В настоящее время все военнослужащие могут решить жилищный вопрос при помощи государства. Соответствующая программа действует на территории всей страны. У военной ипотеки есть плюсы и минусы, которые следует учитывать.
К однозначным преимуществам программы относятся следующие моменты:
- Отсутствие требований к стажу. Ранее люди могли ждать своих квартир годами. Сейчас ситуация совсем иная — каждый представитель внутренних войск может получить жильё от государства в кратчайшие сроки.
- Отсутствие привязки к прописке. Граждане, которые прописаны у родителей или других родственников, не лишаются права на участие в программе. Также не становится препятствием для получения ипотеки наличие регистрации в жилье супруга.
- Свободный выбор квартиры. Человек самостоятельно определяется с районом проживания, метражом квартиры, количеством комнат. Можно приобретать любую жилплощадь, стоимость которой соответствует предоставляемой сумме денег.
- Сохранение прав при переезде. Если военнослужащего переводят в другую местность, он сохраняет все права на ипотечную квартиру. В новом месте он без проблем получает служебное жильё.
Есть у данной программы и свои недостатки:
- Невозможно приобрести дом или участок земли под строительство.
- Сумма ипотечного кредита небольшая, поэтому выбор подходящих объектов недвижимости очень ограничен.
- В случае увольнения из вооружённых сил придётся самостоятельно возвращать не только оставшуюся сумму кредита, но и все внесённые ранее государством деньги.
Если у человека отсутствует перспектива приобретения собственного жилья, и он не планирует бросать военную службу, подобная ипотека становится вполне приемлемым вариантом решения жилищного вопроса. При наличии же спорных моментов стоит подумать о целесообразности наложения на себя подобных обязательств.
Учитывая все положительные и отрицательные стороны военной ипотеки, перед принятием решения следует тщательно проанализировать все возможные варианты развития событий в будущем.
Всегда бесплатная юридическая помощь:
Государственная программа, связанная с предоставлением субсидий на приобретение жилья для военнослужащих уже более десяти лет реализовывается в рамках социальных обязательств государственного бюджета. За это время она показала свою состоятельность, в полном объеме вписывается в финансовые планы, несмотря на экономический кризис. Одновременно с этим, приобретение квартир является, прежде всего, займом, который хоть и компенсирует Министерство обороны, но не лишен своих характерных черт.
Полная правовая основа программы, по которой происходит ипотечное кредитование для военнослужащих, достаточно объемная, но основные принципы можно сформулировать тезисно.
Военнослужащий, возраст которого старше 22 лет, регистрируется в системе НИС, что обеспечивает право на получение кредитных средств, за счет которых производится покупка квартиры. На личном счете военнослужащего начинают аккумулироваться средства, которые он может использовать в качестве первоначального взноса за жилье или же оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Особенностью данной программы является то, что субсидирует покупку государство. Полагается, что за положенные 20 лет службы в армии гражданин либо сможет скопить достаточное количество средств для покупки квартиры, либо успеет рассчитаться по ипотеке. Если он оставит службу добровольно раньше срока, то ему придется остаток выплачивать самостоятельно.
Чтобы полноценно описать все положительные моменты, связанные с купленной в кредит квартирой, вернемся в прошлое, когда военнослужащие стояли в очереди на получение квартиры. Ожидание затягивалось на долгие годы, в итоге получалось так, что военный успевал накопить собственные средства или проживал до самой пенсии в служебной квартире.
Такая перспектива мало кого устраивала, а если учитывать повышенный риск в деятельности военнослужащего, то его семья оставалась практически незащищенной. Вне зависимости от того, насколько новая программа удовлетворила все потребности военнослужащих, она предоставила шанс решить молодым офицерам жилищные вопросы еще в начале службы.
- Новая программа дает возможность получить жилье любому военному, независимо от звания и от выслуги. Если у кого-то из членов семьи есть в собственности жилье, то этот факт не препятствует получению субсидии. Таким образом, сняты все ограничения по количеству человек в семье и по наличию недвижимости.
- Еще один положительный момент заключается в отсутствии ограничений на тип приобретаемого жилья. Единственным исключением считается ветхие или аварийные постройки. Гражданин вправе выбирать, желает ли он приобрести квартиру или частный дом. Кроме этого, он может взять в ипотеку квартиру, стоимость которой выше расчетной. Но только установленная часть средств будет погашена из государственного бюджета, а остальные средства вносятся лично покупателем. Сюда же можно отнести право на приобретение жилья в любом регионе страны. Напомним, что ранее военнослужащему предоставлялось жилье в том городе, где дислоцировалась его часть.
