Здравствуйте. Проблем нет, нотариус вам оформит этот договор, в котором будет отражено обременение и которое будет снято после полной оплаты по данному договору. Но можете сделать простую письменную форму договора, вам это обойдется дешевле.
Добрый день, Светлана
Сделайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
В этом случае, квартира будет находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по договору покупателем
С уважением, Антонина
Добрый день.
Самое важное прописать порядок взаиморасчетов в ДКП, можно и в простой письменной форме,не обязательно в нотариальной. Как вариант — залог от продавца,пока взаиморасчеты не будут произведены полностью между сторонами.
Удачи
Бедный нотариус, «в нем» оформлять что-то будут 🙂
Светлана, Вам совсем не обязательно делать договор у нотариуса и даже наоборот, гораздо удобнее сделать простую письменную форму и зарегистрировать ее в РОСРЕЕСТРе по месту нахождения квартиры. Кстати, нотариальный договор Вам все равно придется регистрировать в РОСРЕЕСТРе. Кроме того, нотариус за это дело возьмет денежку в процентах от цены договора.
По основному вопросу: достаточно факт рассрочки платежа прописать в договоре купли-продажи и тогда новое свидетельство покупателя будет с обременением, снять которое можно только с согласия продавца.
Добрый день!
Чтобы обезопасить и продавца и покупателя в случаях с задержкой материнского капитала или финансов из других источников, нужно зарегистрировать квартиру с обременением на ПОКУПАТЕЛЯ и после полного расчёта, ПРОДАВЕЦ и покупатель идут ещё раз в учреждение юстиции и снимают обременение.
Приобретение недвижимости – затратная процедура, в связи с чем при невозможности единовременной уплаты полной стоимости жилья граждане прибегают к допустимым законодательством способам, одним из которых является рассрочка.
Внесение денежной суммы частями облегчает покупателю финансовое бремя, а продавец не лишается возможности передать права на жилплощадь из-за отсутствия платежеспособных клиентов.
Стороны, заключающие договор рассрочки, идут на это по нескольким причинам. Покупатель:
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- получает шанс приобрести квадратные метры дешевле, чем с помощью банковского кредита;
- процесс оформления рассрочки проще ипотечного займа, нет необходимости в оплате страхования жизни и недвижимости;
- при наличии некоторой денежной суммы и ожидании финансовых поступлений в будущем (продажа собственной квартиры, вступление в права наследства и т.д.) рассрочка позволяет получить жилплощадь в пользование уже со дня заключения договора.
Продавцы соглашаются на сделку когда:
- квартира длительное время не продается;
- срочно необходимы деньги;
- у жилья есть недостатки (отсутствие ремонта, обременения и прочее), затрудняющие быструю и выгодную реализацию.
Сделка по продаже недвижимости в рассрочку распространена как между гражданами, так и в случае продавцов – юридических лиц.
Подобный способ передачи прав собственности используют строительные компании, недавно появившиеся на рынке и не успевшие заслужить репутацию.
Риск для обеих сторон заключается в неправильном составлении договора, как следствие, при возникновении форс-мажорных обстоятельств (покупатель перестанет платить за жилье, продавец окажется мошенником) обращение в суд не поможет потерпевшей стороне компенсировать понесенные убытки.
Подписывая соглашение о рассрочке на приобретение квартиры в строящемся доме, покупатель лишается права оспорить в судебном порядке действия компании – подрядчика, нарушающей срок сдачи дома в эксплуатацию, и прочие причиненные неудобства.
Подобная договоренность между сторонами допускает возможность вселения покупателя в квартиру сразу после подписания договора (если речь не идёт о жилье в строящемся доме), но распоряжаться ею до полной выплаты стоимости продавцу и оформления жилплощади в собственность квартирант не имеет права.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Договор о приобретении жилья в рассрочку содержит следующие положения:
- ФИО, паспортные данные и сведения о регистрации по месту пребывания участников сделки;
- точную информацию об объекте недвижимости;
- права и обязанности сторон;
- порядок и условия передачи жилплощади и прав на нее;
- покупную стоимость квартиры, размер вынесенного покупателем первоначального взноса, порядок уплаты оставшейся суммы.
