Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. Однако не все британские банки выдают займы покупателям, приезжающим из стран, не входящих в ЕС.
Среди плюсов британской ипотеки — небольшой первоначальный взнос (от 20 % стоимости объекта), среди минусов — короткий срок кредитования (до пяти лет).
| Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
|
| Минимальная сумма займа | 100 тыс. фунтов стерлингов |
| Фиксированные ставки | От 1,95 до 3,50 % |
| Срок кредитования | |
| Минимальный возраст заёмщика | 18 лет |
| Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
60 лет |
| Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
40 % |
Чтобы подать заявку на оформление ипотеки в Великобритании, нужно предоставить в банк следующие документы:
- копию заграничного паспорта;
- банковские выписки, подтверждающие регулярный доход (в виде зарплаты, дивидендов, арендных поступлений, бонусов), за последние шесть месяцев;
- справки о доходах (НДФЛ) за последние два месяца.
Также банк может запросить справки, подтверждающие владение активами: документы о владении недвижимостью, подтверждение капиталовложений, выписки со счетов или вкладов.
Чем больше информации о доходах представит заёмщик, тем выгоднее будут условия по ипотеке. Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены.
Как правило, банк рассматривает заявку от 2 до 12 недель.
Расходы при оформлении ипотеки в Великобритании составляют примерно 1 % от стоимости недвижимости. Дополнительно нужно оплачивать страхование жизни заёмщика и объекта. Точная сумма зависит от многих факторов.
| Оценка недвижимости и Due Diligence | От 850 до 2,5 тыс. фунтов стерлингов (в среднем 0,3 % от стоимости объекта) |
| Страхование жизни заёмщика и имущества | От 1 тыс. до 5 тыс. фунтов стерлингов в год |
| Сбор за оформление ипотеки | 1 % от суммы займа |
| Штраф за досрочное погашение кредита (отсутствует при плавающих ставках) |
1 % от оставшейся суммы долга |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
За последний период большая часть иностранцев предпочитают покупать лондонскую недвижимость, и на это существуют весомые аргументы. Прибыльными инвестициями состояния является приобретение какой угодно недвижимости в Англии, однако, самый высокий уровень приобретений иностранными гражданами просматривается как раз в Лондоне.
Главную долю экономики британской столицы занимают финансы, а Лондон считается нынешним денежным центром. Еще к экономической составляющей города можно отнести страховку и хорошо развитую банковскую систему, а транспортная инфраструктура является прекрасно развитой. В Лондоне благодаря рядом расположенному морю существует средний морской климат, что также содействует пребыванию.
Каждый иностранный гражданин без проблем имеет возможность купить какую-либо недвижимость, какая придется по душе, или же оформить длительную аренду. Главное — помнить, что можно покупать во владение как землю, так и постройки, но в аренду брать можно лишь постройки. В Англии существует указ, согласно ему условия, при которых вы совершали сделку никак не могут поменяться. Недвижимость имеет право купить любой человек, несмотря на ваше происхождение и занимаемое положение в обществе. Нельзя не сказать и о том факте, что приобретая недвижимость в британской столице, человек будет вкладывать свой капитал в безопасную и устойчивую страну. Туманный Альбион не задели существующие мировые взлеты-падения в экономике, а банковская система является одной из самых надежнейших.
Обладателю недвижимого имущества будет видна рентабельность, так как цены на жилище поднимаются с высокой скоростью. Одним из вариантов получения прибыли является сдача в аренду, выручка за год составляет порядка пяти процентов, а так, как рынок в данной сфере стабильный, прибыль будет исправной и непрерывной. При покупке в кредит иностранцы обладают привилегией, банки выдают им ссуду, которая равняется пятидесяти процентам от цены недвижимости.
Перед покупкой квартиры в Лондоне нужно принимать во внимание некоторые особенности. Следует понять, какую недвижимость вы хотите приобрести, составить план по покупке и продумать будущий уход.
В Великобритании существует ряд способов владения имущества. Рассмотрим каждый более детально.
Обладатель имущества значится равноправным владельцем целого объекта, а также земельной территории, на которой он расположен. Обычно это отдельные дома. Это значит, что при продаже дома производится продажа земельного участка. Главным преимуществом этого вида владения значится то, что покупатель превращается в полноправного собственника всего объекта.
