- Пожалуйста если муж берёт ипотеку под материнский капитал кто может быть созаемщиком?
- Можно ли взять ипотеку моему мужу на материнский капитал с созаемщиком моей мамой?
- Дадут ли материнский капитал под ипотеку с созаемщиком (третье лицо)
- Как переоформить ипотеку на созаемщика если вложен материнский капитал.
- Материнский капитал
- Использование материнского капитала
- Получение материнского капитала
- Материнский капитал увеличат
- Материнский капитал купить
1. Пожалуйста если муж берёт ипотеку под материнский капитал кто может быть созаемщиком?
1.1. Добрый день
Во-первых это тот кто согласиться быть созаемщиком, скорей всего один из близких родственников.
1.2. Вы можете стать созаемщиком. Больше никто.
2. Можно ли взять ипотеку моему мужу на материнский капитал с созаемщиком моей мамой?
2.1. Можно, но только через брачный договор (у вас с мужем должен быть на приобретаемую квартиру).
3. Дадут ли материнский капитал под ипотеку с созаемщиком (третье лицо)
3.1. Если банк одобрит ипотеку, тогда только ПФР даст разрешение на погашение ипотеки МК.
4. Как переоформить ипотеку на созаемщика если вложен материнский капитал.
4.1. Если созаемщик — супруг, проблем не будет. Если банк согласен, конечно.
5. Я являюсь заёмщиков, мой бывший муж созаемщиком, у нас ипотека на сумму 1700000, вложив свои деньги от продажи квартиры которая была куплина до брака и материнский капитал, я на данный момент плачу самостоятельно ипотеку, но право собственности (1/2 доля) у бывшего мужа есть, как обязать его платить за свою долю?
5.1. Если бывший супруг не захочет платить — никак не обяжете.
Если Вы оплачиваете только свою часть кредита, просрочка неизбежна с вытекающими последствиями.
Остается только убедить его продать свою долю Вам.
Удачи.
6. У меня такой вопрос, я созаемщик по ипотеке, титульный заемщик мой муж, у нас 3 доли в квартире мужа, моя и старшей дочери, еще материнский капитал, хочу подать на банкротство. Чем это все обернется для нас.
6.1. Вы потеряете ипотечное жилье в этом случае. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
7. Скажите пожалуйста может ли созаемщик внести материнский капитал как первоначальный взнос? Заемщик будет жена моего брата. Мы хотим жить вместе.
7.1. Мы — это кто? Созаемщик кем приходится жене брата? Вопрос задайте корректно, пока ничего не понятно.
Материнским капиталом первоначальной взнос по ипотечному кредиту внести можно, но жилое помещение должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей (никаких сестер и братьев родителей не должно быть ни в собственниках, ни в созаемщиках). При покупке в кредит родители дают нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в течение 6 месяцев со дня погашения кредита и снятия обременения в жилого помещения.
Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
7.2. Неважно с кем Вы хотите жить.
Но направить материнский капитал на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу можно с целью оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей и детей
8. Муж взял займ под залог квартиры, я как созаемщик.
Я получила материнский капитал.
Могу ли я им погасить этот займ. спасибо.
8.1. Здравствуйте.
Не можете. Закон не даёт такой возможности.
8.2. Нет, не можете, если это не ипотека в силу закона.
8.3. Нет, погасить Ваш заём средствами материнского капитала нельзя, т. к. Ваш заём не был предоставлен на покупку жилья. В ПФР Вам откажут, потому что такое расходование средств материнского капитала является нецелевым.
9. У меня от первого брака ребёнок, во втором браке 2 детей. Я считаюсь многодетной матерью так как у меня 3 детей. У мужа 2 детей. От первого брака ребёнок живёт со мной, но уж его не усыновлял. Взяли ипотеку в 2016 году. Муж заёмщик я созаемщик. Материнский капитал использовали уже в ипотеку, нотариальное обязательство есть на доли детям. Можно ли созаемщик у подать заявление на получение 450 тыс в потеку, так как у заёмщика считается 2 детей?
9.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос.
10. От первого брака есть ребёнок. Во втором браке взяли ипотеку и родили ещё двух детей. Третий малыш родился в 2019 году. Первого ребёнка муж не усыновлял. Ипотека оформлена на мужа, он заемщик и не многодетный. Я по всем документам проходу как созаемщик и являюсь многодетной мамой (многодетная семья). Материнский капитал уже вложили в эту ипотеку. Можем ли мы рассчитывать на 450 тысяч рублей на погашение ипотеки за третьего ребёнка?
