обойти требования банков и оформить ипотеку на особенных условиях — там, где не требуется хорошая кредитная история. На данный момент популярны два альтернативных варианта:
Актуально только в том случае, если у заявителя имеется больше 40% от общей стоимости квартиры, а также высокий реальный доход. От заявителя потребуется самый минимум документов, а ставку оформляют меньшую, чем могло бы быть при обычном оформлении ипотеки через банк.
Однако, срок кредитования совсем небольшой — не более 2-3 лет, из-за чего ежемесячные выплаты получаются внушительными, часто превышающими 80 тыс. рублей в месяц; более того, квартира переходит в собственность клиента только после полной оплаты ипотеки.
Ломбардное кредитование.
Актуально в том случае, если у гражданина уже имеется какая-либо недвижимость или земельный участок; под эту собственность оформляется залог, после чего гражданину выдается ссуда, соответствующая стоимости собственности, предоставленной в залог. Максимальная сумма обычно не превышает 50 млн рублей, а максимальный срок — 5 лет; процентные ставки выше, чем было бы при оформлении ипотеки в банке — от 16% годовых.
В связи с перечисленными выше условиями ежемесячные платежи по ломбардному кредитованию тоже выходят очень большими; есть риск потерять имущество, отданное в качестве залога, если платежи будут просрочены и по ним будут начисляться значительное пеня. Однако получить такое кредитование очень просто — не требуется ни страхование, ни подтверждение доходов, ни прочие документы, стандартные для оформления ипотеки в банках.
Больше информации о том, где и как оформить ипотеку заемщику с плохой КИ и в случаях, если КИ отсутствует, вы найдете в нашей статье.
Получить ипотеку с плохой КИ можно и в обход банка, но даже в том случае, если столкновение с банком неизбежно, все равно шанс на получение займа присутствует даже при таких непростых условиях. Главное, что нужно помнить гражданину — банки не желают рисковать лишний раз, им нужны своевременные и полные платежи.
Поэтому главная задача для заявителя при наличии плохой кредитной истории — убедить банк в собственной благонадежности:
- предоставить письменные объяснения с доказательствами, почему были совершены просрочки;
- быть готовым привлекать поручителей и/или созаемщиков;
- дать справку о доходах, подтверждающей стабильную платежеспособность и так далее.
В таком случае даже самый скептически настроенный банк выдаст ипотечный займ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Несвоевременные расчеты, просрочка платежей, длительная неуплата – все это отражается в межбанковской системе кредитных историй. Плохая кредитная история, в свою очередь, значительно снижает шанс взять кредит в банке. Особенно ипотечный. Однако даже в такой ситуации банк может пойти на встречу, но только на собственных условиях.
Плохая кредитная история – это записи в БКИ (Бюро кредитных историй), согласно которым клиент недобросовестно относится к своим обязательствам. БКИ в ее современном виде появилась только в 2004 году, однако за прошедшие годы тут уже отметилось огромное количество заемщиков. Некоторые – с положительной стороны, другие – с отрицательной. Чем хуже кредитная история, тем ниже вероятность получить кредит в банке. Любом, а не только в том, где должник просрочил платеж, а в любом другом. БКИ – это межбанковская система и доступ к ней получает любая финансовая организация. Делается это с целью минимизации потенциальных рисков.
В теории, даже с плохой кредитной историей можно получить кредит. Обычно банк потребует дополнительный залог, несколько поручителей, созаемщиков и страховку. Только тогда, когда все возможные риски, с точки зрения финансовой организации, будут сведены к допустимому минимуму, вопрос о предоставлении ипотеки будет рассмотрен. Но не раньше.
Для облегчения дальнейших переговоров, клиенту с негативной кредитной историей следует сразу же, при обращении в банк, объяснить причины предыдущих просрочек и ни в коем случае не пытаться скрывать информацию. В подобной ситуации банк может пойти на встречу, но он никогда не согласится выдать ипотечный кредит тому лицу, которое сознательно и умышленно утаивает информацию о предыдущих проблемах.
Отдельно нужно отметить ситуации с перекредитованием (рефинансированием). Иногда клиенты одного банка по каким-то причинам отказываются выполнять свои обязательства именно в этой организации, но готовы исправно платить в другой. Подобное обычно происходит в тех случаях, когда банк ведет себя некорректно и любым образом обижает человека. Следует помнить, что вне зависимости от отношения сотрудников банка к клиентам, между организацией и должником заключен договор, пунктам которого нужно следовать неукоснительно.
Сама процедура обращения в банк клиента с плохой кредитной историей ничем не отличается от стандартной процедуры. Потребуется заполнить анкету (где и нужно указать о существующих проблемах), предоставить паспорт, справку о заработной плате и другие документы, которые нужны выбранной финансовой организации.
Их перечень может сильно меняться в зависимости от банка, кредитного продукта и/или финансового состояния потенциального заемщика.
С плохой кредитной историей нужно обращаться в любые банки, готовые идти на контакт. Обычно в требованиях к ипотечному продукту не указана обязательная кредитная история, но это чаще всего подразумевается. Тем не менее если потенциальный заемщик знает, что может заинтересовать банк своим предложением (например, готов предоставить залога на сумму в два раза больше кредита), то можно смело идти в любую финансовую организацию. На практике, меньше всего требований к клиенту в следующих банках:
- Тинькофф.
- ОТП банк.
- Ренессанс Кредит банк.
- Восточный Экспресс банк.
- Номос-Банк.
Однако это не значит, что именно тут кредит дадут со 100% гарантией.
Просто шансы несколько выше. До посещения банка нужно подготовиться, собрать весь пакет требуемых документов и, желательно, документы о том, почему именно произошла просрочка (если она произошла по уважительным причинам).
