С появлением военной ипотеки в России у военных начала исчезать проблема с жильем.
И если раньше военнослужащему приходилось стоять в очереди на получение жилья и заселяться только в дома, выстроенные по заказу военного ведомства, специально для этих целей, то с момента создания НИС, большинство военнослужащих решает свой жилищный вопрос с помощью военной ипотеки. Рассмотрим все этапы, по которым происходит оформление военной ипотеки.
Первый этап подразумевает вступление в НИС и последующее получение Уведомление участника НИС.
Чтобы стать участником госпрограммы НИС, военнослужащий должен быть включен в Реестр либо написав рапорт на добровольное участие, либо при наступлении определенного события включен в обязательном порядке. На включенного в реестр госпрограммы НИС военнослужащего открывается именно накопительный счет, куда зачисляются средства, выделенные государством.
По прошествии 3-х лет, но не ранее, с даты, послужившей основанием для включения, участник госпрограммы НИС, может приобрести жилую недвижимость в собственность. Если через три года участия, у военного не возникло желание и необходимость, он может не покупать жилье, а воспользоваться данным правом в любой другой момент.
Чтобы купить жилье по программе Военная ипотека, военнослужащий подает рапорт на имя командира. На основании рапорта, участнику выписывается Свидетельство о возможности заключения договора займа с Росвоенипотекой на приобретение недвижимости по госпрограмме.
Подбор недвижимости – это всегда сложная процедура, а уж тем более по госпрограмме.
И если военный видит, что не укладывается в сроки, т.к. Свидетельство действует 6 месяцев – следует прибегнуть к помощи компетентных специалистов, например, экспертам Военного Переезда.
Последние, помогут не только ускорить процесс, подобрать быстро жилое помещение, удовлетворяющее требованиям военной ипотеки, но и приобрести его на выгодных условиях.
- заявление-анкета на кредит;
- копия паспорта;
- Свидетельство участника госпрограммы;
- некоторые индивидуальные бумаги (брачное свидетельство, свидетельство о рождении детей).
Пятый этап предусматривает оформление всех документов и договора на покупку недвижимости. Продавец квартиры должен быть осведомлен о специфики схемы покупки жилья, если покупателем выступает участник военной ипотеки.
Ипотека для военнослужащих Российской Федерации является привлекательным банковским продуктом, позволяющим контрактникам обзавестись собственным жильем на весьма выгодных условиях. Участники государственной программы имеют право использовать целевой жилищный займ для внесения первоначального платежа или же погасить возникшие ранее кредитные обязательства. При этом процедура оформления квартиры по военной ипотеке не так уж проста, поскольку обязывает не только найти жилье и провести сделку в кратчайшие сроки, но и действовать при этом по строго обозначенному алгоритму.
Какая организация регулирует ВИ
Если вы планируете приобрести жилье по программе ипотечного кредитования для служащих Российской Армии, ознакомьтесь с пошаговым руководством к действию.
В случае с ВИ гарантом выступает Министерство обороны, поэтому подтверждать платежеспособность заемщика нет необходимости. Таким образом, одобрение заявки на кредитование можно считать формальностью.
Список документов для получения военной ипотеки:
- паспорт гражданина России;
- военный билет;
- сертификат НИС;
- документ о заключении/расторжении брака;
- письменное согласие супруга или брачный контракт;
- документы несовершеннолетних детей.
Даже подробно изучив порядок оформления квартиры по военной ипотеке, многие граждане все же предпочитают обращаться за помощью к специалистам. Лучшим вариантом является обращение в крупное агентство, располагающее собственной базой недвижимости, способное предложить участнику НИС высоколиквидное жилье и учесть все возможные нюансы при оформлении.
Правила реализации госпрограммы заключены в строгие рамки, поэтому необходимо знать о некоторых подводных камнях и учитывать их в процессе:
- нужно успеть оформить сделку в период действия свидетельства (полгода с даты подписания);
- страхование недвижимости по военной ипотеке является обязательным, а расходы по страховке возлагаются на военнослужащего;
- максимальный размер взносов от военного ведомства равен 2,4 млн рублей, сумма сверх того вносится самостоятельно;
- при досрочном разрыве контракта без уважительных причин придется возместить расходы государства в полном объеме (первоначальный взнос и все платежи);
- при оформлении квартиры по военной ипотеке продающая сторона получает деньги только после процедуры регистрации сделки;
- только граждане, использовавшие для покупки жилья по военной ипотеке дополнительные личные средства, могут претендовать на налоговый вычет.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Право на получение специальной военной ипотеки позволяет служащим ВС РФ решать жилищный вопрос, не выстаивая очереди и не ограничиваясь заселением лишь в специально построенные военным ведомством дома.