10.1. Вы считаетесь многодетной мамой, а потому все льготы по этому поводу Вам положены.
А мы переходим к нашей следующей теме – неожиданным и необычным ситуациям, которые иногда возникают в молодых семьях, раздумывающих над тем, как с помощью материнского капитала взять ипотечный кредит или погасить уже имеющийся.
И банк, и Пенсионный фонд в самом деле могут отказать в использовании материнских денег на покупку ипотечного жилья, вот только бояться этого совершенно не стоит, потому что причин для отказа совсем немного.
— люди, лишенные родительских прав или ограниченные в этих правах;
— семьи, в отношении которых принято решение об отмене усыновления, или ребенка забрали органы защиты прав несовершеннолетних;
— совершившие в отношении своего ребенка преступление, относящееся к преступлениям против личности.
Еще одна причина отказов со стороны Пенсионного фонда – банальная невнимательность потенциального заемщика. Как сообщает Наталья Коняхина, начальник управления ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка, материнский капитал не разрешат использовать в ипотечных целях, если с заявлением на его использование будет предоставлен неполный комплект документов либо в бумагах будут ошибки и неточности.
Ну а при выдаче нового кредита причинами отказа могут стать: недостаточная сумма собственных средств (даже если в качестве первоначального взноса выступает материнский капитал, как правило, заемщику нужно иметь накопления хотя бы в размере 5-10% от стоимости жилья), нарушение сроков (после предварительного одобрения кредита будущему заемщику всегда дается определенный срок на поиск жилья и окончательное оформление ипотеки), сомнительный характер сделки купли-продажи, когда есть подозрения в нецелевом использовании средств МСК.
Таким образом, законопослушным заемщикам с прозрачными и понятными сделками купли-продажи жилья бояться отказов не стоит.
Ситуация 2: взрослый ребенок пошел на работу
В семье появляется второй или третий ребенок, а первый уже сам зарабатывает, и вполне неплохо. Если учесть его доход при расчете ипотечного кредита вместе с доходами родителей, то можно увеличить сумму займа и купить бОльшую жилплощадь. Вопрос: может ли зарабатывающий ребенок быть созаемщиком по ипотеке вместе с родителями, если квартира приобретается с использованием материнского капитала? И на кого в таком случае оформляется жилье?
Поэтому если зарабатывающий ребенок достиг минимального возраста, указанного в требованиях банка к заемщикам, он вполне может стать созаемщиком по кредиту, который оформляется с учетом средств МСК, ну а если ребенок с точки зрения банка еще слишком молод, он имеет возможность помогать родителям в погашении долга на добровольных началах, не будучи созаемщиком.
Ситуация 3: в созаемщики пустят альтруистов
Семья решила купить жилье в ипотеку и для этого использовать материнский (семейный) капитал, но доходы супругов не позволяют приобрести ту недвижимость, которую хочется. Вместе с тем у них есть близкие родственники, готовые выступить созаемщиками. Вопрос: если квартира приобретается с использованием материнского капитала, могут ли в качестве созаемщиков по кредиту выступать родственники распорядителя МСК (например, мать, отец, братья, сестры, двоюродные братья и сестры, тети и т.п.)? А могут ли быть созаемщиками чужие люди? На кого в таких случаях оформляется квартира?
Ситуация 4: можно ли гасить средствами МСК чужой кредит?
Семья проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, но не супругами, а их родственниками (например, их родителями, сестрами, братьями, тетями и т.п.), соответственно, заемщиками по кредиту выступают тоже родственники. И вот в семье появляется второй ребенок, а с ним и право на материнский капитал. Вопрос: можно ли в таком случае погасить часть долга по ипотечному кредиту с помощью материнского капитала?
Ситуация 5: можно ли построить дом с помощью кредита и маткапитала?
Семья не хочет тратить средства материнского капитала на покупку квартиры, а хочет построить с их помощью индивидуальный дом. Вот только собственных накоплений и МСК маловато, поэтому семья задумывается об ипотеке. Но есть ли в банках такие продукты, которые позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство дома?
