Вопрос 1: Зачем идти на собрание участников строительства?
Включение в реестр кредиторов застройщика в качестве участника строительства позволяет дольщикам участвовать в специальном собрании кредиторов-участников строительства. В рамках данного мероприятия только дольщики обладают правом голоса. Посещение собраний участников строительства для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может повлиять на дальнейшую судьбу многоквартирного дома, финансирование строительства которого было осуществлено.
Вопрос 2: Когда проводится собрание участников строительства?
Вопрос 3: Можно ли провести собрание участников строительства самостоятельно?
Арбитражный управляющий может организовывать собрание дольщиков по непосредственному требованию его созыва участниками строительства. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру. Комитет кредиторов должен направить требование арбитражному управляющему, включающее перечень вопросов, предлагаемых к обсуждению. Внимательно следует подходить именно к этапу формулировки вопросов, поскольку именно в таком виде они будут представлены на голосование — арбитражный управляющий не вправе их изменять. У арбитражного управляющего есть три недели для организации собрания с момента получения требования кредиторов. Только при условии, что собрание не назначено и не проведено в указанный срок, участники строительства вправе самостоятельно провести собрание.
Вопрос 4: Что взять с собой на собрание?
На собрании участников строительства необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Кроме того, поскольку на собрании участников строительства голосовать имеют право только дольщики, то не лишним будет в качестве подстраховки и копия определения суда о включении требований в реестр требований кредиторов.
Вопрос 5: Какие вопросы решаются на собрании участников строительства?
Во-первых, только на собрании участников строительства решается вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК.
Во-вторых, сам вопрос о создании ЖСК подлежит разрешению только на собрании участников строительства.
В-третьих, решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований путем передачи жилых помещений в собственность принимается также на собрании участников строительства.
На собрании участников строительства могут решаться и иные вопросы, имеющие особое значение для каждого конкретного случая, но решение вышеуказанных вопросов невозможно без созыва собрания дольщиков.
Вопрос 6: Как голосовать дольщику на собрании участников строительства?
Каждый дольщик, чьи требования включены в реестр кредиторов застройщика, обладает правом голоса на собрании участников строительства. Хотелось бы обратить внимание, что размер требований дольщика определяет степень его влияния на конечное решение. Это связано с тем, что количество голосов конкретного дольщика прямо пропорционально размеру его требований по отношению к общей сумме задолженности застройщика. Поэтому, если ваши требования составляют значительную долю в реестре кредиторов, то участие в собрании участников строительства приобретает особый смысл. В целом для принятия решения установлен кворум — 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании.
Вопрос 7: Обязательно ли присутствовать на собрании участников строительства лично?
Участие кредитора-дольщика в собрании участников строительства, безусловно, необходимо, однако форма такого участия может быть различной. Дольщик может лично присутствовать на собрании участников строительства и отстаивать свои интересы, но ничто не запрещает ему отправить на собрание своего представителя. Поскольку каждое действие кредитора влечет определенные юридические последствия, то присутствие на собрании лица, обладающего специальными знаниями о специфике банкротства застройщика, является не только полезным, но и желательным. Это лицо может самостоятельно выступать от имени дольщика по доверенности, будучи его представителем, либо оказывать ему поддержку в виде советов и рекомендаций, присутствуя на собрании вместе с дольщиком.
Вопрос 8: Какой тактики поведения стоит придерживаться на собрании участников строительства?
В заключение отмечу, что право проведения собственного собрания кредиторов, которым наделены участники строительства, — действенный и эффективный инструмент влияния на ход процедуры банкротства в целом. Участвовать в нем нужно всем дольщикам, потому что, пропустив даже одно собрание участников строительства, можно навсегда утратить шанс на поворот дела в ваших интересах.
Уважаемые эксперты! Помогите найти ответы в сложившейся ситуации. Заранее прошу прощения за неточности, я не юрист, излагаю как понимаю.
Ситуация следующая:
1. По нашему застройщику уже полгода идет процедура конкурсного производства (банкротство по упрощенной схеме). Определением от 29 октября производство было продлено еще на полгода
2. 8 мая был назначен конкурсный управляющий, а 19 мая наш дом ввели в эксплуатацию, 28 мая нам передали ключи представители управляющей компании и был подписан акт приемки квартиры между дольщиком и УК, на основании которого мы смогли заехать, но не можем оформить собственность.
3. На втором собрании кредиторов управляющий сообщил, что идет оценка квартир дольщиков, после завершения которой состоится собрание, на котором будут голосовать о погашении требований о передаче жилых помещений дольщикам. Ориентировочный срок собрания был назван середина декабря.
4. Кроме нашего дома есть еще три, ни один из них не введен в эксплуатацию и сейчас достраиваются.
В связи с этим возникли вопросы:
1. Должны ли мы платить квартплату с момента приемки квартиры у УК, но не являясь еще собственниками? Начисления уже ведутся, причем по повышенным тарифам, т.к.прописать никого не можем.
2. По закону управляющий должен в срок не ранее 2 мес и не позднее 6 мес собрать собрание дольщиков и на основании результатов голосования ходатайствовать в суд о погашении наших требований путем передачи квартир. С какой даты идет отсчет 6 мес? У нас этот срок до 19 ноября?
