Здравствуйте. Ну если только снять залог.
Ваш вопрос регулируется ст. 342 ГК РФ:
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.
4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.
5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.
6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
Неопытному человеку сложно разобраться в предложениях от различных банков, а сбор документов, как правило, отнимает много времени. Выбрать самый выгодный вариант и быстро оформить все необходимое для получения кредита Вам помогут сотрудники «Питер-брокер Недвижимость».
Привычная всем ипотека под залог приобретаемой квартиры предполагает внесение существенной суммы в качестве первого взноса, а потенциальный заемщик должен соответствовать строгим требованиям банка. Если же в качестве залога выступает недвижимость, которая уже находится в Вашей собственности, Вы можете быстро получить деньги или кредит на новую квартиру без дополнительных вложений.
3. Выписку из лицевого счета, в котором должны быть указаны все, кто на данный момент прописан в этой квартире. По этому пункту у разных банков есть разные требования. Очень редко банк требует, чтобы в квартире на момент залога был прописан лишь будущий заемщик.
Вид кредита, выдаваемого банком под залог квартиры, может быть разным. Это может быть и кредит наличными под залог квартиры, и кредит на приобретение еще одной недвижимости или земельного участка. Во всяком случае, вид кредита, выдаваемого под залог недвижимости надо уточнять в каждом конкретном офисе того или иного банка.
- Для клиента выгода будет состоять в сниженной процентной ставке, большой сумме и сроке возврата, по сравнению с другими вариантами. Рейтинг потребительских займов в этой статье. В том случае, если в прошлом у вас была испорчена кредитная история небольшими просрочками, и банки теперь отказывают вам в выдаче обычных займов, наличие обеспечения сможет значительно повысить ваши шансы на одобрение заявки. Кроме того, так вы сможете получить крупную сумму даже при сравнительно небольших доходах.
Не так давно в России появилось такое предложение, как выдача потребительского кредита под залог объектов недвижимости. Мы предлагаем вам подробно обсудить следующие вопросы: на сколько это выгодно заемщику, какую недвижимость могут принять в качестве залога и в какие банки следует обращаться?
Основным фактором, влияющим на сумму предоставляемого кредита, является рыночная стоимость залоговой недвижимости. К примеру, в крупных городах стоимость одной изолированной комнаты может составлять несколько миллионов рублей, в то время как на периферии цена комнаты редко превышает 500 тысяч рублей.
Официальное трудоустройство и достаточный для погашения задолженности ежемесячный доход гарантируют заемщику более выгодные условия. Все дело в том, что такие клиенты более надежны в глазах кредиторов и, соответственно, риск невозврата кредита минимален. Именно поэтому банки зачастую идут навстречу и предлагают большую сумму и меньшую процентную ставку.
Если раньше взять кредит под залог квартиры можно было под 11 процентов годовых в рублях и под 9,25 процентов годовых в долларах на срок от десяти до пятнадцати лет, при этом сумма выдаваемого кредита могла доходить до восьмидесяти процентов от стоимости закладываемой квартиры, то сейчас все изменилось.
Мне хотелось бы узнать, куда лучше обратиться, чтобы взять кредит под залог недвижимости как можно на более выгодных условиях! Какие банки и организации занимаются данным видом кредитования и лучше, чтобы это были проверенные временем компании. Сумма то не маленькая!
Наличие ликвидного обеспечения позволит взять крупную ссуду на более выгодных условиях, ведь кредитное учреждение получает дополнительные гарантии возврата выданных клиенту денег. Программы кредитования с обеспечением в виде залога позволяют увеличить шансы на одобрение ссуды даже при наличии небольшого негатива в кредитной истории.
Крупная сумма в долг может понадобиться каждому. При этом получить ее в рамках потребительских ссуд без обеспечения достаточно сложно. Отличным выходом в этом случае станет кредит под залог квартиры в Сбербанке – банке, являющемся самым популярным розничным банком России. Многие клиенты отдают предпочтение Сбербанку благодаря богатой истории кредитного учреждения, отсутствию скрытых комиссий и надежности, а также наличию специальных предложений.
Для того, чтобы оформить кредит, необходимо подать заявку в банк ВТБ24 на консультацию, после чего с необходимым пакетом документов прийти в отделение банка. Решение ВТБ24, как правило, выносит в течение 4-5 рабочих дней, после чего оповещает о нем потенциального заемщика.
Совет: многие банки, в том числе и перечисленные, для клиентов, получающих заработную плату и иные выплаты на их счет, предоставляют скидки и льготы, а также не требуют справок о заработной плате и подтверждения стажа работы. Поэтому желательно обращаться именно в «свой» банк.
Очень часто бывают ситуации, когда человеку срочно нужны деньги в кредит. Если речь идет о серьезной сумме, то без залога и поручителей здесь просто не обойтись. Одним из самых популярных советов, которые дают кредитные брокеры в данной ситуации, будет кредит под залог квартиры (имеющегося жилья у заёмщика).
Многие люди задаются вопросом: «Какие банки выдают кредиты под залог квартиры?». На самом деле список банков просто огромен, так как услуга кредита с залогом в виде квартиры является очень востребованной на рынке кредитования. В данной статье я рассмотрю кредитное предложение от Сбербанка , который на данный момент является лидером выдачи кредитов под залог квартиры . Сбербанк своим клиентам под залог квартиры предлагает потребительский и ипотечный кредиты. В первом случае имеется квартира, имеющаяся в распоряжении заемщика, во втором – покупаемая недвижимость или другая квартира, владельцем которой является клиент. Обо всем по порядку я расскажу в таблице, которая находится чуть ниже.
Что можно легко пояснить простым желанием кредитора застраховать выданные им средства от невозвращения – если клиент оставляет недвижимость в качестве обеспечения, то банк абсолютно ничем не рискует, даже если заемщик перестанет выполнять условия подписанного им с банком договора. Ведь достаточно будет изъять и реализовать залоговое имущество, чтобы покрыть имеющийся долг. А учитывая значительную разницу между размерами задолженности и оценочной стоимостью обеспечения все дополнительные издержки, связанные с судебными разбирательствами и дополнительными временными потерями – будут перекрыты с лихвой.
Среди других банков, помимо Сбербанка, готовых предоставить программы по потребительскому кредитованию под залог квартиры или дома, стоит назвать Быстробанк и ВТБ24. При этом максимальный размер ссуды, на который может рассчитывать заемщик, также составляет до 70% от оценочной стоимости залоговой недвижимости, а срок кредитования может составлять от 5 до 20 лет (наибольший предлагается в банке ВТБ 24).
- трезво оцените свою ситуацию, что у вас есть (квартира, гараж, земельный участок)
- в каком состояние ваше имущество, как далеко от центра города, есть ли в этом городе отделение Сбербанка
- есть ли у вас работа с белым доходом или прочие побочные белые доходы
- еще раз прочитайте разделы этой статьи «Требования к залогу» и «Требования к заемщику»
- и уже на этой стадии вам будет понятно, дадут ли вам кредит под залог квартиры в Сбербанке или земельного участка
- если вы по-прежнему уверены, что кредит вам одобрят, то заполните на официальном сайте онлайн заявку на займ или дойдите до ближайшего отделения Сбера ножками
- дождитесь звонка или смс-ки от банка об одобрение или об отказе в выдачи кредите
- и только теперь начинайте собирать необходимые документы для получения кредита (подробный список документов можно узнать при первичном посещении отделения Сбербанка)
- если вы соберете не те документы, то их придется донести и возможно ни раз
- подайте собранные документы и анкету-заявку на кредит под залог недвижимости в Сбербанке
- оформите полис страхования вашего залога от порчи, сделать это можно в страховых компаниях, с которыми сотрудничает Сбербанк
- оформите закладную в Сбербанке
- зарегистрируйте обременение на вашу недвижимость в регистрационной палате по месту нахождения залога
- донесите все эти документы в Сбербанк
- получите деньги
Однако Сбербанк является самым «диким» банком с точки зрения залогового кредитования. Ему не достаточно предоставить ликвидный залог, вы еще должны иметь официальный доход. Так что если у вас нет работы, то взять кредит под залог квартиры в Сбербанке вам не удастся и это будет основной причиной отказа .
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Необходимы деньги, но сумма слишком крупная, чтобы оформить обычный кредит? Потребительский займ под залог недвижимости – вот решение! Банки с удовольствием дадут деньги, если предложить им в качестве залога квартиру. Но как сделать это правильно и почему потребительские кредиты под недвижимость так выгодны?
Получить кредит, тем более на достаточно крупную сумму, очень трудно. Для этого нужно долго собирать документы, иметь идеальную кредитную историю, подтверждать множество факторов. И все для того, чтобы банк был уверен, что не потеряет деньги.
Как избежать этой бюрократической волокиты и получить желаемые деньги? Если вы уверены, что проблем не возникнет – отличным вариантом будет взять кредит под залог недвижимости. Это удобно и выгодно – банковские учреждения предоставляют приятные проценты и суммы по таким сделкам. И не нужно собирать миллионы бумажек, чтобы получить необходимую сумму. Но так ли все радужно?
Конечно же, такая финансовая сделка достаточно выгодна как банку, так и заемщику. Первый получает 100% обеспечение одолженных денег. Заемщик же обретает возможность не мучиться с документами и подтверждениями. Все просто и быстро.
Основные преимущества кредита под залог квартиры:
- очень быстрое рассмотрение заявки банком (и в большинстве случаев – с положительным результатом);
- иногда – максимально выгодная процентная ставка и повышенный срок погашения кредита;
- более весомая сумма займа;
- возможность отдавать деньги вместе с созаёмщиками (на определенных условиях);
- отсутствие необходимости в сборе большого пакета документов.
При этом не нужно беспокоиться, что займ будет целевым. Банки не ограничивают человека, на что он может потратить полученные деньги. Если это, конечно, не ипотека. Впрочем, кредит под залог квартиры тоже оформляется как ипотека, но условия у него немного другие.
Конечно, практически гарантированно получить кредит и при этом иметь выгодные проценты по нему – это приятно. Но такой метод имеет не только достоинства, но и недостатки: