Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.
- сумма ежегодного взноса на счёт военнослужащего примерно 260 000 руб.;
- военнослужащий воспользовался правом на ЦЖС через шесть лет участия в НИС и купил квартиру за 3,86 млн. руб.;
- средства, полученные через ипотечный займ (на 20 лет под 9%) — 2 300 000 руб., (3 860 000 – (260 000 *6 лет);
- через 2 года после покупки решил продать её.
А продавец квартиры совершенно ничем не рискует. Министерство обороны на Ваш счет перечислит накопленные на счету военнослужащего денежные средства, а банк перечислит на Ваш счет кредитные деньги. Вы заключаете обычный договор купли-продажи квартиры, в котором все эти моменты будут прописаны, в том числе и порядок расчетов покупателя с продавцом.
Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.
Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать
- кредитный договор на получение ипотеки;
- выписка из ЕГРП, где будет написано, что вы являетесь собственником;
- документ, подтверждающий использование военной ипотеки при покупке квартиры;
- платежные документы, которые подтверждают факт оплаты кредита в установленных графиком сроках;
- справка о доходах и об уплаченных налогах.
Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Военная ипотека — это государственная программа обеспечения жильем военнослужащих. Из этого следует, что контроль за покупкой/продажей квартир в ее рамках осуществляется на высоком уровне.
Если вы хотите выставить свою квартиру на продажу по военной ипотеке, приготовьтесь выполнить ряд условий, которые предъявляют банки к таким объектам. Кредитные организации рассматривают только ликвидную недвижимость, ведь квартиры и дома находятся в собственности банков, пока за них не выплачен весь кредит полностью.
- Квартира в многоквартирном доме (первичный и вторичный рынок жилья);
- Коттедж или дом с земельным участком;
- Таунхаус;
- Коммунальная квартира целиком без долей.
Недвижимость обязательно должна быть с санузлом, подключением к водоснабжению, электросети и отоплению. Также в квартире не должно быть незаконных перепланировок.
Новостройка — квартира для военной ипотеки
- с деревянными перекрытиями;
- старше 1970 года постройки;
- в аварийном состоянии;
- с обременением (в залоге, с долевой собственностью);
- последний этаж допустим, только если есть справка об исправном состоянии крыши.
- Банк, выдающий ипотеку, обеспечивает безопасность сделки и расчетов, а также юридически правильное оформление договоров.
- В сделке участвуют проверенные государством кредитные организации.
- Срок регистрации сделки предельно короткий.
- Так как продажа квартиры по военной ипотеке — это юридической прозрачная сделка, то нет возможности уклониться от уплаты налогов в полном объеме.
- Возможно, денег придется ждать дольше, чем при обычной продаже.
Какие документы нужны для продажи квартиры по военной ипотеке
- Продавец подготавливает квартиру к продаже и дает объявление;
- Участник НИС выбирает эту квартиру;
- Продавец и покупатель встречаются и заключают предварительный договор с указанием в нем всех условий сделки по военной ипотеке;
- Продавец передает участнику НИС копии документов на квартиру и необходимые справки (свидетельство на право владения недвижимостью; технический и кадастровый паспорта на квартиру; справка об отсутствии зарегистрированных лиц; справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам) для отправки в банк;
- Представитель кредитной организации договаривается с продавцом квартиры о визите оценщика;
- Банк после проверки пакета документов и анализа отчета оценщика выносит решение — одобрена квартира, а вместе с ней и заявка на ипотеку или нет (1-3 рабочих дня);
- Заемщик и продавец после одобрения заявки на военную ипотеку открывают счета в банке, который дает кредит;
- Деньги (первоначальный взнос) переводятся на счет заемщика с его накопительного счета, и сюда же поступают средства от банка до полной суммы стоимости квартиры;
- Проводится государственная регистрация сделки;
- После регистрации прав собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру этот документ приходит в банк;
- Кредитная организация переводит деньги в полном объеме на расчетный счет продавца;
- Продавец снимается с регистрационного учета и передает заемщику ключи от квартиры не позднее даты, указанной в договоре.
Можно ли продать квартиру, если она находится в военной ипотеке
Если военнослужащий приобрел квартиру по военной ипотеке в Махачкале, например, а теперь хочет переехать в другой город и купить жилье там, то ипотечную квартиру можно продать.
При этом деньги, которые заплатило государство за жилье, возвращаются на счет участника НИС. Военнослужащий имеет право вновь воспользоваться ими для покупки другого жилья.
