Далеко не все граждане желают связываться с кредитами, банками и процентами. Рассрочка платежа по дду для многих дольщиков – это неплохой вариант сэкономить на процентах, которые пришлось бы платить банку.
Далеко не все граждане желают связываться с кредитами, банками и процентами. Рассрочка платежа по дду для многих дольщиков – это неплохой вариант сэкономить на процентах, которые пришлось бы платить банку. Рассрочка платежа по дду предусматривает периодические платежи (как правило ежемесячные) в адрес самого застройщика в счет цены договора.
При этом, обанкротиться застройщик может и при рассрочке платежа.
К сожалению, многие дольщики считают, что приближающееся банкротство застройщика дает им основание не платить по дду. Это в корне неправильно! Банкротство застройщика само по себе не освобождает Дольщика от обязанности по оплате рассрочки по дду. Застройщик в любое время может поправить свое финансовое положение и в итоге не будет признан банкротом.
Что будет, если вы прекратите платить рассрочку по дду?
- Штрафы и неустойки
Самовольное прекращение платежей приведет к тому, что вам придется выплатить определенные штрафы и неустойки застройщику. - Расторжение договора
Если Вы нарушали срок оплаты по дду три раза в течение года, то застройщик имеет право расторгнуть с вами договор. Например, в феврале, сентябре и ноябре вы платили не 20-го числа месяца, как должны были, а 30-го. Неоплата рассрочки по дду более 2 месяцев подряд также является основанием для расторжения договора Вами. - Нет денег – не квартиры
В вашем договоре может быть прописано следующее условие: застройщик имеет право отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит цену по договору дду. Соответственно, обанкротился застройщик или нет, он не передаст вам квартиру, пока Вы не внесете всю сумму.
Таким образом, приостановка оплаты рассрочки по дду влечет для Дольщика ряд негативных последствий. Поэтому, даже если у застройщика «все плохо» мы советуем вам не нарушать сроки внесения платежа.
Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.
Причины, по которым жильцы не платят за ЖКХ, бывают разными. Ситуации могут сложиться совсем не в пользу добропорядочных граждан. Болезни, сокращения на работе, трудные жизненные периоды. Однако, некоторые люди попросту забывчивы или не считают необходимым оплачивать счета точно в срок. Так же, недовольство обслуживанием дома и стремительным ростом цен заставляет людей из принципа отказываться платить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49 . Это быстро и бесплатно !
С какими бы тяжёлыми жизненными ситуациями вы не столкнулись, в первую очередь не стоит усугублять положение и добавлять к общему числу проблем войны с управляющей компанией. Поэтому, конечно, стоит вовремя оплачивать счета. Но, если вдруг вы не можете платить по счетам в срок, необходимо сразу же принимать меры.
Если у вас накопился большой долг за квартиру, важно знать о своих правах и возможностях, а не бежать сломя голову к друзьям, родственникам и знакомым что бы занять у них круглую сумму. В первую очередь обратитесь в управляющую компанию и помните, что безвыходных ситуаций нет!
Прежде всего важно узнать размер задолженности. Есть несколько способов это сделать:
- Первый самый простой и надёжный – это обратиться непосредственно в ЖЭК, там по вашему адресу скажут точную сумму задолженности и начисленных штрафов (пеня).
- Если у вас нет времени стоять в очередях в ЖЭК, есть способ получить информацию через интернет. Для этого необходимо обратиться на сайт вашей управляющей компании и зайти в личный кабинет.
- Так же существуют банки, предоставляющие услуги оплаты ЖКХ. Вам придётся пройти регистрацию, которая займёт не более 10 минут, и получить доступ в личный кабинет. Данным способом можно не только узнать сумму, но и сразу произвести оплату.
Но как правильно погасить долг по квартплате, особенно, если он большой?
В таких случаях государство может предоставить гражданам субсидирование. Данная помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съёмщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье более 22% от общего дохода.
Сумма субсидии, форма заявления, перечень необходимых документов и остальную необходимую информации вы узнаете на официальном сайте государственных услуг.
Есть возможность выплачивать задолженность по частям в условиях рассрочки. Выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Эта услуга предоставляется лицам, которые ранее не имели проблем с квартплатой.
Между домовладельцем и управляющей компанией может быть заключено соглашение, на условиях которого должник обязан выплатить долг в течение 6 месяцев, а первый платёж необходимо внести за один или два месяца после подписания соглашения.
В соответствии со статьёй 159 ЖК РФ существует категория граждан, которые имеют право на различные льготы от государства. Инвалиды, семьи инвалидов, малоимущие или неполные семьи, пенсионеры, сироты и безработные имеют право на льготы по оплате ЖКХ, субсидии и компенсации из местного или федерального бюджета.
За льготами и субсидиями гражданам необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения местной администрации. Субсидию можно оформлять не один раз, а её срок составляет 6 месяцев.
Отметим, что при погашении долга, жилец будет переплачивать, так как начисления процентов не избежать.
