Физическое лицо должно мне по договору займа денежные средства, хотим по договору отступного погасить задолженность за счет передачи таунхауса и земельного участка. нужно ли для регистрации перехода права собственности присутствие должника и надо ли нотариально заверять договор отступного (ну и соответственно договор займа, который был составлен в 2012 году)?
Ответы юристов ( 1 )
Вопрос Ваш непонятен. С кем и кто заключает договор уступки права?
Я понял Вас так, что должник имеет в собственности таунхаус и земельный участок. В счет погашения его долга Вы хотите получить себе это имущество. И при этом свое право требования долга намерены уступить третьему лицу. Верно?
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Но это всего лишь уступка права требования. Однако, должник может не согласиться передать указанные объекты в счет погашения долга и вопреки его воле сделать это будет невозможно. Принуждение будет возможно только в судебном порядке путем обращения взыскания на эти объекты.
Человек должен мне, я хочу забрать недвижимость и земельный участок себе. Передачи 3-му лицу не будет. Должник согласен. без судов и пр действий. Собираемся составить договор отсутпного по которому за долг мне передается Недв и з/у
Уточнение клиента
Поскольку речь идет о передаче в счет погашения долга недвижимого имущества, то присутствие (участие) должника при регистрации права собственности на это имущество за Вами обязательно. Нотариального удостоверения договора не требуется, однако должник должен иметь нотариально удостоверенное согласие своего супруга на передачу имущества в счет погашения долга.
Кредитование под залог недвижимости в настоящее время является одним из самых известных и эффективных видов займов. Одинаково успешно такое кредитование используется как у непосредственных кредиторов (банков), так и у частных займодателей. Рассмотрим второй вариант.
Наиболее важным плюсом займа с залогом является то, что заемщику предоставляется довольно большая сумма денег на длительный период времени, при этом плательщик будет гасить свою задолжность по самым низким процентным ставкам. Причина тому — наличие обеспечения.
Чтобы составить договор займа с залогом совсем необязательно предоставлять кредитору сведения о доходах. Наличие поручителей так же необязательно.
Вся процедура оформления документа, подтверждающего факт выдачи/получения займа под залог недвижимости проходит гораздо быстрее, поскольку нет необходимости в предоставлении многих актов (справка 2 НДФЛ, указывающая размер заработной платы, справка с последнего места работы, подтверждающая официальное трудоустройство в течение 6 последних месяцев (минимум) и т.д.)
Чтобы заключить сделку, будет достаточно заполнить бланк договора о предоставлении процентного займа с залогом (скачайте его по ссылке:) и внести в него следующие данные:
- фио;
- год рождения;
- номер и серия паспорта;
- кем выдан паспорт;
- регистрационный код;
- заполнить все пункты документа;
- подпись заемщика;
- дата рождения, регистрация по месту жительства и адрес фактического проживания.
К условиям займа под залог относятся:
- предмет заема;
- предмет залога;
- сроки возврата долга.
К требования относятся:
- займодавец имеет право вступать во владение имуществом заемщика при нарушении вторым сроков выплаты процентов и возврата займа;
- документы должны быть официально зарегистрированы в соответствующем органе (регистрация договора займа между физическими лицами без залога не требуется);
- соблюдение прописанных условий соглашения;
- выплата задолжности в установленный срок;
- уплата пени за просрочку;
- штрафы за нарушение договора.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, а в частности, первому пункту статьи 336, в качестве предмета залога может выступать любое имущество, официально зарегистрированное на заемщика или документы, указывающие право на имущество. К примеру можно получить займ под залог ПТС авто, когда машина остается у владельца и он продолжает ее эксплуатировать до момента погашения долга с процентами. Однако такой вид сделки чаще всего оформляется банке.
Между физическими лицами в большинстве случаев в качестве залога выступает недвижимое имущество: квартира, доля в квартире, земельный участок, дача с землей, гараж и т.д.
Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки. При отсутствии регистрации вступить во владения залоговым имуществом займодавец не сможет.
В случае невыполнения требования по регистрации договора займа с залогом, соглашения признается недействительным.
Где зарегистрировать?
Регистрация осуществляется Федеральной регистрационной службой, при этом происходит внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Запись получает номер и в обязательном порядке фиксируется дата, когда была совершена сделка.
Прежде, чем регистрировать сделку, необходимо собрать требуемый пакет документов. Необходимо заявление на получение денежных средств под залог от физического лица. После этого составляется непосредственный договор залога, в трех экземплярах, которые необходимо будет направить в палату по регистрации договоров. Также необходимо сдать в регистрационную палату один экземпляр договора займа и копию. Необходимы акты на саму недвижимость, подтверждающие право собственности. После того как все документы будут предоставлены, остается дождаться ответа от палаты по регистрации, занимает это примерно 5 рабочих дней.
Порядок взыскания заложенного имущества определяет ст.349 ГК РФ. Заемодателем подается обращение в суд по поводу взыскания имущества с заемодержателя, оставленного под залог. В суд предоставляются все необходимые документы, которые являются официально зарегистрированными и имеют законную силу. После подачи обращения, в случае, если судом будет принято решение о том, что взыскание с заемщика должно быть произведено, выносится решение, в котором полностью расписывается за что и по каким причинам с заемодержателя будут взыскивать долг.
Помимо основного долга, держатель займа может быть привлечен к тому, чтобы оплатить установленные штрафы и пени за отказ выплачивать задолжность перед кредитором, а также государственную пошлину за судебное разбирательство.
Оспорить взыскание долга по договору займа с залогом можно только в том случае, если будут выявлены основания, при которых сделка может быть признана незаконной. Такие основания, как правило, регламентируются Гражданским Кодексом РФ. Так если заемщиком будут обнаружены нарушения при привлечении его к ответственности, он может обратиться в суд для дальнейшего разбирательства и урегулирования возникшей проблемы.
Главным основанием служит ст.446 ГК РФ, в которой говорится о том, что если недвижимость является единственным жильем в котором проживает физическое лицо, взыскивать с него данное помещение не предоставляется возможным, поскольку это будет противоречить действующем закону.
Чтобы оспорить взыскание недвижимости по договору займа необходимо подать иск в течение десяти дней после принятого судом решения. Скачать образец искового заявления в суд можно по ссылке:
Яна ГорбуновЯна Горбунова
Правильно, что отказывается, надо покупать по договору переуступки прав собственности с регистацией в рег.палате, а по договору займа — заняли одним-займете и другим, а ского спрос в этом и вопрос. если нет регистрации договоров в палате то покупка это «кот в мешке» PS:вспомните Алену Тумаеву и задумайтесь у кого и где покупать новостройку.
По договору займа вы занимаете деньги юр. лицу, который в свою очередь может отдать долг деньгами, квартирой, стройматериалами или островом в миассе. Либо может обанкротиться и долго будете свои деньги искать. В случае с договором долевого участия все проще — вы занимаете деньги, но в качестве обеспечения долга выступает ваша новая квартира. Если застройщик банкроттится — квартира в любом случае ваша, даже если не достроена.
Браво риелтору, немного таких на рынке работает =)
detector