На протяжении всего срока действия программы самым популярным способом использования денег по сертификату является улучшение условий жилья. Одни россияне оформляют ипотеку, а другие берут кредит на строительство дома под материнский капитал.
Многие скажут, что на выделяемую сумму от государства невозможно возвести даже небольшое строение. Это верно, но зато на нее можно приобрести строительные материалы либо реконструировать уже имеющееся жилье. Также существует возможность получить компенсацию за стройку дома, которая производилась в недалеком прошлом.
В соответствии с текстом Федерального Закона № 256, возведение и перепланировка домов является одним из доступных способов направить деньги по сертификату на повышение качества жилищных условий.
Чтобы расходовать сумму материнского капитала на эти цели, необходимо следовать требованиям государства, а именно:
- Строить здание на российской территории.
- Обладать участком земли. Причем его хозяйка — владелица МК или ее супруг. В документации на эту площадь указывается: под индивидуальное жилищное строительство.
- Оформить в городской администрации разрешительные бумаги.
На рассмотрение заявления от владельца МК требуется подготовить следующий комплект документов:
- сертификат;
- подтверждение владения землей;
- разрешительные бумаги от муниципалитета;
- подрядный договор со специализированной строительной фирмой, если дом возводится не собственными силами;
- свидетельство о заключении брака, если участок записан, как собственность супруга или строительство осуществляется под его руководством;
- паспорта жены и мужа;
- документ, составленный в нотариальном кабинете, обязывающий на этапе регистрации дома, наделить каждого домочадца долей с получением соответствующего свидетельства.
В Градостроительном Кодексе сказано, что объектом ИЖС признается дом, который имеет до 3-х этажей, стоит отдельно от других зданий и предназначен для жительства одной семьи. В нем должны быть все условия, чтобы проживать постоянно и круглый год.
Для беспрепятственного перевода всей суммы по сертификату, будущему жилью нужно соответствовать следующим требованиям:
- расположение на территории жилой зоны;
- капитальность, наличие стен, фундамента;
- проведение коммуникационных систем — вода, тепло, свет, газ и прочее;
- работоспособность конструкций помещения, призванные обеспечить сохранение любой техники и безопасность каждого человека.
Жилые дома могут располагаться на тех землях, которые официально предназначены для возведения зданий этого типа. Чтобы претендовать на государственную поддержку, в отдел ПФР по месту проживания, сдается документ, подтверждающий право застройки определенного участка. В нем указывается одна из следующих категорий земли, разрешающая поставить дом:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — специально отведенные наделы под возведение здания.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участки для сельскохозяйственных угодий. Они также могут применяться в целях размещения на них жилых домов, не делимые на отдельные квартиры.
Если в документах будут стоять следующие обозначения, то строительство не профинансируется за счет средств МК:
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — наделы для построения жилых дачных домиков до 3-х этажей, сараев и выращивания растений.
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — специальные участки для садовых домиков и огородов.
На эти площади разрешения на возведение строений за счет средств маткапитала не выдаются. Но в судебной практике есть случаи, когда истцы выигрывали дела о признании отказа неправомерным, выданным за попытку построить дом на землях ДНП.
Трата денег маткапитала с целью возведения жилого помещения до 3 лет детей запрещено законодательством. Но в некоторых ситуациях возможны исключения. Допускается направлять средства на ИЖС сразу же, если на кого-то из родителей уже оформлено кредитование на строительство либо еще планируется его получить.
ПФР позволяет направлять МК на совершение первоначального взноса, погашение основной задолженности, а также начисленных процентов за пользование заемными средствами. Не разрешается оплата штрафов, комиссий, пеней.
Для специалистов ПФР нет значения, в какое время оформлялся кредит — до получения сертификата, но не раньше 2007 года или значительно позже. Главным условием соцподдержки является целевое кредитование, т.е. в документах требуется четко прописывать — ИЖС.