- По сравнению с обычной ипотекой для гражданских лиц, военная ипотека более лояльна к платежеспособности гражданина. Во-первых, уменьшены ставки по кредиту. Во-вторых, допускается некоторая просрочка платежа, при которой не назначаются штрафные санкции.
- Квартира оформляется на покупателя, еще не выплатившего ипотеку. Пошаговая инструкция полагает оформление всех документов после того, как банк выплачивает средства продавцу. При этом квартира не переходит в залог к банку. С этого момента обеспечивает оплату по ипотеке само государство, и хотя у военного имеются определенные обязательства, на руки он получает полноценные документы о праве собственности.
Если бы мы начали убеждать читателя в том, что рассматриваемая программа не имеет казусов, это сразу же вызвало подозрения, так как еще ни один проект от государства не обладал однозначной оценкой. Здесь не имеется в виду несостоятельность закона или недоработки в программе. Просто у людей различное мышление, мотивы, возможности. В итоге, одна черта, кажущаяся для кого-то категорически отрицательной, может быть совершенно несущественной.
Перечислим минусы военной ипотеки:
- Нельзя средства направить на строительство собственного дома. С современными возможностями многие предпочитают не покупку жилья, а именно строительство. Уже кануло в лету то время, когда граждане довольствовались типовыми проектами. Теперь каждому хочется самостоятельно разработать планировку и дизайн будущего жилища. В данном случае мечты так и останутся мечтами.
- Сумма всех накоплений фиксирована. Это означает, что длительная служба позволит рассчитывать лишь на 2,4 млн. рублей. Таких денег вполне достаточно, чтобы приобрести жилье в каком-нибудь провинциальном городе, но если есть желание купить квартиру в столице, то субсидия окажется лишь малой частью того, что требуется внести.
- Обязательства перед государством не позволят военному раньше времени покинуть службу, иначе он будет должен самостоятельно выплачивать задолженность по ипотеке. Смерть является поводом для отмены выплат, если гражданин прослужил менее 10 лет. В противном случае государство продолжит перечислять средства на личный счет.
Как нам пришлось убедиться, военная ипотека имеет свои плюсы и минусы. Используя предоставленные факты, каждый планирует свои действия в соответствии с возможностями или с планами. Например, некоторые предпочитают сразу зарегистрироваться в НИС, но получать средства не спешат, накапливая капитал. Есть еще некоторые нюансы, заключающиеся в дополнительных затратах на помощь юристов или проведение регистрационных действий. Но данные процедуры не относятся к каким-либо качествам программы, они применяются и при обычной покупке квартиры.
Статистика показывает, что доля недоверия граждан кредитам начала расти после резкого спада. В итоге весь фонд, который планируется потратить на предоставление жилья военным, ежегодно расходуется полностью. Остается только надеяться, что предельная сумма ипотеки будет достойно проиндексирована, ведь на полученные средства следует постараться подыскать подходящее жилье.
Военная ипотека подразумевает участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе, которая направлена на обеспечение солдат и офицеров российской армии жильем. Эта государственная инициатива начала работать 10 лет назад. За это время обзавестись собственными домами и квартирами смогли десятки тысяч военнослужащих. Однако не каждый служащий ВС может купить льготное жилье, поскольку для участия в программе нужно соблюсти ряд условий.
Суть государственной программы заключается в том, что военнослужащий приобретает недвижимость с помощью собственных накоплений и с привлечением средств Федерального бюджета. Квартира, дом, строящийся объект или иной тип недвижимости покупается путем заключения ипотечного договора. Для этого необходимо быть не просто военнослужащим, а зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС).
НИС работает по следующему принципу. Военный регистрируется в системе и открывает свой именной счет, куда ежемесячно отчисляется часть его зарплаты. Далее по истечении трех и более лет он имеет право освоить накопленную на его счету сумму на приобретение жилья. Как правило, эти деньги идут на оплату первоначального взноса по кредиту, а остальные денежные обязательства берет на себя Федеральный бюджет. Согласно закону, деньги могут быть израсходованы как во время службы, так и после ее окончания, однако только на одну цель – приобретение жилья.
Среди основных преимуществ военной ипотеки – широкий круг возможных участников. Социальная программа рассчитана не на избранные чины, а на всех рядовых контрактников:
- Солдаты, матросы, старшины, сержанты, заключившие повторный контракт на военную службу;
- Выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на службу в рядах российской армии;
- Мичманы и прапорщики, имеющие стаж службы от трех лет;
- Офицеры, заключившие первый военный контракт.
