Ситуация: 15 лет назад приобрели квартиру по военному жилищному сертификату, деньги продавцом получены, но ни расписки, ничего не осталось. В банке подтверждающего документа о переводе средств не дали, т.к срок большой они уничтожили архив или просто найти не могут. Продавщицу самим найти не удалось, может её вообще уже нет. И еще: в договоре прописано, что продавец освобождает квартиру после полной оплаты покупателем-это может быть основанием снятия обременения? Что делать,подскажите, пожалуйста. В свидетельстве права собственности висит обременение: рассрочка платежа. Как снять.
| КУрбанова зухра мурадовна | |
| E-mail: | dianka301@gmail.com |
Уважаемый автор вопроса, снять обременение можете только в судебном порядке.
В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно п.п.1,2 ст.11 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если вам требуется помощь пишите
| Лакоткина Юлия Анатольевна, город Ужур Красноярский край ( СИБИРЬ) | |
| Телефон: | 8 923 308 00 82 |
| E-mail: | Advokat741@mail.ru |
Стоимость услуг: Консультация от 200 рублей в письменном виде
Составление документов от 1 т.р. до 2,5 т.р. в зависимости от сложности
отблагодарить можете :
1.Карта сбербанка на Лакоткину Юлию Анатольевну 4276 3100 2935 4778
2.Яндекс деньги 410012227710877
3.МТС 8 983 200 34 95
4.Мегафон 8 923 308 00 82
Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе
Нередко перед продажей (покупкой) недвижимости, граждане сталкиваются с обстоятельствами, заметно затрудняющими данный процесс, а иногда даже делающими продажу невозможной. На научном языке подобные обстоятельствами называются обременениями.
В данной статье мы опишем виды возможных обременений на квартиру, а также изложим несколько вариантов выхода из подобной ситуации.
Естественно, что перед тем покупать квартиру, необходимо узнать о ней всю возможную информацию. На языке специалистов это называется проверкой юридической чистоты квартиры.
-
На сегодняшний день среди наиболее часто встречающихся видов обременений на жилье следует выделить следующие:
- — квартира находится в залоге у банка (т.е. собственник еще не до конца расплатился с банком);
- — жилье арестовано (в случаях когда речь идет о больших долгах за ЖКУ);
- — в квартире постоянно зарегистрирован (прописан) гражданин, имеющий право пожизненного пользования жильем;
- — запрет органов опеки и попечительства (имеются ввиду те случаи, когда в случае продажи квартиры будут нарушены права несовершеннолетних);
- — договор ренты и пожизненного содержания.
Хотя законодательство запрещает какие-либо сделки с недвижимостью с обременением, очень часто граждане, недавно приобретшие квартиру, через некоторое время узнают о том, что к примеру при продаже жилья были нарушены права детей, и теперь их следует восстановить.
Если вы планируете узнать наложены ли на недвижимость какие-либо обременения, следует обратиться в территориальную регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП. Данный документ может получить любое физическое лицо и на любой объект недвижимости, без ведома собственника. Именно в нем содержится вся информация о наложенных обременениях.
Выдается выписка в течение 3 дней. Перед обращением необходимо оплатить гос. пошлину в любом отделении Сбербанка.
Логично, что снятие обременения с квартиры является головной болью исключительно собственника. Для этого необходимо иметь документы на квартиру подтверждающие право собственности.
К примеру, часто происходит так, что основания для обременения давно отпали, но соответствующие органы не торопятся снимать арест с квартиры. В силу этого собственник не может осуществить намеченную сделку. В таком случае, следует сформировать набор документов (копия свидетельства о праве собственности; архивная спарвка о переходе права собственности; квитанция об уплате государственной пошлины; заявление о снятии существующего обременения с квартиры; документы подтверждающие, что обстоятельства для обременения отпали, к примеру оплачены долги за коммунальные услуги) и обратиться в суд.
-
Продажа квартиры с наличием обременения может происходить по двум направлениям:
- — мошенническая схема (продавец каким-то образом утаил факт наличия обременения, что не сулит новому владельцу ничего хорошего. Ведь в большинстве случаев сделка может быть признана судом ничтожной. Т.е. покупатель рискует остаться как без квартиры, так и без уплаченных за нее средств).
- — взаимная договоренность с покупателем.
В любом случае, если на квартиру не наложен арест (арест очень часто накладывается в купе с запретом на регистрационные действия. Т.е. в этот период квартиру нельзя ни то что продать, а даже прописать в нее нового жильца будет невозможно), то продажа с обременением возможна. Наиболее часто встречается случай продажи квартиры обремененной ипотечным договором.
-
Многие специалисты сходятся во мнении, что жилье обремененное ипотекой представляет собой наиболее привлекательный объект. И на это есть несколько причин:
- — подобное жилье является юридически чистым, т.к. банк перед тем как заключать ипотечный договор тщательно проверяет всю информацию о жилье;
- — квартиры обычно находятся в хорошем состоянии, т.к. в большинстве случаев ипотека оформляется на первичном рынке недвижимости;
- — срочность подобные сделки имеют срочный характер, т.к. продавец не в состоянии далее выполнять свои кредитные обязательства перед банком. А это напрямую означает, что цена объекта будет значительно ниже рыночной.
Для продажи ипотечной квартиры требуется разрешение кредитной организации. Обычно банки не препятствуют подобной сделке, т.к. дальнейшая судьба квартиры им не интересна. Банку лишь заинтересован в получении средств.
