Ответ: По сути, речь идет про ипотеку. Сбербанк обладает массой ипотечных программ:
Ипотечные кредиты в Сбербанке
При любом виде сделки, приобретаемая недвижимость переходит в залог Сбербанку. Только в случае, если объект строящийся, оформление в залог происходит после сдачи объекта и получения права собственности.
Человек при этом пользуется квартирой по назначению. Но квартиру нельзя будет продать до выплаты всего кредита, так как в органах госреестра будет отмечено ограничение.
Существует и возможность нецелевого кредита, который будет использоваться на покупку жилья. Не популярна эта возможность из-за значительно более высокой ставки и в несколько раз более короткого срока кредитования. С учетом того, что суммы при сделках с недвижимостью крупные, ипотека (залог этой самой недвижимости) часто бывает единственным реальным вариантом купить жилье.
К тому же практически постоянно в крупнейшем банке страны действуют весьма привлекательные акции. На данный момент (и до конца года) действуют две специальные программы:
Ипотека с господдержкой
Краткое описание программы «Ипотека с государственной поддержкой» в Сбербанке
Молодые семьи
Краткое описание программы «Молодая семья» в Сбербанке
Причем, программа «Молодые семьи» действует в Сбере очень давно, но именно до конца 2016 года можно получить кредит по этой программе на специальных условиях (см. ипотека для молодой семьи ).
Попадает под определение молодой семьи достаточно широкий круг потенциальных клиентов Сбербанка. Существует миф, что молодая семья является молодой, пока супругам не исполнится по 20-25 лет. Либо другой миф: молодая семья – недавно расписавшиеся люди. Пока не отметили ситцевую свадьбу – молодожены, а потом все – устоявшаяся ячейка общества.
Возникновению второго мифа поспособствовали маркетинговые программы некоторых банков. Условия которых таковы: если с момента регистрации барака не прошло года, то вы молодая семьи и вам положена скидка в 0,5-1 п.п. от стандартной ставки. Выгода от такого кредита не очень явная, но все же она есть.
Основанная цель таких кредитных программ – заявить альтернативный сберовскому продукт. Часто преимуществом выступает урезанный пакет документов. Но по минимальной переплате Сбербанк выигрывает в абсолютном большинстве случаев.
На самом деле есть два альтернативных варианта, про которых вас признают молодой семьей:
- Одному из супругов менее 35 лет. Да, даже если мужу 42, а жене 34 – это, по критериям Сбербанка – молодая семья. Даже если они женаты 10 лет.
- Мать в возрасте до 35 лет (или отец) с ребенком (или детьми), несмотря на отсутствие супруга/супруги так же считается молодой семьей.
То есть, даже человек, не состоящий в браке, но имеющий детей, может рассчитывать на льготные условия по кредиту в Сбербанке. И человек, старше 35 лет – может, главное, чтобы супруг или супруга отвечали возрастному критерию банка.
Преимуществами программы является доступность – ставка невысока. Многих порадует, что в Сбербанке сейчас доступны альтернативные способы подтвердить доход. Времена, когда банк принимал только справку 2-НДФЛ и ничего больше – давно прошли.
Еще одним весомым плюсом Сбера является возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса . Не все банки позволяют это сделать. Теоретически, это не запрещено, но определенные сложности есть. Так как поступление маткапитала может затянуться на месяц-два.
Минус кредитов Сбербанка заметили, скорее всего, только относительно свежие его клиенты. Страхование жизни навязывается консультантом достаточно жестко (вплоть до фраз «после оформления откажитесь от страховки!»). Ситуация по регионам (да и просто по отделениям) разнится, но активность менеджеров в этом вопросе заметили многие.
Также «особенностью» стал тот момент, что при частичном досрочном гашении уменьшается лишь долг и платеж. Опция сокращения срока кредита не предусмотрена. Ранее у клиента был выбор. Сейчас довольно забавно смотрится небольшой остаток долга, растянутый на многие годы.
Хотя с учетом, ставки, которая ниже средней по рынку, это именно особенность Сбербанка, но никак не минус. Полностью закрыть кредит можно в любой момент. Экономия от сокращения срока кредита при частичном досрочном погашении не так велика.
Что касается выбора между первичным и вторичным жильем, то сейчас действует программа государственного субсидирования ставки по ипотеке. Это дает возможность оформить кредит на новую квартиру по ставке ниже, чем «на вторичку».
Программа возникла для господдержки строительной отрасли, проблемы в которой начались со скачка ключевой ставки ЦБ. Сейчас ключевая ставка уже снижена, но поддержку отрасли не приостановили, так как она имеет значение в качестве одной из противокризисных мер.
Можно сказать, что сейчас кредиты на первичку выгоднее, чем на вторичку. Стоит рассматривать ситуацию индивидуально, так как цены на квартиры (как и на их аренду) в разных регионах существенно отличаются. Где-то может просто не быть возможности купить строящееся жилье, соответствующее личным предпочтениям. Да у готовой квартиры есть свои преимущества – можно сразу в нее вселяться или сразу сдать в аренду ( что лучше вторичка или новостройка по ипотеке ?).
Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru
Недавно читал эту статью! Хорошая! Решил зайти поделиться своим опытом недавним, вчера обзвонил порядка 20 контор по Москве, за мою однушку на Кутузовском предлагали смешные 60-70%. Походу у них какой то сговор по заниженной цене.
Сегодня нашол онлайн компанию, предложили 90% от рыночной цены под 0.9%, я в восторге был ! Договори подписан , аванс получен! Завтра пойду за остальной частью! Их сайт myzalog24. ru
Вместо ипотеки с долгим ожиданием и кучей справок, можно получить займ под залог квартиры, домов или другого жилья в компании Константа. Этот вид кредитования позволяет получить средства по трем документам в течение пары дней.
Требования к клиентам становятся все более высокими, что приводит к уменьшению одобренных заявок
Очень важна для получения займа и заемщику могут отказать в выдаче денег только на основании уже существующего негативного опыта.
К приобретаемому жилью предъявляются строгие требования, как к новостройкам, так и ко вторичке.
В случае с ипотекой, обязательным условием является страхование, что добавляет процент к общей сумме переплаты.
Требуется предоставить справку о заработной плате и без достаточного дохода займ просто не будет выдан.
Требуется значительное количество времени, для того, чтобы оформить ипотеку.
Кредит под покупку недвижимости выдается максимальному числу заемщиков. Требования у нас очень низки, что позволяет многим гражданам получить деньги.
Не имеет значения и не принимается во внимание. Кредит под приобретаемую недвижимость доставляет намного меньше проблем.
Кредит под залог имеющейся квартиры является нецелевым, и вы можете приобрести на него все, что угодно.
Вся сумма включена в окончательный процент. Кредит под залог приобретаемой недвижимости не требует никаких дополнительных платежей.
Не требуется предоставлять никаких документов в этом плане и получить займ смогут в том числе и те, кто не имеет официального заработка.
Оформляется всего за несколько дней.
- Получить деньги может только тот, кто располагает собственными квадратными метрами.
- Займ может выдаваться на срок от 3 месяцев до 20 лет.
- На руки в кредит на покупку недвижимости под залог человеку выдается сумма, которая зависит от рыночной оценки стоимости объекта.
- Процедура очень проста и занимает минимальное количество времени – заявка рассматривается всего за час, а договор оформляется за 1 рабочий день.
- Для оформления требуется минимальный пакет документов, которые всегда есть в наличии у любого владельца жилья.
- Паспорт
- СНИЛС, права или военный билет
- Правоустанавливающие документы на объект
Оформляем займ.
Оформляем займ.Для этого требуется разместить на сайте заявку.
Нужно будет прибыть в офис и предоставить оригиналы документов.
После подписания соглашение потребуется передать в Росреестр, где зафиксируют факт залога.
Выдаются деньги в виде наличных или перечисляются на карту клиенту.
В нашей компании ставки по кредитам на покупку недвижимости под залог покупаемой недвижимости начинаются от 11,59% годовых, что составляет очень низкий показатель для рынка. В каждом конкретном случае процент подбирается индивидуально, в зависимости от выбранной суммы и условий.
Для клиентов предусмотрено досрочное погашение платежей без каких-либо комиссионных.
Пропуск платежей не допускается – за это начисляются штрафы.
Быстрое получение денег. На процедуру оформления уходит минимальное количество времени.
Большая сумма – размер займа не зависит от вашего дохода, и пропорционален рыночной стоимости объекта.
Простота оформления – потребуется всего три документа.
Минимальные требования к заемщикам — получить деньги может практически любой владелец жилья, без официального дохода и даже с испорченной кредитной историей.
Даже если Вы только покупаете собственность, она уже может стать очень ценным активом, с помощью которого Вы получите деньги. У нас Вы можете оформить кредит под залог приобретаемой недвижимости.
- 2 часа на оформление! Предоставьте нам документы и получите деньги – на оформление заявки и подготовку документов уходит от 2 часов.
- До 90% стоимости объекта! Большая сумма кредита — выдаем от 200 000 до 50 миллионов рублей.
- Всего два документа! Кредит под залог приобретаемой недвижимости Вы можете получить на основании трех документов — паспорта, свидетельства права на недвижимость и договора купли-продажи.
- От 2% в месяц! Кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости мы предлагаем почти на таких же условиях, что и многие другие банковские компании, но без их минусов.
- Гарантия безопасности! При оформлении займов мы гарантируем, что кредитование под залог приобретаемой недвижимости является совершенно безопасным — мы оформляем договор займа и залога с клиентами. Переоформлять объект не нужно, выписываться из квартиры членам семьи также не нужно.
Кредитная история не принимается во внимание. Вы можете взять кредит под залог покупаемой недвижимости даже в том случае, если у Вас в наличии проблемный займ, который еще не погашен.
Заработная плата не имеет значения. Мы не требуем показывать Ваши доходы, поэтому получить займ могут все, включая безработных, и тех заемщиков, которые не желают открывать свои доходы.
90% одобренных заявок У нас одобряется большое количество заявок. Если Вам отказали в других местах, у нас Вы почти гарантированно сможете получить нужную сумму.
Удобный график выплат В нашей компании график составляется с учетом пожеланий клиента, мы делаем все для того, чтобы Вы могли быстро и эффективно погасить долг.