Был заключен договор продажи жилого дома в рассрочку покупатель оплатил 1/3 от суммы стоимости остальную сумму оплачивать отказывается как расторгнуть такой договор в одностороннем порядке и что является существенным нарушением договора одной из сторон при расторжении договора продажи дома в рассрочку-
Ответы юристов (5)
- 8,0 рейтинг
- 1230 отзывов эксперт
Татьяна, здравствуйте! Итак, если есть рассрочка, то обращаемся к ГК РФ
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором,отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Таким образом, нарушение в оплате и будет нарушением существенного условия договора, т.е. порядка оплаты.
Здравствуйте! У нас нет графика платежей в договоре .В договоре сказано что покупатель обязуется уплатить в течении шести лет
- 8,0 рейтинг
- 1230 отзывов эксперт
У нас нет графика платежей в договоре.В договоре сказано что покупатель обязуется уплатить в течении шести лет
татьяна
Но здесь тогда сложнее конечно, если указан такой большой срок для погашения, а более подробно, как там указана, просто что полная сумму подлежит оплате в течеине 6 лет?
да. сумма 12000000 в течении 2 лет покупатель ежемесячно перечислял через банк определенную сумму которая была оговорена в устной форме уже год выплат не было
- 8,0 рейтинг
- 1230 отзывов эксперт
Но тут если дело до суда дойдет, то конечно он будет ссылаться на шестилетний срок рассрочки, тем не менее, есть подтверждение что он платил частями регулярно, а потом перестал платить. Но здесь, повторюсь, исходя из практики, для суда может не хватить этих оснований, чтобы расторгнуть договор.
Он на это и ссылается мы хотим подать в суд на рассторжение
- 8,0 рейтинг
- 1230 отзывов эксперт
Он на это и ссылается мы хотим подать в суд на рассторжение
татьяна
Тогда в обосновании своих доводов ссылайтесь на то, что он год не платит за дом, и таким образом можно усмотреть намерения в неисполнении договора. а так же что еще не выплачена и половины суммы.
существенные условия в данном договоре: предмет, срок, цена, третьи лица.
в вашем случае вам следует обратиться в суд. потому что иначе как через суд указанный договор не прекращается, так как к нему применяются все правила об ипотеке:
в данном случае у вас ипотека в силу закона.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
К сожалению, на рынке всегда присутствуют такие участники общественных отношений, которые любят навязать или использовать доверия покупателей для получения своей выгоды. Некоторые люди очень наивны в выборе покупок и совершении сделок с другими людьми, особенно это касается людей старой формации, которые привыкли все делать по-честному. Именно этим и пользуются любители нажиться быстрыми и не совсем честными способами.
Итак, в этой статье мы поговорим о том, как так называемые продавцы продают постельное белье в кредит или рассрочку и о том, как решить эту проблему.
Итак, сначала определимся как это вообще происходит: ведь постельное белье можно пойти и купить в магазин за нормальную цену, по которой мало какой человек вообще когда-либо будет брать кредит (речь идет о суммах в районе тысячи рублей). Многие люди покупают обычное постельное белье и чувствуют себя прекрасно, как так получилось, что схема с продажей постельного белья вообще работает?
Здесь сама система похожа на ту, когда людям продаются «чудо средства» от всех болезней. Покупателей обзванивают, либо находят иным способом и говорят о том, что в продаже есть уникальное постельное белье, которое состоит из настоящей овечьей шерсти (уже здесь должны настигнуть сомнения, так как овечья шерсть все же не редкий продукт и почем он должен стоить больших денег непонятно), которая обладает лечебными свойствами (их могут бесконечно перечислять, начиная от того, что это позволяет телу отдохнуть, заканчивая лечением спины и т. д.).
Многие люди испытывают трудности в данных вопросах, именно поэтому у них возникают проблемные ситуации. Попробуйте обратиться к юристам хотя бы за советом, чтобы правильно оценить свои шансы. Здесь же вам расскажут, что вы реально можете сделать сами, а где лучше использовать помощь юриста. Так вы поймете суть вопроса и у вас будет реальная структура действий, вам останется лишь выбрать один из путей событий. Грамотный юрист разложит все по полочкам и реально скажет, как поступить лучше в той или иной ситуации.
