Покупка квартиры всегда связана с большими сложностями при сборе необходимой документации. Банку она необходима для проверки объекта недвижимости на предмет мошенничества. Последнее время участились случаи нелегальных действий с квартирами как на рынке нового, так и вторичного жилья. Чтобы обезопасить себя от действия мошенников, выгодно воспользоваться покупкой жилья в тех новостройках, которые прошли аккредитацию ВТБ.
Программа позволяет совершить покупку жилья прямо из первых рук — у застройщика.
- Нет необходимости собирать и предоставлять в банк полный пакет документов по объекту недвижимости. Все квартиры уже проверены ВТБ.
- Шанс попасть на уловки мошенников равны нулю, так как квартира по этой программе является абсолютно чистой с юридической точки зрения.
- Стоимость такого жилья является минимальной на рынке, так как продает его непосредственно застройщик без посреднических фирм. Также нет необходимости нести дополнительные расходы, связанные, к примеру, с оценкой жилья.
- Скорость оформления сделки, позволяющая в минимально короткий промежуток времени приобрести квартиру. Достаточно лишь выяснить, какие из новостроек прошли аккредитацию у ВТБ и сделать свой выбор.
- ВТБ предлагает своим клиентам оформить ипотеку с государственной поддержкой, которая позволяет максимально снизить процентную ставку годовых.
Для погашения части кредита можно использовать как материнский капитал, так и жилищную субсидию.
Но любой финансовый продукт не лишен и недостатков. Среди них в программе выделяют:
- Аккредитацию проходят дома, находящиеся на этапе строительства, поэтому покупателю необходимо будет подождать с заселением.
- Квартиры продаются без ремонта, поэтому необходимо быть готовым к новым тратам.
- В маленьких городах выбор квартиры среди аккредитованных объектов небольшой.
- Ипотека, выдаваемая банком по господдержке позволит получить сниженную процентную ставку только после окончания строительства.
Все условия рассчитываются индивидуально. Исходить необходимо от конкретного типа аккредитованного жилого объекта, но в общем виде они выглядят так:
- Сумма займа варьируется от 500000 до 8000000 руб.
- Минимальная процентная ставка составляет 13,1 % годовых. Сюда необходимо прибавить 0,5 % тем, кто не является зарплатным клиентом ВТБ, а также 1 % для тех, кто отказался от оформления услуги страхования.
- Ипотека предоставляется на срок до 30 лет.
- Первоначальный взнос должен быть минимум 15 % от стоимости жилья.
В качестве объекта для покупки можно рассмотреть конфискованные квартиры, которые представлены на витрине залогового имущества.
Информация по аккредитованным новостройкам находится в свободном доступе. Ознакомиться с ней можно при помощи следующих способов.
Если в списке ВТБ 24 аккредитованных новостроек не окажется подходящих объектов в вашем городе, то позвоните по бесплатному номеру 8 800 100-24-24 и уточните у консультанта информацию.
- Данные о застройщике.
- Характеристика жилого комплекса, частью которого является новостройка.
- Количество этажей.
- Материал, из которого возведены стены.
- Тип дома.
Основным преимуществом покупки аккредитованного ВТБ жилья является минимальный риск мошенничества. Клиенту нет необходимости собирать документы по приобретаемому жилью и предоставлять их для проверки в банк.
Вопрос жилищного кредитования актуален в наше время. Далеко не каждая семья может купить жилье за счет собственных средств. Потенциальный заемщик может приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Если речь идет о покупке жилья по договору долевого участия с помощью ипотечных средств, то ВТБ банк готов выдать деньги только на покупку квартиры у аккредитованного заемщика. У кредитного учреждения есть список партнеров, среди которых компании застройщики многоквартирных домов. Банк готов выдать деньги на покупку жилья в новостройке. В данной статье речь пойдет о том, как узнать обо всех аккредитованных новостройках ВТБ 24.