Каждый из этих граждан имеет право участвовать в накопительно-ипотечной системе. Для этого необходимо подать соответствующий рапорт командиру части и зарегистрироваться в программе. После этого на личный именной счет военного перечисляются деньги из Федерального бюджета РФ. Для всех военнослужащих, не зависимо от их ранга и звания, сумма государственной помощи одинакова. В 2014 году это было 233 тысячи рублей.
По истечении трех лет после регистрации в НИС военный может заявлять о решении взять военную ипотеку. Для этого необходим рапорт, где будет изложено желание военнослужащего получить Свидетельство участника НИС. После того, как этот документ будет на руках, контрактник имеет право получить целевой займ.
Далее схема действий такова. У владельца Свидетельства есть полгода на то, чтобы найти недвижимость и оформить ипотечный кредит на ее покупку. В этом деле очень важно правильно подобрать банк, поскольку в коммерческих финансовых структурах условия и процентные ставки по военной ипотеке могут несколько отличаться.
Каждый месяц необходимо перечислять банку, равную 1/12 части первоначального взноса (заплаченного военнослужащим со счета НИС). Минимальный срок предоставления ипотечного кредита – 36 месяцев, максимальный — по достижению военным 45-летнего возраста. Максимальный период кредитования прописан в Свидетельстве военного о праве на получение жилищного займа.
Ежегодно условия предоставления военной ипотеки несколько меняются. Например, в 2014 году увеличилась сумма накопительного взноса до 233 100 рублей, а это на 11.1 тысяч больше предыдущего года. Все это связано с инфляцией и удорожанием недвижимости. Однако Правительство не намерено отказываться от этой выгодной социальной программы, и уже в этом году планирует полностью обеспечить жильем всех военных очередников.
По статистике “Росвоенипотеки”, к середине 2013 года квартиры по военной ипотеке получили почти 50 тысяч семей военнослужащих. Согласно данным конца прошлого года, в очереди еще около 30 тысяч военных.
Чтобы военнослужащие имели корректную информацию о возможности участвовать в социальной программе, Правительство разработала официальный ресурс Росвоенипотека.ру.
Все эти финансовые структуры имеют специальные кредитные программы для участников военной ипотеки. Для военнослужащих предусмотрены дополнительные льготы, что делает участие в программе еще более выгодным.
Итак, перед взятием ипотечного кредита участник должен взвесить все плюсы и минусы. Военная ипотека – особая программа, которая ориентирована на крайне выгодное обеспечение военных жильем. Пожалуй, аналогичных ей не существует, поскольку заемщик может стать полноправным хозяином своей недвижимости практически без привлечения собственных денег.
Программа военной ипотеки работает уже десять лет. За это время ее участники отметили несомненные преимущества этой социальной инициативы, поскольку она дает уникальный шанс обзавестись своей недвижимостью. Безусловно, помощь государства в этом вопросе огромна. Но есть и оборотная сторона медали, о которой умолчать нельзя.
К минусам программы военнослужащие относят то, что все льготы и помощь государства происходят только в период поступлений денег на именной накопительный счет военнослужащего. Если военный прекращает службу, помощь по погашению ипотеки прекращается с даты его увольнения. При этом все кредитные обязательства перекладываются на плечи военного. Таким образом, государственная структура “Росвоенипотека” погашает задолженность перед банком в период службы, но не берет на себя никаких кредитных обязательств.
Кроме того, участники программы утверждают, что часто им приходится сталкиваться с трудностями при соблюдении условий ипотечной программы. Например, приобрести недвижимость можно у владельца только в том случае, если он является ее собственником не менее трех лет. Да и продавцы неохотно соглашаются на сделку, узнав, что она будет приобретена по военной ипотеке. Дело в том, что такая сделка подразумевает соблюдение множества бюрократических условий, сбор большого пакета документов, а у продавца не всегда есть время и желание так тратить свое время.
Так что, как говориться, социальная программа результативная, но не самая простая. Каждому ее участнику приходится потратить немало времени и сил на подготовку необходимой документации. Да и после заключения договора военнослужащий связывает себя с армией на долгое время. Ведь если по каким-то причинам ему придется уволиться со службы до окончательного погашения ипотечного кредита, все долговые обязательства перед банком станут исключительно его заботой.