Но есть и иной способ продать квартиру под военной ипотекой — с помощью переуступки прав — процесса передачи прав собственности заемщика другому человеку. При этом военнослужащий может уступить свои права такому же участнику НИС.
Инструкцию по переуступке вам дадут в банке, с которым заключен договор военной ипотеки. Этот вариант самый быстрый и простой, но не всегда понятен покупателю. Объяснить ему всю выгодность такой сделки поможет ипотечный специалист банка.
Ожидание квартиры в ведомственной новостройке раньше затягивалось на десятилетия. В 2018 году военный может въехать в ипотечную квартиру через 3-5 лет участия в НИС. При этом есть свобода выбора жилья. В пределах суммы кредита (можно прибавить личные сбережения) военный вправе выбрать квартиру в любом регионе России.
Покупка квартиры по военной ипотеке приветствуется застройщиками, продавцами и банками, ведь гарантом своевременного перечисления денег выступает государство. А как продать квартиру в военной ипотеке? В жизни военного может произойти переезд или изменятся семейные обстоятельства, и этот вопрос станет актуальным и срочным. Продажа жилья, находящегося под обременением у банка и у государства, возможна. Более того, есть несколько способов осуществить поставленную задачу.
При продаже квартиры по военной ипотеке риски продавца невелики — сделку контролируют аккредитованный банк и Росвоенипотека. Однако есть опасность, что придется сделать серьезную скидку. Особенно если ипотечное жилье купит не участник НИС.
Важно: эта статья о продаже квартир, которые оформлены в ипотеку в банке, и выплата взносов осуществляется за счет средств НИС. Если квартира была куплена за счет средств НИС без банковской ипотеки и право собственности оформлено без обременений, информация статьи для продавца будет неактуальна.
Сделка с жилой недвижимостью возможна только тогда, когда с нее сняты все обременения. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится под обременением сразу двух организаций — банка и Росвоенипотеки.
Инструкция для продавца по проведению сделки купли-продажи со снятием обременения:
- ищем покупателя, готового подождать ради покупки квартиры;
- сообщаем банку и Росвоенипотеке о том, что требуется снять обременение для проведения сделки;
- покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца;
- банк выдает документ, подтверждающий снятие обременения;
- происходит регистрация перехода права собственности в МФЦ.
Эта схема упрощенная. Многое будет зависеть от соотношения долга и цены квартиры. Если цена меньше долга, продавцу придется доплатить. Но такие ситуации редки. Что касается покупателя, он должен быть готов к ожиданию и необходимости отдать деньги вперед. Это основная особенность покупки квартиры под ипотечным обременением.
Важно: после того, как деньги от продажи квартиры вернутся на счет государства, военнослужащий снова сможет получить их на свой счет в НИС. Нужно только подать заявление о повторном участии в системе. Участник НИС имеет право воспользоваться этим методом сообщающихся финансовых сосудов неограниченное число раз до своих 42 лет. Это позволяет свести риски и потери от междугородних переездов к минимуму и гарантирует сохранение права военнослужащего на денежную субсидию при покупке жилья.
На сайте Росвоенипотеки есть специальный раздел, где можно узнать о продаже квартир по военной ипотеке. С юридической точки зрения такая сделка не отличается сложностью. Если покупатель нашелся, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. Работники кредитной организации проинструктируют, что необходимо сделать для переуступки прав. При цессии не требуется снимать обременение — это упрощает и ускоряет сделку.
Продавец квартиры по военной ипотеке может передать свои права и обязанности любому человеку, которому банк готов выдать кредит. В таком случае схема сделки выглядит так:
- покупатель получает одобрение на ипотеку;
- покупатель, банк, Росвоенипотека и продавец заключают договор цессии (переуступки);
- банк перечисляет средства на счет Росвоенипотеки;
- в это же время продавцу нужно подать заявку на получение следующего свидетельства НИС;
- снимать обременение не нужно — это экономит время;
- регистрируется переуступка права собственности на квартиру к покупателю.
Этот способ — самый невыгодный. Из-за юридической сложности покупатели соглашаются на такую схему только благодаря весомой скидке. Зато переуступка прав совершается за неделю, что подходит для срочной продажи квартиры по военной ипотеке.
Если финансы позволяют, можно взять потребительский кредит и погасить задолженность перед банком досрочно. Так квартира освободится от обременения, и ее можно будет продавать без юридических сложностей. Переплата за потребительский заем в таком случае компенсируется возможностью не делать дисконт для покупателя недвижимости.