Для многих наших читателей является актуальной проблема получения крупной денежной суммы в кредит. Проще всего это сделать в том случае, если у вас есть квартира в Москве, и вы хотели бы получить деньги под её залог. Какие учреждения предлагают подобную услугу, мы рассказываем далее.
Почему такие кредиты начали пользоваться большой популярностью? Все дело в том, что на данный момент многие банковские организации ужесточили свои требования к клиентам.
Если раньше даже большую сумму можно было получить по минимуму документов, то сейчас обязательно требуется дополнительное обеспечение в виде поручительства или залоговой недвижимости, которая находится у вас в собственности.
Преимущества и недостатки залоговых кредитов
Для начала хотелось бы выделить плюсы подобных программ:
- даже при небольшом размере заработка вы сможете рассчитывать на одобрение крупной денежной суммы,
- вам будут предложены более лояльные условия, нежели по обычным потребительским программам. В частности — сниженная процентная ставка и длительный период действия договора,
- такие кредиты выдаются более охотно, нежели те, которые идут без обеспечения,
- если у вас испорчена КИ, то наличие залога может стать возможностью вновь начать пользоваться банковскими услугами.
Конечно же, у всего есть и отрицательные стороны, которые мы также укажем:
-
оформление будет занимать намного больше времени, чем обычное кредитование. Вам понадобится собрать внушительный пакет документов не только на себя, но и на квартиру,
В каких банках выдают кредиты под залог недвижимости?
Есть много учреждений, предлагающих такие услуги на тех или иных условиях. Обычно наиболее выгодно тем, кто получает через такие банки зарплату или же является здесь постоянным клиентом.
Мы можем порекомендовать:
- Восточный Экспресс банк – предлагает ставку от 10% для получения суммы до 15 миллионов рублей. Максимальный срок действия договора — до 20 лет, при этом не требуется подтверждение доходов. Стоит отметить быстрое рассмотрение, также подходит для заемщиков пенсионеров.
- Газпромбанк. Здесь вам смогут предложить следующие условия: процент начинается от 11,7 и может достигать до 12,7% в год. Предлагается сумма в пределах от 500 тысяч до 30 миллионов рубл., срок кредитования — не более 15 лет. Здесь достаточно долго рассматривают заявку — от 1 до 10 лет, также обязательно нужно подтвердить платежеспособность справками с работы.
- Сбербанк России. От 12,5%, без начального взноса и дополнительных комиссий, можно рассчитывать на сумму до 10 млн. руб. (не более 50% от оценочной стоимости) со сроком возврата не более 10 лет. Можно тратить полученные средства как угодно, также действуют специальные условия для получателей зарплаты через Сбербанк. Выдаются лицам которым будет не более 75 лет на день выплаты.
- Банк Жилищного Финансирования — специализуется на выдаче ипотеки, а также займов под залог жилья. Вы сможете получить до 6.000.000 рублей на срок до 20 лет, при этом минимальная ставка будет равна 12,89% годовых. Обратите внимание на наличие единовременной комиссии в размере 4,99% от выдаваемой суммы.
- Россельхозбанк. Для участников зарплатных программ действуют проценты от 12%, для надежных и зарплатных клиентов от 13,5%, для остальных от 18%. Также возможны дополнительные надбавки. Без комиссий за получение кредита и досрочное погашение. Для клиентов до 65лет. Погашение ежемесячные, возможны разные варианты выплаты, более удобные для клиентов.
- Центр Инвест. Залоговое имущество нужно для тех клиентов, которые рассчитывают на получение займв в размере до 3 млн. рубл. Договор можно заключить максимально на 84 месяца. Требуется подтверждение дохода справкой с работы, вашу заявку рассмотрят на 5 дней. Проценты от 13,75%, зачастую их выдают клиентам банка на особых условиях.
Зачастую для получения таких займов нужны дополнительные документы. Это подтверждение права на квартиру, при этом право должно быть полным. Также зачастую нужны стандартные справки, которые подтверждают доходы заемщика и прочее.
Прежде чем оформлять такие договора, сравните выгодность подобных кредитов с обычными. Если разница процентов небольшая, безопаснее будет взять обычный займ.
Будьте предельно осторожны, выбирая такие банковские программы. Убедитесь в том, что вовремя вернете все средства. Если вы уже оформили ее и не успеваете выплатить, тогда воспользуйтесь услугами рефинансирования.
Эта статья содержит лишь некоторые из всех предложений. Возможно вам подходят кредиты под залог жилья от остальных российских банков
Получить кредит сегодня можно без особых затруднений, особенно, когда с документами полный порядок. А если понадобились деньги, и немалые, а справки для банка собрать не получается, что делать в таком случае? Какие банки дают кредиты без лишних формальностей? О том, как найти выход из непростой финансовой ситуации, мы расскажем в этой статье.
Кредит можно получить, не предъявляя банку справки и не обращаясь к помощи поручителей об этом мы писали в статье «Где взять кредит наличными по паспорту«. Однако такой заем окажется непомерно дорогим, банки назначают ставку в 50, а то и в 70%, это плата за риск, сумма кредита будет небольшой, впрочем, по такой ставке брать большие деньги заемщик и сам не захочет, срок кредита окажется коротким.
Одним словом, такое решение сложно назвать выгодным. Есть способ занять у банка денег – это получить кредит под залог какого-нибудь имущества. Самым желанным залогом для банков является недвижимость, принадлежащая на праве собственности заемщику. В таблице можно видеть, где и по каким ставкам дают кредиты под залог недвижимости:
| Ставка (%) | Сумма (руб.) | Срок (мес.) | ||
| Райффайзенбанк | Под залог жилья | от 17,5 до 17,75 | до 9 000 000 | до 180 |
| Держава | Под залог недвижимости | от 22 до 36 | до 15 000 000 | до 36 |
| Россельхозбанк | Нецелевой, под залог | от 16,5 до 19,5 | до 10 000 000 | до 120 |
| Сбербанк | Потребительский под залог | от 16,5 до 17,75 | до 10 000 000 | до 240 |
| Зенит | Потребительский под залог жилья | от 17,5 до 24,5 | до 14 000 000 | до 180 |
| Уральский Банк Реконструкции и Развития | Под залог | от 18 | от 250 000 | до 60 |
| Югра | Лояльный | от 23,5 до 25,5 | до 3 000 000 | до 24 |
| Тинькофф Банк | Нецелевой, под залог | от 15,25 до 27,24 | от 500 000 | до 240 |
| Локо Банк | Выгодный | от 16,4 до 29,9 | до 3 000 000 | до 84 |
| Инвестторгбанк | Премиальный | от 17 до 18,5 | до 40 000 000 | до 120 |
Как можно видеть, процентные ставки невелики, сроки по кредиту с залогом устанавливаются приемлемые, на первый взгляд, получается выгодная сделка. Что нужно соискателю, чтобы получить кредит под залог квартиры?
Банку залог интересен в плане перспективы его возможной продажи, причем, быстрой и доходной. Среди вариантов в качестве залога банку будет более предпочтительна квартира в многоэтажке, чем шикарный пентхаус, поскольку реализация последнего потребует намного больше времени.
Старые квартиры и дома банкирам не очень интересны, а варианты с недвижимостью на удалении свыше полусотни километров от МКАД в принципе признаются неликвидными.
К залогу кредитные организации предъявляют ряд требований. Главное из них: чтобы предоставляемая в залог недвижимость не имела обременений, если присутствуют какие-либо ограничения на свободную продажу, залог, скорее всего, будет отвергнут.
Банки запрашивают информацию о состоянии залога в Едином государственном реестре на недвижимое имущество (ЕГРПН).
Владельцы недвижимости, переданной в залог, сохраняют за собой право собственности, а, вот, на саму заложенную квартиру или другую недвижимость по закону устанавливается обременение.
Что это значит? Пока заемщик не погасит полностью долг по кредиту, он не может залог продать или каким-либо образом произвести отчуждение этого имущества. В то же время закон позволяет:
- иметь доходы от сдачи в аренду заложенной недвижимости;
- осуществлять ремонт;
- с согласия банка можно прописать в заложенной квартире родственников.
С точки зрения цены, выгода сомнительна. Банки дают кредиты, не желая рисковать, принимают в залог объекты недвижимости по цене, составляющей половину или немного больше ее реальной стоимости, в исключительных случаях могут принять за суму до 70процентов, но, повторимся, это исключение. Кредит будет равен сумме залога. Заемщик может рассчитывать на кредит сроком до 20 лет.
Передать в залог можно:
- жилой дом с участком земли;
- таунхаус с земельным участком;
- квартиру в многоквартирном доме;
- нежилое помещение в многоквартирном доме;
- отдельно стоящее здание универсального назначения.
Кредит с залогом недвижимости предполагает относительно низкую процентную ставку. Это неудивительно, поскольку банк принимает в залог имущество, которое с высокой степенью вероятности будет быстро реализовано, к тому же по очень невысокой цене.
Заемщик же, заключая кредитный договор на несколько лет, вынужден будет жить в постоянном напряжении, опасаясь лишиться источника дохода или серьезно заболеть, так как в этом случае он наверняка лишится своей собственности, которую заложил в банке.
Поэтому такой вид кредитования следует рассматривать в качестве крайней меры, когда других способов занять денег не остается. Почитайте также статью Кредит под 15 процентов годовых где мы подробно раскрыли многие вопросы. Желающим получить кредит на длительный срок, следует тщательно рассчитать свои возможности по его погашению.
Каждый третий россиянин нуждается в кредите. Заемные средства используются для покупки недвижимости или автомобиля, оплаты обучения и бытовых нужд.
Свыше 45% россиян оформляют небольшие потребительские кредиты. Около 20% нуждаются в займах крупного размера. Такие кредиты банки выдают под залог недвижимости.
