Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
Банк готов кредитовать приобретение доли жилья. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги.
В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость.
-
Сумма кредита от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, размер не может превышать 80% стоимости объекта Процентная ставка от 9,5% годовых Срок кредитования – до 30 лет
Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика.
Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.
Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.
Кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк.
-
Сумма кредита до 45 миллионов рублей Процентная ставка от 10,8% годовых Срок кредитования – до 30 лет Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика – не менее 15%
Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования.
Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:
-
Объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту Комнаты в коммунальных квартирах Малосемейки Дома, имеющие деревянные внешние стены Хрущевки, если дом находится в Москве или Московской области
При желании купить комнату в квартире можно обратиться в Транскапиталбанк.
-
Сумма кредита – от 500 тысяч рублей Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта Максимальный срок кредитования 25 лет Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья
На рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.
Вариантов ситуаций обращения за кредитом на покупку доли в квартире или доме всего два:
-
Покупатель уже имеет в собственности часть этой жилой площади и хочет получить оставшуюся Никаких имущественных прав на остальные доли в квартире покупатель не имеет
Позиция банка в каждом из этих случаев будет различна. Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна.
То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель.
В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать.
Именно поэтому банк охотно выдаст кредит именно на выкуп последней доли в квартире. Ведь в этом случае он получит ее в залог целиком и сможет при необходимости легко реализовать.
Получить ипотечный кредит на долю в квартире реально в том случае, когда эта доля последняя. То есть с ее покупкой в собственность заемщика перейдет вся квартира целиком. Чаще всего, такая ситуация возникает в коммунальных квартирах. Но возможны и иные варианты, например: после развода супругов; при дележе наследства между родственниками. Но такие сделки банк считает более рисковыми и не всегда одобряет.
Для желающих получить кредит на выкуп доли в частном доме действует тот же принцип, что при покупке квартиры.
Охотнее банк одобрит сделку, после которой заемщик становится единственным собственником дома.
Правда процентная ставка все равно будет выше, но это связано именно с типом жилья.
Есть вариант, который позволяет повысить шанс получить кредит и под залог доли в частном доме. Для этого строение придется разделить.
То есть сделать два или более отдельных изолированных друг от друга помещения, со своими входами и коммуникациями.
Это долго и весьма затратно, но это единственный шанс.
Под материнский капитал выкупить последнюю долю в коммунальной квартире или комнату в таковой можно и с использованием материнского капитала.
Добрый день! В ноябре 2016 введена процедура РИГ. Должник не имеет и не имел за предшествующие три года доходов и имущества. В январе 2016 зарегистрировал брак (женился). Его супруга в марте 2016 приобрела в ипотеку квартиру. Нужно ли обращать взыскание на долю должника (т.к. квартира приобретена после регистрации брака) в ипотечной квартире зарегистрированной за его супругой? Спасибо за ответ!
Ответы юристов ( 4 )
Конечно теоретически такая возможность имеется согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Однако, если это единственное жилье оно аресту и описи не подлежит
Согласно ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
«Однако, если это единственное жилье оно аресту и описи не подлежит». Данное правило не распространяется на единственное жилье если оно ипотечное.
Да, но на ипотечное жилье может быть наложено взыскание только залогодержателем, то есть банком
- 8,2 рейтинг
- 7757 отзывов эксперт
Да, вы можете в судебном порядке обратить взыскание на долю супруга в ипотечной квартире. Но проблема в том, что квартира в ипотеке.
Согласно ст.45 СК РФ 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Ирина, спасибо за ответ. Но, «При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.» Так если, как в указано в вопросе, у должника не было и нет доходов за предшествующие три года , то какая доля причиталась бы «супругу-должнику при разделе общего имущества супругов»? Вероятно доля в 0%. Следовательно обратить взыскание на долю супруга (0%) в ипотечной квартире невозможно?
Так если, как в указано в вопросе, у должника не было и нет доходов за предшествующие три года
Гурген
А причем 3 года? Квартира в браке может быть в любое время разделена.
Вопрос в проценте причитающейся доли!
У должника не было доходов с 2013 года, были только долги, в январе 2016 года он женился, а в марте 2016 (спустя три месяца) его жена приобрела квартиру в ипотеку.
Факт отсутствия доходов у должника за последние три года имеет значение для определения причитающейся ему доли при разделе совместно нажитого имущества! По-моему, в данном случае такая доля равна нулю, т.к. у должника не было доходов до женитьбы (ну и после). Вот причём три года! Или по-Вашему отсутствие доходов у должника не препятствует выделу супружеской доли в квартире, которую его супруга приобрела в ипотеку спустя 3 месяца после брака на свои кровные, накопленные средства?
Или по-Вашему отсутствие доходов у должника не препятствует выделу супружеской доли в квартире, которую его супруга приобрела в ипотеку спустя 3 месяца после брака на свои кровные, накопленные средства?
Гурген
Причем 3 года? И с чего вы взяли что надо считать период до брака? Это просто срок давности по искам о разделе имущества.
