Имеет ли право тсж давать займы.
Имеет ли право председатель правления ТСЖ выдать займ сторонней организации? Если да, то должен был он это вынести на голосование на занесание правления?
Председатель ТСЖ обязан делать то, что записано в Уставе или в Положении.
Если такого нет, то это самоуправство и его можно обвинить вне целевом использовании денежных средств, или даже незаконном выводе денег.
Потребуется практическая помощь — обращайтесь.
В доме ТСЖ. Большинством голосов членов ТСЖ проголосовали за капремонт.
Город выделил 95% денег, долевое участие собственников — 5%.
Ремонт закончен и принят госкомиссией.
ТСЖ собрать полностью 5% не успело, Администрация города потребовала расплатиться с подрядчиком в срок.
Подрядчик предложил взять займ на недостающую сумму у него же.
Взяли (под 9% годовых).
В этой связи, те собственники, которые отказываются выплачивать свою долю из 5%, обратились в суд на Правление ТСЖ в лице его Председателя. (Стоит отметить, что Правление приняло решение о займе не на основании решения общего собрания, как положено по законодательству, а на основании решения заседания Правления).
Подскажите, пожалуйста, какие меры ожидают Председателя ТСЖ?
обратились в суд на Правление ТСЖ в лице его Председателя .
великолепно ))))) ответчиком может быть только ТСЖ
заключение договора займа не требует одобрения/ решения общего собрания ТСЖ (если иное не установлено в Уставе), поэтому Пред ТСЖ действовал в рамках своих полномочий.
Смотрю ЖК РФ, с.145, п.2 (перечисление компетенций общего собрания членов ТСЖ):
6) принятие решения о получении заемных средств
Устав ТСЖ цитирует буква в букву закон.
Ремонт закончен и принят госкомиссией.
если Пред ТСЖ не дурак, то принесет в суд ДС к первоначальному договору, предусматривающиее расрочку платежа за ВЫПОЛНЕНЫЕ работы.
с ГП ответственностью 9% годовых за просрочку.
все, истцы курят в сторонке
но мне другое интересно
те собственники, которые отказываются выплачивать свою долю из 5%,
[quote name=’Орокон’ date=’1.05.2010 — 12:54′]
[quote] если Пред ТСЖ не дурак, то принесет в суд ДС к первоначальному договору, предусматривающиее расрочку платежа за ВЫПОЛНЕНЫЕ работы.
с ГП ответственностью 9% годовых за просрочку.
все, истцы курят в сторонке [/quote]
Спасибо за совет!
[quote] но мне другое интересно те собственники, которые отказываются выплачивать свою долю из 5%, думают, что подобные тяжбы освободят их от необходимости гасить задолжность?
что они добиваются то в конечном итоге, я не совсем понял.
[/quote]
заключение договора займа не требует одобрения/ решения общего собрания ТСЖ (если иное не установлено в Уставе), поэтому Пред ТСЖ действовал в рамках своих полномочий.
а это разве не оно?
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
Может ли ЖСК заключать договор займа?.
Может ли ЖСК заключать договор займа?
: Жилищно-строительный кооператив в соответствии с положениями действующего законодательства РФ является юридическим лицом. Согласно ст.49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
С дополнительной информацией по вопросам деятельности ЖСК Вы можете ознакомиться в Комментарии к Гл.11 ЖК РФ Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов .
На общем собрании членов жилищно-строительного кооператива был утвержден устав ЖСК и избраны его руководящие органы. Действуя на основании этого устава, председатель правления ЖСК обратился в отделение банка с просьбой открыть ЖСК счет финансирования и выдать долгосрочный кредит на строительство 9-ти этажного дома по утвержденному проекту. ЖСК давал обязательства использовать кредит по назначению и погасить задолженность ежеквартально равными частями в течение 15 лет после ввода дома в эксплуатацию. банк отказал в удовлетворении просьбы на том основании, что ЖСК не является юридическим лицом.
Правильно ли поступил банк? Соблюден ли порядок оформления ЖСК как юридического лица?
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день, Саша! Если Вы не зарегистрировали ЖСК то не он является юрлицом.
Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
В 2009 году ЖСК (дом еще строится) ВЫДАЛ ЗАЙМ юр.лицу (ген.подрядчику). Я в шоке. . а может зря? Подскажите — имел ли ЖСК на это право?
устав не читали ? может в целях есть этот вид деятельности — тогда не страшно, а вообще они создаются для удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов и не имеют цели извлечения прибыли, а предпринимательскую деятельность ЖСК как потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
В Уставе написано . и иной деятельностью, не противоречащей законодательству. А цель — построить дом. Тогда получается, что если выдан займ ген.подрядчику — то это уставная деятельность. Только непонятно, почему займ, а не просто оплата работ.
А еще попутный вопрос: смета доходов и расходов обязательна для жск? (Если дом еще недостроен).