Ипотечное кредитование – процедура, часто пугающая заемщиков необходимостью собирать обширный пакет бумаг и справок. Чтобы упростить процесс заключения сделки и расширить круг клиентов, многие кредиторы запустили ипотечные программы по двум документам.
В данной статье мы узнаем какие банки предоставляют ипотеку всего лишь по 2 документам, а так же познакомимся с программами предоставляемые этими банками.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Жилищное кредитование по 2 документам сейчас предлагает чуть ли не каждый второй крупный банк, начиная от Сбербанка и заканчивая более мелкими организациями, но по разным условиям. Это делает жилье доступным для большинства потребителей, а оформление – простым и быстрым. Соискателям кредита остается только разобраться, при каком условии возможно получить его по паспорту. Взять ипотеку с минимальным перечнем документов можно в следующих учреждениях:
Сбербанк.- Транскапиталбанк.
- Центринвест.
- Россельхозбанк.
- ВТБ24.
- Российский капитал.
- Райффайзенбанк.
- Дельтакредит.
- Уралсиб.
Ипотека с минимумом бумаг интересна людям, которые не могут подтвердить свои доходы справкой с работы, а наличие занятости – трудовой книжкой или договором с работодателем.
Кредиторы прекрасно понимают, что проверить финансовое состояние клиента можно не только по официальным справкам с работы, но и иными способами. Тем не менее, выдавая ипотеку с минимальным набором бумаг, банки идут на определенный риск. Чтобы минимизировать риски, для таких заемщиков они поднимают процентные ставки и повышают первоначальный взнос.
Если вы планируете оформлять жилищный кредит без подтверждения доходов справкой 2НДФЛ, то будьте готовы к тому, что переплата по ипотеке будет значительно выше, чем при стандартных условиях оформления. При этом нужно будет внести от 40% от стоимости недвижимости в качестве первого взноса.
| Банк | Назначение | Ставка | Взнос | Срок | Сумма |
|---|---|---|---|---|---|
| Сбербанк. | Готовое и строящееся жилье. | Базовая – от 10,5%. Для клиентов банка ставка может быть снижена. | От 50%. | До 30 лет. | От 300 тыс. до 15 млн. руб. |
| Транскапиталбанк. | Жилье на вторичном рынке. | От 9,15% при условии первого взноса 50%. | От 30%. | До 25 лет. | От 300 тыс. руб. |
| Центр инвест. | Квартира в новостройке и на вторичном рынке. | От 12,25%. | От 30%. | До 20 лет. | До 6 млн. руб. |
| Россельхозбанк. | Квартира вторичного рынка, таун-хаус, квартира в новостройке, жилой дом с участком, строящееся жилье. | От 10,25% | От 40%. | До 25 лет. | От 100 тыс. до 8 млн. руб. |
| Российский капитал. | Готовая квартира. | От 10%. | От 40%. | До 25 лет. | От 500 тыс. до 15 млн. руб. |
| Райффайзенбанк. | Квартира в новостройке и на вторичном рынке. | От 10,99%. | От 20%. | До 25 лет. | До 26 млн. руб. |
| ВТБ24. | Жилье в новостройке и на вторичном рынке. | От 11,5%. | От 30%. | До 20 лет. | От 600 тыс. до 30 млн. |
| Дельтакредит. | Готовое и строящееся жилье. | От 10%. | От 50%. | До 25 лет. | От 300 тыс. руб. до 15 млн. руб. |
| Уралсиб. | Готовое жилье. | От 11%. | От 10%. | До 25 лет. | От 300 тыс. до 50 млн. руб. |
Чтобы снизить процентные ставки и получить ипотеку по более выгодным условиям, заемщик может предоставить в залог недвижимость, находящуюся в его собственности. Как правило, тем, кто оформляет ипотеку по 2 документам, часто предлагают взять ссуду на меньшую сумму, чем при стандартных условиях. Для увеличения шансов на одобрения нужной суммы денег кредитополучатель может привлечь к оформлению ипотеки созаемщика. Им может стать любой близкий родственник.
