Стандартное ипотечное кредитование доступно и удобно далеко не для всех россиян. Пытаясь найти выход из положения, государство создает новые программы, в числе которых – накопительная ипотека, в настоящий момент действующая лишь в некоторых регионах страны.
Накопительная ипотека – относительно новая разновидность ипотечного кредитования. Ее появление связано с все возрастающей потребностью российских граждан в более удобных и выгодных кредитных схемах приобретения недвижимости
Разнообразные банковские услуги стали неотъемлемой частью жизни россиян. Сегодня значительная часть жителей России, причем не только в крупных городах, но и в глубинке знает, что такое депозитный вклад, экспресс-кредит или ипотека. Однако действующие банковские программы не всегда удовлетворяют граждан.
Особенно много проблем возникает при попытке оформить ипотечный кредит. Накопительная ипотека в этой ситуации становится еще одной возможностью приобрести жилую недвижимость.
Что нужно знать о накопительной ипотеке
Суть программы заключается в том, что ее участник в течение нескольких лет регулярно вносит определенную сумму денег на счет, получая при этом 2-3% годовых. А из бюджета на его счет перечисляется ежеквартальная премия. Размер премии составляет 30% от ежемесячного платежа, но не более трех тысяч рублей в месяц. Таким образом, через несколько лет на счету гражданина, принявшего участие в программе, накапливается сумма, которой хватит для уплаты первоначального взноса.
Предполагается, что знание об ипотеке на этих условиях несколько изменит ситуацию с ипотечными кредитами. Программа должна придтись по душе тем, кто задумывается, как взять ипотеку с серой зарплатой, ведь способность в течение нескольких лет регулярно класть деньги на счет лучше всяких справок подтверждает материальную состоятельность заемщика.
Потребность в кредитах в России не уменьшается, а наоборот, возрастает с течением времени. И, чем больше становится кредитных программ, тем реже людям приходится задавать себе вопрос: не дают кредит что делать – ведь разнообразие видов ипотечного кредитования позволяет все большему количеству людей стать участником одной из программ и приобрести собственное жилье.
Накопительная ипотека, называемая еще народной ипотекой, предусматривает улучшение жилищных условий нуждающихся граждан с помощью ипотечного кредита, используя механизм предварительного накопления денежных средств на заявительной основе.
- Такой механизм основан на предоставлении бюджетных субсидий гражданам, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий на срок до 6 лет. При этом минимальный предельный взнос, на который начисляется бюджетная субсидия, устанавливается в размере 3000 рублей, а максимальный — в размере 10000 рублей.
Система накопительных счетов граждан при государственной поддержке посредством представления ежемесячных социальных выплат помимо того, что облегчает в значительной степени приобретение или строительство жилья, создает хорошие перспективы для развития накопительной ипотеки в целом, которая уже получила название «народной» ипотеки.
Бюджетная субсидия предоставляется за счет средств регионального бюджета в субъектах, в которых приняты такие программы, например, в Краснодарском крае, Ростовской области и Ханты-Мансийском автономном округе. Требования к гражданам, претендующим на получение бюджетной субсидии по накопительной ипотеке, устанавливаются региональным законодательством.
- Размер бюджетной субсидии составляет 30 % от суммы внесенных гражданином денежных средств по договору вклада за календарный месяц, но не более 3000 рублей. Субсидия зачисляется на специальный счет заявителя, открываемый им для зачисления бюджетной субсидии в кредитной организации и предусматривающий специальный режим пользования, в том числе право на безакцептное списание средств бюджетных субсидий со счета уполномоченным региональным оператором по реализации программы накопительной ипотеки.
Социальная выплата начисляется заявителю при надлежащем исполнении условий договора вклада, договора социальной выплаты и условий регионального законодательства в сфере накопительной ипотеки.
Право на улучшение жилищных условий с использованием накопительной бюджетной субсидии предоставляется гражданам только 1 раз и только по одному вкладу.
Накопительный механизм аккумулирования денежных средств граждан позволяет им надежным образом накопить необходимую сумму для оплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту.
В течение 6 месяцев со дня окончания срока действия договора вклада гражданин, участвующий в программе накопительной ипотеки, должен направить накопленные средства на приобретение или строительство жилого помещения с помощью привлечения средств ипотечного жилищного кредита в порядке и на условиях, установленных в уведомлении кредитной организации.
