Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах государственной поддержки семей установлено, что на средства материнского капитал можно купить жилье без заключения ипотечного кредита (займа). В этом случае в Пенсионный фонд (ПФР) можно обратиться спустя 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.
Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:
Чтобы распоряжение средствами сертификата было одобрено, сделка не должна нарушать закон, а покупаемое жилье должно соответствовать установленным требованиям.
Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ, средства МСК можно направить на покупку жилого помещения (в том числе без ипотеки) путем участия в сделках и обязательствах, не противоречащих закону. Семья имеет право использовать материнский капитал для:
- приобретения по договору купли-продажи первичного или вторичного жилого помещения (квартиры либо дома);
- оплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
- внесения вступительного либо паевого взноса в жилищный кооператив.
Недвижимость, оплачиваемая средствами МСК, должна соответствовать ряду требований:
- находиться на территории России;
- быть отдельным помещением;
- отвечать санитарным и техническим нормам.
Приобретать помещение, непригодное для проживания, на средства семейного капитала запрещено. С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает у органов местного самоуправления и других учреждений информацию о состоянии покупаемого жилья. Если будет установлено, что оно непригодно для проживания или признано аварийным и должно быть снесено или реконструировано, то в распоряжении будет отказано.
Доля в жилом помещении может быть приобретена на материнский капитал, если после покупки владелец сертификата (и члены его семьи) станет собственником всего жилья. Так как в таких случаях ПФР часто отказывает в распоряжении, сначала рекомеедуется обратиться за консультацией.
Приобретение жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд ограничений:
- в ходе сделки сертификат на МСК не должен быть обналичен;
- покупка жилого помещения у законного супруга запрещена.
При покупке жилого помещения у родственников, ПФР может отказать в распоряжении, так как подобные сделки часто проводятся с целью обналичить МСК.
Если жилье покупается на маткапитал по договору купли-продажи без ипотеки, следует сообщить продавцу об использовании МСК заранее. Многие не соглашаются на такие сделки, потому что средства сертификата перечисляются не сразу.
Договор купли-продажи может содержать условие об:
- отсрочке — продавец сначала получит задаток, а в указанный период ему безналично будет переведен маткапитал;
- рассрочке — уплачивается первоначальный взнос, а после стоимость жилься ежемесячно погашается равными платежами.
В договоре должны указываться следующие пункты:
- жилье оплачивается за счет семейного капитала;
- размер части помещения, оплаченной сертификатом, если его стоимость превышает сумму МСК;
- срок, в который покупатель подаст заявление в ПФР;
- величина первоначального взноса, график и размер последующих платежей — если недвижимость покупается в рассрочку.
Приобретение жилья за средства маткапитала по договору купли-продажи без ипотеки осуществляется в следующем порядке:
- После выбора подходящей квартиры или дома заключается договор, покупатель передает залог или первоначальный взнос.
- В Росреестре регистрируется переход права собственности, но жилое помещение остается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором), пока его стоимость не будет выплачена полностью.
- Владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и:
- паспорт РФ;
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон в сделке;
- копию договора купли-продажи;
- выписку из ЕГРН о праве собственности на купленное жилье;
- если жилое помещение покупается в рассрочку — справку от продавца о неуплаченном остатке;
- если при покупке не выделены доли супругу и детям — нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
- Когда стоимость полностью выплачена, в Росреестр подается акт приема-передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью, и с жилья снимается залог.
Материнским капиталом можно оплатить стоимость договора долевого участия, если это разрешено уставом застройщика. Однако у семьи, кроме маткапитала, должны быть и личные средства для оплаты.
Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:
- Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
- После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
- Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
- Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
- Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
- паспорт РФ;
- копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
- если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
- документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
- обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.
Если владелец сертификата или его супруг — член жилищного кооператива (ЖК) или вступает в него, то семья имеет право направить материнский капитал на погашение паевого или вступительного взноса.
Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. о жилищных кооперативах, право на приобретение или строительство возникает после выполнения двух условий:
- членом кооператива внесено 30 и более процентов от установленного паевого взноса;
- истек минимальный установленный период внесения — со второго года работы кооператива этот срок не может быть меньше 2-х лет.
Чтобы оформить распоряжение, в органы ПФР с заявлением должны быть предоставлены:
- Паспорт РФ владельца сертификата.
- Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является членом кооператива или вступает в него.
- Выписка из реестра членов кооператива. Если она не может быть предоставлена, то необходим документ, подтверждающий подачу заявления либо решение о приеме.
- Справка о величине уже внесенного паевого взноса и о неуплаченном остатке.
- Копия устава жилищного кооператива.
- Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.
Чтобы использовать маткапитал на покупку жилого помещения без ипотеки раньше, чем с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года, родители должны оформить жилищный кредит или займ (по условиям которого недвижимость не будет находиться в залоге).
Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости устанавливает, что ипотека — это форма залога, обеспечивающая выполнение должником его обязательств, при этом он имеет право продолжать пользоваться заложенным имуществом. Если должник не выполняет свои обязательства, то денежные требования удовлетворяются из стоимости заложенной недвижимости.
Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилое помещение: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.
Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:
- оплаты участия в долевом строительстве;
- погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.
Потребительский кредит, который был использован на покупку жилого помещения, погасить материнским капиталом нельзя, так как, согласно ч. 6 ст. 10 закона № 256-ФЗ, кредит или займ должен быть целевым — на покупку жилья, в противном случае ПФР откажет в распоряжении. Его решение может быть оспорено в вышестоящем органе Пенсионного фонда или в судебном порядке, если владелец сертификата сможет доказать целевое использование кредитных средств.
Добрый день. Хотим использовать материнский капитал на погашение рассрочки, но ребенку нет 3 лет. Возможно ли оформить кредит на приобретение недвижимости, этими средствами погасить рассрочку, а сам кредит закрыть с помощью материнского капитала не дожидаясь достижения ребенком 3-х летнего возраста. Заранее спасибо.
Ответы юристов (3)
Возможно ли оформить кредит на приобретение недвижимости, этими средствами погасить рассрочку, а сам кредит закрыть с помощью материнского капитала не дожидаясь достижения ребенком 3-х летнего возраста. З
Если у Вас есть такой продавец, который продаст Вам жильё и ещё кредитные деньги отдаст, то почему бы нет.
Вы оформляете ипотечный кредит, деньги по кредиту продавец передает Вам, Вы гасите просрочку по какому-то другому кредиту, а ипотечный кредит гасится за счет средств материнского капитала — всё реально!
Но с чем тогда останется продавец? Ведь он и собственником уже не будет, и денег не получит…
Не просрочка, а рассрочка на квартиру, которую мы в данный момент выплачиваем. Ипотечный кредит оформлять не хотим.
В договоре займа на покупку жилья указывается объект недвижимости на покупку которого этот займ оформляется, то есть адрес недвижимости. Так что предложенный вами вариант не подходит.
Адрес у приобретаемого жилья есть и мы можем его указать, дом сдан, и когда средствами кредита будет погашен последний взнос по рассрочку, то будет оформлена собственность
Мы хотим в банке оформить целевой займ на приобретение недвижимости и им оплатить рассрочку, а потом уже использовать средства мат капитала на погашение целевого займа. Возможен ли такой вариант, вот в чем вопрос) ипотеку оформлять не хотим
Такой вариант возможен.
Не совсем ясно было изначально из вопроса какую именно недвижимость вы хотите купить на целевой займ. Я подумала, что займ собираетесь брать уже на приобретенное имущество, вот и не понятно было как такое возможно.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
ст.7 п.6.1.Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Уважаемая Татьяна! Вы можете оформить ипотечный кредит на приобретение жилья и погасить за счет средств материнского капитала\. не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка.
Мы приобрели квартиру в рассрочку, осталось выплатить сумму практически равную сумме материнского капитала, но использовать материнский капитал на погашение рассрочки до достижения ребека возраста 3лет нельзя. Мы хотим в банке оформить целевой займ на приобретение недвижимости и им оплатить рассрочку, а потом уже использовать средства мат капитала на погашение целевого займа. Возможен ли такой вариант, вот в чем вопрос) ипотеку оформлять не хотим
Вопрос: Решили с мужем купить квартиру. Как правильно использовать материнский сертификат для этой сделки? Что для этого нужно?
