Материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством, в связи с чем его неиспользованная сумма с 1 января следующего года увеличивается. Сумма материнского капитала по годам выглядит так:
- на 2007 год — 250 000 рублей,
- на 2008 год — 276 250 рублей,
- на 2009 год — 312 162 рубля,
- на 2010 год — 343 378 рублей,
- на 2011 год — 365 698 рублей,
- на 2012 год – 387 640 рублей,
- на 2013 год – 408 906 рублей;
Итак, в 2013 году размер материнского капитала для тех, кто им еще не воспользовался, составит 408 тысяч 906 рублей 50 копеек . Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, будет увеличен с учетом темпов роста инфляции только размер оставшейся неиспользованной части суммы. Увеличение размера материнского капитала против первоначальной суммы по закону составляет уже 158 тысяч 906 рублей 50 копеек.
В получении материнского капитала сегодня должны быть очень заинтересованы банки. И они конечно заинтересованы. Так, например, Северный банк Сбербанка России и Управление Пенсионного фонда по Ярославской области приняли даже участие в торжественном мероприятии, посвященном вручению уведомлений о положительном рассмотрении заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Теперь допустим, что семья воспользовалась законом и решила потратить материнский капитал на погашение части ипотеки и процентов. Как государство защищает интересы семьи и права ребенка в данном случае? Оказывается, что в Законе заложена только одна норма на этот счет.
А что станет с материнским капиталом и заботой о ребенке, если:
- семья не сможет договориться с банком о порядке погашения кредита и процентов средствами материнского капитала на своих условиях и как следствие не сможет справиться с финансовыми трудностями при погашении кредита;
- по каким-либо другим причинам семья не сможет погашать кредит, и банк изымет заложенное жилье для реализации, с целью погашения долгов по кредиту?
И как показывает практика, одной, прописанной в законе нормы действительно недостаточно. Так, Пенсионный фонд России, принимая заявление на направление средств материнского капитала в счет погашения ипотечных кредитов, отвечает только за рассмотрение заявления, принятие положительного решения и перечисление средства на специальный целевой счет в банк, а вот что будет дальше с субсидией государства его, мягко говоря, не интересует. Для Пенсионного фонда такая ответственность в законе не прописана. Вместе с тем, если уж выделяются государством субсидии на детей, то Пенсионный фонд и Центральный Банк России должны прописывать (определять) порядок расходования этих средств банками, с учетом потребностей конкретной семьи по погашению кредита и процентов. Кто же, как не соответствующие органы власти должны защищать интересы детей и семьи в периоды финансовых трудностей. Одной семье такая задача не под силу. А пока этого нет, то с молчаливого согласия законодательной и исполнительной власти, порядок использования выделенного государством материнского капитала на погашение ссуд (ипотеки) и процентов в основном, как и всегда, диктуют только коммерческие банки. Ну а банки, хоть и заинтересованы в материнском капитале, но заинтересованы в большинстве случаев только на своих условиях.
Всегда проще прикрыться рекомендацией ЦБ по порядку погашения кредита, нежели пересмотреть свой подход к кредитованию семей, имеющих материнский капитал. Пересмотреть подход, это значит поменять порядок начисления процентов, да еще согласиться с уменьшением доходности. Ведь основной метод расчета процентов по ипотечным кредитам у большинства банков, это аннуитетные, а не дифференцированные платежи.
А раз так, то далеко не всем семьям удастся эффективно и с пользой для семьи использовать материнский капитал, направляемый на погашение ссуд и процентов по ипотеке. Что начинает подтверждаться и материалами в печати, где все чаще и чаще приводятся примеры того, какие предлагаются банками решения по погашению ипотеки за счет материнского капитала. И решения отдельных банков, надо прямо говорить, далеки от реальной помощи семье, которая стремится продержаться на плаву в сложный финансовый период.
Есть и второй, правда очень сложный и трудоемкий выход из ситуации. Когда с банком не удается договориться о погашении ипотеки за счет материнского капитала на приемлемых для Вас условиях, а ситуация с платежами становится критической — оформлять субсидии ежемесячно. Здесь будет много нервов, беготни и бумаг, зато это на благо семьи.
