Только для ДФО
Заявление о новой программе глава государства сделал на пленарном заседании Восточного экономического форума.
— Согласен запустить в регионе специальную ипотечную программу, по которой молодые семьи смогут брать кредит на покупку квартиры или дома в дальневосточных регионах всего под 2 процента годовых, — объявил президент России. — Мы совсем недавно ввели здесь льготную ставку по ипотеке ниже, чем в среднем по стране — 5 процентов. Коллеги убедили меня в том, что этого недостаточно. И сразу хочу предупредить руководителей других регионов — мы не можем сделать это по всей стране. Да и это потеряет смысл, потому что цель этой меры — привлечь именно на Дальний Восток людей с образованием, квалифицированные кадры и так далее.
Эти меры, по словам Владимира Путина, позволят значительно повысить объемы строительства современного и доступного жилья.
Реакция рынка
Такая поддержка позволит существенно повысить число людей, которые смогут позволить себе ипотеку. Для сравнения: переплата по кредиту в один миллион рублей на 5 лет под 10 процентов составит 274 тысячи рублей, под 2 процента — всего 51 тысячу рублей. Конечно, размер ежемесячных платежей в данном случае будет довольно высоким: в среднем амурчане берут ипотеку на 15 лет. Но даже в этом случае переплата в 2 процента первые пять лет будет существенным подспорьем. Как правило, льготные кредиты выплачиваются досрочно.
Кроме того, это вынуждает застройщиков не уходить от налогов.
Амурчане стали реже брать ипотеку
Как отмечают эксперты Центробанка, амурчане стали реже брать ипотеку — за первые шесть месяцев 2019 года оформлен 3001 ипотечный кредит. Это на 843 кредита меньше, чем за аналогичный прошлогодний период. Снизился и общий объем выданных банками займов — до шести с половиной миллиардов рублей (падение — 12 %). При этом средняя сумма жилищного кредита подросла на 200 тысяч: теперь в среднем на квартиру амурчане берут 2 миллиона 100 тысяч рублей.
Осторожность потенциальных заемщиков также объясняется внедрением эскроу-счетов на рынке долевого участия. Часть людей ждут снижение процентной ставки во второй половине 2019: специалисты прогнозируют уменьшение ключевой ставки в это время.
— Частично спрос дальневосточников на ипотеку был удовлетворен во второй половине прошлого года. Тогда люди ожидали роста цен на недвижимость и увеличения инфляции, связанных с повышением ставки НДС и усилением санкционной риторики, — комментирует главный экономист экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Антон Гулевич. — Кроме того, в связи с понижением ставок ипотечного кредитования наблюдался значительный спрос на рефинансирование ипотечных договоров. Все это привело к росту числа сделок во второй половине 2018 года более чем на 40 %, причем пик пришелся на четвертый квартал.
По статистике, сегодня 17 из 1000 человек экономически активного населения в Приамурье имеют ипотечные кредиты. Всего амурчане должны банкам почти 39 миллиардов рублей по жилищным займам: сумма с января-июня 2019 года выросла на 7 процентов. Просрочка по ипотеке — 1 процент.
По итогам первого полугодия Амурская область оказалась на 51 месте в рейтинге городов России по популярности ипотеки, согласно данным riarating.ru. На первом месте — Ямало-Ненецкий автономный округ, на втором — Ханты-Мансийский. Из дальневосточных лидирует Якутия — 7 место со средним размером ипотеки в 2,7 миллиона рублей.
С начала года в Московской области 22 многодетные семьи, которые воспитывают семь и более детей каждая, получили жилье по социальной программе, такая поддержка действует в регионе с 2013 года, сообщила первый заместитель министра жилищной политики Подмосковья Людмила Ращепкина на международном инвестфоруме.
Молодая семья из Гурьевска нуждалась в собственном жилье. Супруги воспользовались своим правом и встали в очередь на получение жилья, однако вскоре оказалось, что их вычеркнули из списков.
Тольяттинские депутаты предложили разработать и принять отдельную программу по обеспечению жильем молодых семей старше 35 лет.
С 2020 года в Тверской области будут расширены действующие меры поддержки для семей с детьми. Вопрос вошёл в повестку дня заседания правительства региона 11 сентября.
Цель проекта – полуторакратное увеличение объемов жилищного строительства в течение ближайших 6 лет. В 2019 году республике необходимо построить 338 тыс. кв. м. жилья, в 2024 году –500 тыс. кв. м. жилья.
В российском законодательстве предусмотрена программа оказания помощи гражданам в приобретении жилья или улучшении жилищных условий. Подобное подразумевает выдачу жилищного сертификата, на который могут претендовать далеко не все. Об особенностях получения финансовой помощи следует узнавать заранее –.
Напомним, в апреле 2019 года изменились условия программы семейной ипотеки, по которой семья с двумя или более детьми может снизить ставку по жилищному кредиту до 6% (5%).
В Ростовской области депутаты приняли поправки в региональный закон, предусматривающие право выбора для многодетных семей между натуральными земельными участками или жилищным сертификатом. Об этом сообщила пресс-служба Законодательного собрания Ростовской области.
Напомним, в апреле 2019 года изменились условия программы семейной ипотеки, по которой семья с двумя или более детьми может снизить ставку по жилищному кредиту до 6% (5%).
В книге на основе действующих в России законов и других нормативных положений с учетом нового жилищного законодательства в доступной форме с применением авторизованных логических схем-алгоритмов изложены организационно-правовые технологии совершения различных сделок с жилыми помещениями: приватизации и деприватизации, купли-продажи, найма и аренды, обмена и мены, дарения и наследования, ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников квартир.
Все сделки с недвижимостью. 50 главных договоров с пояснениями
В книге приведены образцы наиболее используемых договоров, применяемых при совершении различных сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, ренты, приобретения в ипотеку, аренды. Все образцы документов содержат необходимые примечания и комментарии. Составитель: Правдин Е.в.