Приобретение на льготных условиях имущества, находящегося в залоге у банка
- Сумма кредита — до 150 000 000 руб.
- Срок кредита — до 10 лет
- Ставка — от 6%
Заполнить заявку
Льготные условия кредитования
Залогом может выступать приобретаемое имущество
Без комиссий за оформление и досрочное погашение
Кредит на залоговое имущество — это уникальная возможность приобрести на льготных условиях имущество, которое находится в залоге у банка и выставлено собственником на продажу.
Такой вид кредитования является очень выгодным, так как залоговое имущество, как правило, продается гораздо дешевле и по упрощенной кредитной схеме. Низкая ставка, отсутствие комиссий и длительный срок кредита делают погашение простым, а ежемесячные выплаты — необременительными для вашей компании.
Условия предоставления:
- сумма кредита — до 150 000 000 руб;
- срок кредита — до 10 лет;
- первоначальный взнос — не менее 20% стоимости приобретаемого имущества;
- форма предоставления — разовый кредит (классическая форма кредитования с графиком платежей).
- Анкета
- Учредительные и регистрационные документы
- Оригиналы паспортов владельцев бизнеса
- Официальная отчётность
- Документы, подтверждающие управленческую выручку
- Документы, подтверждающие договорные отношения с контрагентами / поставщиками
- Документы, подтверждающие право собственности на основные средства, используемые в бизнесе
В некоторых случаях банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.
Под кредитом залоговым следует понимать обеспеченный имуществом заемщика целевой или нецелевой займ. Получение такого кредита дает возможность приобрести недвижимость, автотранспорт или получить необходимую крупную сумму наличности под залог. Размер кредита обеспеченного залогом зависит от того, сколько стоит предоставленное заемщиком залоговое имущество. Как следствие банк предоставляет займ в размере 40-60 % от данного показателя.
Если залоговый кредит выдает банк, то заемщик должен застраховать имущество, которое выступает залогом. При этом имущество (недвижимость или автомобиль) остается в пользовании заемщика. Однако продать такое имущество заемщик не может. Кроме того, если он не будет выполнять свои обязательства по кредитному соглашению, банк имеет право взыскать задолженность за счет залогового имущества.
На сегодняшний день финансовые учреждения предлагают следующие программы кредитования:
- Ипотека. Целевой кредит для приобретения первичной либо вторичной недвижимости. Срок кредитования обычно не превышает 20 лет. Благодаря получению ипотеки, многие заемщики могут позволить себе купить дом, квартиру, гараж, нежилое помещение. Банк может отказать в предоставлении займа, если имущество, которое предлагает заемщик, не соответствует установленным требованиям.
- Автокредит. Целевой займ выдается на покупку. Срок кредитования обычно не превышает 7 лет. Оформить автокредит на транспортное средство можно в банке и автосалоне.
- Кредит наличными залоговый. Целевой либо нецелевой кредит, при котором наличные средства выдаются банком под залог движимого или недвижимого имущества. В большинстве случаев банковские учреждения выдают кредит на 7-10 лет. Граничная сумма займа зависит от предоставленного залога и стоимости, в которую его оценят.
- Кредит залоговый под депозит. Здесь залогом по кредиту выступает депозит, который заемщик имеет в банке. Получение такого займа позволяет получить наличные деньги, не разрывая текущий депозит в банке и, соответственно, не теряя проценты по нему.
Наличие залога. В зависимости от программы кредитования, залогом, обеспечивающим кредит, может быть движимая либо недвижимая собственность заемщика (кредит под залог имущества) или то, что приобретается в кредит (автокредит, ипотека).
Целевое применение. Кредиты залоговые преимущественно выдаются на конкретную цель (приобретение недвижимости, транспорта). Если заемщик решит использовать полученные деньги не по назначению, банк может досрочно расторгнуть договор кредитования. Исключением являются нецелевые займы, которые заемщик может использовать по своему усмотрению.
Значительный срок кредитования. Большинство кредитных продуктов выдаются сроком до 7 лет. Исключение составляет только кредит, где залогом выступает депозит. Длительный срок кредитования дает возможность снизить кредитный гнет на клиента, который должен выплатить значительную сумму по кредиту.
Чтобы банк мог выдать заемщику кредит, последний должен предоставить определенный пакет документов. Это необходимо для определения платежеспособности получателя займа. Однако перечень документов может отличаться в зависимости от программы кредитования и предоставленного залога. Базовый пакет документов включает:
- паспорт заемщика;
- документы, подтверждающие платежеспособность;
- заявление о выдаче займа и заполненную анкету;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество, выступающее в качестве залога;
- договор купли-продажи имущества;
свидетельство о браке или его расторжении.
В большинстве случаев залоговый кредит берут, когда условия целевого кредитования не совсем удовлетворяют заемщика (маленькая сумма или срок кредитования). Второй вариант, это когда планируется покупка недвижимости в ипотеку, а средств на первоначальный взнос не хватает. При погашении залогового кредита, полное право собственности на старую недвижимость вернется заемщику. Кредит под залог собственного имущества берется также в случае, если другие виды банковского кредитования невозможны, к примеру, плохая кредитная история.
Если срочно нужны средства и нет возможности заниматься сбором справок и поиском поручителей, а также для минимизации переплаты по кредиту, единственным вариантом будет нецелевой залоговый кредит. Единственное, для его получения нужно иметь собственность, которую можно предоставить в качестве залога.
Предоставление залога существенно упрощает получение кредита. Однако предложение повышает риски для заемщика. Если гражданин не успеет своевременно рассчитаться с финансовой организацией, может быть осуществлена продажа залогового имущества банком. Компания действует строго в рамках закона. Если человек оказался в подобной ситуации, стоит заранее ознакомиться с правилами, в соответствии с которыми будет осуществляться реализация имущества.