Передачу денежной суммы в счёт выплаты стоимости квартиры правильно оформить в качестве задатка, подписав соответствующее соглашение (ст.380, 381 ГК РФ). В отличие от аванса, при неисполнении продавцом взятых на себя обязательств, ему надлежит выплатить покупателю удвоенную сумму задатка. При расторжении договора по вине покупателя задаток остаётся у собственника жилья как компенсация понесенных убытков.
Юридически продажа квартиры в рассрочку попадает под действие ст.488, 489 ГК РФ.
Уклонение покупателем от обязательств по оговоренным ежемесячным выплатам даёт право владельцу расторгнуть договор и вернуть себе собственность (когда первоначальный взнос был меньше половины стоимости жилья).
На каждый день просрочки платежа устанавливается начисление пени, если при подписании соглашения не установлены другие условия.
Заключение договора предполагает наличие следующих документов:
- паспорт покупателя и владельца недвижимости;
- нотариально заверенное согласие супружеской половины (когда жилье приобреталось в законном браке);
- подтверждение права собственности (свидетельство, договор купли – продажи, дарения и т.д.);
- технический и кадастровый паспорт квартиры;
- выписка из домовой книги.
В случае собственника, не достигшего совершеннолетия, дополнительно прикладывается согласие органов опеки. При совершении сделки от имени владельца третьим лицом, ему надлежит предоставить нотариальную доверенность.
Когда покупатель намерен покрыть часть стоимости жилья деньгами материнского капитала, владельцу недвижимости следует помнить, что внесённые в законодательство поправки разрешают Пенсионному фонду производить выплаты по данному сертификату только после заключения договора о передаче прав собственности на жилое помещение.
Начальник задерживает зарплату больше, чем на 15 дней? За такие действия вам положена определенная компенсация. Подробнее читайте в этой статье.
Что такое сдельная оплата труда и от чего она зависит — узнайте об этом здесь.
Процесс передачи владельцем квартиры в пользование, подразумевающее постепенный выкуп жилья в течение определенного срока, юридически определяется как процесс продажи недвижимости (ст.549-558 ГК РФ) и складывается из нескольких этапов:
- стороны договариваются о передаче жилплощади путем рассрочки;
- устанавливают удобный для обеих сторон способ оплаты;
- проверяют документы на квартиру и фактическое отсутствие условий, делающих заключение договора рассрочки невозможным (эти сведения отражает выписка из Единого государственного реестра, которая предоставляется по запросу собственника);
- составляют и подписывают договор о рассрочке;
- осуществляют передачу жилого помещения на основании соответствующего акта (ст.556 ГК РФ).
В ходе предварительного обсуждения стороны решают, какой способ выплаты стоимости квартиры приемлем:
- Внесение половины суммы в момент заключения договора и уплата остальной части в течение полугода. Процент в этом случае не начисляется из-за короткого периода рассрочки;
- Передача продавцу небольшого задатка и разделение оставшегося долга на равные части, выплачиваемые в срок 1-2 года. Процентная ставка по такой рассрочке начисляется в размере 1-3%;
- Оплата стоимости жилья равными частями в продолжение срока действия договора, при этом внесение первоначальной суммы не подразумевается.
Соглашаясь на сделку, обе стороны рискуют заключить договор с мошенником, которым может оказаться как продавец, так и покупатель. Предусмотреть нюансы, юридически грамотно отразить их в договоре поможет обращение к квалифицированному специалисту с опытом заключения сделок продажи недвижимости в рассрочку.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Во время кризиса большая часть покупателей квартир чувствует себя неуверенно: жилье конечно необходимо, и стоимость привлекательна, но выложить сразу полную сумму могут только единицы.
Большинство продавцов недвижимости, понимая это, идут на уступки – предлагают приобретение жилья в рассрочку.
