Вы купили дом в кредит, но по какой-то причине хотите продать его? Могут быть разные причины продажи, например, оказалось, что вы не можете позволить себе содержать новый дом или у вас поменялись планы и предполагается переезд. А может, понадобилось что-то большее, потому что выросли доход или сама семья. Предположи, у вас не выплаченная до конца ипотека МКБ, это не страшно — даже, если вы выплачиваете за дом ипотечный кредит, его можно продать, но только при условии, что будут выполнены необходимые формальности.
1 Согласие банка
Чтобы продать ваш дом, вы должны получить разрешение на это от банка, который дал вам кредит. Банк вряд ли откажет вам. Как правило, это просто формальность, но формальность необходимая – банк должен быть уверен, что вы делаете все честно и погасите остатки кредита из денег, вырученных за продажу дома
Зайдите в свой банк, чтобы выяснить, как вы сможете рассчитаться с ним. Вам нужно будет досрочно погасить задолженность по ипотечному кредиту из тех денег, что заплатит вам покупатель дома. Договоритесь с банком, как будет это происходить. Возможно, подписать документы придется в самом банке, после погашения долга. Немаловажным моментом также будет вопрос процентов по кредиту. Возможно, банк их снизит при досрочном погашении.
Скорее всего, вашему покупателю придется действовать по такой схеме: заплатить наличные для погашения вашей задолженности в банке, который выдал вам ипотечный кредит и затем уже заплатить вам остальные деньги (долг за вычетом погашенного кредита за недвижимость в банке).
Если ваш кредит взят в иностранной валюте, то вам нужно рассчитать курс доллара или евро. Курса, скорей всего, придется придерживаться того, по которому обменивает валюту ваш банк.
4 Выписка из квартиры жильцов
Выпишите всех зарегистрированных в жилье до подписания договора купли-продажи. Никто не покупает дома с зарегистрированными жильцами во избежание дальнейших проблем.
5 Коммунальные платежи
Полностью расплатитесь со всеми долгами по коммунальным услугам. Задолженности по платежам быть не должно (за уборку территории, вывоз мусора, газ, воду, стоки, электричество и т.д.).
6 Подписание договора у нотариуса
В нотариальный акте должна содержаться информация о проданном имуществе.
7 Документы из банка
После погашения кредита банк выдаст документы, подтверждающие урегулирование задолженности. Сохраняйте эти документы, как минимум в течение трех лет, они могут подтвердить факт оплаты в случае банковской ошибки впоследствии.