Молодые семьи мечтают, чтобы у них была своя квартира, но без кредитов сделать это не всегда получается. Решить жилищный вопрос, когда нет возможности накопить деньги, можно купив жилье в кредит. Существует два способа покупки: в ипотеку или рассрочку. Иногда сложно выбрать правильный вариант. В любом случае, деньги возвращаются постепенно, но разница между рассрочкой и ипотекой существует. Взять кредит на квартиру может не каждый заемщик, так как существуют определенные требования банков к клиенту и самой недвижимости.
Многие рассрочку кредитом не считают. Это происходит из-за того, что, как обещают банки, переплаты нет, а клиент отдает сумму стоимости квартиры по частям. Официально это так, но банки выдают деньги только в том случае, если получают выгоду. При рассрочке кредитная организация получает не такую большую сумму, как с ипотеки, потому что срок рассрочки не превышает 1 год. За это время покупатель квартиры должен полностью расплатиться за нее. Сумма делится на равные части.
Так как стоимость квартиры даже в провинции не маленькая, то суммы, которые нужно вносить в банк получаются приличными. Чтобы взять кредит под залог квартиры, клиент перед покупкой недвижимости в рассрочку, должен быть уверен, что сможет своевременно выплачивать денежные средства. Что касается переплат, то они неофициальные. Например, банк в обязательном порядке навяжет различные услуги, в том числе и страховку. Но рассрочка – действительно выгодна, если есть возможность ее оформить.
Что касается ипотеки, то она наиболее популярна у граждан, потому что не все могут выплачивать ежемесячно такие огромные суммы, как в случае с рассрочкой. Им гораздо выгоднее выплачивать небольшие суммы денег, даже если это затянется на 20–30 лет. Это меньше бьет по карману и позволяет выживать.
Некоторые, даже если могут платить больше, выбирают продолжительный срок кредитования, чтобы не тратить все свои деньги на погашение кредита. Можно отдавать 20–30% от своей зарплаты, если ее размер это позволяет, и нормально существовать, не экономя ни на чем. При покупке квартиры ипотека, кредит станет отличным выходом из сложной ситуации без жилья.
Что нужно знать об ипотеке
Сегодня многие задумываются о том, как взять кредит на квартиру, ведь у каждого вида кредитования есть свои подводные камни. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, сначала нужно взвесить все плюсы и минусы ипотеки. Но в банках открыто обо всем не скажут, поэтому нужно найти всю необходимую информацию самостоятельно. Преимущества ипотечного кредитования:
Однако ипотечный кредит выдают на покупку далеко не каждой квартиры. Банк выдвигает ряд требований. Если недвижимость им не соответствует, банк откажет в одобрении заявки. Кредит на ремонт квартиры можно взять впоследствии в этом же банке, или обратиться за помощью в другую организацию.
Положительных моментов ипотечного кредитования много, однако, заемщик должен знать и о недостатках. На них нужно обратить пристальное внимание:
- Страх лишиться своей квартиры. В жизни могут случиться всякие непредвиденные ситуации, которые поставят в тупик. Стоит лишиться работы и как следствие источника доходов, банк начнет давить и напоминать об обязанностях.
- Срок ипотечного кредитования достаточно большой, а платеж – ежемесячный. Чтобы не пропустить очередной взнос, придется на многом экономить. А это обычное сказывается на качестве жизни.
- Покупка жилья происходит по высокой процентной ставке и это сказывается на финансовом положении, особенно если заемщик не обладает большими запасами денег.
- Банк выдает ипотеку при условии внесения до 30% первоначального взноса, а также оплатит ипотечное страхование, которое иногда доходит до 10% от стоимости жилья.
- Недвижимость находится в залоге у банка. Если клиент пропускает платежи, банк имеет право забрать квартиру и продать ее в счет погашения долга.
Покупать жилье в ипотеку или в рассрочку, решает клиент. Не сложно взять кредит на квартиру, банки предлагают выгодные условия на общих основаниях и по льготным правилам. Главное, учитывать все плюсы и минусы. Если ничего не смущает и клиенту подходит такой вид кредитования, можно смело покупать недвижимость. Важно при покупке жилья в ипотеку помнить об обязательствах перед банком, которые необходимо исправно выполнять, чтобы не остаться без квартиры.