В целях реализации прав граждан на жилье в Березовском городском округе действуют следующие законодательные акты для улучшения жилищных условий по ипотечному жилищному кредитованию: Закон Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», Закон Кемеровской области от 30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям» (далее по тексту – Закон) в соответствии с которым льготные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилищных займов или социальных выплат из областного бюджета.
Ежегодно, в соответствии с лимитами, выделенными на Березовский городской округ Департаментом строительства КО определяется количество социальных выплат и льготных жилищных займов.
Закон предусматривает следующие льготные категории граждан и условия предоставления займов:
С первоначальным взносом или без
— граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания;
— граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк» и не являющиеся участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 № 675;
— одинокие матери (одинокие отцы);
Без первоначального взноса
-граждане, проживающие в жилищном фонде, ставшем в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и получившие социальную выплату из федерального бюджета.
-участники подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17,09.2001 № 675.
Без первоначального взноса, за вычетом социальной выплаты из средств федерального бюджета
-ветераны боевых действий;
-инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
С первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)
-работники организаций общественного транспорта;
Без первоначального взноса
— супруги в студенческих семьях;
— чемпионы и призеры Олимпийских игр – участники Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, являющиеся золотыми, серебряными и бронзовыми призерами, место жительства которых находится на территории Кемеровской области;
— граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
— государственные служащие правоохранительной службы, сотрудники системы органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)
— работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма.
— работники сельскохозяйственных организаций и потребительской кооперации;
— работники религиозных организаций и священнослужители;
— государственные гражданские служащие, муниципальные служащие Кемеровской области;
— супруги в молодых семьях.
с первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)
При предоставлении займа учитывается платежеспособность, а именно сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50% ежемесячных доходов заемщика на приобретение или строительство жилья. Необходимо иметь не менее двух поручителей, гарантирующих возврат займа вместо получателя средств, в случае его неплатежеспособности.
Социальная выплата на приобретение жилых помещений – денежные средства, предоставляемые гражданам безвозмездно на условиях долевого финансирования расходов для приобретения жилого помещения.
Размер социальной выплаты составляет 35% от расчетной стоимости жилья исходя из норматива площади и стоимости 1 кв.м., утвержденной областной жилищной комиссией.
В целях настоящего Закона норматив площади жилого помещения определяется исходя из размера общей площади жилого помещения: для одиноких граждан – 33 квадратных метра; для семьи из двух человек – 42 квадратных метра; для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи гражданина.
Например: для семьи из 3х человек, желающей приобрести 2х комнатную квартиру, стоимостью 1332500
рублей, размер социальной выплаты составляет 472 500 рублей ((18кв.м.*3чел.*25000 руб.)*35%). Оставшуюся сумму от стоимости квартиры (т.е. 860000 рублей) могут составлять личные средства заёмщика, либо привлечённые средства кредитных учреждений.
При предоставлении займа или социальной выплаты учитываются находящиеся в собственности граждан жилые помещения, пригодные для проживания.
Стоимость жилья, имеющегося в собственности заемщиков, по решению областной комиссии может быть зачтена в оплату жилья, приобретаемого за счет средств займа, путем передачи прав на него другим заемщикам — гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом списков, представленных комиссиями, созданными в местных администрациях, органах государственной власти Кемеровской области. При этом стоимость 1 квадратного метра жилья, передаваемого заемщиками, не должна превышать стоимость 1 квадратного метра жилья, приобретаемого этими заемщиками. В случае, когда на основании заявления заемщиков по решению областной комиссии у заемщиков остается в собственности имеющееся у них жилье, заемные средства предоставляются им на приобретение жилья, норматив предоставления площади которого определяется путем вычитания общей площади жилья, оставленного заемщиками в собственности, из норматива предоставления жилья, определенной для заемщиков в соответствии с Законом.
Для получения займа или социальной выплаты учитывается нуждаемость, а именно:
1) гражданин и члены семьи гражданина, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв.м.;
2) молодые семьи, проживающие с родителями, независимо от размера площади занимаемых совместно жилых помещений и права собственности членов молодой семьи на указанные жилые помещения;
3) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией.
Следует отметить, что займы и социальные выплаты предоставляются только в порядке очередности.
