Как такового запрета на заключение гражданско-правовой сделки по предоставлению займа нет (ст.807-808 ГК РФ), в т.ч. под залог недвижимости, что и делают иногда частные заемщики и кредитор. Так что это не противозаконно, а в договоре займа можно предусмотреть его целевой характер.
Может, только если это будет не систематическая деятельность. Чтобы не попасть под Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 02.07.2010 N 151-ФЗ. А так — не запрещено, ст. 421, 807 ГК РФ.
Вообще-то для периодической деятельности по выдаче займов требуется лицензия Центробанка в силу положений ФЗ РФ «О банках и банковской деятельности». Сделки с ипотечным обременением могут признать недействительными в судебном порядке.
Запрета законом не установлено. Поэтому вполне может. В том числе займы, ст.807-808 ГК РФ. Единственное если это систематически, то лучше зарегистрироваться как ИП.
Здравствуйте, Федор. Ст. 421, 807-809 ГК РФ позволяют Вам этим заниматься. Но если Вы это будете делать неоднократно, то на такой вид деятельности необходимо разрешение.
Вряд ли возможно. Данная деятельность будет отнесена к незаконное предпринимательству.
УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171.3 настоящего Кодекса, —
(в ред. Федеральных законов от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 26.07.2017 N 203-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, —
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Примечание. Утратило силу. — Федеральный закон от 21.07.2004 N 73-ФЗ.
Физ. лицо не имеет лицензии ЦБ РФ, следовательно ипотечный кредит дать не моежт, а вот деньги по договору займа.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Не может, так как это прямо противречит закону об ипотечном кредитовании. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК).
Однако, при наличии заявления в полицию действия человека извлекающего прибыль без оформления статуса предпринимателя или организации может быть квалифицированно как незаконное предпринимательство ст. 171 УК.
Так как особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Удачи Вам в решение данного вопроса!
Здравствуйте, уважаемый Федор!
Во-первых, согласно статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ ИМУЩЕСТВА),
по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Во-вторых, согласно статьи 8 этого Закона, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В-третьих, согласно статьи 807 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Таким образом любое физическое лицо вправе давать деньги другому физическому лицу (и не только физическому лицу) в долг, в т.ч. под %, заключив письменный договор займа.
Что такое ипотечный займ? Это предполагает, что займодавец дает в долг н-ую сумму денег под залог какого-то имущества, если это не противоречит действующему Российскому законодательству.
Надо только грамотно оформлять договоры займа с учетом положений ГК РФ и можно даже с учетом вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ.