при вашем раскладе однозначно квартиру в ипотеку, зато будет полностью ваше, без соседей и пр коммунальных проблем.
при расселении ком. квартир ипотечных — придется гасить банку кредит или же менять объект залога.
есть такой вариант — при расселении просить деньги, которыми гаситься кредит, затем берется новая ипотека.
но затруднительно все это, и не верю я, что прямо уж все коммуналки расселять.
У меня подруга купила маленькую комнату в сталинке на Петроградке за 2 года выплатила кредит а тут как раз соседи решили расселиться и она выехала в однокомнатную квартирку без дополнительных вложений. В итоге за 3 года — Однокомнатная квартира. И таких примером много вот сейчас соседи из 4 комн. коммуналки выезжают в 2 отличные двухкомнатные квартиры. Одна на Ваське вторая в Приморском р-не и большие. Тут все зависит какую комнату покупать в каком доме и р-не лучше конечно с перспективой на дальнейший размен.
Мы свою комнатку (12 м) такую перспективную продали 2 года назад т.к. срочно были нужны деньги и ждать не было времени а если бы подождали то через пол года была бы однушка.
Я думаю лучше сначала комнату, чем однушку на 20 лет ведь за это время может все что угодно случиться, и не дожить или развестись или тяжело заболеть не дай бог конечно но всякое может произойти. И постоянно будет висеть этот кредит, ведь с ума можно сойти от этого. А с комнатой будут хоть какие то передышки когда можно будет чуть раслабиться и пожить для себя. А не пахать всю жизнь на жилье.
нужны будут деньги на ремонт — квартиир с отделкой не бывает.
В качестве одного из доводов в пользу однокомнатной в ипотеку — квартиры с отделкой бывают, к примеру у ГДСК, у них вообще с чистовой отделкой идет — только мебель ввози и живи. Цены у них относительно других строительных компаний, где квартиры сдаются «полуфабрикатом», т.е. бетонными коробками, вполне приемлемые. Есть малометражки-студии, всяко лучше чем комната в коммуне, ИМХО.
А еще мама моя сейчас будет выкупать соседнюю комнату по гос. цене :019: т.к. сосед умер (который и не жил там уже 20 лет) и комната гос-ву отошла. Ну и соответственно соседи имеют первоочередное право на эту комнату. В итоге по Гос. цене комнаты мама приобретат 3 комнатную квартиру. Помоему не плохо.
С однушкой и 20-летним кредитом шансов улучшить жилищные условия намного меньше, а в коммуналке вариантов тьма.
Ваши рассуждения понятны и кому-то действительно повезло расселиться. НО. Здесь на первом месте человеческий фактор и случай. Соседи сегодня готовы расселяться, а завтра передумали или запросили столько, что Вам расселение уже станет интересно. Ведь большинство коммуналок не расселено из-за неадекватности пожеланий и все возрастающего аппетита в процессе сделки. Сдавать? Тоже большой вопрос. Многие соседи устраивают войну и съемщики сами съезжают. Умер сосед? Ну, Вы же понимаете, что на это ориентироваться никак нельзя. Может быть действительно студию. Не будете ни от кого зависеть.
Ваши рассуждения понятны и кому-то действительно повезло расселиться. НО. Здесь на первом месте человеческий фактор и случай. Соседи сегодня готовы расселяться, а завтра передумали или запросили столько, что Вам расселение уже станет интересно. Ведь большинство коммуналок не расселено из-за неадекватности пожеланий и все возрастающего аппетита в процессе сделки.
ППКС — у самих такая коммуналка — с ТАКИМИ соседями:010: что и комнату не продать. А про расселение — у нас там одна старушка, кот за свою комнату хочет двушку в центре:010:-вот и попробуй расселить
У неженатого двадцатипятилетнего парня есть постоянная работа с зарплатой 30 тысяч рублей, скопил деньги, хватает только на комнату в коммуналке или на первоначальный взнос за квартиру с ипотекой. В настоящее время живёт в съёмной комнате.
Однозначно нужно покупать квартиру, пусть даже это будет ипотека, её бояться не нужно она себя оправдывает в плане удобств и комфорта отдельного собственного жилья.
Пока парень один, конечно вроде бы подойдет и комната в коммуналке. вроде ему большего и не нужно сейчас. А вот когда парень решит обзавестись семьёй, тогда и начнутся проблемы, потому как придётся расширяться, ведь обзаводиться детьми в комнатушке совершенно неудобно. При продаже комнаты в коммуналке могут возникнуть проблемы. Слышала, что требуется согласие всех соседей-хозяев остальных комнат.
А если кто-то из соседей будет зловредным и будет умышленно вредить и рассказывать всякие гадости про Вашу комнату потенциальным покупателям. да и могут отношения сложиться с соседями не особенно хорошо, как уже было выше сказано.
Вообще комната в коммуналке имеет много «подводных камней», поэтому лучше квартира, пусть даже однокомнатная.
Хотя ЛО выбран и все посоветовали ипотеку и квартиру, я выскажу иное мнение.
Если сейчас парень купит комнату с более или менее приличными соседями, то ему не придется тратить деньги на съем комнаты. Если жить скромно, то 10 тыс вполне хватит. А значит 20 тыс, то есть 240 тыс в год можно откладывать и через несколько лет купить изолированную студию или однокомнатную квартиру. Не вешая хомут на шею. Мало ли что может случиться? Вы, как математик, не посчитали какую переплату придется заплатить кредиторам? А какие риски на случай, упаси Бог конечно, потери работы с такой зарплатой или прочих непредвиденностей, ведь в 25 лет парень военнообязанный и, упаси Бог, возможен новый Афганистан или еще что-то подобное. Надо, кстати, узнать, как погашают кредиты те, кого призвали в армию, пусть даже на Сборы.
Хотя, конечно, безусловно, своя квартира намного лучше.
Кроме того, может быть можно рассмотреть возможность покупки изолированного жилья в Пригороде, где цена квартиры = цены комнаты. На первое время, конечно. И при условии вероятной ликвидности этого жилья в будущем
Столичная недвижимость – дорогая. Какой из объектов выгоднее с точки зрения инвестиций: комната в Москве или квартира в Подмосковье?
Антон Свешников
Вопрос, что же выгоднее купить комнату в коммунальной квартире в Москве или квартиру-студию в ближнем Подмосковье, инвесторы решают, исходя из множества жизненных обстоятельств. Как правило, набор альтернатив выглядит так:
Комнату в коммунальной квартире покупают, если нет возможности или, что бывает чаще, желания брать ипотечный кредит; если жилье (любое) нужно здесь и сейчас, и в самые короткие сроки. В этих условиях у потенциального инвестора нет достаточного временного лага, чтоб инвестировать деньги в строящееся жилье; еще один довод – не хочется платить две цены – за аренду квартиру и за ипотеку.
Новостройки имеют массу преимуществ перед вторичным рынком, их главный недостаток – высокая цена
По мнению эксперта, после окончания строительства и оформления студии в собственность, ее цена, безусловно, вырастет, но срок экспозиции будет выше, нежели у комнаты недалеко от центра. Конечно, у этого вида квартир есть свой покупатель. Поскольку такие варианты чаще всего встречаются в жилых комплексах повышенной комфортности, то их оборудуют, в том числе, в качестве гостевых квартир. Кроме того, как считает Шленов, студии распространены на рынке аренды, их предпочитают иностранные граждане, для которых такой формат более привычен. Такие квартиры приобретают обеспеченные молодые люди, не обремененные семьей, в качестве первого статусного жилья. Но активного интереса к студиям представитель МИЭЛЬ не отмечает.
Впрочем, Елена Валеева уверена, что с целью инвестиций можно рассматривать оба варианта. С одной стороны, покупка студии на начальном этапе позволит заработать на самом строительстве объекта до 50%. С другой стороны, приобретая комнату, ее владелец получает возможность сразу сдавать жилплощадь и получать дивиденды. Но сама цена объекта значительной прибыли не даст.
По ее словам, если покупателю есть, где жить, то выгоднее купить студию и подождать окончания ее строительства. Если же человеку негде жить, и нет средств на аренду жилья, то однозначно проще купить комнату.