Такой способ несет в себе некоторые риски как для продавца, так и для покупателя имущества, но все равно продавцы продолжают им пользоваться из-за относительной простоты и возможности привлечь потенциальных клиентов.
Данный механизм продажи недвижимости пользуется особой популярностью у покупателей. Дело в том, что им не нужно переплачивать по процентам, как при покупке жилья в ипотеку. Они могут экономить существенные средства даже без моментальной оплаты нового жилья. Кроме того, рассрочка не требует от покупателя оформления страхования жизни или здоровья.
К сожалению, на этом достоинства рассрочки кончаются. Продавцы, предложив рассрочку покупателям, рискуют стать жертвами мошенничества при покупке квартиры. Обманщики идут на разные уловки, отказываясь платить по рассрочке. Некоторые частные собственники и риелторы в крупных компаниях отказываются предлагать рассрочку во избежание возможных убытков.
Для продажи квартиры таким способом нужно собрать определенный перечень документов. Первым делом следует сходить в Бюро технической инвентаризации, где составляют паспорт на квартиру. В нем указывают общую и жилую площадь, стоимость жилья с учетом изменения рынка недвижимости, состояние жилого дома и некоторые другие характеристики. Изготавливается такой паспорт только после подачи соответствующей заявки и внесения оплаты за услуги сотрудников БТИ.
После БТИ рекомендуется сходить в паспортный стол. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца. Там же можно взять документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи.
Некоторые продавцы почему-то забывают сходить в Единственный государственный реестр за документом, указывающим на отсутствие обременения на жилье и на ее владельце. Если такая бумага выдана, то это означает, что квартира не заложена и не находится в процессе выкупа по кредиту.
Обязательным шагом во время продажи квартиры в рассрочку считается составление правильного договора купли-продажи квартиры. Он отличается от обычного договора тем, что содержит в себе уточнение по поводу рассрочки. Отдельным пунктом в данном соглашении продавец описывает размер первого платежа и последующих. Покупатель не имеет права изменять сумму данных платежей, поэтому волей-неволей он должен их выплачивать.
Также в договоре упоминается, к какому сроку покупатель должен закончить выплачивать рассрочку. Как правило, квартиры покупаются в рассрочку на год. За этот период практически все покупатели успевают заработать на квартиру, если, конечно, имеют хорошую работу.
Иногда в договор купли-продажи включают другие пункты. Они состоят из положений, вступающих в действие после отказа покупателя вносить сумму, предполагаемую рассрочкой. В таком случае он будет должен передать в собственность владельца жилье что-то из своего имущества, например, земельный участок, автомобиль или технику.
Продавцы недвижимости, точно так же, как и покупатели, не хотят попасть впросак во время совершения сделки купли-продажи. Людям, занимающимся продажами, нужно учитывать сразу несколько нюансов, ведь, попав на мошенника, можно не только деньги потерять, но и квартиру. Кроме того, нельзя забывать про девальвацию валюты, что в будущем может сделать сделку совсем невыгодной для одной стороны.
Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем, не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.
Для защиты от этого вида мошенничества в договоре купли-продажи необходимо записать условие, предполагающее, что полное право собственности сможет перейти к покупателю только в тот момент, когда он внесет последний взнос по рассрочке. Если этот договор будет заверен у нотариуса, то он сможет внести жилье в реестр квартир с «обременением». Ни один уважающий себя человек не будет приобретать такое жилье.
Также существует риск, что покупатель не сможет расплатиться по рассрочке ввиду увольнения с работы или по ряду нескольких причин. Чтобы обезопасить себя от таких проблем, собственник должен указать в договоре, какая именно сумма вносится сразу, сколько нужно совершить дополнительных платежей и их размер.
Для защиты от «банкротства» покупателя можно потребовать у него справку о доходах и попросить подписаться под пунктом, где будет сказано, что он должен передать автомобиль, дачу или земельный участок в качестве залога, пока не выплатит всю стоимость квартиры.