Банковский кредит под залог недвижимости актуален:
• Если нужна большая сумма – размер кредита составляет 60-80% от стоимости залога;
• Если нет возможности документально подтвердить доход;
• Если у заявителя были просрочки по предыдущим кредитам и другие финансовые нарушения.
• На покупку недвижимости;
• На покупку автомобиля;
• На открытие бизнеса;
• На любые цели.
• Сбербанк;
• «ВТБ 24»;
• «Тинькофф»;
• «Райффайзенбанк»;
• «Восточный Экспресс Банк».
В банке можно взять нецелевой кредит под залог квартиры. Его размер составляет от 500 000 до 10 000 000 рублей. Процентная ставка определяется индивидуально. Она зависит от суммы кредита, срока и статуса клиента. Минимальный размер переплаты –14%.
Для оформления займа под залог потребуются:
• Заявление/анкета;
• Паспорт гражданина РФ с постоянной регистрацией;
• Документы, которые подтвердят наличие источника дохода и трудоустройство.
Под залог принимается недвижимость, такая как — коттедж, участок земли или гараж.
Взять кредит под залог недвижимости в банке могут лица, отвечающие следующим требованиям:
• Российское гражданство;
• Возраст от 21 до 75 лет.
Если заемщик не подтвердит платежеспособность, возрастной порог снизится до 65 лет.
Подать заявку можно в отделении Сбербанка или по интернету. Она рассматривается в течение 2-8 рабочих дней. После утверждения заявки от клиента потребуются документы на залог. Если залоговая недвижимость соответствует требованиям, банк предложит подписать договор.
Кредит под залог недвижимости в банке «ВТБ 24» выдается по фиксированной ставке в 12,25%. Максимальный размер кредита составляет 50% от стоимости залогового имущества, но не больше 15 000 000 рублей. Кредит под залог недвижимости оформляется на 20 лет. За обслуживание, оформление и досрочное погашение комиссии не предусмотрены.
Залогом может стать квартира в многоквартирном доме, который расположен в черте города, где имеется ипотечное подразделение «ВТБ 24». Недвижимость должна быть собственностью заемщика.
Из документов нужны:
• Заявление/анкета;
• Паспорт гражданина России;
• СНИЛС;
• Справка о размере дохода 2-НДФЛ;
• Копия трудовой книжки с подписью работодателя;
• Документы о праве собственности на недвижимость;
• Другие правоустанавливающие документы.
Какой банк дает кредит под залог недвижимости в онлайн режиме? Ответ прост: «Тинькофф». Главный виртуальный банк России оформляет кредиты под залог на следующих условиях:
• Сумма –15 000 000 рублей;
• Срок –15 лет;
• Размер переплаты – 15% в год.
Кредит под залог выдается полностью или несколькими траншами. В залог берется любая недвижимость: жилая и коммерческая. Для оформления необходимо заполнить заявку на сайте и дождаться решения. Договор вместе с деньгами будет доставлен с курьером. Кредит является нецелевым.
В банке «Райффайзен» можно взять кредит под залог недвижимости на любые нужды. Размер кредита составляет от 500 000 (800 000 рублей для жителей Москвы) до 9 000 000 рублей. Выдается он на 1-5 лет. Ставка устанавливается персонально и стартует с отметки 17,25% в год.
Залогом может быть квартира, которая является собственностью заявителя. Заявку на оформление можно подать на сайте банка, нашем портале или в отделении.
В банке «Восточный Экспресс» кредит под залог недвижимости оформляется на 20 лет. Его размер составляет от 300 000 до 15 000 000 рублей. Кредит оформляется по ставке от 16 до 26% в год.
Залоговой недвижимостью может стать:
• Квартира;
• Коттедж;
• Коммерческая недвижимость.
Страхование жизни заемщика является необязательным условием, а имущества – наоборот. Оформить страховой полис на недвижимость нужно в течение 10 рабочих дней после подписания кредитного договора. Страховка оформляется клиентом самостоятельно в компании, которая соответствует требованиям банка.
Вышеперечисленные банки, дающие кредиты под залог недвижимости, входят в ТОП-100 банков России. Они ведут честную и прозрачную деятельность. По статистике, свыше 70% заявок получают положительный ответ.
Чтобы получить кредит под залог, нужно соответствовать установленным банком параметрам.
• Гражданство РФ;
• Возраст от 21 до 65 лет (иногда от 23 до 60 лет);
• Постоянный источник дохода;
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев, общий стаж – не менее 6-12 месяцев;
• Отсутствие финансовых обязательств;
• Хорошая кредитная история.
Недвижимость, которая выступает залогом, должна быть ликвидной, зарегистрированной в правоустанавливающих органах и пригодной для проживания. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные лица, ее нельзя использовать в качестве обеспечения.
Кредитование под залог недвижимости – одновременно выгодная и рискованная сделка. Если заемщик откажется от выполнения финансовых обязательств, то имущество будет конфисковано банком.
Поэтому оформлять кредит под залог недвижимости нужно при абсолютной уверенности в своей финансовой состоятельности.