Сегодня миллионы россиян, которые планируют приобретение в собственность недвижимости, стремятся найти более выгодные условия кредитования и не переплачивать лишнего по процентам и другим скрытым платежам. Рассмотрим, каким образом это можно осуществить на практике.
Согласно статистике, имеется ряд случаев, когда заемщикам удавалось оформить банковские кредиты с эффективной процентной ставкой от 4 процентов годовых. Следовательно, кредит под 4 процента годовых — вовсе не фантастика. Главное – подойти грамотно к вопросам уменьшения эффективной процентной ставки.
Сегодня помощь в таком важном деле можно получить от государства, которое разработало массу целевых программ для поддержки определённых категорий населения.
Каждый регион России имеет свою собственную программу поддержки индивидуальных предпринимателей. Каждая программа может иметь свои особенности и тонкости, но общая суть остается прежней.
Разумеется, банковские организации далеко не всегда сообщают своим клиентам о таких программах. В этом случае важно проявить инициативу и настойчивость и добыть нужную информацию самостоятельно.
Можно с этой целью обратиться в администрацию населённого пункта, где проживает предприниматель, и выяснить, как можно получить помощь в рамках программы государственной поддержки.
Если заемщик получил кредит на развитие своего бизнеса или его расширение, он может вернуть часть процентов по такому займу с помощью государства. Оно готово просубсидировать до 8 процентов, но не более 5 000000 рублей.
Получить частичный возврат процентов по кредиту можно и в том случае, если заемщик был участником международных или всероссийских выставок. Здесь можно рассчитывать на компенсацию аренды помещений или стоимости регистрационного взноса. Максимальная сумма компенсации составит 300 000 рублей.
Таким образом, представители малого или среднего бизнеса имеют вполне реальную возможность выйти на эффективную процентную ставку, не превышающую 4-6 процентов годовых.
Государственные дотации – это далеко не единственная возможность получить кредит под 4 процента годовых. Банк может предложить своему клиенту специальные программы кредитования с льготной процентной ставкой.
- МСП-банк предлагает специальные кредитные программы представителям малого и среднего бизнеса на модернизацию или развитие производства. Требования к заемщикам в этом случае стандартные. Правда на рассмотрение заявки у банка может уйти достаточно длительное время.
- Можно получить целевой кредит с поддержкой от государства или крупной компании. К числу таких кредитных продуктов для физических лиц можно отнести программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой для военнослужащих. Для получения такого займа необходим стаж службы по контракту не менее трех лет.
- Другой разновидностью кредитования с поддержкой является автокредит по специальным программам от той или иной компании-производителя транспортных средств. В этом случае можно оформить автокредит под 4-6 процентов годовых. Однако здесь могут быть свои подводные камни. Эффективная ставка по такому кредиту может оказаться выше за счёт обязательной страховки — КАСКО или ОСАГО. Кроме того, важно учитывать ряд комиссий, которые банк может взимать по такому кредиту.
Приобрети жилье в кредит с процентной ставкой в 4 процента годовых возможно, если стать членом жилищного накопительного кооператива. При этом будущий собственник жилья в качестве пая вносит в кооператив имеющуюся у него сумму денег. Остальные недостающие средства он может получить от кооператива взаймы.
Срок погашения займа может составить до 10 лет. Процентная ставка рассчитана с учетом уровня роста инфляции. До тех пор, пока долг не будет погашен, жилье юридически будет собственностью кооператива. Однако фактический владелец имеет право проживать там и пользоваться жильем по прямому назначению.
Мы часто слышим о том, что во многих европейских странах и США автокредит по 4 процента годовых и менее – это не редкость, а норма, что позволяет их жителям без особых проблем обзаводиться личным транспортом. К сожалению, в РФ ставки по ссудам на покупку машины далеки от упомянутых цифр, несмотря на работу программы льготного автокредитования от Минпромторга. В этой статье мы разберём, для каких из банков, предлагающих автокредит, 5 годовых – это вполне реальная ставка, а также расскажем на какие программы следует обратить внимание в поисках самых дешёвых займов.
Автокредит под 4 или 5 процентов – это крайне дефицитный продукт, который нельзя найти среди классических банковских займов. Со столь низкой ставкой ссуду можно получить только по акции: например, когда производитель компенсирует заёмщику часть выплаченных банку процентов. При этом в договоре займа указывается более высокий процент, а маркетинговая ставка, позволяющая банку указывать в рекламе «автокредиты под 5 процентов», достигается за счёт скидки на машину.
Предлагают подобные акционные займы, как правило, кэптивные банки – принадлежащие автопроизводителям, поэтому купить в рамках их программ можно только конкретные марки (модели) машин. 
Для человека, решившего оформить дешёвый автокредит, 7 процентов годовых – это более реальная ставка, которую некоторые банки действительно готовы гарантировать. Но действует она при условии высокого первого взноса, оформления КАСКО и личного страхования.
Всего на таких выгодных условиях предлагают автокредитование 4 банка: Генбанк (жителям Крыма), Банк ПСА финанс рус, Вкабанк и Русфинанс. Первые три банка предоставляют дешёвые льготные (с госсубсидией) и партнёрские автозаймы, а последний – только ссуды на приобретение конкретных машин.
Русфинанс предлагает партнёрские ссуды со ставкой до 7% годовых по программе «Hyundai Classic» с обязательным личным страхованием и первым взносом в 50%. В этом же банке можно взять автокредит на 5 лет под 6,67% на Fiat.
По состоянию на конец мая получить на авто кредит под 4 процента россиянам предлагает только кэптивный Банк ПСА финанс рус. В рамках его программы «Новый DS4 или DS4 Crossback» возможно приобретение машины в кредит (4 года срок погашения, первый взнос равен 25%) под 3,99%.
Автокредитование по 4 процента – это рекламная акция, в договоре займа с банком прописаны 7% годовых. При расчёте реальных затрат клиента, составляющих 4% годовых, учитывалась скидка, которую производитель предоставит покупателю в случае покупки машины у официального дилера. 
Автокредит под 4.5 годовых в линейке отечественных банков сейчас отсутствует, хотя у россиян есть, к примеру, возможность купить машину с переплатой всего в 1,99% годовых по программе банка ПСА финанс рус, о которой мы писали выше.
В качестве альтернативы автокредитованию под 4 процента и 4,5 процента может выступить рассрочка на новые и б/у машины от дилеров – партнёров Генбанка. В его линейке представлена программа «Авторассрочка», по которой предусмотрена нулевая ставка и единовременная комиссия за использование услуги. В тех случаях, когда комиссия невысока (особенно при покупке бюджетного авто), реальные затраты клиента примерно и составляют 4-4,5% годовых.
Добрый день! Мы хотим купить новую машину Хундай Солярис. в салоне сказали, что нам одобрен кредит по ставке 3,9% без первоначального взноса, и КАСКО не обязательно. Цена на машину очень выгодная. Оформление за 5 часов, ПТС на руки отдают. Когда спрашиваю, есть ли какие-нибудь дополнительные комиссии, нам отвечают что нет. Нужно ли платить за что-то, говорят, что тоже нет, только страховка по региону. Мы из Ростова-на-Дону, ехать надо в Москву. Ищу подвох, не могу понять где. Помогите пожалуйста, где тут подводные камни? (прикрепила кредитный договор и гарантийное письмо)
Ответы юристов (2)
Очень похоже на «развод». Очень… на сайте Авагард ни одного реквизита юридического лица, кредитный договор, вообще непонятно что, ни один банк подобный кредитный договор в жизни не составит (тем более там реквизиты банка вообще не заполнены). Я бы не советовал ехать… Бесплатный сыр только в мышеловке. А вот на какой стадии они попытаются вас «обуть». Это видимо пока их секрет.
Ищу подвох, не могу понять где.
Алиева Антонина Олеговна
В целом всё кажется радужным и интересным, но меня смущает, что при том, что кредит будет залоговым (автомобиль будет находится в залоге у кредитора), не требуется оформлять КАСКО… Страхование является одним из главных условий договора залога транспортного средства. Причем, кредитор будет выступать в качестве выгодоприобретателя… Меня это насторожило.
Всё остальное — просто реклама. Когда Вы оформите окончательно кредит, выяснится, что условия договора другие — процентная ставка, к примеру, 19% годовых. Не удивлюсь.
Причём, я так и не поняла, кто будет кредитором — ссылка указывает на автодилера. То есть, кредит будет салон давать? А право у него есть такое?
Если поедете — очень серьёзно подойдите к оформлению договоров. Не подписывайте, пока не удостоверитесь в том, что процентная ставка соответствует заявленной. И вообще — ВСЕ существенные условия кредитного договора изучайте тщательно. Не стесняйтесь запросить время на ознакомление с договором — хоть сутки!