Улучшение архитектурных и планировочных качеств частного жилья обходится недешево, поэтому кредит на реконструкцию дома становится единственным вариантом финансирования такого мероприятия. К сожалению, сегодня в большинстве банков невозможно найти целевую программу кредитования, которая направлена исключительно на перепланировку или перестройку жилого здания. В большинстве случаев банк предлагает оформить потребительский займ, предполагающий высокую процентную ставку и сумму, которой явно не хватит на нормальное переоборудование или пристройку отдельных помещений.
Взять кредит на реконструкцию дома получится, если охарактеризовать его как займ на улучшение жилищных условий. Конечно, большинство льготных программ направлено на покупку квартиры – такая схема давно отработана банковскими организациями и обеспечивает их прибылью с минимальным риском. Тем не менее банки выдают деньги на реконструкцию частного дома, которая с юридической точки зрения тоже является улучшением жилищных условий, так как позволит владельцу расширить метраж полезной или жилой площади.
Важно! Не стоит путать реконструкцию, которая согласно ч.1 ст.754 ГрК РФ направлена на перестройку, обновление или реставрацию здания с бытовым ремонтом. Кредит на ремонт квартиры выделяется банками в отдельную программу потребительского кредитования, тогда как кредит на реконструкцию частного дома является целевым займом с иными условиями получения и погашения.
Условия оформления денежной ссуды на перестройку жилья будут меняться в зависимости от выбранной кредитной организации. Но проанализировав популярные предложения можно выделить требования, которые объединяют подобные целевые займы:
Важно! Чтобы найти банковскую организацию, готовую ссудить деньгами на улучшение условий проживания, то есть на реконструкцию дома, следует обратиться к кредитному брокеру. Большое количество отказов, зафиксированное в кредитной истории, сведёт возможность положительного решения банковской комиссии фактически к нулю.
Кредит на реконструкцию дома отличается от нецелевого потребительского займа более выгодными условиями кредитования. Именно поэтому даже имея все необходимые документы человек может и не получить нужных ему денег, а банковский работник постарается склонить огорчённого потребителя к получению обычного займа.
Отличительными чертами целевой ссуды на улучшение условий проживания стали:
- Низкие процентные ставки – годовая переплата по кредиту на реконструкцию будет колебаться в пределах 10-13%. Тогда как при обычном потребительском займе процентные ставки стартуют с 13-15% годовых;
- Длительный период кредитования – ссуда на перестройку жилого дома выдается на сроки от 3 до 30 лет. За этот срок заёмщик должен реконструировать дом, и вернуть долг. Кстати, кредитор может контролировать направление использования выданных средств;
- Большие суммы – целевое кредитование на улучшение условий проживания обычно начинается с 300 тыс. руб. и может достигать суммы до 8 млн. руб. Конечно, для отдельных заёмщиков, предоставивших ликвидный залог и имеющих хорошую репутацию, сумма может быть увеличена;
- Возможность кредитных каникул – обычно длительность и условия кредитных каникул прописываются в договоре, поэтому важно внимательно читать все пункты договора, чтобы в будущем не оказаться в сложной ситуации, когда термин отсрочки будет минимальным.
Решив взять кредит на реконструкцию дома, прежде всего, стоит обратиться к кредитному брокеру, который оценив ваши потребности, сможет найти кредитную организацию с наиболее подходящими условиями целевых займов. Попытки самостоятельно пробиться к деньгам через кредитную комиссию может привести к неполной реализации задуманной перестройки жилого дома. То есть предложенных банком денег может банально не хватить на полноценную реконструкцию.