Условия ипотечного кредитования при накопительной ипотеке льготные. Так в Краснодарском крае, где в 2011 году начат эксперимент по реализации накопительной ипотеки, после накопления первоначального взноса на накопительном счете можно оформить льготную ипотеку под 6 % годовых. Опыт реализации народной ипотеки на Кубани находится под пристальным вниманием и, если региональный эксперимент окажется удачным, то опыт Кубани будет распространяться и в других регионах. Так в 2012 году аналогичная программа начала работать в Ростовской области.
В Ханты-Мансийском автономном округе для участия в мероприятии установлен большой ценз оседлости — в течение 15 лет совокупно, включая период накопления денежных средств на счете в банке.
В целом же, механизм участия в накопительной ипотеке для людей прост:
- Открытие накопительного счета в банке, на который затем гражданин будет ежемесячно откладывать деньги на будущее жилье в соответствии с условиями вклада. Параллельно с накопительным счетом в банке будет открыт счет для субсидий, на который региональный бюджет будет перечислять законодательно установленный процент от ежемесячной суммы сбережений на приобретение жилья.
- Оформление документов для бюджетной субсидии.
- Ежемесячное пополнение накопительного вклада.
- После накопления первоначального взноса на накопительном счете оформление льготной ипотеки.
- Приобретение жилья на территории региона.
Участие в накопительной ипотеке не исключает получение других федеральных или региональных субсидий, предусмотренных законодательством. В частности, это могут быть социальные выплаты молодым семьям или работникам социальной сферы, а также материнский капитал.
С региональными программами накопительного ипотечного кредитования можно ознакомиться на нашем портале в разделе «Социальная ипотека в регионах» по региону своего проживания.
Новости по теме
Количество нуждающихся в постоянном жилье военных Центрального военного округа (ЦВО) с 2011 года сократилось до 6 тыс. человек. В 2011 году в постоянном жилье нуждалась 21 тыс. военнослужащих, говорится в сообщении, распространенном пресс-службой округа в пятницу.
Тема дешевой ипотеки — всегда выигрышная для любого политика, особенно, перед выборами. Прекрасный повод пообещать гражданам все что угодно, ведь, как гласит народная мудрость, обещать — не значит жениться. В том, что процентные ставки по ипотеке в России выше, чем в США или зоне евро, обычно.
Книги по жилищному кредитованию
Эта книга рассказывает о том, как в наше сложное время взять ипотеку при очень скромных доходах и быстро её отдать. Главный герой повествования — простой молодой человек с позитивным взглядом на жизнь и чётко поставленными целями. Следуя правильным приоритетам и не боясь воплощать самые неожиданные решения, он достигает того, чего хочет в короткие сроки. Для тех, кто стремится не только ставить цели, но и достигать их.
Как выбрать банк и лучшую ипотечную программу? Какие документы необходимо предоставить для рассмотрения заявки кредитором? Почему в получении займа может быть отказано? Можно ли взять кредит без первоначального взноса? Для чего нужна оценка жилья и в чем она заключается? Какие виды страхования являются обязательными при оформлении.
- 1. Накопительный вклад
- 2. Что такое накопительный вклад и его особенности
- 3. Проценты по накопительным вкладам
- 4. Срок действия договора
- 5. Основные отличия накопительного вклада от счета
- 6. Лучшие предложения по размещению средств
- 6.1 Накопительные вклады Сбербанка
- 6.2 Накопительные вклады ВТБ24
- 6.3 Накопительные вклады Альфа банка
- 6.4 Накопительные вклады Газпромбанка
- 6.5 Накопительные вклады Россельхозбанка
- 6.6 Накопительные вклады Почта Банка
Накопительный вклад
Современных людей уже не удивишь таким явлением, как накопительный вклад. Он позволяет владельцу не только хранить денежные средства в надежном месте, но и периодически снимать нужные суммы на определенные цели. Несмотря на распространенность рассматриваемого явления, мало кто знает, какими бывают депозиты, и как выбрать банковскую программу для сбережения накоплений. Кроме того, на нашем сайте можно перейти на страницу калькулятор вкладов и рассчитать все необходимые показатели. Разберемся в этом подробнее.