Данный способ владения наделяет правом обладать предоставленным имуществом на жестко назначенном промежутке времени, это значит, что договор аренды оформляется на срок от двухсот до тысячи лет. Каждый год стоимость объекта снижается, значит, чем меньше остается времени аренды, тем доступнее делается этот объект. Обладатель объекта обязан уплачивать земельный налог обладателю земли, а оценку качества дома производит сам владелец земельного участка. Еще он самостоятельно принимает решение когда требуется проводить ремонт и где, и вносит сумму затрат в ваш счет.
Этот способ позволяет обладателю объекта Leasehold расширить свои полномочия. Изначально, он дает возможность купить долю земли, и это своеобразный переход от lease hold к free hold. Во втором случае предоставляет случай продления момента завершения лизинга, тогда, когда подходит к концу время аренды. И, значит, есть возможность повысить время аренды чуть ли не до полтысячелетия. Еще существует возможность самостоятельного руководства объектом без участия собственника земли. Это способствует снижению величины налога на обслуживание.
Нужно не забывать тот факт, что основная доля домов продается собственно по способу Free-hold; с квартирами всё наоборот, они продаются по системе Leasehold. При покупке недвижимости по системе Free-hold, покупатель не уплачивает пошлину по сервису и земельную пошлину. С покупкой согласно системе Leashold вы уплачиваете эти пошлины, а их сумма может меняться от 50 до 1000 фунтов в год. Данная сумма обуславливается начальной стоимостью объекта и его технических параметров. Обладатель любой недвижимости должен платить каждый месяц налог городским властям в размере от ста до двухсот английских фунтов.
Основной характерностью Лондона являются различия цены, обусловленные самим районом. Например, в западной части города стоимость недвижимости больше, чем в восточной стороне. Это обусловлено наличием в восточной части города заводов, большого количества офисов, а также жилых кварталов для рабочих.
Покупка недвижимости в столице Англии остается самым подходящим местом для вложения капитала. Доход с этого вложения обеспечит вам стабильную прибыль на протяжении всей жизни.
Не менее интересными инвестициями будут вложения в новостройки Бирмингема, апартаменты и квартиры в этом городе, по праву считающимся индустриальным и финансовым центром Англии не менее доходны.
У вас есть объект на продажу или аренду в этой стране? Разместите бесплатно объявление на нашем сайте!
Недвижимость в стабильной и развитой стране как Великобритания приносит инвестору арендный доход 5% — 10% в фунтах стерлингах в год. 
Почти 70% недвижимости в Великобритании покупается с помощью ипотеки. Здесь можно применять стратегии использующие, большое кредитное плечо, тем самым отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать на вложенные средства за счет аренды.
Не нужно брать все риски на себя, а стоит попробовать стать инвестором с помощью ипотеки. Такой подход ведет к приобретению более или менее ликвидной недвижимости т.к. банки не хотят рисковать. Главное достоинство ипотеки состоит в том, что взяв 70% заемных средств, 70% риска Вы передаете банку.
Если Вы не хотите брать кредит, есть простой и верный способ просчитать ликвидность объекта – узнать показатель LTV (Loan To Value), то есть какой процент ипотечного кредита от стоимости объекта готов выдать банк. Банк – лучший оценщик рынка недвижимости. Если в одном городе банк согласен выдать нерезиденту 75% ипотечного кредита, а в другом городе всего 25%, то потенциальному инвестору стоит призадуматься о покупке недвижимости в том городе, где банк предлагает всего 25% заемных средств, т.к. это показатель того, что в этот рынок недвижимости банки верят меньше, и эти объекты в случае дефолта будет сложнее продать.
В развитой стране Великобритании процентные ставки ипотечного кредита несравнимо ниже чем в России, Украине, Казахстане и других странах бывшего советского союза. Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно составляют от 2,5% до 4,5%. Срок кредита не ограничен, в среднем кредиты берутся на 10 — 25лет. Кредит можно рефинансировать каждые 2 года. Притом в Великобритании существует несколько кредитных программ: есть кредиты, где сперва выплачиваются только проценты, либо наоборот – сам долг, а проценты кредита выплачиваются раз в квартал и т.д.
Если у Вас возникают вопросы о процессе выбора инвестиционной недвижимости, способов инвестирования и возможности получения ипотеки в наиболее инвестиционно привлекательной стране — Великобритании, обращайтесь на контактные детали ниже.