Залог товара, купленного в кредит или рассрочку
С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (в том числе с условием о рассрочке), в силу закона признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ). Разумеется, приведенное правило неприменимо, если право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до наступления предусмотренных договором обстоятельств (ст 491 ГК РФ, постановление Девятнадцатого ААС от 16.07.2015 N 19АП-1643/15).
Залог в силу закона на проданный в кредит товар формально означает, что у покупателя возникают обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 343 ГК РФ. В частности, покупатель обязан застраховать товар на сумму не ниже размера требования, обеспеченного залогом (то есть цены товара), принимать меры по обеспечению его сохранности и т.п. (постановления Четвертого ААС от 25.01.2016 N 04АП-5013/15, Четырнадцатого ААС от 29.12.2015 N 14АП-9226/15). Залогодатель (покупатель) также должен предоставлять залогодержателю возможность проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества (п. 2 той же статьи). В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате товара, на заложенное имущество может быть обращено взыскание (п. 1 ст. 348 ГК РФ), в том числе во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ), если такая возможность предусмотрена соглашением сторон и не ограничена законом (п.п. 2 — 4 ст. 349 ГК РФ).
Применительно к отношениям по продаже недвижимости действуют предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила, касающиеся государственной регистрации ипотеки, необходимой для возникновения залога недвижимости (см. ст. 11, п. 2 ст. 20 указанного Закона). Применительно же к движимому имуществу, залог которого не подлежит обязательной регистрации и учету, законом предусмотрена возможность включения сведений о залоге такого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (глава ХХ.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I). Сведения реестра являются открытыми, и любое заинтересованное лицо перед совершением сделки с движимым имуществом теперь имеет возможность проверить, не находится ли предмет продажи в залоге. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на наличие у него права залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).
Залогодатель (покупатель) не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (продавца), если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Нарушение этого правила дает возможность продавцу (если залог при отчуждении покупателем товара сохраняется) потребовать от покупателя возмещения убытков, досрочной оплаты товара, а если последнее требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Отсутствие согласия продавца на отчуждение товара не является достаточным основанием для признания недействительной соответствующей сделки, совершенной покупателем в отношении находящегося в залоге товара (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2014 N Ф04-5838/13). Возможность обращения взыскания на предмет залога, проданный покупателем третьему лицу, определяется с учетом того, должен ли был новый приобретатель знать о том, что товар находится в залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 353 ГК РФ). Бремя доказывания этого обстоятельства возложено на продавца (постановление АС Уральского округа от 16.07.2015 N Ф09-3207/15).
Само по себе то обстоятельство, что переданный покупателю товар им не оплачен, не влечет возникновения залога в силу закона. Это связано с тем, что залог возникает лишь при продаже товара в кредит, а условие о продаже товара в кредит должно быть предусмотрено договором. Если предварительная оплата договором не предусмотрена, однако условие о продаже в кредит сторонами не согласовано, то в силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (см. также п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. N 18). При таких обстоятельствах заключенный сторонами договор не может рассматриваться как предусматривающий продажу товара в кредит, а значит к отношениям по нему не применяются п. 5 ст. 488 ГК РФ (постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.08.2015 N Ф08-5671/15).
Включенное в договор купли-продажи товара в кредит условие, согласно которому залог товара должен оформляться путем заключения между сторонами договора о залоге, в зависимости от конкретных использованных в договоре формулировок, может быть квалифицировано судом как устанавливающее дополнительные условия для возникновения у продавца права залога, то есть как исключающее возникновение залога в силу закона (постановления АС Московского округа от 02.10.2014 N Ф05-10392/13, ФАС Северо-Западного округа от 03.12.2013 N Ф07-7628/13, ФАС Московского округа от 07.10.2013 N Ф05-11598/13).
Обращение взыскания на находящийся в залоге товар не допускается при незначительном нарушении покупателем своих обязанностей, вследствие чего размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного товара. Если не доказано иное, нарушение будет считаться незначительным, если сумма просроченного платежа не превышает 5% от размера стоимости заложенного товара, при этом период просрочки составляет менее 3 месяцев (п. 2 ст. 348 ГК РФ, см. также постановление Тринадцатого ААС от 08.02.2016 N 13АП-23917/15). Однако, если договором не предусмотрено иное, на находящийся в залоге товар может быть обращено взыскание даже при незначительной просрочке оплаты, если договор купли-продажи предполагает внесение периодических платежей и сроки внесения таких платежей нарушаются более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке. Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны.
