 |
Центробанк РФ предоставляет кредитным организациям ломбардный кредит в целях регулирования их ликвидности. Ломбардный кредит является одной из форм рефинансирования. Ломбардный кредит предоставляется под заклад ценных бумаг. С этой целью Совет директоров Центробанка РФ утверждает и публикует Список ценных бумаг, принимаемых в качестве заклада (Ломбардный список). Предметом заклада при выдаче ломбардного кредита являются преимущественно ценные бумаги, выпущенные Министерством финансов РФ (государственные ценные бумаги).
Ломбардный кредит предоставляется по ломбардной процентной ставке, которую устанавливает Центробанк РФ. Эта ставка публикуется в средствах массовой информации. За просроченную задолженность по ломбардному кредиту кредитная организация платит Центробанку проценты в размере процентной ставки для просроченных централизованных кредитов.
Право на получение ломбардного кредита имеет кредитная организация, которая получила лицензию Центробанка на осуществление банковской деятельности на территории Российской Федерации, занесена в регистрационную книгу и проработала не менее одного года, а также соблюдает экономические нормативы. При этом вновь предоставляемый ломбардный кредит не должен приводить к нарушению нормативов. Кредитная организация своевременно и в полном объеме должника перечисляет средства в фонд обязательных резервов, должна иметь подтверждение аудиторской организацией достоверности публикуемой годовой отчетности, соблюдать установленные правила ведения бухгалтерского учета, своевременно и в полном объеме представлять отчетность, не иметь просроченной задолженности по кредитам Центробанка РФ и процентам по ним на момент выдачи кредита.
Центробанк РФ принимает в заклад ломбардного кредита ценные бумаги, отвечающие следующим требованиям:
— ценные бумаги включены в Ломбардный список;
— ценные бумаги, принятые на хранение уполномоченным депозитарием, принадлежат кредитной организации на собственности и не обременены другими обязательствам, что подтверждается справкой уполномоченного депозитария;
— срок погашения ценной бумаги наступает не ранее чем через три дня после ее перевода на счет Депо Центробанка РФ.
Для получения ломбардного кредита кредитная организация представляет главному территориальному управлению (национальному банку):
— заявление на предоставление ему ломбардного кредита;
— кредитное соглашение;
— доверенность на право реализации Центробанком ценных бумаг, принятых в заклад;
— срочное обязательство;
— нотариально заверенную карточку с образцами подписей лиц, уполномоченных подписывать документы на оформление ломбардного кредита.
Карточка является действительной в течение всего периода кредитования или до ее замены (отзыва), в том числе и в случае замены уполномоченных лиц.
После принятия учреждением Центробанка РФ решения о предоставлении кредита кредитная организация переводит закладной портфель ценных бумаг со своего внебалансового счета Депо на счет Депо Центробанка в уполномоченном депозитарии. Днем выдачи кредита считается день зачисления валюты ссуды на корреспондентский счет кредитной организации.
Выдача кредита оформляется следующими бухгалтерскими проводками:
В расчетно-кассовом центре:
Дт Кредиты Центрального банка РФ, предоставленные кредитным организациям (с учетом срока кредита);
Кт Корреспондентский счет кредитуемой кредитной организации.
Приход по внебалансовым счетам:
91301,91303 или
счет Депо 98070.
В кредитной организации:
Дт Корреспондентский счет кредитуемой организации;
Кт 312 Кредиты, полученные от Банка России.
Приход по внебалансовым счетам:
91401 или 91402.
При погашении кредита делаются обратные проводки. Одновременно со счета Депо главного территориального управления на счет Депо кредитной организации в уполномоченном депозитарии переводится эквивалентное количество ценных бумаг закладного портфеля.
При этом в первую очередь возвращаются ценные бумаги с более ранним сроком зачисления. Возможно досрочное погашение ломбардного кредита полностью или частично платежным поручением по желанию кредитной организации или при нарушении условий Генерального договора или кредитного соглашения. При досрочном погашении ломбардного кредита ценные бумаги закладного портфеля возвращаются владельцу.
Начисление процентов по ломбардному кредиту и их выплата производятся одновременно с возвратом кредита.
Для погашения просроченной задолженности по ломбардному кредиту и процентов по нему Центробанк в соответствии с договором и на основании доверенности может реализовать ценные бумаги, принятые в заклад. Вырученные средства направляются непосредственно на погашение просроченного долга. Если вырученная от продажи ценных бумаг сумма превышает сумму просроченной задолженности, остаток средств после погашения последней направляется на корреспондентский счет заемщика.
Особенностью ломбардных кредитов является осуществление ежедневного внесистемного учета суммы ломбардных кредитов и рыночной цены портфелей закладываемых ценных бумаг на основании выписок со счета Депо уполномоченного депозитария. В случае падения рыночной цены портфеля до уровня, недостаточного для обеспечения ломбардного кредита, заемщик обязан перевести на счет Депо Центробанка дополнительное количество закладных ценных бумаг. В противном случае происходит автоматическое взыскание не обеспеченной закладом суммы.
При увеличении рыночной цены портфеля соответствующая часть ценных бумаг может быть возвращена кредитной организации по ее письменному заявлению.
Среди множества ипотечных программ, существующих в России в настоящее время, развивается и так называемое ломбардное кредитование, или кредитование под залог имеющегося у заемщика недвижимого имущества.
По оценке Аниты Берзиной, начальника отдела потребительского и ипотечного кредитования Хансабанка, доля этого сегмента на рынке кредитования по сравнению с классической ипотекой составляет примерно 30%.
Простая схема
Обладатели столичных квадратных метров год от года становятся богаче, но многим это не слишком облегчает решение квартирного и иных насущных вопросов даже с помощью классической ипотеки, хотя могло бы. Ведь у потенциального заемщика уже есть недвижимость. И эта недвижимость, по словам пресс-секретаря Городского ипотечного банка Екатерины Правдиной, на самом деле является замороженными деньгами.
Система ломбардного кредитования позволяет деньги разморозить — под залог собственной недвижимости заемщик получает определенную сумму денег, которую может потратить на свои нужды, постепенно выплачивая кредитору сумму залога и проценты. Чаще всего цель кредита оговаривается с банком.
На что потратить?
Нужен ли контроль
Круг сужается
Что касается самого закладываемого объекта, то это может быть любая недвижимость: квартира в многоквартирном доме, таун-хаусе или коттедж, земельный участок. Но необходимо, чтобы рыночная стоимость объекта была сравнительно высокой, а сам объект — ликвидным.
Кроме того, учитывая, что сумма кредита составляет не более 70% от стоимости залога (есть проценты и выше, но в основном в банках, работающих с элитной недвижимостью), при закладывании маленькой квартиры полученной суммы хватит разве что только на ее ремонт.
Поэтому имеет смысл закладывать недвижимость, которая будет интересна банку.
Основные критерии, по которым оценивается загородная недвижимость, — это место расположения, коммуникации, инфраструктура, наличие всех необходимых документов, а также сами параметры домов, которые в отличие от квартир более индивидуальны, а поэтому менее ликвидны. Если, например, на загородном участке, находящемся в собственности заемщика, идет строительство дома, то предметом залога может стать земельный участок. Но на кредитование под залог земельного участка идут немногие банки.
Довольно настороженно банки относятся и к объектам, находящимся в процессе строительства. Например, не все банки возьмутся выдать кредит под квартиру в новостройке (в незавершенной стадии строительства).
Слово оценщикам
Оценка объектов залога проводится независимыми оценщиками, аккредитованными при банке, обладающими сертификатами, дающими право проводить профессиональную оценку любой недвижимости. Банк предоставляет клиенту список аккредитованных компаний, и клиент определяет, с какой из них ему удобнее работать. По словам Олега Репченко, оценка квартиры обойдется заемщику от $100, а вот загородного дома или многомиллионной квартиры — от $500.
Вот и договорились
Непредвиденные ситуации
Кому это нужно
Согласно части 3.2 статьи 5 Закона № 218-ФЗ иные организации, являющиеся заимодавцами по договорам займа, вправе представлять хотя бы в одно БКИ аналогичную информацию, а также обязаны представлять в БКИ информацию о погашении займов, информация о которых была ранее передана в БКИ.
Таким образом, обязанность по передаче информации в БКИ на ломбарды не распространяется, за исключением случая, когда информация о займе ранее была передана в БКИ.
На основании части 4 статьи 7 Закона № 196-ФЗ договор займа оформляется выдачей ломбардом заемщику залогового билета.
Согласно части 1.1 статьи 2 Закона № 196-ФЗ ломбарды вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Законом № 353-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Закона № 353-ФЗ потребительский кредит (заем) — денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
В соответствии с частью 14 статьи 5 Закона № 353-ФЗ изменение индивидуальных условий и общих условий договора потребительского кредита (займа) осуществляется с соблюдением требований, установленных Законом № 353-ФЗ.
В связи с этим оформление соглашения об изменении индивидуальных условий, указанных в части 9 статьи 5 Закона № 353-ФЗ, допускается только при соблюдении требования части 12 указанной статьи об обязательном их отражении в виде таблицы, форма которой установлена Банком России.
Таким образом, при изменении условий договора займа в ломбарде оформляется новый залоговый билет, а также соглашение об изменении индивидуальных условий в виде новой таблицы, форма которой установлена Указанием Банка России № 3240-У.
Полагаем допустимым также продление срока возврата потребительского займа без оформления изменений индивидуальных условий договора потребительского займа при отсутствии задолженности по уплате процентов по договору потребительского займа и сохранении суммы основного долга в первоначальном размере, указанном в договоре займа, если в индивидуальных условиях договора потребительского займа содержатся условия, предусматривающие случаи, при наступлении которых срок договора увеличивается, а также все условия такого изменения, включая срок, на который продлевается договор, а также способ выражения заемщиком своего намерения осуществить продление срока возврата займа на условиях, согласованных в индивидуальных условиях договора потребительского займа.
При этом обращаем внимание, что согласование ломбардом и заемщиком индивидуального условия о порядке продления срока пользования денежными средствами, полученными по договору потребительского займа, полагаем возможным также отражать в залоговом билете.