Ипотека по 2 документам означает, прежде всего, отсутствие необходимости предоставлять банку справки с работы о доходах и трудовую книжку. Но это совсем не значит, что заемщику не нужно подтверждать свои доходы и занятость. Одно из основных требований – наличие источника регулярного дохода:
- Возраст клиента не должен быть менее 21 года. На момент полного погашения ссуды возраст не должен быть более 65 лет. У клиента должна быть временная или постоянная прописка в регионе оформления ипотечного кредита. Заемщик должен иметь российское гражданство.
- При рассмотрении заявки банки тщательно проверяют потенциального кредитополучателя на наличие у него в прошлом задолженностей. Заемщик должен иметь положительную репутацию и белую кредитную историю.
- Суммарный трудовой стаж за последние 5 лет – не менее 12 месяцев. На текущем месте работы человек должен числиться не менее полугода.
При выборе квартиры следует учитывать требования банка, в котором оформляется ипотека. Подробно узнать о требованиях можно при личном обращении в банк. Обычно кредиторы отдают предпочтения новым объектам недвижимости. Желательно, чтобы здание было возведено не позднее 70-годов. Старую хрущевку или жилье в полуаварийном состоянии банк не одобрит.
Квартира должна быть благоустроенной, находиться в том же регионе, где оформляется договор. Желательно найти жилье, которое имело с начала эксплуатации небольшое количество собственников. Квартира не должна находиться под обременением и арестом.
Ипотека по двум документам отличается от стандартного жилищного кредита тем, что банк не потребует справки 2НДФЛ и трудовой книжки. Оформить договор можно по паспорту. Второй документ может быть выбран заемщиком по его усмотрению из этого перечня:
водительские права;- удостоверение военнослужащего;
- загранпаспорт;
- свидетельство пенсионного страхования;
- военный билет.
Некоторые кредиторы вместо справки о зарплате требуют заполнения документа установленной банковской формы. В ней указываются все источники дохода и размер ежемесячной прибыли. Для увеличения шанса на одобрения заявки и для получения более выгодных условий заемщик может предоставить дополнительные бумаги: выписки с банковских счетом, договора на оказание услуг и другие документы, свидетельствующие о поступлении средств.
Если кредит оформляется с созаемщиком, то ему потребуется предоставить паспорт и подтвердить свою платежеспособность документом с работы о зарплате и трудовой книжкой.
Заявление на ипотеку по 2 документам ничем не отличается от стандартной анкеты банка.
В заявлении указываются:
- Данные заемщика, созаемщика (если он есть), а также близких членов семьи.
- Сведения о работе. При отсутствии официальной занятности в анкете можно выбрать подходящий род деятельности – частная практика, агент на договоре, ИП, исполнитель по гражданско-правовому договору и пр.
- Информация о ежемесячном доходе и обязательных платежах.
- Сведения об имуществе (недвижимость, автомобиль).
- Сумма, цель и срок кредита.
Обязательным условием при оформлении жилищной ссуды является страхование недвижимости. Заемщик может застраховать квартиру от разрушения, пожаров, стихийных бедствий и пр. Как правило, банк рекомендует заемщику обращаться за страховкой к компаниям-партнерам. Однако заемщик сам может выбрать организацию по своему усмотрению.
Личное страхование осуществляется по желанию кредитополучателя. Часто банк навязывают эту страховку, однако заемщик всегда может отказаться от нее. При отказе ставка возрастает на 0,5-1%.
Жилищный кредит по 2 документам имеет ряд преимуществ и недостатков. С одной стороны, это быстрое и удобное оформление, получение решения от банка за 1-2 дня, возможность купить квартиру в ипотеку тем, кто работает неофициально. С другой стороны, такой вариант оформления отличается завышенными процентами и большим первым взносом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)