Если семья решает строиться самостоятельно без подрядчика со стороны, то средства сертификата выдаются равными частями 2 раза. Перевод осуществляется на счет заявителя либо супруга, если стройка ведется именно им.
Вторая доля переводится после истечения полугода с условием своевременного подтверждения факта стройки. В качестве доказательства принимается акт освидетельствования здания, который предоставляется местным органом исполнительной власти. Это же учреждение на начальном этапе оформляет разрешения на открытие строительства.
При привлечении к строительству дома подрядчика дополнительно сдается договор с ним. Все деньги маткапитала направляются прямиком на счет фирмы.
В Сбербанке осуществляется кредитование на строительство дома. Выделяемая сумма в долг — от 300 тысяч рублей. Минимальный процент — 10% в год. Займ предоставляется максимально на 30 лет. Размер первоначального взноса — не менее 25%.
На весь срок действия договора недвижимое имущество обязательно страхуется от всевозможных рисков. Комиссионные накрутки за пользование и выдачу денежных средств отсутствуют.
Клиенты, заключившие договора с банком, имеют возможность отсрочить уплату основной задолженности либо продлить период действия кредита. Главное условие — предоставить документы, подтверждающие повышение стоимости стройки дома.
Величина процентной ставки по кредиту начинается с отметки 8,85%. Договора заключаются на срок до 30 лет. Внесение материнского капитала позволяет заемщикам воспользоваться специальными предложениями банка. Комиссии не предусмотрены, штрафы и прочие накрутки за досрочное погашение отсутствуют. Сумма первого взноса — не меньше 15%. Минимальная стоимость кредита — 100 тысяч рублей, максимальная — 60 миллионов рублей.
В ВТБ24 тоже можно получить денежный заем на строительство дома. Банку по договору отводится роль инвестора. Размер первого взноса по условиям программы составляет не менее 20% от стоимости будущего здания. Величина процентной ставки начинается с 10% годовых. Максимальный срок — 55 лет. Если заемщик решит оформить страховку в банке, то он получит снижение ставки по кредиту. Льготы предоставляются постоянным клиентам, а также лицам, пользующимся кредитами ВТБ24.
По завершению строительства и снятию всех обременений со стороны банка, если дополнительно был взят кредит, жилье обязательно оформляется, как общая собственность всех домочадцев. Только после прохождения этого этапа появляется возможность распорядиться домом по своему усмотрению, но с соблюдением семейного и гражданского права. В соответствии с вышесказанным, дом разрешается продать.
Как правило, в таких жилых строениях проживают дети, являющиеся еще и собственниками помещения. Поэтому родителям, прежде всего, надо сходить в орган опеки, где требуется получить соответствующее разрешение. За неимением нарушений интересов несовершеннолетних лиц в отношении недвижимого имущества, такой документ выдается без задержек.
Для беспрепятственной реализации дома требуется соблюсти такие условия:
- покупаемому жилью полагается быть аналогичным по количеству квадратных метров или цене доли на каждого члена семьи;
- если помещение планируется приобрести позже, то на счет каждого ребенка кладутся денежные средства, равные долям в старом доме;
- ребенку выделяется доля в другой квартире или доме родственника.
Все ситуации еще раз доказывают, что продать дом не получится, если жилищные условия малолетних лиц будут ухудшены.
Когда детьми достигается совершеннолетний возраст, процесс продажи дома становится стандартным. В этих случаях необходимо получить согласие со стороны всех собственников.
Рассмотрев подробно, как проводится программа МК под возведение собственного дома, напрашивается вывод, что заняться строительством с государственной поддержкой выгодно со всех сторон.
- Во-первых, есть возможность взять кредит с первым взносом.
- Во-вторых, дом строится по плану хозяев, и будет служить долгие годы, что тоже немаловажно.
На сумму сертификата даже разрешается провести реконструкционные работы в доме. В общем, пустить материнский капитал на строительство целесообразно в любом случае.