Все владельцы недвижимости обязаны платить налог государству. Порядок, сроки и размеры имущественного сбора утверждены на законодательном уровне и действуют на всей территории РФ. За невыполнение налоговых обязательств наказывают штрафами. Среди должников очень часто оказываются собственники ипотечного жилья. Зная о своих правах, заемщики забывают об обязанностях. Многие даже не интересуются, платится ли налог на квартиру в ипотеке и игнорируют уведомления ФНС. Но ограничения в правах владения жилплощадью, предусмотренные условиями ипотечного кредитования, от имущественного налога не освобождают. Никаких скидок и особых условий для держателей ипотеки не предусмотрено, поэтому налоговый сбор придется платить. Желательно делать это своевременно.
Ипотека доступна не всем. Чтобы взять жилищный кредит, статус и возраст потенциального заемщика должны полностью соответствовать требованиям банка-кредитора. Клиент должен быть совершеннолетним, иметь российское гражданство, белую зарплату, официальное трудоустройство, постоянную прописку и ряд других преимуществ, доказывающих его благонадежность и платежеспособность.
Стабильность доходов спрогнозировать сложно, особенно если учесть, что ипотека выдается на длительные сроки (от 10 до 30 лет). Даже если заемщик доказал свою кредитоспособность, его финансовое положение может измениться. Причин много и кредитные организации это учитывают. Чтобы защитить себя от рисков, денежные ссуды выдаются под залог недвижимости.
При оформлении ипотеки покупатель жилья является собственником, но его права в управлении имуществом ограничены. Банк выступает в качестве третьего лица и сразу после регистрации заемщиком прав собственности, накладывает обременение. В ЕГРН появляется особая пометка, которая лишает владельца права по своему усмотрению распоряжаться жилплощадью. До полного погашения ипотечного долга недвижимость нельзя продавать, дарить и менять. Любые действия по сдачи в аренду, перепланировке, регистрации лиц, не являющихся родственниками, должны быть согласованы с кредитором. Все эти пункты прописаны в ипотечном договоре. Подпись заемщика в документе означает полное согласие со всеми условиями банка.
Некоторые владельцы ипотечной недвижимости могут пользоваться налоговыми льготами, предоставленными государственными и региональными властями. От обязательств платить имущественный сбор освобождаются:
- пенсионеры;
- инвалиды детства, 1 и 2 группы;
- служащие ОВД и госбезопасности;
- участники боевых действий в горячих точках;
- участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
- герои РФ и СССР;
- обладатели ордена Славы 3-й степени и др.
С полным списком категорий граждан, на которых распространяются установленные льготы, можно ознакомиться в ст. 407 НК РФ. Чтобы получить освобождение от уплаты налога на имущество, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства, написать заявление, предоставить документы, подтверждающие ваши право на льготы и собственность.
Размер имущественного налога на ипотечное жилье рассчитывается индивидуально на основе кадастровой стоимости. Данная величина не постоянная. При расчетах учитываются следующие характеристики постройки:
- площадь;
- возраст;
- местоположение;
- окружающая инфраструктура;
- используемые стройматериалы;
- степень комфортности и т. д.
От кадастровой цены объекта недвижимости зависит размер имущественного налога. Сумма налога в первый год после покупки жилья может отличаться от последующих платежей. Связано это с тем, что на кадастровую стоимость влияют колебания рынка недвижимости. Если цены на жилье растут, увеличивается и налог на имущество.
С доставкой документов часто возникают проблемы. Если уведомление по каким-то причинам не пришло, лучше проявить инициативу и посетить налоговую для уточнения информации. За разъяснениями обращаются и в случаях, когда держатель ипотеки не согласен с расчетами кадастровой стоимости жилья и считает цену завышенной. Оспорить решение налоговой инспекции можно через комиссию по кадастровым конфликтам или в судебном порядке.
Сроки оплаты можно перенести, но для этого нужны основания. Налогоплательщик должен направить просьбу в письменном или электронном виде с указанием причины невозможности исполнения налоговых обязательств. Если ФНС сочтет ее уважительной, сроки выплат перенесут, но максимум на год.
Налоговая задолженность формируется со 2 декабря. За каждый день просрочки начисляются пени. Штрафы назначают за игнорирование платежей. Сначала это 20% от неуплаченной суммы, а в случаях умышленного уклонения от налоговых обязательств, размер увеличивается до 40%. Возможны и более жесткие финансовые санкции.
До взыскательных мер и серьезных правовых последствий дело лучше не доводить. Накопившиеся штрафы, пени и расходы на исполнительный сбор приставов – это дополнительная финансовая нагрузка. Чтобы не адаптировать семейный бюджет под новые долги, учитывайте ежегодные налоговые обязательства и рассчитывайтесь с государством своевременно.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.