Поэтому даже длительная и многоэтапная процедура оформления жилья, приближающая к заветной цели, не вызывает негативных эмоций потенциальных заемщиков.
Начальный этап – это трехлетний период участия в Накопительной Ипотечной системе (НИС), результатом которого становится получение участником свидетельства для получения займа.
С момента занесения военнослужащего в Реестр НИС на его накопительный счет государством производится зачисление денежных средств, которые через 3 года разрешено использовать на покупку жилья.
Следующим шагом является выбор участником НИС варианта квартиры или жилого дома для приобретения, а также банка, в котором военнослужащий планирует оформить ипотечную ссуду.
Жилище следует подбирать с учетом требований банков к залоговому имуществу.
Банков, предлагающих военные ипотечные программы не так много, поэтому лучше просчитать предложения всех потенциальных кредиторов с учетом денег на своем счете НИС и личных средств, чтобы окончательный выбор стал действительно оптимальным для военнослужащего.
В выбранное кредитное учреждение вместе с заявлением на кредит передаются:
- паспорт заявителя и его супруги/супруга (копия);
- документ о заключении или расторжении брака;
- документы о рождении детей (при наличии);
- подтверждение доходов заявителя, членов семьи (требуется не всеми банками).
До обращения в банк военнослужащему важно проверить собственную кредитную историю, обратившись в БКИ. Наличие непогашенных долгов, несоблюдение платежной дисциплины могут стать одной из причин для отказа в кредитовании.
При получении отрицательного ответа банка следует изучить причины отказа и, устранив замечания, повторно подать заявку.
При утверждении банком выдачи ссуды по заявлению участник НИС переходит к следующему этапу, состоящему в сборе документов по выбранному для покупки объекту недвижимости (по списку кредитующего банка).
Независимому оценщику, аккредитованному банком, заказывается проведение оценкиреальной стоимости приобретаемого имущества, после чего банк готовит договора (кредитный, о залоге).
На следующем этапе оформления военной ипотеки участник государственной ипотечной программы с продавцом недвижимости подписывает предварительный договор о купле-продаже, затем с банком – соглашение о предоставлении ипотечной ссуды, договор о целевом жилищном займе.
Рекомендуем посмотреть видео ниже:
Стороны оформляют договор о купле-продаже жилого имущества, после чего заемщик заключает страховое соглашение по объекту недвижимости.
Некоторыми банками в число требований включен и пункт по страхованию жизни или трудоспособности самого клиента.
Пакет документов по недвижимости (договор купли-продажи, договор о залоге, нотариально заверенное заявление-согласие супруга/супруги военнослужащего, подтверждение оплаты государственной пошлины) подается в Регистрационную палату для получения регистрации.
Одновременно с оформлением на нового владельца (военнослужащего) права частной собственности на приобретение производится регистрирование ипотеки, удостоверяющей возникновение залоговых прав на объект у банка и у государства.
Последний шаг — этап получения денег продавцом после перечисления средств на ссудный счет заемщика.
Свидетельство участника НИС не бессрочно и действует короткий отрезок времени в6 месяцев. Поэтому поиски жилья для покупки желательно начать чуть раньше получения свидетельства, чтобы без спешки выбрать квартиру и оформить сделку.
Продавца следует сразу проинформировать о сроках совершения оформления и о том, что окончательная оплата за квартиру производится после регистрации права частной собственности на заемщика.
За счет средств государства погашаются только основной долг по займу и начисленные на него проценты. Средствами самого военнослужащего производится выполнение всех иных расходов, в том числе по:
- проведению оценки жилища и составлению отчета о его рыночной стоимости;
- нотариальному удостоверению сделки (по согласованию сторон);
- оплате государственной пошлины;
- страхованию предмета ипотеки и заемщика.
Если военнослужащий увольняется из рядов ВС РФ по причинам, не предусматривающим в законодательном порядке сохранения льгот на обеспечение жильем, он должен самостоятельно погашать долг перед банком.