Ваша дочь кредитный договор на приобретение квартиры не подписывала, поэтому после оформления ипотеки только на вас и передаче вами же квартиры в залог банку решение проблемы значительно усложняется, так как перечисление материнского капитала осуществляется только при представлении в фонд договора на ипотеку:
В марте 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, который предполагает разрешить использовать средства материнского капитала на приобретение семьей легковой машины, произведенной в РФ. Возможность перевода средств кредитным организациям в законопроекте предусмотрена.
В случае отказа не спешите паниковать, а постарайтесь изучить причины. Если вы не согласны с ними, решение допустимо обжаловать. Для этого обратитесь в суд или в вышестоящий орган ПФ РФ. Не более чем за 30 календарных дней по вашему обращению обязаны принять решение.
Для выделения долей составляется Соглашение о разделе долей в свободной форме. Однако в нем прописываются все данные родителей и детей, а также подтверждается, что на основании обязательства каждому выделяется определенная доля (ее размер прописывается). Потребуется 5 экземпляров Соглашения: четыре для каждого участника сделки и пятый для Росреестра.
Причем здесь свидетельство о праве? Вы являетесь супругами, значит квартира — совместная собственность. Муж — Заемщик, вы — Созаемщик. Оба и в одинаковой степени несете ответственность по ипотечному кредиту. Материнский капитал использовали на погашение части ипотечного кредита, при этом, вы обязаны, после выплаты ипотеки, выделить доли детям. таким образом у всех членов семьи будет по 1/4 доли. Ваш супруг не освобождается от уплаты ипотечного кредита, несмотря на развод с вами, он, как основной Заемщик обязан ежемесячно производить платежи. После закрытия кредита, выделите ему 1/4 доли, в денежном эквиваленте с учетом стоимости квартиры на момент ее приобретения, ее оценочной стоимости на тот момент, и дайте коленом под зад.
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Документы, которые нужно предоставлять для направления средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита:
- Это человек, на которого оформлен сертификат;
- Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.
На основании информации, которая указана в договоре, в страховом полисе будет указана страховая сумма. Указанная в договоре сумма выплаты может быть как одинаковой у созаемщика и заемщика, так и разной. Такой момент тоже должен быть зафиксирован в основном договоре и в самой страховке.
Необходимо понимать, что первоначальный взнос не может быть меньше 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Часто на его уплату помимо МСК нужно внести дополнительные средства. Многие банки оформляют ипотеку при внесении 15% от стоимости жилья за счет капитала и дополнительно требуют предоставить как минимум 5% собственных наличных средств.
Обзор рыночных предложений ипотечных программ с использованием маткапитала предусматривает повышенную процентную ставку по такому кредиту. Именно по этой причине заявлять на начальном этапе заключения сделки о намерении использования данных средств не стоит. Причина в том, что использование капитала обязывает родителей выделить доли детей. В дальнейшем, если такой заемщик вдруг не справится с погашением кредита, продать квартиру с выделенными долями детей будет трудно, так как банк должен будет предоставить детям иное, равноценное их долям жилье. Поэтому еще до момента заключения сделки банк предусматривает такой риск в виде повышения процентной ставки. Но не стоит думать, что этот момент невыгоден только банку.
- заявление на перевод денег с указанием цели по направлению улучшения жилищных условий;
- паспорт заявителя с отметкой о регистрации;
- если документы в ПФР передает доверенное лицо владельца сертификата — паспорт представителя и выданная на него доверенность;
- если договор кредитования планируется заключить на супруга обладателя сертификата — его паспорт с регистрацией, свидетельство о браке;
- копия кредитного договора, заключенного с банком, или договора целевого займа с кредитным потребительским кооперативом (КПК);
- копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
- заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить жилье в собственность всех членов семьи с указанием размера долей по соглашению не позднее, чем через 6 месяцев после снятия обременения, ввода жилья в эксплуатацию или перевода средств от ПФР.
По условиям спец.предложения для молодых семей, оформить кредит может и та семья, где всего один родитель. Главные условия, помимо возраста заемщиков, – они должны стоять в списке на учете тех, кому необходимо улучшение жилищных условий и размера имеющейся недвижимости.
Самый адекватный вариант – воспользоваться средствами маткапитала для выплаты обязательств по банковской ипотеке. Направить эту субсидию на погашение целевого жилищного займа, оформленного в банке, можно лишь по факту получения гражданином документа (сертификата), официально удостоверяющего законную возможность распоряжаться средствами маткапитала.