После того, как покупатель найден, необходимо для начала снять обременение с квартиры. Делается это путем полного погашения кредитных обязательств. Обычно покупатель такого жилья арендует не одну, а две банковские ячейки, в одну из которых помещаются средства для погашения ипотечного кредита, в другую оставшуюся разницу (если имеет место). Первая ячейка переходит банку, вторая продавцу.
Далее необходимо обратиться в финансово-кредитную организацию с требованием направления заявления в отдел Росреестра о снятии с купленного в ипотеку жилья существующего обременения. В случае полного погашения ипотеки учетная запись о погашении обремения вносится в рееестр. На бланке свидетельства о регистрации права собственности делается штамп, доказывающий факт снятия обременения. Затем оформляется договор (типовой) купли-продажи, и если все прошло гладко, то покупатель получает свидетельство о праве собственности на дом, а продавец может забрать средства, находящиеся во второй ячейке.
Снятие какого-либо обременения с квартиры не всегда происходит гладко, т.к. могут возникнуть некоторые трудности. Именно поэтому многие предпочитают обращаться в специализированные учреждения, которые за конкретную плату проделают данную процедуру за вас. От вас потребуется лиши доверенность на имя представителя. Если же вы решили заняться данным вопросом не прибегая к чьей-либо помощи, то уплате подлежит лишь государственная пошлина, которая в 2015 году составляет сумму в 200 рублей. Оплатить пошлину можно в любом филиале Сбербанка.
Снятие обременения с квартиры производиться после того, как банк направит в орган управления Росреестра — Федеральную регистрационную службу, уведомление о снятии обременения с квартиры. При этом может потребоваться также и предоставление подтверждения, что кредитные обязательства залогодателем выполнены в полной мере.
После этого в течение 3 дней вам будет выдано свидетельство о праве собственности, где не указано ранее наложенное обременение.
Как уже было сказано, квартира с обременением стоит значительно дешевле «»чистого»» жилья. Но как мы уже увидели, что обременение может быть различным. К примеру, ипотечная квартира продается очень быстро. Покупателя на такую квартиру можно найти всегда. Но если речь идет о прописанном человеке в квартире, который имеет право пожизненного пользования жильем, то такую квартиру продать будет куда сложнее, нежели ипотечную. Специалисты в области недвижимости отмечают, что квартира с подобным обременением может стоить дешевле на 15-25% ниже рыночной стоимости, тогда как ипотечная квартира дешевле максимум на 10-12%.
Обременение подразумевает собой ограничение на выполнение каких-либо действий с квартирой. Снято оно может быть лишь после того, как собственник выполнит необходимые обязательства (выплатит кредит; погасит долг за ЖКУ; выделит несовершеннолетнему положенную долю в квартире и т.д.). В противном случае, даже если вы и являетесь полноценным собственником квартиры, пользоваться правами в полной мере вы не сможете. Проще говоря, вы не сможете квартиру продать, поменять, подарить, сдать, или даже сделать ремонт ( в случае с ипотекой). Поэтому когда обязательства выполнены, следует немедленно обращаться в отделение Росреестра для снятия обременения. Следует помнить, что за собственника делать это не будет, и поэтому даже если вы погасили ипотеку, обременение автоматически снято все равно не будет.
Конечно не всегда все проходит по намеченному сценарию, т.к. очень часто собственникам приходится обращаться в суд, для того, чтобы обременение с квартиры было снято. Следует отметить, что подобные вопросы входят в круг подсудности районных судов. Перед обращением в суд, желательно собрать все возможные доказательства того, что основания для действия обременения отпали.
Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от получения банковского кредита, и заканчивая арестом имущества. Также обременение наступает в результате сделки (например, об аренде).
Наиболее типичными являются следующие виды обременения:
- ипотека;
- залог;
- аренда;
- рента;
- доверительное управление;
- арест.
Но этим список обременений не ограничивается. Желая приобрести недвижимое имущество, можно столкнуться и с другими видами обременений, такими как, сервитут, опека, принадлежность объекта к памятникам культуры и т. д.
Любой из видов обременений ограничивает права собственника в заключении сделок и использовании недвижимости. Поэтому, если обязательства погашены, необходимо провести снятие обременения с объекта недвижимости.
Порядок снятия обременения с недвижимости зависит от вида обременения. Например, если квартира приобреталась по ипотеке, или под залог недвижимости взят кредит в банке, то после погашения кредита нужно выполнить процедура снятия обременения. Самый простой способ — обратиться к нотариусу, подав заявление о снятии обременения с недвижимости и пакет документов. Какие именно документы потребуются, нужно узнать у нотариуса. Обычно это:
- свидетельство о праве собственности;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
- договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
- письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.
Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов. Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы. Сроки погашения регистрационной записи об ипотеке – 3 дня с момента подачи заявления.
Для снятия обременения по аренде нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими прекращение действия договора аренды (например, соглашение о досрочном прекращении договора).
Снятие обременения, накладываемого по договору пожизненной ренты, возможно только в случае, если получатель ренты умер (нужно предоставить копию свидетельства о смерти). Обременение с арестованной недвижимости снимают на основании судебного решения.
Если вы собираетесь купить недвижимость, узнать об обременениях можно на нашем сайте, заказав выписку из ЕГРН. Она предоставляется платно (250 руб.) в электронном виде с электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра.