Уважаемая Татьяна. Ваш вопрос можно разделить на два:
— Можно ли выселить из ипотечной квартиры ребенка-инвалида?
— Можно ли заставить бывшего мужа оплачивать свою долю в ипотеке?
Начнем с первого. Следует иметь в виду, что никаких законных оснований принудить банк оставит вас с сыном в квартире — не существует. Единственный, в данном случае, выход – это обращение в суд. Но его исход вряд ли будет для вас благоприятным потому, что ваш сын не является малолетним ребенком, не смотря на свою инвалидность.
В исключительных случаях, в зависимости от тяжести заболевания ребенка, суд может принять решение в пользу истца, то есть вас. Но рассчитывать на это не стоит.
Второй ваш вопрос имеет сразу два варианта ответа:
Во-первых, вы можете обратиться в ваш банк с прошением о разделении солидарной ответственности на индивидуальную ответственность каждого из заемщиков. На это потребуется согласие вашего супруга, а главное согласие того банка, в котором брался ипотечный кредит. Банк может, но вовсе не обязан отреагировать на вашу просьбу.
Некоторые банки соглашаются на процедуру дробления договора относительно легко, в других же с этим могут возникнуть серьезные затруднения. Связано это с тем, что банку проще иметь дело с одним совокупным заемщиком, чем истребовать выплаты с каждого по отдельности.
Во-вторых, имеется возможность перерегистрировать кредит на одного из супругов. Второй из супругов, в данном случае ваш муж, освобождается от выплаты сумм по кредиту, но автоматически лишается права на совместно приобретенное имущество. Для этого снова потребуется согласие банка и одновременное подтверждение вашей платежеспособности.
Никаких других вариантов решения проблемы не существует, а согласно отечественному законодательству ваш муж имеет полное право отказаться и от выплат, и от квартиры.
Ведь для этого требуется минимальный пакет документов:
- 2 документа, удостоверяющих личность заемщика – паспорт и СНИЛС
- Правоустанавливающие документы на залоговый объект– свидетельство и документ-основание *
Любая операция с совместным имуществом, совершенная без нотариально заверенного разрешения супруга, может быть признана недействительной (ст. 246, 253 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ).
В нашей компании процедура заключения договора полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Поэтому мы не требуем от заемщика подтверждения дохода и платежеспособности, но не можем исключить предъявление документа о согласии супруга на передачу квартиры в залог.
Может ли муж взять заем под залог недвижимости без участия жены, квартира куплена в браке, собственник муж?
Ответы юристов (2)
Да. Договор займа заключат с ним, а еще заложат квартиру по договору. Если даже жена против, то это не играет роли. Но вот жена, тем не менее, будет нести солидарную ответственность по договору. Вы можете рассмотреть вариант брачного договора с ней. Согласие второго супруга становиться проблемой уже при разводе в суде. А так, по закону согласие другого супруга по умолчанию признается. Важно, чтобы кредит был взят и потрачен в интересах семьи и на ее нужды. В банках встречается разные условия выдачи займов.
Добрый день, Ирина! По общему правилу ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Но в случае с залогом квартиры действует правило, предусмотренное ч. 1 ст. 7 Закона «Об ипотеке», которая гласит:
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Поэтому, договор залога квартиры (ипотека), находящейся в вашей совместной собственности без вашего письменного согласия будет незаконным, и данная сделка должна быть признана недействительной. То, что в документах собственником указан только ваш муж не имеет значения — квартира, приобретённая в браке является совместной собственностью супругов.