Для решения вопросов о предоставлении жилищных займов, социальных выплат и рассмотрения заявления с соответствующим пакетом документов, необходимо обращаться в отдел жилищных отношений МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа», по адресу: г.Березовский, пр.Ленина 39 «а», 1 этаж, кабинет № 2. Тел. 3-02-70.
Утратил силу с 1 января 2009 года (статья 8 данного документа).
Вступил в силу в день, следующий за днем официального опубликования, и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года (статья 8 данного документа).
27 декабря 2007 года N 184-ОЗ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ
ДОЛГОСРОЧНЫХ ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ В 2008 ГОДУ
Советом народных депутатов
26 декабря 2007 года
Настоящий Закон принимается в целях создания в 2008 году, Году семьи, проводимом в Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации “О проведении в Российской Федерации Года семьи“, наиболее благоприятных условий для приобретения (строительства) жилья молодыми семьями путем предоставления долгосрочных целевых жилищных займов за счет средств областного бюджета.
Статья 1. Право на долгосрочный целевой жилищный заем в соответствии с настоящим Законом
Право на долгосрочный целевой жилищный заем за счет средств областного бюджета в соответствии с настоящим Законом имеют молодые семьи, нуждающиеся в жилых помещениях и имеющие заслуги в экономике, науке, культуре, искусстве, государственном строительстве, воспитании, просвещении, охране здоровья, жизни и прав граждан, благотворительной деятельности и иные заслуги перед Кемеровской областью (далее — заслуги).
Статья 2. Основные понятия
Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
молодая семья — семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;
специализированная организация — юридическое лицо, заключившее с Администрацией Кемеровской области государственный контракт на осуществление деятельности по предоставлению долгосрочных целевых жилищных займов и жилищных субсидий;
областная комиссия — созданная Коллегией Администрации Кемеровской области комиссия в соответствии с Законом Кемеровской области “О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, жилищных субсидий и развитии ипотечного жилищного кредитования“;
долгосрочный целевой жилищный заем (далее — заем) — денежные средства, предоставляемые за счет средств областного бюджета молодым семьям, указанным в статье 1 настоящего Закона, на возвратной основе на срок, предусмотренный настоящим Законом, для приобретения (строительства) жилого помещения.
Статья 3. Основания признания молодых семей нуждающимися в жилых помещениях и норма предоставления площади жилого помещения
1. В целях настоящего Закона нуждающимися в жилых помещениях признаются:
1) молодые семьи, каждый из членов которой обеспечен менее 14 квадратных метров общей площади жилого помещения. В исключительных случаях по решению областной комиссии указанная в настоящем подпункте норма может быть увеличена;
2) молодые семьи, проживающие совместно с родителями или каждый из супругов в молодой семье (далее — супруг) по месту жительства своих родителей, независимо от размера площади жилых помещений и права собственности супруга (супругов, молодого родителя) на указанные жилые помещения.
2. В целях настоящего Закона норма предоставления площади жилого помещения определяется исходя из размера общей площади жилого помещения:
для молодой семьи из двух человек — 42 квадратных метра;
для молодой семьи из трех и более человек — по 18 квадратных метров на каждого члена молодой семьи.
Статья 4. Порядок предоставления займа
1. Заем предоставляется на основании ходатайства руководителя соответствующего органа государственной власти Кемеровской области отраслевой или специальной компетенции, структурного подразделения Администрации Кемеровской области в соответствующей сфере деятельности.
Ходатайство составляется на основании обращения руководителя организации, где работает один из супругов (молодой родитель), либо главы соответствующего муниципального образования и представленной характеристики, в которой указываются заслуги супруга (молодого родителя).
Ходатайство направляется в областную комиссию.
К ходатайству прилагаются заявление супругов (молодого родителя) на получение займа, а также документы по перечню, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области “О Порядке обращения граждан в комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и жилищных субсидий и перечне документов, представляемых гражданами в комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и жилищных субсидий“.
2. Областная комиссия по итогам рассмотрения документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на предмет соответствия их положениям настоящего Закона принимает решение в течение месяца со дня поступления всех необходимых документов для предоставления займа либо об отказе в предоставлении займа.
Решение областной комиссии о предоставлении займа передается в специализированную организацию.
