Яковлев Дмитрий
Статья посвящена особенностям заключения и исполнения договора займа на определенные цели.
Договор займа может быть заключен с использованием суммы займа на определенные цели (п.1 ст. 814 ГК РФ). Поскольку законом не установлен перечень целей, на которые может использоваться целевой заем, в качестве данных целей может быть указана любая не запрещенная законодательно цель расходования денежных средств.
Заключение договора целевого займа влечет возникновение для сторон договора дополнительных прав и обязанностей, связанных с предоставлением займа под определенные цели.
Заемщик обязан расходовать сумму займа только на те цели, которые определены договором займа а также обязан обеспечивать заимодавцу возможность осуществления контроля за целевым расходованием суммы займа. При расходовании займа на иные цели, чем те, что определены договором, либо при непредоставлении заимодавцу возможности контроля за целевым использованием суммы займа заимодавец может потребовать досрочного возврата суммы займа с уплатой процентов (п.2 ст. 814 ГК РФ).
Поскольку условие о целевом предоставлении суммы займа не относится к существенным условиям договора, в случае отсутствия в договоре указания на цель договора займа является нецелевым и заемщик вправе расходовать заем на любые цели.
В целевом займе большое значение имеет формулировка цели займа. В случаях, когда целью займа является приобретение конкретного имущества (здание, сооружение, автотранспортное средство и т.п.), которое возможно индивидуализировать, при указании цели займа необходимо перечислить конкретные характеристики данного имущества. В случае, когда целевой заем выдается на приобретение каких-либо товаров, либо выполнение работ, оказание услуг, в договоре следует также указать, на какие именно товары, работы, услуги будет расходоваться сумма займа, а также, кто конкретно будет выполнять работы или услуги (фирменное наименование организации либо ФИО и реквизиты удостоверяющего личность документа в отношении физического лица).
В случаях, когда заем выдается на погашение задолженности заемщика перед третьим лицом следует указать, кто является данным кредитором, а также из какого основании у заемщика возникла задолженность перед кредитором (договор, обязательство из причинения вреда, установленное судебным решением и другое).
Для заемщика в целевом займе важным условием является способ осуществления контроля за расходованием суммы займа именно на те цели, для которых предоставляется заем. В зависимости от особенности цели займа могут устанавливаться следующие формы контроля: предоставление и проверка документов, свидетельствующих о целевом расходовании денежных средств (платежные документы, акты выполненных работ, товарно-транспортные накладные, свидетельства о регистрации права собственности и другое), предоставление заемщиков отчетов об использовании займа, проверка результат выполненных работ.
В качестве санкции за нецелевое использование суммы займа либо непредоставление заимодавцу возможности контролировать целевое расходование денежных средств предусмотрено право заимодавца потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов на сумму займа (проценты могут быть начислены за весь период займа).При этом, поскольку данная норма не является обязательной, стороны в договоре могут как полностью исключить данное право заимодавца, так и ограничить его размер, например, в части процентов, или установить иные меры ответственности заемщика за нарушение своих обязательств. Поскольку срок возврата суммы займа и процентов при предъявлении заемщиком досрочно требования о возврате не установлен, в договоре необходимо согласовать срок, в течение которого заем подлежит возврату, в противном случае данный срок будет определяться по общему правилу, предусмотренному п.2 ст. 314 ГК РФ — исполнение должно быть произведено в течение семи дней после предъявления кредитором соответствующего требования.
Дополнительными условиями ответственности заемщика может являться установление неустойки, а также уплата процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, на первый взгляд может показаться, что для определения является ли займ целевым займа нет ничего сложного, однако это не всегда так, поскольку вопрос взыскания долга по договору займа может скрывать в себе несколько подводных камней, связанных, например, с доказательствами заключения договора займа, доказательствами возврата денежных средств (или, наоборот, невовзрата), а также срока, в течение которого можно предъявлять требования о взыскании задолженности по договору займа через суд. Преодолеть данные проблемы поможет обращение к юристам, обладающим не только знаниями, но и практическим опытом разрешения подобных проблем.
Добрый день, хочу оформить беспроцентный займ на покупку недвижимости как физлицо, займодавец Юридическое лицо (ООО). Какие налоги, отчисления в этом случае есть или их нет вообще
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 509 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Налогов в данном случае нет.
Я так понимаю нужно ссылаться на статью 212 НК РФ. А в договоре займа нужно прописывать, что займ береться на покупку недвижимости?
Да, все верно. В договоре вы вправе указать целевой характер займа.
Можно ли самим составить договор дарения и подать документы в Росреестр?
Можно ли составить дополнительное соглашение, в котором убрать условие о цели займа?
Как правильно составить договор займа?
Можно ли оспорить договор дарения и есть ли срок исковой давности?
Возможно ли составить договор дарения и будет ли он иметь силу?
