Банк может проверить заемщика повторно, перед выдачей кредита. Чем такая проверка грозит заемщику — об этом смотрите в видеосюжете.
Во многих банках стала происходить повторная проверка заемщика банком, непосредственно перед выдачей кредита.
Чем грозит повторная проверка заемщика банком? Может ли банк отказать в выдаче кредита одобренному ранее заемщику?
Что не должно измениться у заемщика, чтобы банк выдал кредит, — об этом смотрите видео:
28 ноября 2016 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Недавно у знакомых развалилась сделка.
Пришли они в банк. Заемщик — покупатель квартиры должен был подписать кредитный договор, а банк в выдаче кредита отказал.
— Не будем мы Вам кредит выдавать: у Вас просрочка имеется по действующему кредиту.
Ну, заемщик, понятное дело, возмущаться:
— Как же так? Вот у меня ваше решение, что вы готовы выдать мне кредит. Да и просрочек у меня не было, когда вы решение выдавали, да и сейчас. скорее всего, ее нет.
Тем не менее, банк сказал, в каком банке у заемщика просрочка, тот — сходил в банк (в другой банк), разобрался: да, действительно есть просрочка: буквально на 1 день он задержал внесение в банк платежа. И банк отразил это в Бюро кредитных историй.
Ну, разобрались. Заемщик погасил задолженность по кредиту. Информацию направили в Бюро кредитных историй. Через какое-то время кредит заемщику все-таки выдали (то есть все закончилось хорошо).
Но имейте в виду, что такая вот опасность есть.
На сегодняшний день многие банки стали проверять заемщиков повторно, непосредственно перед выдачей ипотечного кредита.
Что банк проверяет:
- Банк смотрит, не взял ли заемщик каких-нибудь дополнительных кредитов, о которых не сообщал банку ранее.
- Банк смотрит, нет ли у заемщика просрочек по действующим кредитам или по кредитным картам.
- Ну и также банк проверяет работодателя. Проверяет на предмет чего: что данный заемщик действительно в компании работает. Все еще работает. То есть то, что заемщик в компании работал месяц назад — это понятно, но вот то, что заемщик на данный момент (на момент выдачи кредита) из компании не уволился.
Обратите на это внимание. Если Вы хотите получить кредит, то с момента получения одобрения у Вас не должна ухудшиться ситуация: ни по доходам, ни по работе, ни по просрочкам по действующим кредитам.
Спасибо за внимание.
При оформлении ипотечного кредита заемщиков порой интересует вопрос, могут ли отказать в ипотеке после одобрения, и с чем обычно связано такое решение. В рамках данной статьи рассмотрим актуальную информацию относительно того, когда можно столкнуться со столь неприятной ситуацией, и что можно предпринимать.
Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банка особенно тщательно перепроверяют все представляемые данные и документы относительно финансового положения заемщика и его поручителей. При выявлении недостоверности переданной информации, неозвученных кредитных или иных обстоятельствах, вы, несомненно, получите отказ.
Но даже первичное одобрение заявки не означает, что кредитор выдаст ипотеку. Проведя более глубокую проверку предоставленных документов, информации о продавце и выбранной недвижимости, банк может ответить отказом. Разберемся в каждом из этих обстоятельств несколько подробнее.
Что касается самого объекта недвижимости — он должен иметь все необходимые регистрационные документы. При приобретении квартир в новостройке важно помнить о том, что застройщик должен быть аккредитован в банке, куда вы решили обратиться. Небольшие финансово-кредитные учреждения могут испытывать затруднения при выдаче солидных сумм денежных средств или массовом закрытии гражданами своих вкладов. Получается, что спустя пару недель после одобрения и расчетов с вкладчиками банк просто не сможет предоставить вам нужную сумму по кредиту. Избежать подобной ситуации можно лишь при обращении в крупнейшие банки страны.
Привести к тому, чтобы банк отказал в ипотеке после одобрения, могут самые разнообразные факторы. И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Среди основных факторов, способствующих тому, чтобы вам не отказали в ипотеке после одобрения, можно отметить:
- трудоспособный возраст – от 21 до 75 лет;
- трудовой стаж от полугода;
- общий рабочий стаж от года.
При удовлетворении этих условий вы можете смело рассмотреть ряд программ кредитования.
Могут ли отказать в ипотеке после одобрения? Безусловно, да. Это может быть связано с негативной кредитной историей заемщика, даже если к моменту обращения она была улучшена. Для ее исправления обычно берут небольшой кредит и своевременно его погашают. Но не стоит выплачивать долг досрочно. Такие манипуляции банк может расценить, как умышленную накрутку рейтинга. Это также поспособствует отказу в выдаче ипотечного займа.
Вторым по распространенности аспектом для отказа могут выступить допущенные ошибки в документации. Как правило, они возникают из-за невнимательности самого заемщика или сотрудника банка при заполнении анкеты.
Важно! Опечатка в документе приравнивается к предоставлению ложной информации, что приводит к отказу в выдаче ипотечного займа.
Если Сбербанк отказал в ипотеке после одобрения, то вполне вероятно, этому поспособствовал один из вышеперечисленных факторов. Причиной отказа в ипотечном кредитовании могут также послужить:
- неуверенное поведение обращающегося, который не может дать сразу достоверной информации о получаемых доходах или месте осуществления трудовой деятельности;
- наличие судимости;
- выявление долгов по налогам, услугам ЖКХ, штрафам;
- предоставление поддельной документации;
- отсутствие одобренного жилья, если выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения;
- наличие непогашенных потребительских кредитов;
- смена кредитной программы.
Важно! Отказать могут также в том случае, если сотрудникам банка не удастся проверить предоставленную клиентом информацию, не дозвонятся работодателю и т.д.
В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.
Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.
После получения одобрения также не стоит сразу брать потребительские кредиты, поскольку это поспособствует перераспределению финансовой нагрузки. И, как следствие, к отказу в предоставлении крупного займа на приобретение жилья.
Ситуация такова — запросила у банка одну сумму (4600 000) , рассчитывал на нее, а мне одобрили меньше на 500 тыс., но т.к. я знаю, что потяну и уже подобрала варианты то решил взять еще небольшой потребительский в размере недостающих 400 тыс. руб. у себя на работе (у компании есть свой банк).
Мне компания готова эту сумму выдать, т.к. я не заявляю, что беру ипотеку в Сбербанке.
Но вопрос следующий — допустим я сегодня заберу эти деньги и положу их к основной сумме первоначального взноса (счет в Сбере). а Сбербанк возьмет да и проверит меня еще раз! ?? А у меня кредит! Я ведь в анкете при запросе указывала. что кредитов никаких нет (и это так в настоящий момент).
Или же банк не перепроверяет своих решений ? Подскажите, что делать?
Светлана у Вас или буква «а» на клавиатуре западает или Вы совсем не Светлана (рассчитывал, рассчитывал).
Для ответа на Ваш вопрос надо понимать в какой форме на работе Вам предоставят кредит. как это будет оформлено документально. Очень даже может быть, что это будет просто договор займа, соответственно информации о нем в НБКИ не будет.
Я точно не знаю и уверен точно мало кто знает, но банк повторно ничего не проверяет. Этот вопрос необходимо уточнять в банке. Поверьте, менеджер банка, если Вы у него это спросите никому ничего не скажет.
«рассчитывал, решил, подобрала, указывала». Складывается впечатление, что это какой-то риэлтор опыта набирается. Не стесняйтесь, спрашивайте от своего имени, всем выйти из тени!