- Длительный стаж работы на одном месте. Хотя бы 1 год, но чем больше, тем лучше.
- Высокий уровень заработной платы.
- Наличие поручителей.
- Наличие ценного залога.
- Готовность оплачивать страховые платежи.
- Отсутствие не закрытых штрафов или неоплаченных государственных платежей.
- Опрятный внешний вид и адекватное поведение.
Идеальный вариант – если человек с плохой кредитной историей уже брал раньше кредит и выплатил его точно в срок (но не досрочно, это тоже не приветствуется).
- Кооператив. Достаточно простой и выгодный вариант, при котором на кредитную историю зачастую вообще не смотрят. Но сложный, редко встречающийся и очень рискованный.
- Нецелевой кредит. Суть практически идентична с ипотекой, однако деньги можно потратить куда угодно. В данном случае проблемы с плохой кредитной историей остаются актуальным и даже усугубляются.
- Аренда с правом выкупа. Заемщик берет недвижимость в аренду, но помимо арендных платежей (или вместо них), оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. Этот способ хорош абсолютно всем, кроме того факта, что найти арендодателя, готового расстаться с приносящей ему доход недвижимостью, да еще и в рассрочку – практически невозможно.
- Лизинг – то же самое, что и аренда с правом выкупа. Отличается, фактически, только названием.
- Оформление займа у работодателя. Достаточно популярный и реальный вариант, при которой человек получает деньги от компании в долг и за их счет уже покупает себе недвижимость. Но заемщик должен быть очень важен для компании и не сможет уволиться до того момента, пока не выплатит весь долг (точнее сможет, но тогда придется погашать всю сумму досрочно, что мало кто может сделать).
Если у потенциального заемщика есть достаточно крупная сумма денег, то он может предложить банку внушительный первоначальный взнос. Как правило, это практически всегда воспринимается в положительном ключе и существенно повышает шансы на получение кредита.
Чем выше официальный доход, тем больше вероятность получить ипотеку. В самом идеальном случае, потенциальный заемщик еще может предоставить подтверждение дополнительного дохода.
И одно дело, если это будет разовое или не слишком регулярное поступление, и совсем другое, если это регулярные выплаты. Например, за использование авторских прав.
Для подтверждения дохода банк обычно требует справки 2 или 3-НДФЛ. Иногда допускается справка по форме банка. В редких случаях можно предоставить справку по форме работодателя или другие документы об официальном доходе. Точнее, предоставить их можно в любом случае, однако они могут быть приняты как дополнительная прибыль, а не основной доход. Данный элемент лучше уточнять у выбранного банка, так как условия постоянно меняются, как и требования к документам.
В стандартном варианте, при оформлении ипотеки заемщик передает тот же объект недвижимости, который был приобретен в залог. Более того, ипотека сама по себе подразумевает именно залог недвижимости, а не факт ее приобретения. Однако если у человека плохая кредитная история, то вполне возможно, что потребуется дополнительное обеспечение. Таковым может выступить любое ценное имущество, однако на практике, банки крайне неохотно оформляют документы на что-либо кроме недвижимости или транспорта. Иногда еще на оборудование, но это и все.
Следует учитывать, что в банке могут просто уточнить, какое имущество есть в собственности у потенциального заемщика и вовсе не факт, что его придется передавать в залог. Тут суть в том, чтобы у клиента было хоть что-то, что могло бы хоть косвенно подтвердить его финансовый статус.
Застройщики, как банки, нередко выдают кредит на свои квартиры. Он отличается от стандартных вариантов меньшей процентной ставкой и меньшим сроком. Например, в банке можно взять деньги в долг на 30 лет, а застройщики редко предлагают срок более 10 лет. Тем не менее это может стать отличным выходом. Не все застройщики имеют доступ к БКИ, да и многие не заинтересованы отказывать покупателям. Другое дело, что в случае просрочки никто тоже не будет церемониться: сразу передадут дело коллекторам (хоть это и не слишком законно), а уж те найдут способ вернуть кредит.
Общие принципы получения военной ипотеки с плохой кредитной историей практически ничем не отличаются от обычной ипотеки. Фактически, военная ипотека отличается от стандартной только тем, что часть суммы оплачивает государство. Как следствие, получить такой кредит даже с плохой КИ несколько проще. Но все равно нужны поручители, адекватный залог и нормальный уровень дохода, как и во всех остальных случаях.
Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
-
Большой первоначальный взнос Укороченный срок выплаты Высокая процентная ставка на погашение
-
Поручители Стабильный и высокий заработок на постоянном месте работы Залог в виде покупаемой недвижимости (дом, квартира)
Банки ничем не рискуют, если они в любом случае получат либо полное погашение ипотеки, либо ту недвижимость, которую вы купили.
Поскольку ипотека — один из самых дорогих видов кредитования, то даже при хорошей кредитной истории банк может потребовать залог в виде приобретаемой недвижимости или первоначального взноса.
Также молодые банки сотрудничают максимум с несколькими БКИ (бюро кредитных историй).
Поэтому при поиске вашей КИ банк может не обнаружить её и без проблем оформить вам ипотеку.
Если плохая история из-за независящих от вас факторов.
Убедите банк в том, что у плохая финансовая история не по вашей вине.
Ведь у вас могут быть задержки с заработной платой, или серьёзная травма.
Бывает даже так, что последний платёж вы внесли вовремя, а он дошёл до банка позже конечной даты выплаты.
Если банк войдет в ваше положение, то ипотека вам обеспечена.
Может, и не на самых выгодных условиях, но серьезный банк уважает вашу честность, поэтому оформление ипотеки является пониманием вашей ситуации.
Многие застройщики сами оформляют ипотеку на неплохих условиях. К тому же они могут и не обращаться за проверкой вашей истории в БКИ.