МОСКВА, 27 марта. /ТАСС/. Уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Павел Астахов считает необходимым поддержать предложение о сокращении долга по ипотеке молодым семьям при рождении ребенка. Об этом он написал на своей странице в Twitter.
Предложение о «прощении долга по ипотеке» при рождении ребёнка необходимо поддержать. Семья новорожденного больше других нуждается в жилье.
При этом, по его мнению, можно использовать уже имеющийся положительный опыт ряда регионов, где при рождении двух детей процент по ипотеке снижается на 50%, а при рождении третьего — на 100%».
Астахов также отметил, что не менее важно поддержать семьи с детьми, которые уже стали «заложниками» ипотеки из- за экономических проблем.
Ранее глава комитета Госдумы по труду Ольга Баталина назвала «прощение» молодым родителям части долга по ипотеке одной из мер поддержки молодых семей, которые могут войти в предвыборную программу партии «Единая Россия».
«Часть тела кредита по детскому жилищному вычету будут выплачивать из государственных средств. При этом рождение каждого последующего ребенка позволяет семье существенно сократить расходы на ипотечный кредит. Ввести такую схему предлагают наши эксперты», — сказала Баталина в интервью «Российской газете».
4 марта правительство РФ поддержало законопроект направленный на защиту прав заемщиков, обязательства которых обеспечены ипотекой.
Законопроектом предлагается ограничить размер неустойки (штрафа, пени) за неуплату ипотечного кредита, заключенного с физическим лицом, по аналогии с нормами, установленными Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)». Согласно этим нормам «максимальная сумма начисляемой неустойки не может превышать 20% годовых (если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения начисляются) либо 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства (если проценты на сумму потребительского кредита за период нарушения не начисляются)».
«Установление единообразных подходов в правовом регулировании потребительских кредитов (займов) и выданных физическим лицам кредитов (займов), обеспеченных ипотекой, в том числе по ограничению размера неустойки (штрафа, пени), концептуально поддерживается», — говорится в отзыве правительства.
Также в документе отмечено, что «предельный размер неустойки (штрафа, пени) по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, должен быть ниже».
Вице-президент Ассоциации региональных банков России Ян Арт заявил, что кредитные организации с энтузиазмом воспримут новую инициативу по сокращению выплат ипотечного долга после рождения детей. «Банкам эта идея очень бы понравилась, потому что рождение ребенка снижает способность человека погасить кредит. То есть, с человеческой точки зрения, для банка это приятно, а с финансовой – дополнительные риски», – цитирует эксперта «Русская служба новостей».
Россиянам простят ипотеку при рождении ребенка
В России резко подешевеет ипотека
Как матери с ребенком не остаться без жилья
Как предположил Арт, скорее всего, данная инициатива будет реализована за счет государственных субсидий, что будет удобно обеим сторонам. «И для банков, и для заемщиков это было бы позитивным явлением, которое может решить ипотечные проблемы», – добавил вице-президент Ассоциации. По мнению эксперта, в этом случае максимально исключена возможность мошенничества, как с материнским капиталом.
«Надеюсь, что здесь нет (возможности мошенничать. – Прим. ред.), хотя наша страна в этом плане уникальна. И мы умудрились и в системе материнского капитала найти лазейки по отмыванию, обналичиванию денег. Здесь обналички нет, здесь вычет абсолютно не монетизируется, не превращается в какие-либо деньги ни при каких условиях. Поэтому я навскидку не вижу возможностей здесь схимичить, вижу только позитив. Но, знаете, наши мошенники гораздо талантливее вице-президентов банков, поэтому реально покажет практика», – добавил Арт.
Также глава Ассоциации отметил, что данная инициатива позволит решить проблему накопившихся кредитов в стране. «Сегодня россияне должны банкам десять триллионов рублей, из них один триллион – это проблемные кредиты. И эта инициатива позволит хотя бы часть этого потенциального кризиса физических лиц заранее упредить и заранее снять», – добавил он.