В случае принятия областной комиссией решения об отказе в предоставлении займа она уведомляет об этом лицо, подавшее заявление, в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.
Статья 5. Участие специализированной организации в предоставлении займа
Заем предоставляется специализированной организацией на основании решения областной комиссии о предоставлении займа.
Специализированная организация заключает договор займа в соответствии с положениями настоящего Закона и действующего законодательства.
Специализированная организация участвует в выборе получателем займа варианта жилого помещения.
Статья 6. Определение суммы займа, условия и срок его предоставления
1. Сумма займа определяется с учетом:
1) нормы предоставления площади жилого помещения, установленной настоящим Законом.
Отступление от нормы предоставления жилого помещения, установленной настоящим Законом, допускается:
в сторону уменьшения — с письменного согласия обоих супругов (молодого родителя);
в сторону увеличения — в случае предоставления однокомнатной квартиры до размера ее фактической площади, а при предоставлении квартиры из двух и более комнат — не более чем на 10 квадратных метров общей площади жилого помещения.
В случае если размер жилого помещения больше нормы предоставления, установленной в соответствии с настоящим подпунктом, сверхнормативная площадь оплачивается за счет собственных средств молодой семьи;
2) фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании, где находится место жительства супругов (супруга, молодого родителя), утвержденной областной комиссией;
3) размера доходов супругов (молодого родителя, созаемщиков) за последние шесть месяцев до дня заключения договора займа. Сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов супругов (молодого родителя, созаемщиков).
2. Сумма займа, выделяемого молодым семьям в соответствии с настоящим Законом, должна полностью покрывать расходы на приобретение (строительство) жилого помещения.
3. Заем предоставляется для приобретения в собственность жилого помещения, соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям и расположенного в муниципальном образовании, где находится место жительства супругов (супруга, молодого родителя).
4. Заем предоставляется без уплаты процентов за пользование им на срок до 20 лет.
5. Требования к платежеспособности заемщиков, способы и условия обеспечения возврата заемных средств и иные условия предоставления займа могут определяться Коллегией Администрации Кемеровской области.
Статья 7. Финансирование расходов на реализацию настоящего Закона
1. Финансирование расходов на реализацию настоящего Закона производится за счет средств областного бюджета.
2. Средства областного бюджета, выделяемые для предоставления займов, являются целевыми и могут быть использованы только для приобретения или строительства жилья.
3. Расходы по определению рыночной стоимости жилого помещения, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая государственную регистрацию ипотеки, страхованию, иные расходы, связанные с получением займов, осуществляются за счет собственных средств заемщиков.
Статья 8. Действие настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года, и действует до 1 января 2009 года.
«Важней всего погода в доме». И чем благоприятнее будет жилищная среда, тем безоблачнее окажется ежедневный прогноз.
Различные банковские предложения предоставляют россиянам возможность решать свои жилищные проблемы, улучшать пространство для существования. Но они чреваты многолетней долговой кабалой.
Есть более выгодные варианты. Это льготные бюджетные займы и социальные выплаты для приобретения или строительства жилой площади. Их осуществляет Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».
На получение льготного бюджетного займа или на социальную выплату могут рассчитывать не все. Закон, принятый Администрацией Кемеровской области, определяет круг людей, которые могут воспользоваться действующими программами.
Список — широкий. Он включает 11 социальных категорий:
— Работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма;
— Государственные гражданские служащие, государственные служащие правоохранительной службы, муниципальные служащие Кемеровской области, сотрудники системы органов Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
— Супруги в молодых семьях (возраст до 35 лет);
— Одинокие матери или одинокие отцы;
— Граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживания;
— Работники организаций общественного транспорта;
— Ветераны боевых действий;
— Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Помимо принадлежности к данной категории, есть еще одно условие для вступления в программу. В соответствии с законом, нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане и члены их семей, обеспеченные своей жилплощадью. Но площадью маленькой — менее 14 квадратных метров на каждого проживающего.
— для одиноких людей – 33 квадратных метра;
— для семьи из двух человек – 42 квадратных метра;
— для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
«Расчёт ведется исходя из расчётной стоимости 1 квадратного метра жилья на первичном рынке по Кемеровской области. На данный момент это 34.941 рубль. Допустим, на семью из 4 человек положено 72 квадрата. Перемножаем два показателя, получается 2 миллиона 516 тысяч рублей», — уточняет главный специалист Управления городского развития Анастасия Лукина.