У каждого банка в том числе ВТБ есть список партнеров, среди них компании застройщики. Поэтому у заемщика есть возможность приобрести жилье на выгодных для себя условиях. Учитывая риски при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, банк не может выдать займ на покупку квартиры у застройщика, который не состоит в партнерских отношениях с банком. Потому что у кредитора нет гарантий возврата заемных средств.
Обратите внимание, что по ипотеке приобретаемый объект недвижимости является залогом. До сдачи дома в эксплуатацию у банка гарантий нет, так как нет объекта собственности заемщика.
ВТБ банк широко распространен по территории нашего государства. Поэтому он имеет в партнерах множество строительных компаний в разных субъектах РФ. У заемщика есть несколько преимуществ при покупке квартиры в новостройке под ипотеку, а именно:
- Банк проверяет каждого потенциального партнера-застройщика на платежеспособность и финансовую состоятельность, а у заемщика есть гарантия того, что дом будет построен и сдан в эксплуатацию.
- Чистота сделки с застройщиком проверяется юристами банка, так как именно он является заинтересованной стороной в этой сделке.
- Стоимость жилплощади на этап строительства ниже, поэтому такая сделка будет выгодна для клиента.
- Для приобретения квартиры в новостройке требуется минимальный пакет документов, только те, что подтверждают платежеспособность заемщика. Никаких бумаг на кредитуемый объект не нужно, достаточно предварительного договора на долевое участие.
- Если застройщик и банк состоят в партнерских отношениях, то ставка по ипотеке будет ниже, так как заемщику предоставляются дополнительные скидки и льготы.
У подобных сделок есть и ряд недостатков. Например, не всегда кредитуемый объект соответствует реальным потребностям заемщика. Иными словами, клиенту приходится выбирать квартиру из ограниченного перечня. Ему может не понравиться планировка, либо район, инфраструктура и другие показатели. Покупая жилье в новостройке под ипотеку, нужно быть готовым к тому, что дом будет сдан в определенный договором срок. До его наступления клиент обязуется выплачивать займ в соответствии с графиком платежей. К тому же жилье в новостройке сдается без внутренней отделки, а проведение ремонтных работ существенно ударит по бюджету заемщика.
Обратите внимание, что в некоторых случаях ставка по ипотечному кредиту до сдачи дома в эксплуатацию будет выше. Получить скидку на процент или принять участие в государственной программе можно только после получения документов на право собственности.
Выбирая потенциального финансового партнера, клиент в первую очередь опирается на базовые условия сотрудничества с кредитором. Банк ВТБ предлагает ипотеку на новостройку на следующих условиях:
- сумма кредита колеблется в пределах от 600000 рублей до 60 млн рублей;
- годовая процентная ставка начинается от 9,7%, она может быть увеличена при разных обстоятельствах;
- максимальный срок действия кредитного договора — 30 лет;
- сумма первоначального взноса для заемщика не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.
Прежде чем получить ипотеку на квартиру в новостройке, заемщик должен убедиться в том, что банк одобрит кредитную заявку. Поэтому начать процесс стоит с подачи анкеты на получение заемных средств. У банка есть ряд требований к соискателю. Это наличие гражданства РФ и постоянного источника дохода, который можно подтвердить документально.
Подать заявку на выдачу займа можно в любом отделении или на официальном сайте кредитной организации. Для подачи кредитной заявки от соискателя потребуется ряд документов: паспорт, справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки с отметкой работодателя, СНИЛС. Для каждого соискателя список документов будет определяться индивидуально.
Аккредитованные застройщики ВТБ – это партнеры кредитной организации. Банк выдает ипотечный кредит на новостройку только в том случае, если застройщик имеет партнерские отношения с банком. В этом случае клиент может не беспокоиться за проведение строительных работ, так как банк дает гарантию завершения строительства в срок. Это означает, что риски клиента при такой сделке полностью отсутствуют.