Ирина, в ноябре введена процедура РИГ (реализации имущества гражданина) в отношении должника. Три года, потому что есть достоверные сведения об этом периоде (выписка из ЕГРП, выписки по операциям по банковским счетам, сведения из налоговой и т.д.), что у должника не было доходов и имущества.
- 10,0 рейтинг
- 2280 отзывов эксперт
Нужно ли обращать взыскание на долю должника (т.к. квартира приобретена после регистрации брака) в ипотечной квартире зарегистрированной за его супругой?
Гурген
Добрый день. Если это единственное жилье то нет. То, что это ипотечная квартира значения не имеет, так как должник по ипотеке жена, а она не в банкротстве.
Ведь можно представить себе такую ситуацию, что, женившись, муж передал жене некий капитал из набранных кредитов, а все это время, с 2013 года подрабатывал где то, официально числясь безработным… Но все это не доказуемо, а, соответственно, делайте выводы..))
Как только таким дают кредиты, ума не приложу..)))
Те, кто являются владельцами части имущества ООО, могут оказаться настоящими счастливцами – особенно в случае владения обществом недвижимостью либо другими видами деятельности, приносящей большой доход. Или к примеру, если ООО связано с торговлей.
Однако и эта часть имущества лица может попасть под взыскание, если у ее владельца появились серьезные долги. Вдруг он не вернул то, что брал в долг или не выполнил то, что должен был. Особенно, если в этом замешаны третьи лица. Какой бы ни была подобного рода ситуация, держатель доли может в любой момент ее потерять.
И хотя доля также подлежит изъятию, сам процесс имеет ряд некоторых сложностей. Клиент должен четко осознавать свои интересы и пути их удовлетворения, если доля в ООО – единственное, чем он располагает.
Кредиторы, с опорой на законодательство и адвоката по взысканию задолженности, имеют право на взыскание доли в обществе с ограниченной ответственностью, которой располагает должник, только в случае:
- отсутствия иного имущества для возмещения долга;
- наличия решения суда, которое это позволяет.
Обычно в подобных ситуациях суд не делает уточнения, за счет каких средств должна быть погашена та или иная задолженность. Но в случае, когда должник не располагает средствами для погашения, требуется отдельная процедура во время исполнения приговора. Иными словами, для того, чтобы долг был покрыт частью имущества в ООО, придется снова обратиться в суд. Этим занимается либо сам кредитор, либо исполняющий пристав. Он подает заявление, в котором просит изменить способ исполнения решения суда при помощи изъятия доли задолжавшего лица в капитале, установленном Уставом общества с ограниченной ответственностью. Требуется также составление пакета нормативных документов, гласящих об отсутствии иного имущества. Если суд признает это обстоятельство, выносится новое решение суда. По времени на все вместе уйдет месяц.
Однако существует и вариант изъятия доли и без обращения в суд. Для этого должны выполняться следующие условия:
- имущество в обществе с ограниченной ответственностью отдано кредитору в качестве залога по обязательству, оставшемуся неисполненным;
- в договоре предусмотрена возможность получения доли без обращения в суд;
- должник занимается предпринимательством (пункт 1 статьи 350 Гражданского Кодекса). Все равно не избежать обращения в суд.
Когда определение суда получено, кредитор может обратиться в ООО с просьбой отдать ему долю должника (выплатить ее полную стоимость). За держателя доли могут расплатиться по всем требованиям и другие участники, держащие активы, пропорционально или нет – это прописано в Уставе либо определяется отдельным совещанием. Часть имущества может выкупить общество, либо его участники, либо и те, и другие. Кредитор может рассчитывать на полную выплату стоимости полагающейся ему части с опорой на ее стоимость на рынке. При выкупе участниками доля делится на пропорциональные части.
Когда складывается ситуация, при которой торги по каким-либо причинам дважды отменяются с возможной потерей пятнадцати процентов от цены (за период, равный трем месяцам), пристав может предложить кредитору вариант, при котором он становится владельцем доли и, соответственно, участником ООО. Тогда цена доли будет ниже на 25 процентов по сравнению с ценой, данной в постановлении. Если существует различие в цене доли и суммы долга, кредитор кладет на депозит подразделения приставов. Автоматически взыскатель начинает контролировать общество с ограниченной ответственностью при условии целесообразности (в этом поможет разобраться адвокат по взысканию задолженности).
В таком случае закономерно возникновение ситуации, при которой взыскание доли в ООО станет не самым лучшим выходом для кредитора. Случается, что сумма имущества в доли не контролирующая из-за наличия других учредителей или в соответствии с Уставом, по которому новый участник в ООО не может рассчитывать на получение нужной ему суммы (продажа части владения может быть запрещена и т.д.). В общем, прежде чем требовать покрытия долга долей в ООО, нужно как следует взвесить все за и против.
В заключение отметим, что взыскание на часть имущества в капитале общества с ограниченной ответственностью – долгий процесс с множеством муторных процедур, таких как составление нормативных документов и прочие. Кроме того, не всегда игра будет стоить свеч. Можно взять ООО под свой полный контроль, но только в том случае, если это имеет смысл.