Ответ: Большая часть держателей сертификата на материнский капитал расходуют его на приобретение жилья. Существует несколько вариантов покупки квартиры с привлечением средств семейного капитала: покупка полностью за счёт материнского капитала, покупка с привлечением семейного капитала и собственных средств, покупка с единовременным платежом средствами сертификата или с рассрочкой платежа, использование материнского капитала как первоначального взноса при ипотечном кредите, оплата суммы основного долга и процентов по ипотеке или кредиту на приобретение жилья, взнос в долевое строительство многоквартирного дома. Под эти условия попадают и новые квартиры, и квартиры на вторичном рынке жилья.
У каждого варианта есть свои особенности, но общие правила едины для всех.
Для того, чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно сделать следующее:
- Получить сертификат на материнский капитал.
- Найти подходящую квартиру.
- Оформить сделку купли-продажи квартиры.
- Написать заявление в ПФ РФ с просьбой перевести необходимую сумму продавцу или банку.
Процесс перечисления денег продавцу занимает у Пенсионного Фонда до 2 месяцев.
Приобретаемая квартира должна отвечать следующим требованиям:
- Быть расположена на территории РФ.
- В документах прописана как покупка отдельного жилого объекта.
- Сделка может быть оформлена в любой предусмотренной законодательством форме.
При написании заявления в ПФ нужно указать цель расходования средств, сумму для оплаты из средств семейного капитала и приложить документы, подтверждающие совершение сделки.
Покупка квартиры без заёмных средств с помощью семейного капитала возможна только тогда, когда ребёнку, после появления в семье которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.
По требованию ПФ это условие должно быть оговорено в договоре и составлено нотариальное обязательство. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после того, как ПФ РФ перечислит средства из семейного капитала на счёт продавца.
Размер доли каждого члена семьи выделяют по договоренности внутри семьи.
При этом необязательно «прописывать» детей в приобретённой квартире, при условии, что имеющееся место регистрации соответствует требованиям, предъявляемым для проживания детей.
Все тонкости расходования средств семейного капитала на покупку недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862 « О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 г.
Если стоимость квартиры больше размера семейного капитала, то в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, которую покупатель выплатит продавцу из собственных сбережений.
При покупке недвижимости за счёт материнского капитала необходимо соблюдать определенные требования. Но они не должны пугать, так как за 10 лет существования программы поддержки российских семей механизм приобретения недвижимости за счёт семейного капитала хорошо налажен.
После того, как ребёнку, после появления которого у семьи возникло право на получение семейного капитала, исполнится 3 года, средства материнского капитала можно использовать для оплаты обычных сделок купли-продажи недвижимости и для участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Если при покупке квартиры покупатель использует собственные накопления совместно с материнским капиталом, то в тексте договора купли-продажи должно быть указано, что определённая сумма (прописать, какая именно) будет единовременно переведена ПФ РФ на счёт продавца в течение 2 месяцев. То есть получается договор с отсрочкой платежа. При этом необходимо указать, когда право собственности на квартиру перейдёт к держателю сертификата: в момент заключения сделки или после перечисления ПФ необходимой суммы продавцу.
Если семейного капитала достаточно для оплаты полной стоимости квартиры, то тогда заключается стандартный (без отсрочки) договор купли-продажи.
В любом случае к заявлению в Пенсионный Фонд держатель сертификата должен обязательно приложить копию договора купли-продажи.
При покупке квартиры можно оформить договор с рассрочкой платежа между покупателем и продавцом. Важно, что продавцом, который предоставляет рассрочку, в этом случае является физическое лицо, либо организация-застройщик. Но не кредитная организация. То есть оформляется именно рассрочка платежа, а не кредит или иной займ. Поэтому воспользоваться деньгами можно будет только после достижения ребёнком 3 лет. В договоре с рассрочкой платежа указывают первый единовременный платёж, который покупатель вносит из собственных средств при подписании договора, и оговаривается период, в течение которого ПФ равными платежами будет перечислять продавцу оставшуюся сумму.
Если материнский капитал будет потрачен на покупку квартиры, то в ПФ нужно предоставить: заявление от держателя сертификата, паспорт с указанием регистрации, договор купли-продажи квартиры.
В зависимости от формы договора и других условий сделки ПФ могут быть нужны дополнительные документы.