3. Может ли быть проведено собрание и голосование дольщиков одного готового дома, не дожидаясь ввода остальных?
4. Как нам поступить, если до 19 ноября (или иной даты окончания срока в 6 мес) управляющий не соберет собрание по нашему дому? Или нам уже сейчас лучше готовить какое-то обращение или требование к нему?
5. Какие кредиторы кроме дольщиков могут участвовать в голосовании о передаче квартир? И могут ли они помешать этой передаче?
Заранее спасибо, очень жду ваших комментариев!
- Грядицкая Линда Сергеевна
Санкт-Петербург, 477 7 ноября 2014, 14:52.
- Чабин Сергей Юрьевич 3525
- Певунов Александр Николаевич 2363
- Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат) 2321
- Сухов Олег Владимирович 1313
- Ермолаев Максим Магомедович 1258
❗️14.11.18 ДОМ.РФ подготовил ответы на дополнительные вопросы поступившие по процедуре голосования от дольщиков (редакция вопросов сохранена в оригинальном виде):
1) Есть опасения, что момент процедура голосования будет проходить с нарушениями. Не исполняются требования параграфа 2. п. 1. ст. 201.10. в части информирования участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, в том числе о правах и об обязанностях членов ЖСК. Просим предоставить возможность ознакомления с заключением КУ о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства и завершения строительства в рамках ЖСК. Эта информация важна для принятия решения по голосованию. Такое заключение должно содержать:
— обоснование технической и финансовой возможности сдачи объекта,
— сведений о размерах финансирования и сроках завершения строительства,
— сведений о сумме денежных средств, подлежащий внесению участниками строительства или третьими лицами (домрф?) для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди и требований кредиторов по залоговым обязательствам,
— отчет об оценке прав застройщика на объект (оценка объекта) и оценки земельного участка, — проект создания ЖСК.
2) Поступает информация о том, что домрф планирует разорвать контракт с Крокус Групп и создать ЖСК по домам высокой готовности (если не по всем юрлицам). Это значит, что мы будет достраивать дома высокой готовности за свой счет? Согласно ЗОБ дольщики, проголосовавшие против ЖСК, встанут в денежную очередь без шансов эти деньги получить. Прокомментируйте, пожалуйста, намерения фонда с ЖСК и риски потери имущества, тем, кто проголосует против ЖСК.
ОТВЕТ: Информацию из непроверенных источников, на которую вы ссылаетесь в вопросе, Фонд не подтверждает. Фонд действует исключительно в рамках законодательства, а завершение строительства планируется производить в четком соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ. Призываем вас внимательно читать закон и обращаем внимание на то, что в нем прямо указано, что решение о создании / отказе от ЖСК могут принять только участники строительства, т.е. ВЫ.
3) Поступает информация о том, что голосование будет по юрлицам, а не по объектам. Хотя ранее домрф заявлял, что будет голосование по домам. Действительно, нормы прописаны не четко (статьи 201.10 и 201.1). Каким образом будет проходить голосование по домам, в которых не было отчислений в фонд, по юрлицам или по объектам? Каким образом будет создаваться ЖСК, по домам или по объектам? Если по юрлицу, то будут ущемляться права части участников строительства домов, которые находятся в высокой степени готовности.
ОТВЕТ: Голосование по домам, по которым не было отчислений в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12 будет по юр. лицам. Голосование по домам, по которым были отчисления в компенсационный фонд, в соответствии с ст.201.12-1 будет по каждому дому. Решение о создании ЖСК принимают дольщики на собрании участников (в первом случае создается ЖСК по объекту, во втором по дому). Закон о банкротстве исходит из равных прав кредиторов вне зависимости от степени готовности дома.
4) Просим разрешить участие в голосовании наблюдателям от дольщиков.
ОТВЕТ: Законом прямо предусмотрен круг лиц, имеющих право на участие в собрании участников строительства (кредиторов). Открытость и прозрачность обеспечивается передачей материалов собрания в материалы соответствующего дела о банкротстве застройщика, где в дальнейшем любой участник может запросить материалы для ознакомления и проверки.
5) Чтобы принять решение о создании ЖСК, нужно понимать альтернативу. На основании каких законов Крокус Групп будет достраивать объекты? На настоящий отсутствуют заявления о намерении от застройщика. Заявление о готовности достроить Урбан Групп не было подано в арбитражный суд, как того требует процедура по закону.
ОТВЕТ: Альтернатива ЖСК – это выполнение мероприятий, предусмотренных дорожной картой. Новый застройщик на любом этапе конкурсного производства в соответствии с положениями ст. 201.15-1 может обратиться к конкурсному управляющему, Минстрой России и в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с соответствующим заявлением о намерении и приложением документов, перечисленных в указанной норме закона. В соответствии с дорожной картой новый застройщик будет определен в феврале 2019 года. Крокус групп сейчас осуществляет деятельность на основании договоров генподряда и не является застройщиком. На наш взгляд, важно не только понимать альтернативу, но и последствия принятия решения о создании ЖСК. В том числе невозможность реализации дорожной карты при принятии участниками строительства решения о создании ЖСК.