Займы под залог недвижимости востребованы в России гораздо меньше, чем обычные займы до зарплаты. Однако сказать, что интереса со стороны граждан к этому продукту микрофинансовых организаций (МФО) нет, нельзя. Именно поэтому так важно рассказать о том, как обезопасить себя и свою недвижимость при оформлении залогового микрозайма.
Оформляя займ под залог квартиры, помните, что в случае неисполнения договора недвижимость может быть взыскана по судебному решению. Однако назвать этот факт реальной угрозой нельзя, поскольку он является отражением нормального хода совершения сделки по выдаче залоговой ссуды. Гораздо более серьезную опасность представляют различные схемы, используемые для отъема недвижимости мошенниками, прикрывающимися микрофинансовой деятельностью.
Среди методик лишения неосторожных граждан их квадратных метров наиболее распространенными являются следующие:
уклонение кредитора от приема оплаты долга.
Каждый из способов имеет свои специфические особенности, знать которые обязан каждый человек, подумывающий об оформлении займа под залог недвижимого имущества.
Подмена документов довольно часто происходит следующим образом. При первом ознакомлении с условиями предоставления займа клиенту дают на прочтение договор с довольно привлекательными условиями, а при подписании ему могут подсунуть совершенно другой. Нередко заемщика уверяют, что необходимо пройти стандартную процедуру оформления сделки дарения или купли-продажи, срок действия которой якобы завершится в момент полного погашения долга. Естественно, на деле все выходит совершенно по-другому. Переписывая квартиру на мошенника, клиент лишается и недвижимости, и займа.
Оформление отступного — еще один интересный способ облапошивания людей. Согласно договору, недвижимость клиента МФО переходит в собственность финансовой организации в случае неисполнения заемщиков своих обязательств. Проще говоря, человек может лишиться квартиры, допустив просрочку определенной величины. Естественно, заключив договор об отступном, организация создает всевозможные условия, чтобы отнять предмет залога. Зачастую учреждением намеренно ухудшаются условия исполнения договора. Иногда заемщикам вместе с оформлением договора навязываются дополнительные услуги, на которые также начисляются проценты. Известны случаи, когда сумма займа даже переводилась в доллары, в результате чего увеличение долга обеспечивалось еще и рост курса валюты.Б
Бывает и такое, что после оформления займа под залог недвижимости клиент не может внести средства в счет погашения долга, поскольку от приема оплаты уклоняется сам кредитор. Решить такую ситуацию крайне сложно. Многие заемщики попросту прекращают производить оплату, считая, что закон в любом случае окажется на их стороне. Однако на практике все происходит иным образом. Доказать, что задолженность возникла по вине самого кредитора, заемщикам, как правило, не удается. В результате суды встают на сторону МФО и поручают судебным приставам приступать к взысканию.
Кредит-Отзыв.RU рекомендует обращаться только к лицензированным микрофинансовым организациям, поднадзорным Банку России. Забывать о прочтении отзывов о тех или иных учреждениях также не стоит — учитесь на чужих ошибках, дабы не совершать свои!
За динамикой курсов валют в режиме реального времени вы можете следить на нашем графике валют онлайн.
Кто-нибудь брал кредит под залог недвижимости? (может на развитие бизнеса). Какие есть подводные камни? Хорошая ли эта идея? Какая процентная ставка считается хорошей?
Сообщение отредактировал Ist: 12 Март 2006 — 17:21
Очень нужны деньги на открытие бизнеса. Есть возможность взять в банке кредит под залог недвижимости.
Это не очень рискованно? Поделитесь опытом.
Ну если у Вас несколько квартир, то почему бы одну из них не отдать под залог. Риск благородное дело.
Я пессимист по жизни. Потому мои советы будут больше отрицательным, чем поучительными. Это не значит, что Вы должны принять их как руководство к действию. Ни в коем разе. Однако, если учтёте на будущее, взвесите все за и против, лишнем не станет.
1. Для того, чтобы взять кредит под залог имущества, его нужно иметь в личной собственности. Если оно принадлежит супруге или родителям, то придётся просить их переоформить его на Вас.
2. Имущество должно быть серьёзным. О велосипедах, смарт-телевизорах и современных смартфонах последней модели, мебели и прочих мелких атрибутах повседневной жизни не может идти и речи.
3. Банк затребует от Вас в обязательном порядке имущество застраховать. Так как в последствии случайно сгоревший дом в деревне, ему будет неинтересен. Страхование потребует финансовых вложений, будьте готовы.
4. Банк попросит застраховать Вас и личную жизнь, не удивляйтесь. Извините, если у Вас первая группа инвалидности и последняя стадия рака, кредит ни кто не даст. И за эту страховку придётся заплатить лично.
5. Чтоб оценить имущество, которое хотите отдать под залог кредита, его нужно будет оценить. То есть, нанять независимого эксперта заплатив ему приличную сумму.
6. Имущество должно быть в обязательном порядке ликвидным. Ведь, банк должен всегда иметь возможность реализовать его в случае, если Вы станете не платёжоспособным или банкротом.
Выводы: сосчитайте и сопоставьте друг с другом дебет с кредитом. Готовы ли Вы вложить первоначальную сумму на перечисленные затраты и платить в дальнейшем две страховки много лет, пока не вернёте кредит банку? Стоит ли таких рисков того дело, на которое хотите брать кредит?