Что такое накопительный вклад и его особенности
Под накопительным вкладом понимается счет, на котором хранятся денежные средства вкладчика в банке. При этом у вкладчика сохраняется способность пользоваться собственными финансовыми вложениями, снимая их. Также на остаток по накопительному вкладу начисляется некоторая процентная ставка. Благодаря этому свойству такой счет является не просто банковской копилкой, но и средством для спасения денег от инфляции.
Проценты по накопительным вкладам
Согласно статистике, накопительный вклад в Ренессанс Банке и других востребованных организациях России, дает пользователю меньший процент по сравнению со стандартным банковским депозитом. Это связано с тем, что риски банка выше, т.к. клиент может свободно распоряжаться денежными средствами, снимая нужные суммы, а также досрочно закрывая депозит. Тем не менее, ставки приемлемые – от 5 до 6 процентов в месяц.
Срок действия договора
Сама суть накопительного вклада предполагает неограниченный срок его действия. Тем не менее, многие банки предлагают клиентам открывать такие депозиты на определенный период, например, на 3 года. В таком случае сразу после закрытия депозита и получения денег, пользователь может сразу же заключить новый договор на подходящий срок. Таким образом получается, что депозит действительно неограничен по времени.
Основные отличия накопительного вклада от счета
Многих людей искренне интересует ответ на вопрос о том, чем отличается накопительный счет от вклада. Первое серьезное различие – накопительные депозиты куда более гибкие по сравнению со стандартными. Пользователь вместе с оформлением депозита получает широкую свободу по распоряжению вложенными финансами. Можно как пополнять счет, так и снимать определенные суммы. Неснижаемый остаток зачастую отсутствует.
Помимо уже указанного ранее отличия, есть и другие различия между депозитами и накопительными счетами:
- Стандартные вклады открываются на строго определенный срок. Накопительные депозиты создаются на неограниченное время. Если срок банком все же обозначен, после истечения его можно продлевать;
- В рамках стандартных депозитов банковскими организациями устанавливаются ограничения на опции пополнения и снятия денежных средств во время действия вклада. У накопительных ограничений нет;
- Клиент, располагающий накопительной версией денежного депозита, может досрочно закрыть вклад и не потерять при этом начисленные проценты. Проценты по обычному вкладу в такой ситуации сгорают.
У накопительных вкладов Сбербанка и ряда других популярных российских банков есть не только достоинства, но и недостатки. Пожалуй, главный минус – меньшая процентная ставка по сравнению со ставкой по обычным депозитам. Однако этот недостаток нивелируется гибкостью управления и меньшими рисками для вкладчика.
Лучшие предложения по размещению средств
Заинтересовались в оформлении выгодного банковского вклада с возможностью снятия и пополнения в удобный момент? Представляем предложения популярных банковских организаций страны, после сделайте выбор.
Накопительные вклады Сбербанка
У рассматриваемой банковской организации свыше десяти тарифов, в рамках которых можно выгодно открыть вклад. Однако под критерии накопительного депозита попадают не все предложения, а только указанные ниже:
Остальные предложения популярного российского банка не предполагают возможность частичного снятия и пополнения, а также льготного закрытия депозитного счета. По этой причине их нельзя назвать накопительными.
Накопительные вклады ВТБ24
Для желающих открыть накопительный вклад в ВТБ банк предлагает депозит с опциями пополнения и снятия. Срок действия – от 6 месяцев до 5 лет. Процентная ставка – не более 3,61% годовых. Сумма – от 30 000 рублей.
Также банк предлагает накопительный вклад, процент по которому достигает 5,8% годовых. Для открытия счета надо вложить как минимум 30 000 рублей. Срок – от 3 месяцев до 5 лет. Однако нет возможности снятия денег.
Накопительные вклады Альфа банка
Накопительные вклады Газпромбанка
В этой компании доступно два предложения с возможностью пополнения и частичного снятия денег с вклада:
- Пенсионный. Под ставку 4,6% годовых можно положить сумму от 500 рублей. Срок действия – 367 дней;
- Бизнес. Доступен от суммы инвестиций в размере 1 000 000 рублей. Ставка – 4,8% в год. Срок – 91 день.
Накопительные вклады Россельхозбанка
Накопительные вклады Почта Банка
