Во многих странах государство старается оказывать помощь многодетным семьям (3 и более детей). Не исключением является и Россия. Правительство постоянно разрабатывает различные программы для таких категорий граждан. Одним из самых обсуждаемых законопроектов является льготная ипотека.
Субсидирование жилищного кредита – это государственная помощь, которая ориентирована на снижение процентов или частичное погашение задолженности за счет федерального и местного бюджета.
Такими программами могут воспользоваться семьи, в которых три и больше детей. При этом учитываются не только родные, но и приемные девочки и мальчики.
Банки не предоставляют льготные кредиты многодетным семьям. Ипотека выдается на общих условиях, а государство помогает погасить задолженность.
Также следует отметить, что все программы действуют ограниченное количество времени, поэтому перед обращением в финансовую организацию для оформления льготного ипотечного займа, необходимо ознакомиться со свежими новостями.
Ниже мы рассмотрим, что ожидать в будущем году, какая поддержка будет оказываться многодетным семьям.
В будущем году, супруги, чей возраст не превышает 35 лет могут, воспользоваться государственной поддержкой по погашению ипотечного кредита. Еще одним обязательным условием является отсутствие собственной жилплощади.
Сумма субсидии зависит от платежеспособности семьи, наличия и количества детей. В процентном соотношении это выглядит следующим образом:
- Если у молодых супругов нет детей, то они могут получить от государства в размере 30% от общего размера ипотечного займа.
- Если в семье есть ребенок, то они могут рассчитывать на погашение 35%. С каждым последующим ребенком субсидия увеличивается на 5%.
Но молодая семья должна понимать, что при наличии плохой истории кредитования и низком уровне дохода, кредитные учреждения могут отказать в получении займа. В этом случае, воспользоваться программой будет невозможно.
Многодетные семьи несут большие расходы на содержание детей. А при оформлении жилищного кредита, финансовая нагрузка значительно увеличивается. Поэтому государство постоянно разрабатывает законопроекты, которые позволяют помочь таким супружеским парам.
Субсидию могут получить семьи, в которых 3 и больше детей в возрасте до 18 лет. Но если ребенок обучается в ВУЗе на очном отделении, то его возраст не должен превышать 23 года. Родители должны быть гражданами РФ.
Программа государственной поддержки может отличаться, в зависимости от региона.
Оформление льготного ипотечного кредитования не отличается от традиционной процедуры. Дело в том, что государство помогает выплатить задолженность.
Уменьшить кредит можно следующими способами:
- В будущем году стартует программа, согласно которой, государство выплачивает проценты по займу, если ставка превышает 6%. То есть, все что выше шести процентов будет выделяться из государственного бюджета.
- Многие банки идут навстречу некоторым категория граждан, поэтому есть возможность воспользоваться программой с уменьшенным размером первоначального взноса.
- Использование материнского капитала.
- Возврат 13% от стоимости недвижимости.
Из федерального и местного бюджета может быть выделено до 40% от размера займа, при условии, что квадратура приобретаемого жилья не превышает установленные нормы. Эти стандарты в разных регионах отличаются, но в среднем составляет 18 кв.м на одного человека.
В некоторых случаях предоставляется дополнительная помощь из средств местного бюджета. Это зависит от регионального правительства.
Многодетные семьи могут воспользоваться разными государственными программами по снижению выплат по ипотеке. Но если в будущем году вы снизите ставку до 6% по новому законопроекту, то необходимо понимать, что после окончания действия льготной программы, вам придется выплачивать проценты, которые указаны в кредитном договоре.
Поэтому изначально нужно выбирать кредитные предложения с выгодными условиями. Для оформления жилищных кредитов Сбербанк России открыл портал ДомКлик, где можно в онлайн режиме оформить ипотеку.
Семьи, в которых 3, 4, 5 и больше детей могут получить в Сбербанке ипотеку под 7,4%, при условии, что срок кредитования не будет превышать 12 лет. Для уменьшения размера ежемесячных платежей можно оформить жилищный заем сроком, превышающий 12 лет. Такая ссуда выдается на следующих условиях:
- Минимальный размер – 300 000 рублей.
- Максимальный размер – 75% от стоимости недвижимости.
- Период кредитования до 30 лет.
- Первый взнос – минимум 15%. Для этого можно воспользоваться материнским капиталом.
- Ставка по процентам от 8,6%.
Следует отметить, что многодетные семьи не смогут воспользоваться субсидированием ипотечного кредита, если жилье будет приобретено на вторичном рынке недвижимости.
Еще не все программы на 2018 год полностью утверждены, поэтому следите за свежими новостями.
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Здравствуйте! Мы многодетная семья. Приняли предложение строить жилье и на сегодняшний день собираем пакет документов для банка. Муж застройщик, я — поручитель. Выяснилось, что несколько лет назад муж стал поручителем у родного дяди, который брал 2 кредита на недвижимость (на 10 и 15 лет), сумма выплат по которым составляет 1 100 000. И ещё у друга на потребительский кредит. Я также являюсь поручителем у 5 человек, там сумма совокупных ежемесячных платежей не превышает 500 000. Проблем по выплатам нет. У нас кредитов нет. Может ли факт поручительства стать препятствием для открытия кредитной линии? Спасибо.
Может. Но это уже зависит от методики банка.
БАНКОВСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
25 октября 2000 г. N 441-З
Статья 137. Кредитный договор
По кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им. При этом взимание кредитодателем каких-либо дополнительных платежей (комиссионных и иных) за пользование кредитом не допускается.
Статья 141. Отказ кредитодателя от заключения кредитного договора и исполнения обязательств по нему
Кредитодатель вправе отказаться от заключения кредитного договора при наличии сведений о том, что предоставленная кредитополучателю сумма кредита не будет возвращена (погашена) в срок, при непредоставлении кредитополучателем обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, при принятии хозяйственным судом решения о банкротстве с ликвидацией (прекращением деятельности) кредитополучателя, при наличии иных оснований, способных повлиять на выполнение кредитополучателем обязательств по кредитному договору или предусмотренных законодательством Республики Беларусь .
Кредитодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору при неисполнении кредитополучателем своих обязательств по такому договору.
С уважением Sfif
Теги данного вопроса:
Если Вам нужна срочная правовая помощь.
Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.
Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.
Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.
Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.
Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.
Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.
Дом по генплану № 13 в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева Минский домостроительный комбинат начал строить в ноябре 2013 года. По планам закончить возводить жилье должны в мае этого года.
Согласно решению Мингорисполкома от 26 ноября 2015 года № 3214, Минский домостроительный комбинат при строительстве этого дома должен был привлечь к строительству на 15% квартир сотрудников Комитета госконтроля, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. 66 квартир, предусмотренных для остальных нуждающихся, распределить таким образом: 43 квартиры — для работников структурных подразделений Мингорисполкома, 14 квартир — для сотрудников Минского домостроительного комбината, 9 квартир — для нуждающихся по очереди.
Кроме того, дом этот, по информации Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, включен в перечень многоквартирных домов, строительство и финансирование которых в этом году осуществляется с господдержкой. А согласно указу президента № 13, молодые и многодетные семьи имеют право на получение льготных кредитов. Но когда несколько таких семей, заключивших договоры с МДК на строительство квартир, обратились за кредитованием, им отказали.
— На дом выделена господдержка — 10 миллиардов рублей. Но все эти деньги пошли на сотрудников Комитета госконтроля — им кредиты выдали. А нашей и еще одной многодетной семье отказали. При этом мы подавались на строительство от работы, потому что муж — сотрудник МДК, уже 11-й год работает там. В администрации Фрунзенского района и руководстве МДК, когда мы приходим на прием, удивляются: говорят, что нам положены кредиты. И почему нам отказывают, они не понимают. А вот письменно администрация Фрунзенского района и Мингорисполком объясняет отказ очень странно: якобы не подошла наша общегородская очередь. Но при чем здесь она, если мы строимся от работы? — рассказывает многодетная мама Надежда.
Один из последних ответов, который семья Сергея получила из Мингорисполкома
На очереди нуждающихся Надежда и ее супруг Сергей стоят с 1989 года, по месту работы мужчина стоит на очереди с 2006 года. Многодетной семья стала в 2015 году. И все эти годы, сначала с двумя, а теперь с тремя детьми, семья живет в 17-метровой комнате в общежитии. Когда им предложили построить квартиру от работы, семья согласилась. Хотя своих денег у них было немного.
— Первый взнос мы заплатили — 300 миллионов рублей, которые одолжили у родственников. Для нас это очень большие деньги. Мы должны были ежемесячно выплачивать доли, но мы не платим — денег у нас нет, нам надо заплатить еще 700 миллионов. Из них нам положен кредит на 660 миллионов рублей. К ним же сейчас за просрочку платежей капает пеня, которую тоже надо будет оплатить, — говорит Сергей. — Когда мы ввязывались в строительство, мы знали, что дом строится с господдержкой, и рассчитывали на льготный кредит как многодетная семья, потому что жена в декрете, а моя зарплата очень небольшая: на МДК я работаю монтажником, сейчас заказов нет почти, и моя зарплата в самые лучшие месяцы не превышает 6 миллионов рублей. В начале года она была 1,8−2,3 миллиона рублей. Мы рассчитывали на кредит, ведь он нам положен как многодетной семье. По телевизору и президент, и все чиновники всегда говорят, что многодетным семьям у нас везде дорога. А выходит, что по телевизору у нас одна жизнь, а в реальности — другая.
Сотруднице Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Татьяне и ее семье в кредите тоже отказали.
— Мы подавались как молодая семья. Но нам отказали, объясняя это тем, что финансирование для данной категории граждан отсутствует, — говорит девушка. — При этом устно нам говорят, что выделенная на дом господдержка — 10 миллиардов — положена лишь сотрудникам Комитета госконтроля. Но ведь, согласно закону, деньги выделяются на весь дом, а не для конкретной категории граждан! Дом уже почти готов — сдавать его будут в конце мая. Согласно условиям договора, я уже внесла 50% стоимости квартиры. Это очень большие деньги для нашей семьи. Для следующего взноса нам снова придется влазить в долги. Но ведь кредит нам положен по закону, а закон не соблюдается.
Устав от бесконечных отказов Мингорисполкома и переписок, семьи решили обратиться к главе государства. В пятницу утром семья Сергея и Татьяны пришли к Администрации президента, чтобы передать свое обращение.
— Мы не понимаем, почему, если на дом есть финансирование, нам отказывают в кредитах. Мы ведь не требуем того, что нам не положено, — говорят молодые люди.
Заявления обеих семей в администрации приняли. Написали молодые люди еще и коллективное обращение.
— Нам пообещали, что на следующей неделе позвонят и скажут, куда ушло наше обращение: его или будут рассматривать в администрации, или направят в компетентные органы, — рассказала Надежда.