Напомним, российские власти разрабатывают детский жилищный вычет. Согласно ему, молодые семьи, взявшие жилье в ипотеку, могут рассчитывать на списание части долга, если появляются дети. «Ввести такую схему предлагают наши эксперты», – сказала глава комитета Госдумы по социальной политике Ольга Баталина.
Действительно, такая практика существует, но банки не спешат ставить об этом в известность всех клиентов по вполне понятным причинам.
С юридической точки зрения, прощение долга по кредиту — это прекращение обязательства заемщика вернуть заем банку по инициативе банка (п. 1 ст. 415 ГК РФ). Поскольку долговое обязательство — это собственность банка, он вправе по своему усмотрению ею распоряжаться.
Прощение долга по кредиту всегда оформляется специальным договором между банком и заемщиком. Предусмотрена также процедура одностороннего прекращения банком кредита, тогда клиенту высылается официальное уведомление о таком решении. Как только заемщик получает уведомление, его долговое обязательство считается прекращенным. Однако, должник в соответствии с п. 2 ст. 415 ГК РФ может при желании оспорить такое решение банка.
С момента прекращения действия долгового обязательства вернуть в установленный срок банку всю сумму кредита с процентами, прекращает свое действие и поручительство. Иными словами, когда Вы заключаете договор кредитования с банком на условиях поручительства, то есть за Вашу платежеспособность ручаются третьи лица, их поручительство прекращает свое действие с момента прекращения действия долгового обязательства.
Важно особо отметить, что данная юридическая сделка является даром, когда кредитор (банк) освобождает должника (заемщика) от обязанности вернуть кредит безвозмездно без штрафов и прочих платежей (ст. 572 ГК РФ).
Согласно сложившейся практике банки редко прощают долги по кредитам по своей инициативе, обычно данная процедура проводится с согласия руководства банка.
С просьбой простить долг по кредиту в банк может обратиться сам заемщик. Также просьба может поступить от финансового омбудсмена в порядке досудебного урегулирования спора об образовавшейся кредитной задолженности на кредит небольшого размера.
Банк может согласиться простить долг по кредиту заемщику, когда сумма займа невелика, а взыскание ее по суду неизбежно повлечет расходы больше самой суммы долга. Альтернатива при этом только одна: попытаться продать долг коллекторам. Однако, при небольшом размере долга, спрос на такие долговые обязательства у коллекторов также невелик, да и не все банки продают долги коллекторам.
Сравнив стоимость продажи, самостоятельного или судебного взыскания, банк подчас закономерно приходит к выводу, что простить долг по кредиту в данном случае — выгоднее всего.
Банку не останется ничего иного, кроме как простить долг по кредиту, когда истек срок исковой давности — 3 года. Отсчет ведется с даты поступления последнего платежа по кредиту. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, не обратившись за это время в суд, банк теряет в дальнейшем возможность это сделать по причине истечения срока исковой давности. Срок давности спустя 3 года истекает по основному долгу, а также по всем дополнительным: проценты, пени, штрафы, неустойки и т.д., даже если они возникли после истечения срока исковой давности по основной сумме кредита (ст. 207 ГК РФ).
Менее распространенными основаниями для прощения банком долга по кредиту могут стать смерть должника при отсутствии наследников, исчезновение должника без вести, прекращение его дееспособности без правопреемников. Прощение кредита оформляется официально после получения банком соответствующих документов, подтверждающих факт смерти кредитора, его пропажи без вести, прекращения дееспособности.
Возможен также и иной вариант развития событий, когда банк заключает с клиентом дополнительное соглашение, идя навстречу по уважительным причинам. Долг может быть прощен не целиком, а в какой-то части. Например, банк соглашается на возврат в соответствии с утвержденным графиком сумм в уплату основного долга, но прощает проценты по кредиту и неустойку. В данном случае речь идет о гарантированном возврате основного долга, нежели рисковать не получить ничего. Такое соглашение кредитор может заключить и с коллекторским агентством.
Должнику следует помнить, что прощение долга налоговой инспекцией будет рассмотрено, как получение дохода (ст. 210 НК РФ). Соответственно, получив извещение банка о прощении долга по кредиту, следует в установленный срок уплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы прощенного долга.