К ним относят: Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.
Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка. В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года.
- либо продав квартиру уже за меньшую сумму, чем рыночная;
- либо он решится нарушить условия договора, вернуть задаток в двойном размере и попытаться продать квартиру уже по цене более высокой, чем предполагалось вначале.
Очевидно, выбор решения здесь зависит от суммы задатка, который, как следует из практики сделок, составляет обычно 3% от стоимости жилья.
Журнал регистрации входящих документов является неотъемлемой вещью в любом предприятии.
Остается освободить квартиру. С юридической точки зрения освобождение квартиры после продажи означает:
- Снятие бывших жильцов с учета по месту жительства.
- Физическое освобождение квартиры- выезд проживающих в ней ранее лиц и вывоз вещей.
В нашей стране действует определенный порядок прописки в приватизированную квартиру. Ознакомившись с ним, вы сможете сделать это гораздо быстрее.
Бланк журнала регистрации трудовых договоров всегда доступен для скачивания на этой странице.
А здесь вы сможете узнать, сколько стоит зарегистрировать торговую марку. +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
При совершении сделки от имени владельца третьим лицом, ему надлежит предоставить нотариальную доверенность. Начальник задерживает зарплату больше, чем на 15 дней?
За такие действия вам положена определенная компенсация. Подробнее читайте в этой статье.
Что такое сдельная оплата труда и от чего она зависит — узнайте об этом здесь.
Процесс передачи владельцем квартиры в пользование, подразумевающее постепенный выкуп жилья в течение определенного срока, юридически определяется как процесс продажи недвижимости (ст.549-558 ГК РФ) и складывается из нескольких этапов: В ходе предварительного обсуждения стороны решают, какой способ выплаты стоимости квартиры приемлем:
Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи — то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе. Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи. Как самостоятельно и правильно составить договор купли продажи с обременением в пользу продавца смотрите видео консультацию.
Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте — вы стали полноправным хозяином недвижимости.
Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире. Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. -Можно ли прописаться в
Основания изменения и расторжения договора 2.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае действуют и общие нормы Гражданского кодекса РФ.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Продавец может не беспокоиться: залог не снимут, можно будет обратить взыскание на это имущество.
Продавцу стоит беспокоиться только о том, что процедура эта очень и очень длительная.
А так же с какого времени квартира находится в собственности у продавца, и на каком основании.
Договор должен содержать следующую информацию:
- Размер неустойки на случай если покупатель прекратит выплаты;
- Полная стоимость товара;
- Размер минимального платежа;
- Величина первоначального взноса.
- Сроки погашения рассрочки;
- Условия, на которых продается товар;
- Получить предоплату.
Однако, в зависимости от различных случаев могут быть и другие документы: дарственная.
Рассрочка оформляется без процентов. Если они предусматриваются, то в незначительном размере – 1-3% от всего стоимости жилья.
Недостаток такого способа оплаты заключается в краткосрочности.
Велика вероятность, что покупатель откажется погашать долг за жилье, и тогда придется обращаться в суд. В рассрочку обычно продаются квартиры:
- с существенными недостатками (в залоге, требующие ремонта и т.д.).
- в новостройке (даже на стадии заложения фундамента);
Ежемесячные суммы будут существенными, так как предполагается, что погашение стоимости квартиры осуществляется в сжатые сроки.
Продажа требует поиска варианта и одобрения продавцом предложения об оплате рассрочкой. Если жилье приобретается в новостройке, то необходимо заключить соглашение о долевом участии – согласно ФЗ № 214.
Процесс купли-продажи проводится под руководством банка.
Продажа квартиры в рассрочку Продажа требует поиска варианта и одобрения продавцом предложения об оплате рассрочкой.
Здравствуйте, хочу продать своё авто в рассрочку через договор о займе в залог.
Хотелось бы узнать, может ли человек ездить на моём авто пока выплачивает долг.
(Страховка открытая) И черевато ли для меня это?
Ответы юристов ( 1 )
Покупатель может ездить на такой машине. Договор купли -продажи в рассрочку подразумевает, что он становится собственником, но деньги Вам отдает потом и частями. Залог гарантирует такую отдачу и является обременением. Т.е. продать он ее не сможет, а пользоваться сможет без ограничений.
Уважаемый Коршунов Андрей, то есть лучше всего продать через договор купли-продажи в рассрочку, чем через договор займ с зологом?