Ищете, куда можно заложить документы на недвижимость? Обращайтесь в нашу компанию и возьмите крупный займ под выгодный процент.
Для получения кредита под залог недвижимости у нас, документы, подтверждающие доход и положительную кредитную историю, не понадобятся.
- Паспорт гражданина РФ
- Второе удостоверение личности (СНИЛС, водительские права, военный билет и пр.)
- Свидетельство о праве собственности
- Документ-основание вступления в права собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследовании или решение суда.
При необходимости в перечень документов для залога недвижимости включаются:
- Нотариально оформленное согласие второго супруга – для объектов, являющихся совместно нажитым имуществом, то есть приобретенных в браке.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок – для залога загородного дома или дачи.
- Учредительные документы организации
- Свидетельство о праве собственности на здание или помещение
- Документ-основание возникновения прав – договор купли-продажи, решение суда и т.д.
- Подтверждение оплаты объекта по договору
- квартиры, студии и апартаменты
- частные дома, таунхаусы, дачи в СНТ
- офисы, магазины, ТЦ
- рестораны, кафе, СТО
- склады и производственные площади
- квартиры или офисы, приобретенные по ДДУ
От 2 месяцев до 30 лет
Жилая недвижимость в Москве или МО
До 92% оценочной стоимости объекта
От 300 000 руб. до 58 000 000 руб.
Регистрация обременения – обязательная процедура, позволяющая защитить интересы сторон. Собственнику не нужно переоформлять свое недвижимое имущество на третье лицо.
Если вы своевременно вносите ежемесячные платежи и не допускаете просрочек, после погашения займа договор будет считаться исполненным в полной мере, а обременение снято.
- Паспорт гражданина РФ.
- Водительские права, СНИЛС или военный билет.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Нотариально заверенное согласие супруга на недвижимость – если объект относится к совместно нажитому имуществу.
- Нотариально заверенное согласие соседей – если в качестве залога выступает доля квартиры.
В случае с компаниями, потребуются другие документы для залога недвижимости:
- Учредительные документы.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Подтверждение оплаты объекта.
- 1. Квартиры на первичном и вторичном рынке, комнаты, доли.
- 2. Дома, дачи, таунхаусы.
- 3. Коммерческие объекты – офисы, промышленные здания.
В случае одобрения, посетите наш офис для согласования всех моментов – графика платежей срока и суммы займа и других подробностей договора.
В офисе нашей компании или отделении Росреестра подписывается готовый договор.
В отделение Росреестра подаются документы для регистрации договора залога недвижимости.
После регистрации вы сможете получить оговоренную сумму по безналичному расчету.
От 14,59% годовых, без скрытых комиссий и платежей.
Займ выплачивается по графику, заранее согласованному с клиентом и изложенному в договоре. Возможно досрочное погашение без комиссий на любом сроке выплаты займа. А за просрочки могут быть начислены штрафы.
В статье мы рассмотрим, как оформить займ под залог дома. Узнаем, где выдают срочные займы под залог частного дома с участком и без, сколько денег можно получить и какие документы для этого понадобятся. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию получения займа под залог дома и собрали рекомендации.
Займы под залог дома отличаются тем, что ими охотно занимаются не только микрофинансовые организации, но и банки. Это объясняется просто: недвижимость в качестве залога вызывает доверие и гарантирует относительную надежность – ведь недобросовестный заемщик не сможет скрыться без следа вместе со своим заложенным домом.
Помимо юридических лиц, такие займы также предоставляют физические лица – частные инвесторы. В интернете множество подобных объявлений. Как правило, условия по кредиту от частника даже в чем-то более привлекательные, а необходимы они для того, чтобы переманить потенциальных клиентов от внушающих доверие банков и МФО.
Условия займов зависят от политики каждой отдельно взятой кредитной организации. И все же можно проследить общую тенденцию – так как все они находятся в условиях общего рынка и подстраиваются друг под друга.
Залог . Главное условие – чтобы дом был в собственности, у вас должно быть документальное обоснование этого права. Большинство кредиторов выдают займы под залог квартиры, доли в квартире, частного дома, дачи, коттеджа, коммерческой недвижимости, комнаты в коммуналке или общежитии.
Процентная ставка . Ставка обычно варьируется от 11 до 40% годовых. Каждый клиент рассматривается отдельно, оценивается уровень риска для заимодавца. Эти и еще несколько факторов влияют на величину ставки.
Срок выдачи . Вся процедура может потребовать несколько дней из-за регистрации сделки в Росреестре. Но вам, скорее всего, сразу же одобрят аванс – и его вы получите в течение 15 минут с момента обращения.
Срок погашения . Может быть выстроен индивидуальный график. Временной диапазон очень широк – от двух месяцев до двадцати или тридцати лет. Многое зависит от самого объекта – чем он незначительнее, тем сроки меньше.