Многие люди просто бросают трубку, но какая-то часть все же остается на линии с интересом слушая небылицы. На это и делается расчет, так как даже если удастся одному из 100 человек продать этот комплект, это уже большие деньги, так как обзвонить эти 100 человек за день не так уж и сложно. Удается найти даже того одного человека благодаря подготовке таких продавцов, они собирают базы телефонов с людьми определенное возраста (предпочтительно более 50-60 лет), анализируются другие факторы и т. д.
Также помимо телефона это могут быть какие-либо приглашения не презентации, где показывают товар и говорят о том, что это просто инновационная продукция. Люди думают: а почему бы и нет, зайду на несколько минут, не понравится уйду, да и все. Но по мере слушаний все же может проснуться желание купить этот товар, причем иногда людей вовсе не заботить сколько это стоит. В приглашении на презентацию обещается подарок или угощение каждому пришедшему. Длиться мероприятие примерно 2 часа. Заветные подарки вручаются только самым терпеливым, досидевшим до конца. В приглашении и по телефону несколько раз напомнят о том, что с собой нужно взять паспорт. Документ вам понадобиться если вдруг вы решите купить комплект постельного белья в кредит. Прямо в зале проверяется кредитная история и выдаётся заём, который вежливо назовут «рассрочкой». Но до самого предложения купить замечательное постельное бельё придётся выслушать очень спорную информацию.
Кроме того, могут проводится акции, когда предлагают посоветовать своих друзей (например, указать номера 10 своих друзей определенного возраста) за символических подарок. Кстати говоря, кто-то возможно и указал вас номер, поэтому вам и позвонили.
После находки подходящей клиентуры начинается промывка мозгов. Никто не называет стоимость продукции, идет упор на то, чтобы максимально преподнести белье в лучшем виде: вы никогда не замерзните в нем, очень удобное: приятное на ощупь, мягкое, не катается; не нужно стирать долгое время, имеет лечебные свойства и т. д. Может использоваться шоковый маркетинг, где будет долго рассказываться о том, что в обычном постельном белье живут полевые клещи, которые несут вред для организма, будут показаны документы, которые якобы являются сертификатами (а может и правда таковыми являются) вероятнее всего на иностранном языке. На презентациях можно лично увидеть всю продукции, которую дадут пощупать и потрогать.
Используются также и «подсадные люди», которые в случае отсутствия интереса у зала будут задавать якобы вопросы, на которые уже заранее есть нужный ответ. Далее скажут потрогайте товар, видите, как натуральная шерсть приятна на ощупь (опишут выгоду данного материала, при том что у даже дешевого есть свои плюсы и минусы, для пущего эффекта).
Если у вас возникли вопросы по проблемам связанные с нормативной базой, то лучше всего обращаться к грамотным специалистам. Изучив один акт, вы будете знать лишь поверхность проблемы, но не осознавать, как это работает на самом деле, так как многие нормы работают в совокупности с другими, если не работает одна норма, не работает и другая. Кроме того, можно встретить немалое количество коллизий, когда приходится доказывать свою правоту по одному источнику права, а нужно в этот момент ссылаться на другой, иначе проблема может усугубиться.
Далее и начинается самое интересное. Предлагается отгадать цену за товар, предварительно отдав «редкие» сертификаты части посетителей. Тут рано или поздно начинают называть цены, например, в 30 тысяч рублей (а если взять более ушлые компании, то это могут быть суммы, приближенные к 100 тысячам рублей). Говорят, о том, что кто имеет сертификаты (кстати, эта та самая группа, которая вероятнее всего будет обманута) имеют скидку в 30-50%, плюс ко всему они получат множество бонусов (например, дополнительный комплект белья, подушки и т. д.
Тут человек думает, да 20 тысяч это все же уже 30 тысяч рублей, в принципе можно купить. Но нет! Это лишь маркетинговых ход, которые используется даже большими компаниями, что если бы вам 2 часа назад сказали, что вы соберетесь купить белье за 20 тысяч рублей? Так еще и в кредит.
Если денег недостаточно, то как раз и предлагается тот злополучный кредит.
Если вы попали в трудную ситуацию, то обложиться нормативными актами недостаточно, так как практика зла, а противоположная сторона знает эти нормативные акты не хуже вас и идут на многие хитрости. Советуем вам обратиться за юридической помощью, так как юристы понимают, как использовать нормативные акты даже не обращаясь в государственные органы, просто указав людям на нужные нормы и возможные решения проблемы еще на стадии подготовки. Так, многие люди уже не так сильно хотят спорить, узнавая свои шансы в конечном результате разрешения конфликта.
Итак, если вам навязали просто покупку, то в первые две недели вы можете просто вернуть товар сославшись на ФЗ «О защите прав потребителей». Если вас упрекают в том, что это средства личной гигиены, то пообещайте обратиться в суд, скорее всего, это уже сразу поможет. Но даже если продавец пойдет до конца, то суд все равно примет вашу сторону в данном конфликте (главное, чтобы товар сохранил свой первоначальный вид).
С кредитами все сложнее, так как вы заключаете еще и договор с кредитной организацией. Если организация пойдет на встречу, то все разрешится благоприятно для вас, если же нет, то придется решать вопрос через суд. Если не удается произвести какую-нибудь процедуру или вы чувствуете, что вы будете испытывать в этом трудности, то лучше обращайтесь к квалифицированным специалистам. Многие юриста делятся на свои отрасли и специализируются исключительно на них, дабы решать проблемы оперативно, правильно и эффективно. Поэтому обратившись за юридической помощью, вы будете уверены в положительном результате своих действий, и закончите процедуру с тем результатом, который был бы выгоден для вас. Тяжбы затянутся на долго, а в это время все же лучше платить кредит, так как начисляется штрафы, которые в любом случае придется уплатить.
Важно! По всем вопросам если продали постельное белье или иные товары из шерсти, мериноса и т.д., если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по защите прав потребителей, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Оплата равными частями в течение нескольких месяцев без внесения большой суммы в самом начале.
450 перечисляет причины, достаточные для расторжения; ст. 451 упоминает расторжение, связанное изменением обстоятельств; ст.
452 – непосредственно сам порядок проведения расторжения; ст.
453 содержит последствия расторжения сделок.
Однако основным нормативным правовым актом, закрепляющим любые сделки с недвижимостью, в том числе договор купли-продажи недвижимости является ФЗ N122.
Доводы апеллянта сводятся к несогласию с выводами суда, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, судом были неверно определены обстоятельства, имеющие значение для данного дела.
Такой вот штраф. ( 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке ЛИБО по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. жилое помещение (его части) .
Но в любом случае, если в договоре есть все необходимые реквизиты (ФИО сторон, подписи, паспортные данные и прочее).
То продавец обязан соблюдать условия заключенного договора.
Для того и берется первоначальный платеж в виде аванса или задатка, чтобы уже и покупатель и продавец были уверены в серьезности намерений сторон и то, что сделка состоится. Также и продавец уже не вправе в одностороннем порядке менять условия этого договора и подыскивать других покупателей.
Но в любом случае, если в договоре есть все необходимые реквизиты (ФИО сторон, подписи, паспортные данные и прочее). То продавец обязан соблюдать условия заключенного договора. Для того и берется первоначальный платеж в виде аванса или задатка, чтобы уже и покупатель и продавец были уверены в серьезности намерений сторон и то, что сделка состоится.
Также и продавец уже не вправе в одностороннем порядке менять условия этого договора и подыскивать других покупателей.
В данном случае отменить сделку уже невозможно, потому что подлежит расторжению только та сделка, что ещё не доведена до конца, и при которой стороны ещё не выполнили взаимных обязательств.
Единственный выход в таком случае — заключить новый договор купли-продажи и «поменяться» обратно. Кстати, налог платить не придётся — стороны в результате дохода ведь не получили.
Такой документ регистрируют только если объектом продажи выступает жилое помещение.
Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб.