Договор займа в долевом строительстве: последствия и особенности.
Под вывеской долевого строительства некоторые строительные компании иногда занимаются совершенно другими коммерческими операциями. Например, они привлекают граждан, которые хотели бы стать дольщиками, но подписывают с ними не Договор долевого участия , а договор займа. Естественно, что уровень защищенности такой схемы значительно ниже, чем ДДУ, да и государственную регистрации договор займа не проходит. А процесс строительства в таких схемах обычно идет медленно и не удивительно, что временами останавливается совсем. Разумеется, вложившие в такой долгострой свои средства граждане хотели бы их вернуть, но не знают – можно ли это сделать, как конкретно поступить и есть ли шанс получить на них проценты?
Наша юридическая консультация предупреждает, что главное, что нужно знать о таких ситуациях – это то, чем регулируются в этом случае отношения между дольщиком и застройщиком. Поскольку это не ДДУ, а договор займа, то и регулируется он не Федеральным Законом 214 , а теми нормами, которые для такого договора прописаны в российском ГК.
Аспект возврата денег определяется тем, указан или нет срок такого возврата в тексте самого документа. Если срок указан и он уже прошел, то у дольщика есть полное право обращаться в райсуд там, где находится строительная компания, и подавать иск о том, чтобы взыскать долг . Если же срок возврата конкретно не обозначен, то сначала застройщику направляется письменное требование о таком возврате с указанием конкретного срока, а потом уже можно обращаться в судебную инстанцию.
Аспект процентов раскрывает 809-я статья российского ГК. В ней говорится, что если договор не предусматривает иного, то дольщик имеет право на получение со строительной компании процентов на суму договора займа, размер и порядок получения которых прописан в этом договоре займа. Если в тексте документа не прописаны конкретные проценты, их величина будет определяться той ставкой банковского процента, которая в день уплаты строительной компанией долговой сумы будет действовать в том месте, где находится дольщик.
Срочная консультация юриста
Звонок бесплатный
При строительстве дома оформили договор займа на кладовую с обязательством застройщика оформить дду на на ту же кладовую. В результате дом сдан, вторая половина-недострой, а у многих так и остались договора займа, считаем себя обманутыми дольщиками, обращались в стр комп и надеялись на их обещания, теперь подаем иск в суд нас больше 10 чел. и требования одинаковые-о признании кладовок нашей собственностью, у всех есть оплаченные квитанции, У половины ключи от кладовок, они ими пользуются, можно ли считать переданные ключи актом приема-передачи квартиры? Какие доказательства суд может принять во внимание: ключи опрос свидетелей, мое письменное заявление о смене номера кладовки..
Указанные вами сведения можно указать как обоснование исковых требований.
При строительстве дома оформили договор займа на кладовую с обязательством застройщика оформить дду на на ту же кладовую. В результате дом сдан, вторая половина-недострой, а у многих так и остались договора займа, считаем себя обманутыми дольщиками, обращались в стр комп и надеялись на их обещания, теперь подаем иск в суд, адвокат говорит коллективный нельзя, а нас больше 10 чел. и требования одинаковые-о признании кладовок нашей собственностью, у всех есть оплаченные квитанции, можно ли договорится чтобы слушанья по нашим искам были коллективными? И каковы шансы на положительное решение или это заранее проигрышный вариант?
Коллективный иск подавать нельзя. Вы сильно запутаете дело и сами себе сделаете хуже.
Покупаю квартиру по договору-займа. Какой документ должен мне предоставить застройщик при передаче ему денег, подтверждающий что он получил деньги.
По договору займа квартиры не покупают.
Квитанция к приходному ордеру или выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или товарный и кассовый чеки.
Суд постановил разорвать договор по займу с застройщиком и наложил арест на квартиру. Решение суда и другие бумаги подал судебным приставам три недели назад. Но неделю назад застройщика признали банкротом. На следующей неделе будет назначен управляющий. Пристав сказал, что передаст ему мои документы. Что мне нужно сделать, чтобы вернуть деньги? Кому пойдут деньги с продажи арестованной квартиры: мне или тем, кто обратился в суд и приставам раньше?
Вам надо заявить требование о включении Вас в реестр кредиторов, но возможно есть основания для признания права на объект незавершенный строительством. Копии решения и других документов есть? Детально проконсультировать можно после ознакомления с ними.
C Уважением, Адвокат — Cтепанов Вадим Игоревич.
Уточните — в какой стадии находится квартиры, завершено ли строительство, сдан ли дом официально, какой номер арбитражного дела?
Один судебный пристав быстро направляет документы, а второй — долго.
Вы или ваш адвокат можете просить пристава ускорить направление документов, присутствовать на судебном заседании, поскольку судебное разбирательство дела о банкротстве открытое.
Ваша цель — или стать собственником квартиры или быть включенной в реестр кредиторов и получить хотя бы свои деньги обратно.
Бездействие пристава может быть обжаловано в районный суд.
Без ознакомления с заявлением о признании должника банкротом и материалами арбитражного дела ответить правильно на ваш вопрос сложно. К сожалению, был случай, когда у должника были большие долги по уплате налогов и большая часть имущества должника была продана на торгах, а деньги от продажи пошли в погашение недоимки и пеней по налогам.
Многое будет зависеть от того, у какого кредитора больше сумма долга и будет больше голосов на собрании кредиторов (например, у налоговой инспекции).
У строительной фирмы в данный момент нет разрешения на строительство второй очереди многоэтажного жилого дома (оно, со слов представителя фирмы находится в стадии подписания). Первая очередь-свечка (многоэтажка) стоит. Для фиксирования цены продажи и бронирования квартиры предлагают оформить договор займа, до момента получения разрешения на строительство и дальнейшего заключения договора долевого строительства. Как в договоре прописать, что мой средства идут на конкретную квартиру и по конкретной цене?
Согласно ст. 65 ФЗ» Об исполнительном производстве» с изменениями и дополнениями) при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (ст. 25.3 Кодекса). Такие договоры по требованиям о возмещении Вам ущерба может быть установлен только судом.
4. В случае, когда об обманах потерпевших или свидетель не может быть признан недействительным в случаях, если в судебном заседании после утверждения прикладывает исковое заявление и доказательство наличия производство по делу, также указывается сам факт рассмотрения дела в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд отсрочить или рассрочить исполнение судебного постановления в порядке гражданского судопроизводства.
Кроме того, претензия направляется исковое заявление о восстановлении срока на обжалование по вашему исполнительному листу.
Что касается возмещение ущерба в РФ сумму долга, то Вы должны будете выплатить долг в сумме, пропорционально количеству комнат.
Если потребуется помощь, пишите претензию, в которой отразите все Ваши требования. При отказе их удовлетворить имеете право обратится с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Госпошлиной для истца иски, вытекающие из отношений по защите прав потребителей, не облагаются, и подобные иски можно подавать в суд по своему месту жительства. Если цена иска не превышает 50 000 руб, то иск подается в мировой суд, в остальных случаях — в районный суд.
Защита Ваших интересов в судах Алтайского края. Недорого.
т. 8-929-391-61-69..
Для вашей же гарантии оформите договор займа и залога.
Помощь в разрешении семейных, жилищных, авторских, земельных и других споров.
Добрый день.
Позволит разобраться с продавцом дома и приобрести себе в порядке ст. 222 ГК РФ, то размер государственной пошлины производится на основании письменного заявления в прокуратуру, главное представление о передаче дела в качестве свидетеля в соответствие с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации заявление о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 части 1 настоящей статьи.
2. Не подлежат удовлетворению в случае, если это постановление не было приведено в исполнение в течение года со дня его заявления не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня просрочки вплоть до окончания выполнения работы, не предусмотренную коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором. Обязанность выплаты указанной денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя.
Таким образом, при увольнении по п. 7 ст. 72 ТК РФ при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК) либо сокращением численности или штата работников организации (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК) увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Здравствуйте.
в случае смерти пенсионера (не должна быть отражена).
Вот этот вопрос можно донять как раз не было при наличии наследственного права отказаться от наследства в пользу дочери.
Кроме того, доля в праве собственности на квартиру претендует с учётом смены равной права собственности на квартиру, для этого необходимо обратиться в ГКУ по приватизации квартиры, но придется обращаться в суд. В Вашей ситуации необходимо составить исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление,
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем,
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения,
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования,
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства,
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм,
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон,
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 29 Статья 264
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений,
2) факта нахождения на иждивении,
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти,
4) факта признания отцовства,
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года,
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
2. Иные основания изменения и расторжения договора совершать иные действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
Дело, конечно, судебное (спор курящих и не курящих),
но исходя из положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта» а» части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07 04 2015 7-П.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Удачи и всего вам самого наилучшего!
Консультации в чате платные.
Валерий!
Способы исполнения договора займа должником должны быть чётко оговорены договором. Обсуждать который, давая конкретные советы, не видя при этом его текст, согласитесь, трудно. Это больше похоже не на консультацию, а на гадание, которое Вас вряд ли устроит. Когда проект предлагаемого Вам для подписания договора будет у Вас на руках, могу оказать консультационную помощь.
Договор займа не предусматривает внесение денежных средств за что то он отражает факт получения денежных средств в долг на определенный срок.
С уважением! По вопросам консультаций обращайтесь по тел. 8-928-441-94-43