Ограничение по возрасту . Займ выдается только совершеннолетним или достигшим 21 года, верхний порог учитывает возраст заемщика на момент полного погашении кредита. Обычно он указан в пределах 65 -75 лет.
Кредитная история . Она неважна для МФО и частных инвесторов. Велика вероятность получить кредит даже при негативном досье.
Можно ли пользоваться домом до погашения кредита . Дом остается в вашей собственности, вам не нужно выписываться из него или съезжать. На него только наложено обременение, действие которого не позволит вам продать его.
Досрочное погашение кредита . Обязательно найдите этот пункт в договоре и убедитесь, что вам не потребуется платить комиссии и штрафы за досрочное погашение задолженности. В стандартных кредитных организациях это правило действует чаще всего — вы заплатите процент только за тот период, в котором пользовались кредитом.
Недвижимость должна находиться в собственности того лица, который хочет взять кредит. У вас на руках должны находиться все документы. Например, если вы собираетесь взять займ под залог дома с участком, потребуются документы и на дом, и на землю (полный перечень документов вам подскажет менеджер кредитной организации).
У вашей недвижимости не должно быть аналогичного обременения – если дом заложен, заложить его второй раз не получится.
В целом почти любая недвижимость годится под залог – в любом регионе, в деревне и в городе, новая и ветхая. Ее местонахождение и состояние влияют не на одобрение займа, а на его сумму. Возможно рассмотрение недвижимости как на территории России, так и заграницей.
Взять займ денег под залог дома достаточно легко – вам предстоит пройти всего несколько шагов:
Найдите кредитора . Банки более строги в отношении кредитной истории и справок о доходах – они требуют и то, и другое. В этом вопросе МФО и частники предпочтительнее – схема работы с ними значительно упрощена. При выборе ориентируйтесь на давно работающие организации, а также на отзывы реальных клиентов.
Приглашение в офис . После переговоров с менеджером вы приезжаете в офис кредитора со всеми оригиналами документов. Вам помогут собрать все недостающие, если таковые имеются.
Выезд оценщиков . В согласованное с вами время оценщики кредитора приедут в ваш дом для проведения его оценки. Так будет определена рыночная стоимость жилья.
Подписание договора . В назначенный день и час вы подписываете договор с кредитором обо всех условиях по кредиту в двух экземплярах. Документы сразу же отправляются на регистрацию в Росреестр.
Получение денег . Как только документы будут готовы после регистрации, вы получите деньги. Чаще всего речь идет о крупных суммах – поэтому их переводят на ваш счет в банке, а не выдают наличными.
Для получения срочного займа под залог дома вы предоставляете будущему кредитору только оригиналы документов – ксерокопии, даже заверенные, не имеют никакой силы.
Если в качестве заимодателя вы выбрали не банк, то ваш список документов значительно упрощается и выглядит так:
Обращение в банк увеличивает список необходимых документов, среди которых: копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ, подтверждение кредитной истории, отчет об оценке дома независимым оценщиком.
Договор займа не имеет жесткого формата, но все же существует несколько пунктов, которые должны быть указаны в нем в обязательном порядке:
- четкие реквизиты обеих сторон;
- условия предоставления займа, особенно условия досрочного погашения и ежемесячных платежей;
- порядок действий кредитора в случае, если вы больше не сможете погашать кредит, а также в случае вашей смерти;
- порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств (если ваш дом будет разрушен наводнением или в результате других стихийных бедствий);
- порядок разрешения споров;
- подписи сторон и печати.
Постарайтесь тщательно изучить договор до его подписания. И все же лучше отдать его на изучение юристу. Несколько месяцев, а то и лет вашей жизни будут тесно связаны с этим документом – так что осторожность не будет лишней.
Вы далеко не первый человек, которому требуется кредит в крупном размере. Поэтому на рынке сложился большой опыт взаимодействия между кредиторами и клиентами.
Рекомендуем прислушаться к следующим советам:
Оцените надежность кредитора . Имеет значение все: хорошо ли оформлен сайт, много ли информации о кредиторе в интернете, подробно ли составлен договор, как обставлен офис заимодавца. И, наконец, слушайте свою интуицию.
Станьте активным участником переговоров . В условиях будущего договора нет ничего заранее фиксированного. Условия, в том числе и сроки, устанавливаются сторонами соглашения. Постарайтесь склонить менеджеров к наиболее выгодным для вас условиям.
Оцените вашу процентную ставку . Просчитайте с менеджером и самостоятельно, сколько в итоге вам придется платить заимодателю ежемесячно, с учетом основного долга и процентов. Прикиньте, насколько это выгодно в сравнении с другими предложениями на рынке.
Рыночная стоимость вашего дома и ваш займ должны быть соразмерны . Как пушкой не стреляют по воробьям, так и для малых сумм кредита не рискуют дорогим и подчас единственным жильем.
Оцените предпосылки для досрочного погашения займа . Если вы рассчитываете на скорое улучшение вашей финансовой ситуации – можете смело брать кредит. В противном случае вы рискуете остаться без дома.