1. Был заключен в 2010 г договор займа с частным лицом на строительство мжд, в 2015 г перезаключили на договор инвестиций но уже под коммерческий объект. Через суд получил право собственности на 90%. могу ли я требовать что бы застройшик выполнил условия по договору займа а не по договору инвестиций услия.
1.1. Зависит от условий договора, что вы там прописывали в 2010 году, что потом в новом договоре прописали и как, может можете, может нет. Без изучения обоих договоров сказать невозможно. Варианты есть, но точно сказать не изучит документы гадание сплошное.
2. Какие налоги платит наймодатель за заключение договора коммерческого займа на квартиру.
2.1. Ндфл 13 % от полученного дохода. Можно платить гораздо меньше, если зарегистрируете индивидуальную предпринимательскую деятельность и выберете упрощенную систему налогообложения.
3. ДД, можно ли купить помещение коммерческое, если есть обременение от ф.л., которое давало займ.
3.1. Если обременение регистрировали в Росреестре, то для покупки данного помещения продавцам необходимо для начала погасить займ, снять обременение и можно выходить на сделку. В противном случае Росреестра не зарегистрирует переход права собственности.
3.2. Добрый день! В данном случае купить коммерческое помещение можно только при получении согласия залогодержателя на продажу этого помещения.
4. Учреждение в форме НКО на УСН, только коммерческие доходы, выдает беспроцентный займ директору.
Могут ли налоговики потребовать от заимодавца учесть в доходах не полученные проценты, и если да по какой ставке?
4.1. Гражданский кодекс допускает заключение беспроцентного договора займа. У организации это не будет считаться доходом. Но налоговая выгода возникает у директора НКО в связи с экономией на процентах (ст.212 НК РФ). НКО обязано будет считать сумму материальной выгоды по беспроцентному займу и НДФЛ с нее на последнее число каждого месяца пользования займом (пп. 7 п. 1 ст. 223 НК РФ). Размер НДФЛ составляет 35%.
Расчет производится по формуле:
Мат. выгода=Сумма займа * (2/3*ключевую ставку в отчетном месяце)/365 дней*кодичество дней пользования займом.
НДФЛ=Мат. выгода*35%
5. У меня рвп работаю официально коммерческий директор организации по экспорту импорту.
В каком банке можно взять кредит или займ.
5.1. Если вам нужно получить кредит в банке, то целесообразно обратиться непосредственно в банк с таким заявлением. Только банк принимает решения о выдаче кредита. Если платёжеспособны, вполне можно получить кредит в банке.
5.2. Доброго времени суток! Увы, но при статусе РВП на практике получить кредит вы к сожалению не сможете, обращаться нужно в свой национальный банк.
5.3. Здравствуйте! Как показывает практика, трудно дать однозначный ответ на этот вопрос, ведь в разных ситуациях могут быть получены разные ответы от представителей банков или других кредитных учреждений, которые желают давать возможность гражданам брать кредиты по РВП при вполне сносных процентных ставках, хоть они явно и будут завышенными ввиду высоких рисков для банка. Все зависит от самого банка, МФО мкк. Для получения кредита нужно иметь при себе следующие документы:
— официальный трудовой договор;
— данные о доходе;
— ВНЖ с регистрацией.
Может понадобяться поручители или залоговое имущество, но тут все решается в индивидуальном порядке.
В Сбербанке к примеру требуют только наличие гражданства РФ.
6. Договор займа между физическими лицами заключён письменно, срок возврата 20 дней, сумма 2000000, факт выдачи-расписка, вернул 1000000, расписку о получении не давали, прошёл год, оставшаяся часть займа не возвращена. На должнике нет недвижимости и земли, нигде неработает, в разводе. Всю коммерческую деятельность ведёт через жену и сына (покупает арестованное имущество и перепродаёт). Какая есть возможность вернуть займ?
6.1. Доброго Времени суток!
ИСК в суд.
Решение суда о взыскании дорлга — ВАШ иск о разделе имущества супругов, выделяете его долю
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
6.2. Если заемщик в браке официально, то есть возможность наложить взыскание на его долю в совместно нажитом в браке имуществе.
7. Такой вопрос брал кредит он лайн у коммерческой компании быстрых займов данное положение финансовое нехорошее поэтому кредит оплачивать не могу! Вопрос в чем смогу ли я сделать оплату кредита по решению суда сам т.к они на просьбу о суде и расторжении договора могут отказаться потому что процесс долгий и они теряют деньгах так как на моем простое по неоплате долга %получается хороший.
7.1. Доброго времени суток
Вы обратиться в суд не можете, у вас нет оснований, ждите, когда кредитор самостоятельно обратиться в суд
Удачи Вам. Анна Титова.
7.2. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
7.3. Здравствуйте.
Если не можете платить не платите. Ждите суда. В суде просите снизить проценты. После вступления решения суда в законную силу можете обратиться с заявлением в суд вынесший решение и просить отсрочить и/или рассрочить оплату долга.
7.4. Вам в суд обращаться не с чем. Это может сделать только кредитор. Тогда по решению суда будете платить из заработной платы 50 %
7.5. Если есть просрочки-смысла платить частями нет, пусть обращаются в суд, на суде на основании ст.333 ГК РФ просите снизить пени и неустойку и расторгнуть договор, присужденную сумму и будете платить. Процесс долгим не будет, не переживайте. Платить будете приставам на основании решения суда.
Купить складское, офисное либо торговое помещение и вместо арендной платы за чужую недвижимость тратиться на выплату кредита под залог собственной – такую возможность дает коммерческая ипотека. На каких условиях ее предлагают банки и как взять заём?
Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос решенный. К числу кредитных продуктов крупных банков уже относятся займы под залог офисных, торговых, ресторанных, складских и других нежилых помещений компаниям и индивидуальным предпринимателям.
Коммерческая ипотека отличается от жилищной важными особенностями:
- более высокие ставки по кредиту – от 11,8% в Сбербанке против 9% и ниже (при определенных условиях) по жилищной ипотеке;
- гораздо меньшие сроки займов – не более 10 лет против 25-30 лет;
- более длительные сроки рассмотрения заявок.
Нередко, получив от претендента на заём требуемый пакет документов, подтверждающих платежеспособность субъекта бизнеса, кредитор направляет к ИП либо в компанию своего представителя для проверки, как идут дела у заемщика.
Еще одна особенность коммерческой ипотеки – банки чаще отказывают в кредитовании, поскольку ликвидность объекта недвижимости, предлагаемого в качестве залога, часто ниже, чем, например, у квартиры. Особенно если подается заявка на заём под залог производственного либо складского помещения.
Сбербанк принимает поручительство и гарантии юридических и физических лиц в качестве дополнительного обеспечения, что особенно полезно для ИП, многим из которых трудно убедить кредиторов в своей платежеспособности.
- ставка – от 13,5%;
- сумма – не менее 10 млн руб.;
- срок – до 10 лет;
- первоначальный взнос – от 15%.
При наличии дополнительного залогового имущества аванс, или первоначальный взнос не требуется.
Другая банковская организация группы ВТБ кредитует покупку не только помещений, но и земельных участков для использования в коммерческих целях.
Ипотека для бизнеса доступна по условиям:
ВТБ Банк Москвы предлагает бизнес-заемщикам привлекательные дополнительные возможности:
- Взять ипотеку на объект жилой недвижимости с переводом его в коммерческий статус впоследствии.
- Волучить заемные средства единовременным платежом либо в виде кредитной линии.
- Заменить первоначальный взнос:
Банк со 100% участием государства предоставляет коммерческую ипотеку согласно параметрам:
- ставка – индивидуальная;
- сумма – от 0,5 млн до 20 млн руб.;
- срок – до 10 лет;
- первоначальный взнос – необязателен, но его отсутствие повышает ставку;
- комиссия за выдачу займа – взимается с юрлиц согласно тарифам банка;
- возврат кредита возможен дифференцированными платежами, в т.ч. по индивидуальному графику.
Он, как и ВТБ Банк Москвы, дает выбор между единовременной выплатой заемных денег и кредитной линией.
В качестве дополнительного обеспечения кредитором принимаются не только поручительства, но и транспортные средства, оборудование, даже товарно-материальные ценности.
В силу направленности Россельхозбанк лояльно относится к представителям агробизнеса – сельхозпредприятиям и фермерам.
Предлагаемые параметры бизнес-ипотеки:
- ставка – от 17,45%;
- размер кредита – до 60% стоимости приобретаемого объекта недвижимости либо до 80% при предоставлении дополнительного залога;
- минимальная сумма – 1 млн руб.;
- максимальная сумма – 15 млн руб. в Московском регионе, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 9 млн руб. в остальных субъектах федерации;
- срок – до 10 лет.
Банковская организация БФА, работающая в Москве и Санкт-Петербурге, дает бизнес-субъектам двух столиц ипотеку по ставке от 17,25% в размере от 0,5 млн до 25 млн руб., но не более 70% стоимости залогового объекта недвижимости.
Росбанк позволяет взять бизнес-ипотеку по ставке от 13,34% до 15,19% в сумме от 1 млн до 100 млн руб. на любой срок от 3 мес. до 7 лет. Он также дает выбор между единоразовой выплатой займа и кредитной линией, равными ежемесячными платежами либо по индивидуальному графику.
Банк УРАЛСИБ обещает ипотеку под коммерческую недвижимость по ставке от 13,9% сроком от 1 до 10 лет на сумму от 0,5 млн до 170 млн руб. в виде единоразового займа либо кредитной линии. Комиссия за выдачу – 1,2% суммы.
ЮниКредит Банк выдает от 0,5 млн до 73 млн руб. на срок до 7 лет при первоначальном взносе не менее 20%. Погашение долга и здесь возможно аннуитетными платежами либо по индивидуальному графику.
ТрансКапиталБанк дает бизнесменам возможность взять ипотечный кредит на сумму от 300 тыс. руб. сроком до 10 лет как на приобретение недвижимости по ставке от 16,5%, так и на любые цели – под 19%.
МТС Банк предлагает под залог приобретаемой бизнес-недвижимости от 1 млн до 25 млн руб. в кредит до 5 лет по ставке от 16%, до 10 лет – 16,5-17% в зависимости от первоначального взноса.
РНКБ предоставляет бизнесменам, за исключением представителей агробизнеса, по ставке от 15% от 1 млн до 70 млн руб. на срок до 7 лет, первоначальный взнос от 20%.
Банк Интеза соглашается выдать от 1 млн до 120 млн руб., или до 80% стоимости недвижимого объекта на срок до 10 лет по плавающей ставке.
Основные требования к заемщикам у банков, предоставляющих ипотеку для бизнеса, сводятся к наличию опыта хозяйственной деятельности (обычно не менее 1 года), статусу резидента РФ и способности подтвердить платежеспособность. К недвижимости – полная ликвидность и расположение в пределах транспортной доступности от офиса банка.
Полный список требований и необходимых документов, прилагаемых к заявке на ипотечный заём, а также точную последовательность действий для получения кредита следует уточнять в выбранном банке.
- Что такое коммерческий найм жилья
- Как различаются жилой и нежилой фонд
- Как оформить договор социального найма квартиры
Согласно ст.19 п.4 жилищного Кодекса РФ, к жилищному фонду коммерческого использования относятся все жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или публичных субъектов: государства или муниципального образования, которые предоставляются собственниками для проживания гражданам на условиях возмездного пользования.
С жильем, которое находится в собственности граждан, все понятно – собственники могут использовать его для личного проживания или сдавать в найм за определенную плату, т.е. по договору коммерческого найма. Жилой фонд, находящийся в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципалитетов может предоставляться гражданам, как по договорам социального найма, так и по договорам коммерческого найма.
Чтобы получить жилье по договору социального найма, который не отменяет право последующей приватизации этого жилого помещения, необходимо выполнение многих условий: нуждаемость, малоимущность и пр. Для получения жилья, находящегося в собственности муниципалитета в коммерческий найм, выполнения этих условий не требуется, но и приватизировать это жилье наниматель права не имеет.
Это договор двусторонний. Наймодателем может быть как частное лицо, так и публичное, а нанимателем – только гражданин. Основанием для заключения договора коммерческого найма является свободное волеизъявление сторон, а не акт управления, как в случае заключения договора социального найма. Для этого не требуется выполнение каких-то условий и предпосылок, как при социальном найме, в том числе не нормируется и размер предоставляемых жилых помещений. Если собственником жилого помещения является частное лицо, не нормируется и наемная плата. Но в том случае, когда речь идет о публичной форме собственности, размер этой платы лимитируется в соответствии с ЖК РФ.
Если в договоре коммерческого найма специально не оговаривается срок, на который он заключается, по умолчанию он принимается равным 5 годам. Наниматель обязан самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ, если стороны не оговорили этот пункт в договоре. Следует отметить важное условие, гарантирующее права нанимателя. Согласно ст.675 ГК РФ, при смене собственника жилого помещения, договор коммерческого найма не теряет своей силы, и условия его не изменяются, меняется лишь наименование одной из сторон в договоре. Все граждане, которые будут постоянно проживать в данном жилом помещении, должны быть перечислены в договоре.