Статья 814 ГК РФ
Цель займа – это определенные затраты заемщика, для финансирования которых заем предоставляется (см. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011).
Договор целевого займа заключается в тех случаях, когда заимодавцу важно, чтобы предоставляемые им денежные средства были израсходованы заемщиком исключительно на определенные цели.
Согласно п. 1 ст. 814 ГК РФ заключение договора займа с условием использования заемных средств на установленные договором цели порождает для сторон договора дополнительные права и обязанности.
У заемщика по договору целевого займа возникают следующие дополнительные обязанности перед заимодавцем:
– расходовать заемные средства исключительно на цели, установленные договором;
– обеспечивать заимодавцу возможность контроля целевого использования суммы займа (п. 1 ст. 814 ГК РФ).
Заимодавец в случае включения в договор условия о цели займа приобретает право контролировать действия заемщика по расходованию заемных средств (п. 1 ст. 814 ГК РФ), а в случае нецелевого их использования может потребовать незамедлительного возврата суммы займа и процентов по нему (п. 2 ст. 814 ГК РФ).
Обязанности заемщика и права заимодавца, связанные с наличием условия о цели займа, прямо установлены законом (ст. 814 ГК РФ), поэтому дополнительно указывать их в договоре нет необходимости. Однако во избежание возможных разногласий в процессе исполнения договора стороны могут их конкретизировать.
Для этого необходимо:
– установить конкретную и допустимую с точки зрения закона цель займа;
– согласовать форму и порядок контроля целевого расходования заемных средств;
– определить последствия нарушения заемщиком обязательств о целевом использовании займа и обеспечении возможности контроля целевого использования.
Если цель займа не указана
Условие о цели предоставления заемных средств не является существенным, т.е. обязательным для договоров денежного займа (ст. ст. 432, 807, 814 ГК РФ). В отсутствие данного условия заем, выданный по договору, будет являться нецелевым (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу N А56-29746/2011). В этом случае правила ст. 814 ГК РФ к отношениям сторон применяться не будут, в результате чего заемщик сможет использовать полученные средства по своему усмотрению, а заимодавец не сможет требовать от заемщика ни предоставления информации о расходовании заемных средств, ни досрочного их возврата на основании нецелевого использования.
2.1. ДОПУСТИМОСТЬ ЦЕЛИ ЗАЙМА
Статья 814 ГК РФ не устанавливает перечня возможных целей, на которые могут быть использованы заемные средства. Поэтому заемщик вправе выбрать любое не запрещенное законом направление расходования заемных средств.
– Судебную практику, подтверждающую, что цели использования полученных по договору займа средств могут быть любыми, если они не противоречат закону и не нарушают его, см. в Путеводителе по судебной практике.
На практике заем предоставляется в следующих целях:
– проектирование, строительство, реконструкция и ремонт зданий и сооружений (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А13-12816/2012, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.06.2011 по делу N А79-1509/2010, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 N 09АП-9326/2012-ГК, 09АП-9327/2012-ГК, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2013 по делу N А06-881/2012, Постановление ФАС Московского округа от 22.07.2013 по делу N А40-115170/12-133-902, Постановление ФАС Московского округа от 26.04.2010 N КГ-А40/3323-10, Постановление ФАС Уральского округа от 17.06.2010 N Ф09-4452/10-С3);
– пополнение оборотных средств (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 по делу N А13-12741/2012, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 N 18АП-515/2010, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.12.2004 N Ф03-А51/04-1/3346);
– приобретение основных средств, т.е. имущества, которое используется в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией, первоначальной стоимостью более 40 000 руб. (п. 1 ст. 257 НК РФ) (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2006 по делу N А43-32522/2005-23-965, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.10.2003 N Ф04/4959-704/А67-2003, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 N 18АП-6516/2013);
– приобретение конкретного имущества, прямо указанного в договоре, определенного как индивидуальными, так и родовыми признаками. Например: оборудование для пилорамы (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 по делу N А02-265/2012), функциональный комплекс, состоящий из нескольких зданий, холодильной камеры электрохозяйства, железнодорожного тупика, наружных сетей, автодороги и т.д. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.04.2003 по делу N А28-6585/02-223/9), автомобиль КамАЗ-65115 (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.07.2012 по делу N А33-18113/2010), крупный рогатый скот для создания материнского стада (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.10.2009 по делу N А27-400/2009), кофе (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.04.1997 N Ф04/395-60/А03-97);
– приобретение товарно-материальных ценностей (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.08.1996 N 7313/94);
– исполнение имеющихся или будущих денежных обязательств заемщика перед третьими лицами (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.10.2013 по делу N А22-2837/2012, Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2013 по делу N А15-2205/2012, Постановление ФАС Московского округа от 11.04.2000 N КГ-А40/1233-00, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.08.2002 N Ф08-3155/2002).