Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.
По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.
В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.
Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика. Начнем с плюсов.
Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.
Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.
Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.
В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.
Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.
На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.
«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.
Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.
Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.
Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.
Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.
Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?
Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.
Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.
Ранее мы уже писали о том, как можно снизить платеж по ипотеке в два раза на время строительства квартиры и о том, какое будущее ждет ипотеку в 2018 году. Но многие люди по ряду причин не желают брать ипотеку. Кто-то не может собрать нужное количество документов, кто-то не доверяет банкам, а кто-то просто не хочет «влезать в долги». Поэтому сегодня мы хотели бы поговорить об еще одном способе покупки квартиры – о рассрочке.
Рассрочка – это альтернативный способ покупки квартиры, а для кого-то даже более выгодный.
Принцип оплаты: первоначальный взнос и распределение оставшейся суммы на небольшой период времени.
Виды рассрочки: без процентов, с процентом на остаток.
Сроки: краткосрочные от 3-6 месяцев, долгосрочные до 5 лет.
Частота платежей: ежемесячные, ежеквартальные и полная оплата в конце срока.
У каждого застройщика свои условия по рассрочке и наши специалисты готовы помочь вам не только с выбором подходящего варианта, но и помогут в получении более выгодных условий.
- Минимальный комплект документов.
Если сравнивать с оформлением ипотеки, то на покупку квартиры в рассрочку вам потребуется гораздо меньше времени и сил.
- Отсутствие переплат.
При беспроцентной рассрочке, вы приобретаете квартиру в более короткие сроки и не переплачиваете, т.к. сумма квартиры не изменится.
- Удобные условия платежей.
Не нужно платить всю сумму единовременно, и вы можете подобрать наиболее удобный для вас график платежей.
- Возможность сэкономить.
Покупая квартиру в рассрочку, вы можете получить хорошие скидки на первоначальный взнос или на всю стоимость квартиры.
Компания СтройДом-М гарантирует качество и установленные сроки выполнения работ, начиная от разработки проекта дома и оформления необходимой проектной документации до строительства дома «под ключ». Мы предлагаем вам воспользоваться уникальной возможностью — рассрочкой оплаты строительства дома на срок до трёх лет.
На сегодняшний день строительство домов в рассрочку ведется по следующей схеме:
1. Заключение договора;
2. Внесение аванса от 40%;
3. Строительство объекта;
4. Подписание акта сдачи-приемки работ;
5. Ежемесячная оплата равными долями оставшейся суммы.
На примере проекта дома «Торжественный»:
Цена дома «под ключ» — 3 780 000 руб.
40% первоначальный взнос — 1 512 000 руб.
Срок рассрочки — 36 месяцев
Ежемесячный платеж — 63 000 руб.
Мы всегда готовы пойти навстречу клиенту и предложить лучшие решения для каждого проекта.
Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы уточнить условия рассрочки по проекту вашего коттеджа.
Для предоставления рассрочки по строительству домов достаточно предоставить минимальный набор документов — паспорт РФ и справку о доходах.