Плюсы кредита под залог недвижимости

Автор: Капитал кредит

Сегодня много микрофинансовых организаций предлагают услугу — срочный кредит под залог квартиры. Проценты по таким кредитам конечно кусаются, но в таких услугах есть и свой шарм, например – в разы меньше волокиты с документами, возможность получить кредит заёмщикам с плохой кредитной историей и т.д.

Конечно, надо быть в какой-то мере авантюристом, чтобы заложить единственную квартиру, а полученные деньги потратить, как вздумается. И надо полагать, если Вы рискнули пойти на такой шаг, у Вас есть для этого немало серьезных оснований.

Срочный кредит под залог квартиры на любые цели – продукт не новый на Московском рынке. Финансисты подчеркивают, что более трех десятков банков в течение последних двух – трех лет работают с заемщиками по такой схеме. Но в последнее время некоторые банки, внеся чуть заметные коррективы в программы, позиционируют кредиты на любые цели под залог недвижимости

Уважаемый заявитель, я Mr.Favour Melody World Best Loan Offer Company LTD. Мы международная кредитная фирма. Это финансовая возможность на вашем пороге. Мы предоставляем деловые и личные займы и т. Д., Пока это касается финансовой помощи. Мы сертифицированы, заслуживаем доверия, надежны, эффективны, быстры и динамичны. И сотрудничать с финансистом для недвижимости и любыми видами финансирования бизнеса. Подать заявку сегодня, и вы получите от нас кредит.

Применяйте сейчас для своей очень низкой процентной ставки в 2% кредита!

* Мы предлагаем кредит в ЕВРО И ДОЛЛАРЕ
* Заимствовать от 5000 долларов США до 90 000 000,00 долларов США
* Выберите от 1 до 30 лет для погашения.
* Гибкие условия кредитования.
* Это мир счастья с нами, который возвращает вам свою радость, подав заявку на кредит у нас сегодня…

Все эти планы и многое другое, свяжитесь с нами по электронной почте для получения дополнительной информации… ( favourworldbest990@outlook.com ) ИЛИ СМС США СЕЙЧАС +1518 621 2700

Напишите нам сейчас: favourworldbest990@outlook.com
Звонок / смс: +1518 621 2700

Дарить вашему миру смысл.

Предложение Всемирной Лучшей Кредитной Компании.

Купить жилье можно либо за счет собственных накоплений, либо за счёт кредитных средств. И ипотечный займ — не единственный вариант. Для этих целей подойдет и обычный потребительский кредит под залог недвижимости. Разберемся, в чем же их отличия и какой вариант будет выгоднее.

Не все могут позволить себе приобрести недвижимость за счет собственных накоплений. Самым приемлемым вариантом кажется ипотека. Но по ряду причин она подойдет далеко не всем. Выходом может стать обычный нецелевой займ под залог недвижимости. Его проще оформить, меньше бумажной волокиты, не требуется первоначальный взнос. О преимуществах и недостатках каждого способа — в нашей статье.

Ипотека — это кредит под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Для банка такая схема — гарантия возврата выданных средств. То есть, заемщик пользуется недвижимостью, но, пока займ не погашен, кредитор вправе взыскать ее при просрочке.

Доступность ипотеки повышается с каждым годом: власти компенсируют банкам снижение ставок, появляются госпрограммы для молодых семей, разрабатываются совместные с застройщиками предложения с льготными ставками.
Выдается на длительный срок, на крупные суммы и под сравнительно невысокую ставку.
Заемщик может получить налоговый вычет (уменьшить подоходный налог на сумму платежей банку).
Можно использовать материнский капитал — для сокращения тела кредита или как первоначальный взнос.
Приобретаемая квартира будет юридически «чистая». Специалисты банка и страховой компании проверят ее перед покупкой.

Существенная переплата по кредиту, она может превышать в разы первоначальную стоимость жилья.
Довольно долгая процедура оформления: сбор большого пакета документов, проверка заемщика и приобретаемой недвижимости.
Потребуется первоначальный взнос 10-20% от полной стоимости приобретаемой недвижимости.
Не каждая квартира подойдет для приобретения в ипотеку (банк, к примеру, может работать только с конкретным застройщиком).
С ипотекой придется оформить страховку (жизни, недвижимости, от потери работы).
Минимальный размер ипотечного кредита. Например, во многих банках будет трудно взять сумму менее 500 тыс. рублей.
Приобретаемая квартира до момента погашения ипотеки будет имуществом, обремененным залогом. А значит, ее не получится продать или использовать в качестве залога.
Оценку недвижимости, услуги нотариуса и госрегистрацию сделки оплачивает заемщик.

Другой вариант приобретения жилья за счет заемных средств — обычный, нецелевой банковский кредит под залог. Гарантией возврата средств также будет приобретаемая или имеющаяся недвижимость. Но процедура получения упрощается.

Не нужно отчитываться банку о расходовании средств. Можно потратить часть на покупку жилья, а часть на его ремонт.
Не нужно копить на первоначальный взнос.
Получить его можно легче и быстрее, меньше бумажной волокиты.
Страховка — по желанию заемщика.
Можно взять даже незначительную сумму, которой не хватает для покупки жилья.
Не нужно тратиться на оценщиков, нотариусов и пр.
Залог подразумевает более низкие риски для банка, а значит, и более низкую ставку (по сравнению с быстрыми, беззалоговыми кредитами) и более длительные сроки кредитования.

Ставка (по сравнению с ипотекой) будет выше, сроки кредитования короче, суммы займа меньше.
Нельзя воспользоваться специальным программами поддержки, использовать материнский капитал.
Приобретаемую квартиру придется проверять на «чистоту» самостоятельно.
Нельзя получить налоговый вычет.
До полного погашения кредита недвижимость будет в залоге у банка. А значит, операции с ней (продажа, залог по другому займу) будут невозможны.

Ипотека берется на конкретную цель — покупку недвижимости. Расходовать заемные средства на другие цели нельзя. Обычный кредит под залог недвижимости таких ограничений не имеет. Средства можно потратить по усмотрению заемщика.
Ставки по ипотеки ниже, чем по потребительскому кредиту под залог недвижимости. Есть специальные программы, с льготными ставками для молодых семей и военнослужащих.
По ипотеке понадобиться первоначальный взнос. Так вы доказываете банку свою финансовую состоятельность. По обычному кредиту такого требования нет.
Ипотека может быть оформлена на более длительный срок, чем потребительский кредит. А значит, и ежемесячные взносы будут меньше.
По ипотеке можно взять бОльшую сумму.
Риски с мошенничеством при покупке квартиры в ипотеку уменьшаются, поскольку сделка пропускается через специалистов банка и страховой компании. При потребительском кредите покупатель самостоятельно отвечает за «чистоту» приобретаемого жилья.
Обычный залоговый кредит подразумевает, что сумма заимствования будет определяться индивидуально, в зависимости от оценки предмета залога. Если это квартира в новостройке, можно получить большую сумму кредита.
При покупке квартиры по обычному кредиту супруг, который его взял и погашает, имеет право в случае развода полностью отсудить жилье. По ипотеке — оба супруга имеют равные права на него.

При выборе в первую очередь ориентируйтесь на сумму, которой вы располагаете. Ипотека подразумевает более крупную сумму заимствования на длительный срок и, следовательно, с большими итоговыми переплатами. Если у вас есть большая часть суммы, необходимой для покупки жилья, то стоит подумать об обычном залоговом кредите. Его проще получить и быстрее погасить (конечные переплаты будут нижи). Также не нужно тратиться на оценку недвижимости. Да и банки не всегда охотно выдают ипотечный займ на небольшие суммы.Если у вас небольшие накопления — менее половины необходимой суммы — то логичнее прибегнуть к ипотеке.

Также учитывайте, что ипотеке есть возможность снижения ставки: специальные льготные программы для ряда заемщиков (бюджетники, молодые семьи и пр.), предложения от застройщиков-партнеров банка. А значит, итоговая стоимость ипотечного займа будет меньше. По обычным залоговым кредитам таких возможностей нет.

Пример. У заемщика есть 4 млн рублей накоплений при стоимость приобретаемой квартиры 5 млн рублей. Он может взять ипотеку под ставку 10% на 10 лет на сумму 1 млн рублей (итоговые переплаты — 1 млн рублей). Обычный потребкредит под залог выйдет выгоднее: при ставке 15% на 3 года переплаты составят 450 тыс. рублей.

Несмотря на постоянно растущую популярность беззалоговых кредитов, именно кредит под залог недвижимости справедливо считается одним из первых видов кредитования, вошедших в банковскую практику. Справедливости ради, следует отметить, что данному виду кредитования присущ ряд весомых преимуществ и существенных недостатков. Тем не менее, именно этот вид займов является одним из наиболее привлекательных и выгодных инструментов решения финансовых проблем для самых различных категорий граждан. В этой статье мы проанализируем все «плюсы» и «минусы» кредитов под залог недвижимости, определив в каких именно ситуациях, этот вид займов может быть наиболее актуальным.

Прежде чем мы перейдём к рассмотрению «плюсов» и «минусов» кредитов под залог недвижимости, давайте рассмотрим отличия данного вида займов от прочих программ кредитования. В первую очередь следует понимать, что кредитование под залог недвижимости является одной из разновидностей ипотечного кредитования.

Тем не менее, в отличие от стандартной ипотеки, предполагающей выплату по кредиту посредством имущества, для покупки которого заемщик и оформлял ипотеку, в случае с этим видом кредитов, само имущество заемщика не фигурирует в качестве объекта покупки.

Также, следует внимательно изучить весь список документов, требующихся для оформления кредита в МФО. Узнать о том, какие именно документы следует подготовить в первую очередь, а также рассмотреть пример исключительно выгодных условий данного вида кредитов, Вы можете, перейдя по ссылке на сайт kreditkassa.com. Получив кредит под залог недвижимости, заемщик может потратить средства не на приобретение чего-либо, а, к примеру, на обновление или ремонт, имеющегося в наличии имущества.

Таким образом, среди важнейших преимуществ кредитов под залог недвижимости следует выделить возможность получения достаточно большой суммы денег для решения практически любых финансовых проблем. Помимо вышеуказанного плюса данного вида кредитования, к числу его основных преимуществ также относятся:

Достаточно низкие процентные ставки, в сравнении со средними по рынку;
Возможность использовать имущество во время выплаты займа;
Отсутствие целевого контроля потраченных заемщиком средств со стороны банка;
Наличие индивидуальных программ сотрудничества, предполагающих достаточно выгодные условия кредитования.

В тоже время кредитование под залог недвижимости связано с рядом достаточно серьёзных трудностей, решение которых может нанести ощутимый удар по Вашему кошельку. Именно поэтому, крайне важно правильно и объективно оценить Ваши финансовые ресурсы и предусмотреть дополнительные возможности погашения кредита. Необходимо понимать, что любой кредит – это инструмент, способный решить финансовые проблемы лишь в случае максимально ответственного и взвешенного к нему отношения.

Очевидно, что любой кредит под залог квартиры или другого вида недвижимости — это не только привлекательные преимущества, но и ряд недостатков. К их числу относятся:

Дополнительные расходы (оплата услуг нотариуса, оценки имущества, государственные пошлины);
Возможность получения суммы, меньшей чем стоимость недвижимости;
Необходимость оформления достаточно большого количества документов.

Оценивая преимущества и недостатки этого вида кредитов, необходимо чётко понимать задачу, которую Вы собираетесь решить посредством его получения. Сегодня существует множество самых различных кредитных программ, однако, верный выбор с учётом особенностей Вашей ситуации и наличие продуманной стратегии использования полученных финансовых средств, пожалуй, самый надёжный гарант успешного решения любых финансовых трудностей. В противном случае, оставив недвижимость в залог, Вы вполне можете её лишиться. Помните: любой кредит – это не гарантия отсутствия финансовых проблем, а «инструмент» их решения.