Кроме того, после принятия Федерального закона Российской Федерации от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» у семьи, имеющей материнский капитал появилась возможность досрочного погашения кредита . Процедуру досрочного погашения кредита можно посмотреть здесь.
Для сведения приводим дейстующие законы о материнском капитале:
— Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (вступил в действие с 01.01.2007 г. )
— Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2006 года №873. (Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата)
Комментарии 28 Комментирование отключено
Банк дает кредит в размере материнского капитала, а в залог ничего не берет: нет проблем и расходов, связанных с ипотекой.
Кредит в размере материнского капитала без залога, поручителей и подтверждения доходов? Теперь это возможно!
Банк дает деньги:
- Кредит можно использовать на доплату при обмене;
- кредит можно использовать на доплату при покупке квартиры.
И самое интересное, что выдавая такой кредит, банк не интересуется доходами заемщика вообще: выдал деньги — и ладно: пенсионный фонд погасит!
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Сегодня хочу рассказать о кредитной программе одного из банков, достаточно интересной для ряда заемщиков.
Эта программа позволяет взять кредит в размере материнского капитала.
Отличительная особенность этой программы — то, что это будет беззалоговый кредит, то есть кредит, по которому не требуется обеспечение в виде залога: банк дает деньги в виде материнского капитала, и погашается этот кредит деньгами материнского капитала.
Как правило, использование материнского капитала при кредитовании ассоциировалось с ипотечным кредитом. Именно с ипотечным.
Как известно, материнский капитал можно использовать на погашение ипотечного кредита, либо на первоначальный взнос при ипотеке.
Но дело в том, что материнский капитал можно использовать на погашение целевого кредита, выданного на улучшение жилищных условий, либо на приобретение квартиры.
И этот целевой кредит — не обязательно должен быть ипотечным. То есть банк может выдать деньги и не требовать никакого обеспечения, например, в виде залога квартиры, и такой банк, на сегодняшний день, есть.
Но нужно учесть, что этот кредит обязательно должен быть целевым, то есть выданным на цели улучшения жилищных условий, либо на приобретение жилой недвижимости.
Кому может быть интересно получение кредита в размере материнского капитала?
Тому, кому для улучшения жилищных условий, либо для покупки квартиры не хватает совсем немного денег. (как раз размера материнского капитала).
Какие плюсы такого кредита, по сравнению с ипотечным кредитом?
При ипотеке у заемщика возникает достаточно много дополнительных расходов, связанных с ипотекой. Дело в том, что прежде чем выдать ипотечный кредит, банк потребует:
- чтобы Вы оценили квартиру, а следовательно, нужно заплатить оценщикам;
- чтобы заемщик застраховал свое недвижимое имущество, а следовательно, нужно заплатить страховой компании.
А это все — дополнительные расходы.
Если же брать беззалоговый кредит — никаких дополнительных расходов у заемщика не возникнет. Банк просто дает деньги, и не требует никакого обеспечения.
Однако, по беззалоговому кредиту более высокие процентные ставки, чем по ипотечному кредиту.
Но тут нужно учесть какую особенность: то, что заемщик пользуется таким кредитом буквально 2 — 3 месяца. Ровно столько времени, сколько пенсионный фонд перечисляет деньги материнского капитала банку для погашения этого кредита.
Следует учесть еще одну особенность: поскольку кредит гасится не из доходов заемщика, а из средств материнского капитала, то есть из тех средств, которые перечисляет пенсионный фонд, банк не оценивает платежеспособность заемщика. таким образом, получается, что заемщик может не иметь никаких доходов, и при этом банк ему выдаст кредит. И этот кредит заемщик может использовать на доплату, допустим, при обмене квартиры на большую и лучшую.
Одновременно в финансово-кредитных организациях продвигаются программы, чтобы ипотека с материнским капиталом была востребована участниками программы. Специально для них предлагаются условия кредитования под сниженный процент, дополнительные льготы в сроках рассмотрения заявок и т.д.
- Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
- После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
- вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
- производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2019 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
- кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
- Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
- Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
- В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).
Все остальные способы обналичить материнский капитал являются незаконными. Будьте внимательны, чтобы не получить проблемы с законом. Рекомендуем бесплатную консультацию с нашим юристом (форма внизу) по способам использования капитала мамы. Это сэкономит вам время и деньги, а также избавит от многих проблем.
При первоначальном взносе материнский капитал должен покрывать сумму взноса полностью, в некоторых банках, если заемщикам до 35 лет, первоначальный взнос равен 10% от суммы приобретаемого объекта недвижимости, что увеличивает сумму кредита и возможность приобрести жилье с большей площадью. Бывают случаи, когда материнский капитал не покрывает сумму взноса, в этом случае необходимо добавлять средства за свой счет.
После того, как женщина предоставит в отделение ПФР по месту прописки необходимые документы, в течение месяца и 5 дней ей предстоит ожидание решения о выдаче сертификата или об отказе в его предоставлении. В случае положительного решения заявитель получает соответствующее свидетельство и самостоятельно принимает решение о сроках и целях использования МСК .
Запомните еще один нюанс. Когда семья решает использовать маткапитал для улучшения жилищных условий без привлечения кредита, им придется подождать, пока малышу, на которого и получен капитал, не исполнится три года. Только после достижения им трехлетнего возраста допускается такое применение капитала.
Поправки, принятые в 2018 году, снимают часть возможных проблем. Сокращен список тех финансовых учреждений, которым государство позволяет работать со средствами семейного капитала. В список банков, которые получили возможность участвовать в цепочке направления средств конечному потребителю, вошли только проверенные учреждения, имеющие лицензию на ипотечные сделки.
Материнский капитал позволяет закрыть основную часть долга и проценты. Если есть просрочка, пени, штрафы, их нужно будет оплачивать самостоятельно. Из положенных по закону средств можно оплатить как весть жилищный займ под материнский капитал, так и его часть. Некоторую сумму можно оставить, так как она каждый год подвергается индексации.
- смерти женщины – если по какой-то причине вместо неё осуществляет получение сертификата её муж, другое лицо;
- на основании которого женщина был лишена родительских прав;
- смерти родителей, по причине корой сертификат на материнский капитал будет оформлять иной законный представитель;
- иное.
Жилищный вопрос – острая проблема в нашей стране. Несколько лет процветает эпоха экономического кризиса. Большинство молодых семей вынуждено арендовать квартиру, отдавая малознакомому человеку половину заработной платы ежемесячно. В целях урегулирования проблем с недвижимостью государством было предусмотрена возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
- В семье заемщика должна быть постоянный заработок. Ведь, если деньги приходят от случаю к случаю, то в таком случае банки просто откажут в получение кредита на покупку квартиры;
- Кто-нибудь из близких родственников семьи не должен уже являться собственником жилой недвижимости;
- На руках у заемщика должен быть сертификат, дающий право на получение материнского капитала;
- После того, как банк одобрил кредит, заявителю обязан написать заявление в Пенсионный фонд. В этом заявление нужно указать о своем желание перевести денежные средства со счета материнского капитала на банковский счет.
С пакетом необходимых документов женщина, которая и получала сертификат, направляется в ПФР. Стандартно посещается тот отдел, который и выдал сертификат. Но завершить сделку можно и в любом другом отделе в любом городе РФ. Тогда, чтобы квартира в ипотеку с материнским капиталом была оформлена до конца, необходимо обратиться в начальный ПФР и взять там справку о размере материнского капитала. После этого оформить сделку можно где угодно.
Ранее материнский капитал до исполнения ребенку 3 лет, можно было только использовать для погашения уже имеющейся ипотеки. Однако у многих Российских семей просто нет такой возможности, сначала оформить ипотеку, нет возможности собрать первоначальный взнос, ведь это не маленькая сумма. На сегодняшний день такое стало возможно.
В 2019 году Министерство строительства РФ выступило с инициативой введения еще одной возможности использования средств маткапитала на погашение ипотеки — уплату ежемесячных взносов по займу. Разработанный проект законодательной инициативы предполагает предоставление подобной возможности тем семьям, где один из родителей в период выплаты ипотечных платежей не имеет возможности работать, так как находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет. Установление ежемесячных платежей из суммы доступного семье капитала может стать хорошим подспорьем для семьи на определенное время. В настоящий момент документ находится на стадии обсуждения нюансов своей реализации.