Условия и порядок предоставления льготных бюджетных займов
«Для получения льготного бюджетного займа необходимо обратиться в городскую администрацию с пакетом необходимых документов. Там действует специальная комиссия. Она рассматривает заявления граждан и принимает решение о включении заявителя в реестр получателей займов либо об отказе во включении в указанный реестр», — говорит Анастасия Лукина.
Льготные бюджетные займы выдаются на срок до 20 лет. Здесь также все рассчитывается индивидуально, беря во внимание возраст заявителя.
У определенных категорий людей есть возможность получить заем без первоначального взноса. У других – с первоначальным взносом, не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Можно не только приобрести жилье на первичном рынке, но и построить собственный дом.
Для получения бюджетного займа на строительство индивидуального жилого дома необходимо за счет собственных средств выполнить 10% строительных работ. Это все земляные работы на оформленном в собственность участке и возведение фундамента.
Все остальные работы по строительству необходимо завершить не более чем за 3 года.
Здесь норма жилья рассчитывается по иной схеме: 35 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. Указанный норматив площади должен состоять исключительно из жилых и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения семьи.
Условия получения льготного займа из областного бюджета для разных категорий людей:
С первоначальным взносом или без
Без первоначального взноса
— Граждане, проживающие в помещениях, непригодных для проживания;
Без первоначального взноса
— Ветераны, инвалиды боевых действий, инвалиды ВОВ;
— Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Без первоначального взноса
— Работники организаций общественного транспорта: водители, рабочие по ремонту и т.п.;
С первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)
— Супруги в студенческих семьях;
— Чемпионы и призеры Олимпийских игр;
— Сотрудники УВД, МЧС.
С первоначальным взносом (не менее 10% от стоимости жилья)
— Работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, соц. обслуживания, культуры, физ. культуры, спорта, туризма;
— Работники организаций общественного транспорта: руководители, специалисты и т.п.
— Молодые семьи (возраст до 35 лет).
Условия и порядок предоставления социальных выплат
Согласно условиям, прописанным в законе, людям, нуждающимся в расширении жилого помещения, можно получить социальную выплату в размере 35% от стоимости жилья, положенного по нормативам. Она выдается безвозмездно. При расчете выплаты учитывается норма предоставления жилого помещения по квадратуре (33 кв. м – для одинокопроживающих; 42 кв. м – для семей из двух человек; для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи) и средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения по Кемеровской области. Недостающую сумму, необходимую для решения жилищного вопроса, желающие увеличить жилплощадь берут в кредит в банке.
Социальная выплата может быть использована как для строительства, так и для покупки жилья. Но квартира или стройплощадка должна находиться только на территории Кузбасса.
Есть еще одно условие — воспользоваться такой возможностью можно всего один раз.
Для получения социальной выплаты необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением и необходимым набором документов. Их рассмотрит специальная комиссия. А после вынесет вердикт: включить в реестр получателей социальной выплаты или отказать.
Причиной для отказа может быть установление факта о том, что заявитель или члены его семьи в течение трех предыдущих лет совершал какие-либо сделки с недвижимостью, и это привело к уменьшению размеров жилого помещения или его отчуждению. Это расценивается как ухудшение жилищных условий.
По той же причине могут отказать в получении льготного займа.
Документы, необходимые для получения займа или социальной выплаты:
— Подтверждение того, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий (справка с места жительства, БТИ на каждого члена семьи);
— Справка о доходах. Копии трудовой книжки, паспорт супруга (супруги);
Заявление с приложенными документами нужно подать в Администрацию Киселевского городского округа в Управление городского развития по адресу: ул. Унжакова, 8 А. Тел: 2-20-03, 2-20-27.
Позвонив по этим же телефонам, вы можете получить ответы на все интересующие вас вопросы.
Прием горожан по вопросам получения займа или социальной выплаты проводится по четвергам, с 13 до 17 часов.
Правила предоставления долгосрочных целевых займов и социальных выплат установлены законом Кемеровской области от 16 мая 2006 года №58 – ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования».