В какой момент подписывается договор купли продажи квартиры по ипотеке

  1. Подписание договора было назначено после обеда, поэтом с утра я съездил в банк и забрал из банковской ячейки первоначальный взнос. После чего мы с женой поехали в страховую компанию для заключения договора, можно было договориться, чтобы они приехали в банк к моменту заключения сделки, но мне показалось, что будет удобнее, если мы приедем в офис страховой компании, где сможем спокойно все сделать.
  2. За страхование трудоспособности и имущества мы внесли оплату за год, вышло чуть больше 3000 рублей. Нам вручили все документы, рассказали, куда в случае чего звонить. Весь процесс занял не больше 15 минут, ничего особенного, все быстро, просто и понятно.
  3. Затем мы поехали в банк на подписание договора. Там нам дали договор по ипотеке, прочитав и подписав который мы пошли рассчитываться с продавцом в кассу банка. Перед этим на меня открыли счет, на который я должен в последствии вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Продавцы также открыли счет, чтобы не носить с собой деньги, а снять полную сумму после регистрации сделки. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора заняло примерно 1,5-2 часа, если бы подписывали все с утра, то в этот же день можно было бы попробовать подать документы на государственную регистрацию права собственности, но так как был уже вечер, то решили не бегать, а спокойно отдать документы в другой день.

Важный момент, если покупаете квартиру с черновой отделкой и хотите в дальнейшем получить налоговый вычет с ремонта в данной квартире, то в договоре должно быть прописано, что квартира покупалась без отделки, иначе в налоговой откажут в получении вычета.

Заранее узнайте, где будет проводиться оформление права собственности, у нас в городе три места, к каждому относится свой район, также уточните график работы и необходимые документы, но мы взяли на всякий случай все. К тому же еще потребовалось сделать копии некоторых из них, например оплаченных пошлин. Оплатить пошлины можно в любом банке.

Покупатель платит:

  • 200 рублей – выписка из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру
  • 1000 рублей – регистрация договора ипотеки
  • 500 рублей – регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества (договор купли-продажи)
Читайте также:  Как получить более низкие процент по ипотеке в сбербанке

Продавец платит:

  • 500 рублей – регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества.

Последний из перечисленных платежей составляет 1000 рублей для физ. лиц и делится поровну между всеми участниками сделки, у нас два, поэтому платили по 500 рублей.

Не забудьте это сделать, иначе документы на регистрацию ипотеки и купли-продажи не примут.

Квитанции для оплаты пошлины можно скачать с сайта регистрирующего органа или приехать заранее туда и их получить, в них будут указаны реквизиты получателя и коды платежей, в банке таких квитанций не оказалось. Желательно еще уточните, какую сумму платить, так как на сайте когда я смотрел, была одна информация, а заплатить нужно было больше, пришлось в итоге еще раз бежать оплачивать.

Я приехал раньше, так как «напугали», что будут большие очереди, но как оказалось день на день не приходиться, народу было мало. В самом помещении стоит аппарат, введя по инструкции данные, получаете талончик, после чего ждете, пока не вызовут. В принципе, пользоваться им не сложно, но на всякий случай рядом стоит девушка и помогает. Когда объявят номер талончика и кабинет, можно идти. Там принимают все документы, дают расписку и сообщают когда будет готово. Процесс занимает примерно минут 20-30 не больше и то у нас продавец забыла оплатить пошлину, поэтому, немного затянулось все, а так думаю можно было и быстрее.

После этого ждем.

Регистрация ипотеки длится 5 дней, нам выдали на 6-й, но при этом, когда мы приехали с утра документы были не готовы, поэтому лучше заранее позвоните, прежде чем ехать. При получении документов внимательно проверяйте все данные, иначе в случае ошибки придется переделывать. На регистрацию отдаются кредитный договор и договор купли-продажи, их нужно иметь в вроде бы в 4-х экземплярах, так как один останется у банка, другой у вас и третий в регистрирующем органе и еще один у продавца.

Читайте также:  Кто может получить ипотеку и до какого возраста

После получения документов еще нужно будет получить выписку о праве собственности, хотя зачем это банку не понимаю, так как они берут нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации, которую лучше сразу сделать после получения свидетельства. Эту выписку берем в том же регистрирующем органе, также берем талончик и ждем очереди, подаем документы, а затем в назначенное время приезжаем и получаем, после чего едем в банк с продавцом, где все проверяют и отдают продавцу деньги.

Продавец квартиры отдает ключи, документы, на этом все.

Планируем брать квартиру по ипотеке(одобрение есть).

Продавец согласен продавать по ипотеке, сейчас его риэлтор вместо него оформляет документы на собственность, т.к новостройка, дом сдан, ключи у него есть на руках.

Продавец предлагает делить расходы пополам(по 25т.р.):

т.е. риэлтор получит деньги за юридическое сопровождение сделки.

Есть ли мне смысл соглашаться на эти условия(учитывая что риэлтор со стороны продавца)и платить, т.к. мне нужна помощь только в составлении договора купли-продажи.

Кто обычно при ипотечной сделке составляет ДКП, продавец или покупатель? Может ли сделать это банк, который выдает ипотечный кредит?

1. Заключение договоров.

В процессе оформления ипотечной кредитной сделки заключаются основные договоры, ими являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки).

В некоторых случаях, как и при оформлении любого другого банковского кредита, может потребоваться договор поручительства третьих лиц, но количество поручителей увеличивается до 3–4 человек. Требования к поручителям те же: стабильный доход, позволяющий брать на себя такие обязательства, непенсионный возраст, желательно близкое родство поручителя и заемщика. Поручителями могут выступать не только физические, но и юридические лица (в таком случае при оформлении ипотечной сделки должен присутствовать представитель компании).

Стандартная форма договора допускает, что вы можете изменить в них какие-то пункты, с которыми не согласны. Однако на практике банк очень неохотно идет на уступки, и, скорее всего, вам будет отказано.

2. Порядок оформления бумаг.

Сначала подписывается кредитный договор (если приобретаемая квартира находится в строящемся доме, то также подписывается договор залога имущественных прав на возводимый объект недвижимости). После этого оформляется договор купли-продажи и ипотеки квартиры, затем составляется закладная.

Читайте также:  Как продается ипотечная квартира с торгов

3. Оформление ипотечной сделки в банке.

В процессе оформления ипотечной сделки в банке открывается текущий счет заемщика. Банк зачисляет сумму кредита на счет заемщика, открывает безотзывный аккредитив (форму расчета, согласно которой банк в течение обусловленного срока обязуется оплатить продавцу недвижимости стоимость квартиры). Тогда же на счет продавца вносится первоначальный взнос.

4. Государственная регистрация.

Теперь договор купли-продажи и ипотеки квартиры проходит государственную регистрацию.

5. Нотариальное заверение ипотечного договора.

Этот процесс весьма непростой и, чтобы не заниматься лишней беготней и не сомневаться в законности сделки, необходимо разобраться во всех его аспектах. Главный вопрос: должен ли присутствовать при оформлении ипотечной сделки нотариус? Заверение ипотечного договора у нотариуса законодательством отменено. Но некоторые банки требуют этого. Если нотариус на сделке не присутствует, то для заключения ипотечного договора и его регистрации банку нужно получить от клиента нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ипотеки или нотариально удостоверенное заявление о том, что залогодатель на момент заключения договора не состоит в браке. Далее, если договор ипотеки не заверен нотариусом, регистрирующие органы требуют нотариально заверенную копию договора ипотеки и кредитного договора. Достаточно комично выглядит предмет разногласий: некоторые банки не считают необходимым договоры сшивать и заверять подписями и печатями сторон на обороте. А нотариус может отказаться заверять копию договора, если он заключен в простой письменной форме и не прошнурован. И, наконец, после отмены обязательного нотариального удостоверения договоров регистраторы стали требовать экспликацию и поэтажный план квартиры или их копии, заверенные БТИ.

Исходя из всего вышесказанного, услугами нотариуса, скорее всего, воспользоваться придется. В настоящее время по закону «О госпошлине» нотариус вправе требовать за свою работу 200 руб. В реальности вам придется выложить 1–2,5% от стоимости предмета ипотеки. Причем, чтобы соблюсти видимость законности, эти деньги нотариус возьмет за составление договора.

Adblock
detector