Залоговое имущество – активы, которые заемщик передает в банк с целью обеспечения кредита. Имущество находится в обременении до полного расчета по обязательствам. Гражданин не сможет совершать следующие действия:
- продавать;
- дарить;
- повторно закладывать имущество в другой финансовой организации.
Деньги под залог можно получить в банке, ломбарде или ином учреждении, специализирующемся на потребительском кредитовании. Если гражданин получает кредит в банке, он не утратит возможность использования имущества. Накладываются только юридические ограничения. В случае использования услуг ломбарда человек должен передать в организацию не только документы на собственность, но и имущество.
Ограничений на то, что именно может выступать в роли залогового имущества, не установлено. Однако в большинстве случаев финансовые организации принимают в качестве обеспечения:
- недвижимость;
- ценные бумаги;
- дорогостоящее оборудование;
- транспортные средства.
Прежде чем принять имущество, кредитор осуществляет его оценку и выясняет, покроет ли оно понесенные затраты, если заемщик не сможет осуществить расчет по кредиту самостоятельно. Дополнительно будет выполнена проверка законности прав заемщика. Только после этого заключается сделка по предоставлению займа.
Чтобы вернуть денежные средства, финансовая организация может реализовать объект. Продажа залогового имущества банком невозможна только в том случае, если в обременение было передано единственное жилье гражданина.
Как только гражданин допустил просрочку, банк предпринимает действия для возврата денежных средств. Кроме того на задолженность начисляются штрафы. Их размер указан в кредитном договоре. Дополнительно гражданину отправляется уведомление о том, что он просрочил платеж. Затем работники финансовой организации связываются с должником по телефону и просят его внести необходимую сумму. Если мирным путем добиться возврата денег не удалось, представители банка обращаются в суд. В исковом заявлении будет указано, что компания просит предпринять необходимые меры по возврату денег.
Если организация решает обратиться в суд, то она должна уведомить об этом заемщика. Дополнительно предъявляется очередное требование о погашении образовавшейся задолженности. Если гражданин не реагирует, начинается судебное разбирательство. Обычно оно заканчивается тем, что суд обязывает должника вернуть денежные средства банку.
В процессе разбирательства компания может выдвинуть требования об аресте имущества гражданина. Действие осуществляет служба судебных приставов. Однако если заемщик пытается самостоятельно продать собственность для расчета по обязательствам, то потребность в привлечении судебных приставов отпадает.
Между банком и должником может быть заключено мирное соглашение, в результате которого гражданин продает собственность и погашает долг. Обычно составление документа выгодно получателю денег. Заемщик сможет продать объект по более выгодной цене. Это позволит не только погасить задолженность, но и получить определенную прибыль. Однако для реализации залогового имущества потребуется получить согласие банка.
Финансовая организация может продать имущество должника без обращения в суд. В данном случае стороны меняются ролями. Теперь банку предстоит получить согласие заемщика на выполнение действия. Процесс реализации осуществляется без обращения в службу судебных приставов.
Продажа залогового имущества банком может осуществляться и без обращения в суд. Обычно финансовые организации прописывают соответствующий пункт при заключении кредитного договора. Поэтому необходимо внимательно изучать соглашение перед подписанием. Иначе наличие такого права у финансовой организации может стать неожиданностью. Процесс продажи имеет следующий вид:
- Банк предоставляет определенное время для погашения задолженности.
- Если заемщик не предпринимает попыток решить вопрос, объект, находящийся в обременении, изымают.
- Выполняется продажа залогового имущества банком. Реализация будет осуществляться с привлечением специализированных торговых организаций.
Соглашение, предоставляющее право реализации имущества должника без суда, является незаконным. Оказавшись в подобной ситуации, гражданин может смело подавать исковое заявление в суд.
Лизинг – соглашение, регламентирующее передачу имущества на определенных условиях. После его завершения, лизингополучатель может выкупить имущество. Заключение подобного договора отличается от классических соглашений. В документе указывается срок, на который передается имущество и размер оплаты.
Клиент лизинговой организации несет определенные риски в ситуации, когда объект, предоставленный в распоряжение, передан в залог. Если у компании появятся долги, то их погашение будет производиться за счет продажи имущества. При этом не важно, кто именно распоряжается собственностью в данный момент. Подобное также возможно, если объект лизинга был выкуплен у владельца. Поэтому всегда нужно проверять, не находится ли имущество в обременении.
Гражданин может самостоятельно продать имущество, находящееся в залоге, без уведомления финансовой организации. Однако подобные сделки могут быть оспорены в арбитражном суде. Иски подаются по месту жительства должника. Суд может удовлетворить претензии заявителя в полной мере или частично, а также ответить отказом. Конечное решение зависит от особенностей сделки.
Если была осуществлена продажа залогового имущества банком, владелец объекта также может обратиться в суд. Например, если были допущены нарушения условий кредитного договора. Можно обратиться в суд, например, если стоимость предмета залога сильно занижена.
Гражданин также может отстаивать свои права, если уверен, что реализация объекта выполнена неправомерно. Положительное решение может быть вынесено, если осуществлена продажа залогового имущества банком без судебного разбирательства и/или использование подобной меры запрещено законом. Иск нужно направлять в адрес нового хозяина объекта. Залогодержатель должен будет возместить все убытки, которые понес должник в ходе восстановления своих прав. Оспорить сделку купли-продажи может не только владелец имущества, но и третьи лица, если были нарушены их права.