Это огорчает людей, столкнувшихся с проблемой оплаты коммунальных услуг, но в сложившийся ситуации, лучше договориться на взаимовыгодное решение проблемы, нежели сталкиваться с последствиями.
За нарушение закона ЖК РФ вас призовут к ответственности. Методов борьбы с неплательщиками у государства существует несколько:
- Пени, размер которых рассчитывается из суммы задолженности и начисляется за каждый день просрочки уже после одного неоплаченного месяца.
- Ограничение услуг ЖКХ или полное отключение, если оплата не производится более 3 месяцев. Вас обязаны уведомить заранее. Отопление и холодную воду отключить не могут.
- Если должник игнорирует все уведомления о задолженностях, то дело переходит в суд.
- Суд может предложить соглашение или обязать выплатить полную сумму сразу.
- Взыскания (не более 50% дохода) из заработной платы или пенсии.
- Арест и изъятие имущества;
- Ограничение выезда из страны и регистрационных действий.
- Выселение нанимателей муниципальных квартир. Данная мера не применяется к частному жилью! Так же если должник не платит за коммунальные услуги по причине ухудшения здоровья или потери работы, выселения не возможно.
В целом, никогда не надо опускать руки и тогда решение всегда найдется. Если вы попали в трудную ситуацию и не можете платить по счетам, не стоит скрываться или просто молча не платить, обратитесь к коммунальщикам с просьбой об оплате в рассрочку, попытайтесь договориться, найти выход из сложившейся ситуации.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Собственница выписалась в другой регион, я прописана в квартире, но стала банкротом и не могу пока оплачивать квартиру и ком.услуги так как все доходы у АУ, он не выделяет мне их пока АС не рассмотрит мое ходатайство об исключении с конкурсной массы. Собственница тоже не может за меня заплатить так как сейчас в декретном отпуске. Какой выход найти из этой ситуации? Как урегулировать этот вопрос с управляющей компанией и жкх?
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 213.28 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее — освобождение гражданина от обязательств).
Так как процедура банкротства физических лиц новый институт в российском праве, некоторые практические вопросы ещё не освещены в законе.
Вышеназванная норма предполагает, что банкрот не освобождается от текущих платежей, неразрывно связанных с его личностью. Поэтому иногда долги за коммунальные услуги некоторые УК не аннулируют. Но это мнение ошибочно.
Зато есть судебная практика, которая позволит в случае конфликта ссылаться на работающую схему. Подобный спор дошел до кассации .
Кассационная инстанция определила, что от оплаты коммунальных платежей банкрот освобождается. Но для этого процедура банкротства должна быть завершена. Вы можете обратится в управляющую компанию с документом, подтверждающим ведение в отношении Вас дела о банкротстве.
Обратитесь в УК уже с решением о признании банкротом, и напишите заявление об освобождении Вас от долга за коммунальные услуги.
В связи с захлестнувшей страну волной кризиса вопрос о долгострое становится все актуальнее. Многие застройщики вынуждены замораживать объекты и умывать руки. А дольщики оказываются в непростых ситуациях, одна из которых -рассрочка. Платить ли ее, если строительство объекта не ведется?
Тем, кто платит рассрочку, нужно уяснить главное – в одностороннем порядке застройщик может отказаться от договора только в случае систематического нарушения сроков внесения платежей. Что такое систематическое нарушение? Это когда вы просрочили платеж более трех раз в течение 12 месяцев или вообще не платили более двух месяцев за тот же период. Только эти основания и никакие больше могут позволить застройщику расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Однако расторгнуть договор в одностороннем порядке не так просто. Для этого застройщику необходимо выполнить ряд мер, предписанных частью 3 статьи 9 214-ФЗ:
1. Направить дольщику предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору;
2. Удостовериться в том, что дольщик получил это предупреждение, либо получить сведения о возврате заказного письма в связи с отказом дольщика от его получения или отсутствием дольщика по указанному адресу;
3. Выждать 30 дней с момента отправления предупреждения;
4. Отправить уведомление об одностороннем отказе.
Именно с момента направления застройщиком в адрес дольщика уведомления об одностороннем отказе договор будет считаться расторгнутым. И если вы не получаете уведомления, то это ваши проблемы, потому что риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на адресате. Далее застройщик подает в Росреестр заявление о внесении сведений о расторжении договора в одностороннем порядке. После этого на вашу квартиру может смело претендовать новый дольщик.
Абсолютно понятно нежелание дольщиков платить рассрочку за долгострой, но дольщик обязан её платить, если не намерен расторгнуть договор. Либо своё право на приостановление выплат он должен доказать в суде.
Некоторые дольщики придумывают различные хитрости, среди которых уплата неполной суммы (например, 10 рублей вместо 30 000 рублей), но в случае судебного разбирательства это будет признано ненадлежащим исполнением обязательства со стороны дольщика. Поэтому есть два варианта: расторжение договора и требование вернуть уплаченные денежные средства или оплата рассрочки по графику, установленному договором (или судом). В противном случае есть риск остаться даже без квартиры в долгострое.