Список документов на ипотеку от Сбербанка
Перечень документов по кредитуемому Объекту недвижимости (под залог КОН)
1) Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа и т.п.) (для снятия копии) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:
• часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных
средств Банка (с указанием наименования Банка ((например, Березниковское отделение Пермского отделения № 6984 ОАО «Сбербанк России»), номера, даты и места заключения Кредитного договора);
• Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации перехода права
собственности Заемщика/Созаемщика(ов) на Объект недвижимости;
• залогодержателем по данному залогу является Банк;
• права залогодержателя удостоверяются Закладной
В случае, если оплата по договору купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает
2) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект
недвижимости/ иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.
3) копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца
(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное)
4) оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления)
5) кадастровый паспорт
(не требуется при наличия технического паспорта, выданного до 01.03.2008 г.)
поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта) (для снятия копии)
6) справка о прописанных лицах (для снятия копии))
7) документ, подтверждающий наличие собственных средств (копия сберегательной книжки заемщика;
расписка продавца о получении части стоимости приобретаемого объекта недвижимости)
8) документ (справка, уведомление и т.п.) из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала
9) отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости (см. перечень оценочных компаний) (оригинал,
действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета)
10) нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца — физического лица) (для снятия копии).
11) нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца Объекта недвижимости на отчуждение ч Объекта недвижимости (не требуется в следующих случаях:
если имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;
если имущество в совместной собственности супругов и они оба Залогодатели;
если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер — свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более — паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака и если с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет- дополнительно предоставляется один из следующих документов-решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества).
либо нотариально удостоверенное заявление продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам) либо брачный договор, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии).
12) разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае если собственником или одним из собственников отчуждаемого Объекта недвижимости является несовершеннолетний) (для снятия копии)
13) нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого объекта недвижимости в залог и на его / их возможное последующее отчуждение
( не требуется в следующих случаях: если имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью; если имущество в совместной собственности супругов и они оба Залогодатели;
если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер — свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более — паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака и если с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет- дополнительно предоставляется один из следующих документов-решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.)
либо нотариально
удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый объект недвижимости он в браке не состоял либо брачный договор, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов (для снятия копии).
14) разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки (при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости) (для снятия копии)
Заявитель: ____________________________
Адрес: ________________________
Между мной, __________________________ __________ г.р. (далее Заемщик), с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «__________», в лице _________________________ (далее Банк) _________ г. был заключен Кредитный договор № _____________.
В соответствии с п. 1.1. Договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме __________ долларов США сроком на _______ месяцев, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора, кредит предоставляется Заемщику для приобретения недвижимого имущества и осуществления неотделимых улучшений квартиры:
— квартира, приобретаемая у _________________, находящаяся по адресу: ___________________________, состоящая из __ комнаты, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., расположенная на 9 этаже 12-и этажного дома.
Так же, __________ г. между мной, ______________ (Покупатель) и _______________ (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с п. 1.2., которого Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «_________».
При этом, несмотря на то, что кредит на покупку квартиры был предоставлен мне в иностранной валюте, а продавцу денежные средства были переданы в рублях.
При этом при заключении кредитного договора на меня было оказано давление со стороны сотрудников банка, в связи с чем, я вынужден был согласиться на получение кредита в иностранной валюте. На момент получения кредитных денежных средств курс доллара США составлял примерно ________ руб. ___ коп.
Так же, сотрудники банка уверили меня, что условия кредитного договора достаточно гибкие и могут быть в любое время дополнены или изменены по соглашению сторон.
В соответствии с п. 7.5. Кредитного договора № ______________ все изменения и дополнения к настоящему договору будут иметь силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
До настоящего времени погашение кредита осуществлялось мной своевременно, в соответствии с графиком платежей.
В настоящее время стоимость доллара, по сравнению с его стоимостью в ____ году, значительно возросла и составляет ______ руб. 00 коп.
Так, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Применительно к настоящей ситуации, законодательство не устанавливает строгих рамок по изменению условий договора, в связи с чем, прошу рассмотреть вопрос изменения его условий путем перевода кредитной суммы, предоставленной мне в ____ году в рубли по курсу, существовавшему на момент заключения кредитного договора.
Так же, прошу заметить, что в соответствии со ст. 451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В связи с рядом факторов, в том числе, с обострением политической обстановки, рост стоимости доллара США значительно ускорился, что существенно влияет на исполнение мной условий кредитного договора по возврату задолженности.
В настоящее время я не отказываюсь от исполнения своих обязательств по договору, а лишь прошу рассмотреть вопрос об изменении условий Договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 421, 451 ГК РФ
1. Принять настоящее заявление к рассмотрению;
2. Рассмотреть вопрос изменения условий Кредитного договоры № ___________ путем заключения дополнительного соглашения, в котором осуществить перевод, предоставленной мне кредитной суммы в размере __________ долларов США, в рубли по курсу, существовавшему на день заключения кредитного договора (________ г.) с учетом уже погашенной суммы долга;
3. Рассчитать и предоставить новый график платежей по кредиту;
4. Ответ на настоящее заявление прошу направить мне в письменном виде по вышеуказанному адресу;
5. В случае отказа, в удовлетворении заявленным мной требований, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, а так же с жалобами в Прокуратуру и Центральный банк РФ.
Приложение:
1. Копия кредитного договора № _______________;
2. Копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств;
« »_____________ 2014 г. _________________________________________
Вы хотите решить свой жилищный вопрос с помощью ипотеки, но не знаете с чего начать? Прежде всего, чтобы получить согласие банка на выдачу ипотечного кредита необходимо собрать полный пакет документов. Специалисты ООО «Региональное агентство недвижимости» очень часто сталкиваются с процедурой ипотечного кредитования и готовы ответить Вам на вопрос «Какие документы нужны для ипотеки?«
Не имеет значения какой Вы выбрали банк или программу ипотечного кредитования, основной список документов един для всех. Условно все документы для ипотеки делятся на две части: документы по заемщику и документы на приобретаемую в ипотеку недвижимость.
Нужные документы для ипотеки по заемщику.
Прежде всего, в банк необходимо предоставить копию паспорта заемщика, или другой документ, удостоверяющий личность. Здесь необходимо отметить, что ипотечный кредит предоставляется лицам старше 21-го года, но на практике банк охотнее всего кредитует лиц от 25-ти лет. Для граждан, возраст которые не старше 35-ти существует несколько льготный программ. Например: «Ипотека для молодых учителей», «Молодая семья» и т.д.
Во-вторых, с места работы необходимо будет взять справку о доходах, или справку по форме 2-НДФЛ. Также на работе надо будет взять заверенную работодателем копию трудовой книжки и копию трудового договора со всеми дополнениями и изменениями к нему.
Есть программы ипотечного кредитования, которые допускают, чтобы на последнем месте работы стаж был четыре месяца, но чаще всего банки требуют, чтобы стаж работы был не менее семи месяцев.
В случае, если Вы получали доход из других источников помимо работы (сдача недвижимости, продажа машины, гонорары и т.д.) надо будет предоставить копию налоговой декларации.
Также некоторые банки просят предоставить документы о вашем образовании, документы о владении дорогим имуществом, о владении ценными бумагами, а также копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных).
Нужные документы для ипотеки по приобретаемой недвижимости.
1. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости или его проект;
2. Заключение оценочной компании по объекту недвижимости (оценка недвижимости);
3. Свидетельство о регистрации права собственности продавца, а также документы подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, инвестирование и т.д.);
4. Оригинал выписки из ЕГРП (срок действия выписки 30 календарных дней);
5. Кадастровый паспорт (некоторые банки вместо него просят предоставить технический паспорт);
6. Нотариально заверенное согласие супруги (или супруга) продавца на продажу объекта. Если продавец в браке не состоит — нотариальное заверение о том, что в момент совершения сделки продавец в браке не состоит.
Со стороны покупателя также необходимо предоставить нотариальное согласие супруги (или супруга) на приобретение квартиры, передачу в залог и возможное последующее отчуждение или нотариальное заявление заемщика о том, что на момент сделки он в браке не состоит;
7. Копия паспорта продавца. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости;
9. Выписка из домовой книги (в квартире никто не должен быть прописан), справка об отсутствии задолженности;
В случае внесения авансового платежа по предварительному договору, расписка от продавца.
Банк может потребовать у Вас нижеперечисленные документы в случае, если у него ещё не было отношений с Вашим застройщиком.
1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Копии учредительный документов застройщика;
3. Распоряжение (приказ или решение) о продаже квартиры застройщику;
4. Иные документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта.
Как видите, список внушительный — придется потратить немало времени и сил, чтобы собрать все необходимые документы для ипотеки. Отметим, что процедура ипотечного кредитования в каждом банке индивидуальна, представленные выше списки — обобщены: при необходимости банк может потребовать предоставить иные нужные документы для ипотеки. Также не факт, что в выбранном Вами банке Вас обяжут собрать абсолютно все эти документы.
В случае, если Вы приобретаете жилье с помощью ипотечного кредитования в Балашихинском районе, юрист ООО «Региональное агентство недвижимости» готов дать БЕСПЛАТНУЮ консультацию, рассказать какие документы нужны для ипотеки конкретно в Вашем случае, а также собрать все нужные документы для ипотеки за Вас.
Посмотреть текущие варианты квартир под ипотеку в Балашихе — можно здесь.