Внутренняя координация
Большой поток
Когда у банка — скидки и спецпредложения, вы начинаете рассматривать этот период как возможность осуществить свои планы. Покупка дорогой техники, автомобиля под выгодный процент, ипотека с крайне выгодными условиями манит заемщиков. Стоит быть готовым к тому, что вы будете не единственным соискателем. Чем больше поток заявок, тем дольше вы будете ждать ответа от банка.
Непосредственно проверка
Когда вы претендуете на кредит, вы подаете не только заявку, но и заявленный банком пакет документов. Каждый из них банк будет проверять тем тщательнее, чем на большую сумму вы претендуете. И чем больше этих документов, тем дольше продлится ваше ожидание. Наложите это обстоятельства на два вышеописанных и вы поймете, почему, скажем, заявка на ипотеку проверяется банком минимум две недели.
Более тщательная проверка в связи с рисками
Ожидая звонка из банка, делайте поправку на то, что банки после кризиса предпочитают перестраховываться. И если какие-то документы у них вызывают сомнения или дополнительные вопросы, они предпочтут затянуть процесс проверки или будут вырабатывать для вас другие условия программы, чтобы не упустить клиента, но и не рисковать излишне.
Как ускорить процесс оформления кредита
В наше время постоянной нехватки времени самое сложное — это ожидание ответа, даже если это ответ из банка по кредиту. Акция в торговой точке имеет срочный характер, количество машин по спецпредложению, как правило, ограничено, да и продавец квартиры не будет ждать слишком долго, он просто отдаст ее другому покупателю. Что делать?
Ускорить процесс одобрения кредита можно, а в некоторых случаях просто необходимо. Проще всего решить вопрос с ипотекой. Многие банки, следуя зарубежному опыту, предлагают получить будущим заемщикам предварительное одобрение. Вы, никуда не торопясь, консультируетесь с выбранным банком, собираете нужный пакет документов. Банк его проверяет и выдает вам предварительное заключение на предмет возможности выдачи вам ипотечного кредита и условий, на которых это может быть сделано. После получения такого документа у вас будет полгода на поиск подходящего жилья. При этом процесс непосредственно оформления ипотеки сокращается сразу как раз на те 2-3 недели, которые кредитор тратит на вашу проверку.
Каждый, кто сталкивался с оформлением банковского кредита, скажет, что это длинный и долгий процесс, когда постоянно нужно доносить то один, то второй документ. Так что кому необходимо взять деньги в долг на карту в банке – не позавидуешь. Мало того, что придется побегать, так еще нет никакой гарантии, что кредит вам выдадут.
Быстрые онлайн деньги
Поэтому и неудивительно, что на сегодня очень быстро набирают обороты популярности денежные кредиты через онлайн сервисы. Только еще следует разобраться, все ли так радужно, как нам рассказывает реклама в Интернете и на телевидении.
• не все финансовые организации, которые предлагают заполнить заявку в онлайн режиме, действительно вам только на ее основании выдадут кредит;
• чтобы получить деньги в долг вам все равно придется собирать документы, подтверждающие ваши данные;
• взять кредит срочно не получиться, так как нужно ждать решение по заявленному кредиту.
Так что же, все что нам обещают о выдаче мгновенных денег в Казахстане – это обман? Конечно, нет! Действительно есть некоторые микрофинансовые организации, которые выдают срочные онлайн деньги. Но их не так уж и много, да и не все работают официально.
И если вы не хотите попасть под мошенническую схему, следует все тщательно проверить и обдумать, чтобы не лишиться последних денег.
Чтобы оформить деньги в долг вам придется заполнить онлайн заявку. Не смотрите, что она немного длиннее, чем у других финансовых организациях. Ведь тут вам не придется ничего подтверждать документально. Вся вводимая вами информация проверяется автоматически по специальным алгоритмам.
Пожелать можно только одно – вводите всю информацию о себе только правдивую и актуальную на данный момент, ведь в противном случае, вам грозит отказ в кредитовании.
Для желающих обзавестись собственными квадратными метрами за счёт заёмных средств важным вопросом является сколько по времени занимает оформление ипотеки. Самый сложный из всех видов потребительских займов не получится взять прямо сегодня или за пару дней, тем более – в режиме онлайн.
Может ли человек просто прийти в банк с паспортом и получить кредит для покупки квартиры? Увы, нет. Потенциальному заёмщику следует знать о двух вещах, из-за которых его намерение либо отпадает сразу, либо может быть реализовано:
- Наличие истории кредитных отношений. Если гражданин ни разу не занимал деньги в банках или микрофинансовых организациях, не пользовался кредиткой, не был поручителем или созаёмщиком, то его кредитная история (КИ) просто не существует. В банке не смогут составить мнение о потенциальном клиенте, никак не связанным со сферой кредитования, и откажут в финансировании. Зная заранее об этом, можно создать себе хоть какую-то КИ. Например, купить что-то в торговом центре по товарному кредиту и благополучно рассчитаться. Или заказать кредитную карту и пользоваться ею в течение нескольких месяцев, вовремя и в полном объёме погашая потраченный лимит.
- Достаточный стаж работы. Отсутствие непрерывного стажа не менее одного года является второй причиной, из-за которой придётся отказаться от мечты о собственном жилье до тех пор, пока не будет отработано нужное количество месяцев на одном предприятии.
Чтобы сориентироваться, сколько времени уйдет на оформление ипотеки, необходимо учесть:
- как скоро заявитель сможет собрать необходимые документы;
- насколько готовы документы у продавца квартиры;
- сроки рассмотрения обращения и принятия решения банком.
На первый пункт уйдёт не менее суток. Копирование документов (паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, о браке и др.) займёт несколько минут. А вот справку о доходах и заверенную работодателем копию трудовой книжки выдадут не раньше чем на следующий день (если не попасть на выходные или праздники). Ещё два-три дня понадобятся для оформления бумаг тем, кто имеет право на использование материнского капитала или госпомощь для приобретения жилья.
У продавца могут быть уже готовы все необходимые копии документов и выписки, если он собирался продавать квартиру ипотечному заёмщику. В противном случае следует прибавить несколько рабочих дней на подготовку выписок и копий.
Банковская комиссия будет тщательно проверять все предоставленные соискателем сведения:
- запросит данные из Бюро кредитных историй;
- проверит информацию о трудоустройстве и стаже;
- проведёт оценку приобретаемой недвижимости.
Здесь нужно рассчитывать на месяц, в лучшем случае – три недели. После этого кредитор объявит о своём решении.
В случае одобрения заявки покупатель приступит к непосредственному оформлению ипотечного договора. Однако за несколько недель ожидания продавец может и передумать. Тогда желающему приобрести жилплощадь нужно будет искать другой вариант. Если же банк не захочет одалживать деньги, то придётся исправлять ошибки, приведшие к отказу, и готовиться к новой попытке.
Получается, что очень быстро получить ипотеку не удастся. Сложив приведённые ориентировочные сроки, выходит как минимум один месяц при лучшем стечении обстоятельств. Некоторое ускорение делу может придать предварительное положительное решение кредитора. Необходимо вначале обратиться в банк с просьбой о рассмотрении кандидатуры в качестве ипотечного заёмщика. Если заявку одобрят, то можно начать подбор подходящих вариантов жилья. Однако время поисков ограничено шестью месяцами, пока действует предварительное соглашение. По истечении полугода одобрение банка утратит силу, и придётся всё делать заново.
Помощь ипотечного брокера существенно облегчит процесс выбора оптимальной программы кредитования, оформления, анализа рисков, проверки документов и т. п. Однако не все в состоянии позволить себе эти недешёвые услуги. При этом есть открытые, доступные к самостоятельному использованию ресурсы, позволяющие ощутимо уменьшить затраты времени и нервов при покупке квартиры в ипотеку.
По советам специалистов и бывалых пользователей следует обратить внимание на такие сервисы и способы:
Предварительное решение по онлайн-заявке. Это необязательный этап процесса получения жилищного кредита, но всё более популярный у соискателей. Нужно в электронном виде заполнить специальные формы или отправить на e-mail кредитора скан-копии паспорта и других требуемых документов, на основе которых будет принято решение. Хоть предварительное электронное одобрение и не гарантирует сторонам заключение сделки, зато позволяет потенциальному заёмщику определиться со своими шансами.